二零二四年度鄭州房管局購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度鄭州房管局購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，地址，聯(lián)系方式。1.2乙方（賣方）：鄭州房管局，地址，聯(lián)系方式。第二條：房屋信息2.1房屋位置：鄭州市區(qū)路號。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層：層。2.5房屋朝向：朝。第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣元整。3.2付款方式：3.2.1甲方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣元整。3.2.2甲方應于交付首付款之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣元整。3.2.3甲方應按照約定的時間和金額，向乙方支付按揭貸款人民幣元整。第四條：交付及交付時間4.1甲方應按照本合同約定的時間，向乙方支付全部購房款項。4.2乙方應在甲方支付全部購房款項后X日內(nèi)，將房屋交付給甲方。第五條：質(zhì)量及保修5.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。5.2房屋交付后，乙方應承擔X年的質(zhì)量保修責任。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1乙方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。6.2甲方應按照本合同約定的時間，向乙方支付過戶費用人民幣元整。6.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。第七條：稅費7.1甲方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第八條：違約責任8.1甲方未按照本合同約定支付購房款項的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責任。8.2乙方未按照本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。10.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2本合同及補充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條：信息保密13.1雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息保密。13.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十四條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，地址，聯(lián)系方式。1.2乙方（賣方）：鄭州房管局，地址，聯(lián)系方式。第二條：房屋信息2.1房屋位置：鄭州市區(qū)路號。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層：層。2.5房屋朝向：朝。2.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)。2.7房屋使用年限：年。第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣元整。3.2付款方式：3.2.1甲方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣元整。定金支付后，乙方將保留所述房屋，并停止向其他購房人出售。3.2.2甲方應于交付首付款之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣元整。首付款支付后，乙方開始進行房屋的過戶手續(xù)。3.2.3甲方應按照約定的時間和金額，向乙方支付按揭貸款人民幣元整。甲方應按時還款，如有逾期，應承擔逾期還款的違約責任。第四條：交付及交付時間4.1甲方應按照本合同約定的時間，向乙方支付全部購房款項。4.2乙方應在甲方支付全部購房款項后X日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時，雙方應共同進行房屋驗收，確認房屋符合本合同約定的條件。第五條：質(zhì)量及保修5.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。5.2房屋交付后，乙方應承擔X年的質(zhì)量保修責任。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后X日內(nèi)進行維修或更換。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1乙方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。6.2甲方應按照本合同約定的時間，向乙方支付過戶費用人民幣元整。6.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，乙方應承擔相應的違約責任。第七條：稅費7.1甲方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。7.2乙方應協(xié)助甲方辦理稅費支付手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費的計算和繳納工作。第二部分：其他條款第八條：違約責任8.1甲方未按照本合同約定支付購房款項的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責任。8.2乙方未按照本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。10.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息保密。12.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十三條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同及補充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十五條：合同的解除15.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。15.2合同解除后，乙方應退還已收取的購房款項，但乙方無需承擔因不可抗力導致合同解除的責任。第十六條：房屋交付后的管理第八條：違約責任8.1甲方未按照本合同約定支付購房款項的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責任。甲方應支付乙方違約金人民幣元整。8.2乙方未按照本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。乙方應支付甲方違約金人民幣元整。8.3除不可抗力因素外，因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。10.2如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：信息保密12.1雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息保密。12.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十三條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同及補充協(xié)議的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十五條：房屋交付后的管理15.1房屋交付后，甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋的日常管理和維護義務。15.2甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進行改造或裝修，應事先取得乙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.3甲方應按照約定及時支付物業(yè)服務費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。第十六條：保修和維修16.1房屋交付后，乙方應承擔X年的質(zhì)量保修責任。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后X日內(nèi)進行維修或更換。16.2保修期滿后，房屋的維修責任按國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十七條：轉(zhuǎn)讓和繼承17.1在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2本合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承或贈與等法律行為，本合同對受讓人或受益人具有約束力。第十八條：附件18.1本合同附件包括房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。18.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十九條：簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責任20001第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方可能包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機構(gòu)等。20002第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三方應對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。20003第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應的服務費用和報酬。20004第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、準確的服務。第三方應保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息。第二章：第三方介入的程序和條件20101第三方選擇甲方和乙方應在合同中明確約定選擇第三方的標準和程序。20102第三方資質(zhì)甲方和乙方應確保選擇的第三方具有相應的資質(zhì)和能力，能勝任本合同約定的服務。20103第三方介入的告知義務第三方介入本合同前，應向甲乙方告知其服務內(nèi)容、費用、期限等相關(guān)事項。20104甲方和乙方的義務甲方和乙方應按照約定時間、方式和金額向第三方支付服務費用。第三章：第三方責任限額20201第三方責任限額的約定甲乙方應在合同中明確約定第三方的責任限額。責任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。20202第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。20203第三方超過責任限額的責任如第三方超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。第三方不得向甲乙方追償。第四章：第三方與甲乙方的關(guān)系20301第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。20302第三方與甲乙方的溝通第三方應直接與甲乙方溝通，必要時可書面通知對方。第三方不得擅自與甲乙方之外的第三方進行溝通。20303第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五章：第三方介入的終止和解除20401第三方介入的終止第三方介入本合同履行完成后，本合同第三方的權(quán)利義務自行終止。20402第三方介入的解除如第三方嚴重違反本合同約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。20403第三方解除后的責任第三方解除合同后，應退還已收取的款項，并承擔因解除合同給甲乙方造成的損失。第六章：其他20501附件本合同附件包括第三方提供的服務內(nèi)容、費用、期限等相關(guān)資料。附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。20502簽署日期本合同附件與本合同具有同等法律效力，簽署日期為2024年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖1.1詳細描繪房屋的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)。1.2作為購房合同的附件，用于確認房屋的具體情況。2.房屋質(zhì)量保證書2.1包含房屋質(zhì)量檢測報告和質(zhì)量保證條款。2.2作為購房合同的附件，用于證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.1證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2作為購房合同的附件，用于確認房屋產(chǎn)權(quán)情況。4.物業(yè)服務合同4.1包含物業(yè)服務內(nèi)容、費用、期限等條款。4.2作為購房合同的附件，用于確認物業(yè)服務相關(guān)事項。5.裝修協(xié)議5.1包含房屋裝修內(nèi)容、費用、期限等條款。5.2作為購房合同的附件，用于確認房屋裝修相關(guān)事項。6.貸款協(xié)議6.1包含貸款金額、利率、還款方式等條款。6.2作為購房合同的附件，用于確認貸款相關(guān)事項。7.第三方服務協(xié)議7.1包含第三方服務內(nèi)容、費用、期限等條款。7.2作為購房合同的附件，用于確認第三方服務相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付購房款項1.1違約責任：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.2示例說明：甲方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，乙方要求甲方支付違約金人民幣元。2.乙方未按約定交付房屋2.1違約責任：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2示例說明：乙方未能在約定的時間內(nèi)將房屋交付給甲方，甲方要求乙方支付違約金人民幣元。3.第三方未按約定提供服務3.1違約責任：甲方和乙方有權(quán)解除與第