二手房買賣流程及協(xié)議范例2024一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣流程及協(xié)議范例2024一本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律二、房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3交易資金的支付與監(jiān)管四、房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶流程及費(fèi)用承擔(dān)4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間表5.3支付憑證及辦理手續(xù)六、合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和后果6.3合同終止后的善后處理七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院8.3友好協(xié)商和調(diào)解九、其他約定9.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任9.2房屋附屬設(shè)施和家具的處理9.3房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)十、附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料十一、合同生效條件11.1合同簽署11.2相關(guān)政府部門審批或備案11.3交易資金全部支付到位十二、合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)十三、雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章十四、合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2合同目的和合法性雙方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同的解釋和適用法律本合同及其附件的解釋和適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【仲裁委員會(huì)】仲裁或向【人民法院】提起訴訟。二、房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。房屋所有權(quán)證號碼為【房屋所有權(quán)證號碼】，土地使用權(quán)證號碼為【土地使用權(quán)證號碼】。2.2房屋現(xiàn)狀描述甲方保證，該房屋為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制；該房屋的現(xiàn)狀符合乙方所看到的房屋實(shí)物及附屬設(shè)施，無任何隱瞞和誤導(dǎo)。2.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明甲方承諾，在房屋交付給乙方時(shí)，房屋的所有權(quán)及與房屋相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利將全部轉(zhuǎn)移給乙方。除已告知乙方的瑕疵外，該房屋未發(fā)現(xiàn)其他質(zhì)量問題或安全隱患。三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，并應(yīng)履行本合同約定的交付義務(wù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，并自合同約定的交付之日起承擔(dān)該房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3交易資金的支付與監(jiān)管本合同房價(jià)為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整），乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前將購房款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬戶號碼】、【開戶銀行】。（1）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。（2）如因甲方原因?qū)е聼o法按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。（3）如因乙方原因?qū)е聼o法按約定支付購房款或接收房屋的，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2過戶流程及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)共同前往【不動(dòng)產(chǎn)登記中心】辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。五、房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格本合同房價(jià)為人民幣【總金額】（大寫：【總金額】元整）。5.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前將購房款支付至雙方約定的監(jiān)管賬戶。5.3支付憑證及辦理手續(xù)乙方支付購房款后，應(yīng)向甲方索取付款憑證，并共同前往【不動(dòng)產(chǎn)登記中心】辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。6.2合同終止的條件和后果（1）雙方按照本合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)的。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁或向【人民法院】提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟應(yīng)提交【仲裁委員會(huì)】或向【人民法院】提起，仲裁或訴訟的地點(diǎn)為【所在地】。8.3友好協(xié)商和調(diào)解在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制和冷靜，積極尋求友好協(xié)商和調(diào)解，以維護(hù)雙方的合作關(guān)系和房屋交易的安全。九、其他約定9.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任自本合同簽訂之日起至房屋交付日止，甲方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。9.2房屋附屬設(shè)施和家具的處理房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施和家具的具體數(shù)量和品牌如下：（1）【附屬設(shè)施1】：【數(shù)量】臺(tái)（套）（2）【附屬設(shè)施2】：【數(shù)量】臺(tái)（套）（3）【家具1】：【數(shù)量】件（4）【家具2】：【數(shù)量】件9.3房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)（1）【稅費(fèi)1】：由【承擔(dān)方】承擔(dān)（2）【稅費(fèi)2】：由【承擔(dān)方】承擔(dān)十、附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料十一、合同生效條件11.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2相關(guān)政府部門審批或備案本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門審批或備案，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。11.3交易資金全部支付到位乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，購房款全部支付到位后，本合同生效。十二、合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：____年__月__日12.2簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】十三、雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：【甲方簽名】【甲方蓋章】13.2買方簽字蓋章：【乙方簽名】【乙方蓋章】十四、合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方本合同正本一式【份數(shù)】，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【保管方】保管。14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方本合同副本一式【份數(shù)】，由【分發(fā)方】分發(fā)給相關(guān)政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。14.3合同副本的法律效力本合同副本與正本具有同等法律效力，各方均應(yīng)按照副本的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為房屋權(quán)屬的證明。要求：必須清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的重要文件，乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。要求：必須真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。說明：身份證明是驗(yàn)證雙方身份的重要文件，確保合同主體的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料內(nèi)容：記錄房屋現(xiàn)狀的照片和視頻，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。要求：必須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有誤導(dǎo)、隱瞞等情況。說明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料有助于明確房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，避免交付后因房屋狀況不符而產(chǎn)生的糾紛。附件四：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、金額等。要求：必須準(zhǔn)確、清晰，不得有遺漏、錯(cuò)誤等情況。說明：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單有助于雙方明確稅費(fèi)承擔(dān)方及金額，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的糾紛。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書內(nèi)容：甲方授權(quán)乙方辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。要求：必須真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。說明：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書是授權(quán)乙方代表甲方辦理過戶手續(xù)的重要文件，確保過戶流程的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維護(hù)責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按照約定接受房屋交付。6.乙方未按照約定承擔(dān)房屋維護(hù)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)雙倍退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)違約金。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付相應(yīng)違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定雙倍退還已支付的購房款，并支付相應(yīng)違約金。例如，若乙方已支付購房款100萬元，甲方違約導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)退還200萬元購房款，并支付10萬元違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的機(jī)構(gòu)。5.契稅：購房人按照房屋成交價(jià)格的一定比例向