2025年度個人獨院買賣合同（含抵押權）協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人獨院買賣合同（含抵押權）協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權狀況3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.抵押權設定4.1抵押權設定依據(jù)4.2抵押權范圍4.3抵押權登記5.房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式6.3稅費繳納時間7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置：________2.2房地產(chǎn)面積：________平方米2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權狀況：________（房屋所有權證號：________）3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣________元整；3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余款項人民幣________元整；3.3付款時間：按付款方式規(guī)定的時間節(jié)點支付。4.抵押權設定4.1抵押權設定依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)，甲方同意將其名下位于________的房地產(chǎn)抵押給乙方作為本合同的擔保；4.2抵押權范圍：本合同項下乙方對甲方的債權；4.3抵押權登記：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理抵押權登記手續(xù)。5.房地產(chǎn)交付5.1房地產(chǎn)交付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；5.2房地產(chǎn)交付條件：甲方應保證房地產(chǎn)權屬清晰、無任何權屬糾紛，且符合交付條件；5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等；6.2稅費承擔方式：甲方應承擔合同簽訂至房屋交付期間產(chǎn)生的所有稅費；6.3稅費繳納時間：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)繳納完畢。7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件：7.1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)；7.1.2乙方未按合同約定支付款項；7.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；7.2違約責任：7.2.1甲方違約：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應向乙方支付違約金人民幣________元整；7.2.2乙方違約：乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付違約金人民幣________元整。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：無9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的房屋交付完畢；9.2.2合同約定的付款義務履行完畢；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4出現(xiàn)合同約定的解除條件；9.2.5因不可抗力導致合同無法履行。10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，可以變更合同。11.2合同解除條件：11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2因不可抗力導致合同無法履行；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他約定事項12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.1郵寄：以掛號信方式寄送至對方地址，以郵戳日期為送達日期；12.2.2電子郵件：以發(fā)送成功并對方確認收到的時間為送達日期；12.2.3直接送達：以實際送達時間為送達日期。12.3合同解釋：本合同如有歧義，應按有利于保護非過錯方的原則進行解釋。13.合同簽署13.1簽署時間：____年____月____日13.2簽署地點：________13.3簽署人：甲方代表（簽字）：________；乙方代表（簽字）：________14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關文件14.4附件四：本合同副本14.5附件五：合同簽訂地人民法院信息第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、提供專業(yè)服務、進行評估、提供擔保等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方介入，但需事先取得對方的書面同意。2.2選擇：甲乙雙方有權自行選擇第三方，并負責與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。3.第三方責任與權利3.1責任：3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求和約定，履行其職責，確保其提供的服務符合合同目的。3.1.2第三方對其提供的服務質量負責，如因第三方原因導致合同目的無法實現(xiàn)，第三方應承擔相應的責任。3.1.3第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.2權利：3.2.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2.2第三方有權按照服務協(xié)議收取合理的費用。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，但不得超過第三方因提供服務而產(chǎn)生的直接損失。4.2如第三方因提供服務導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔不超過約定的責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應按照服務協(xié)議支付相應的費用。5.1.2第三方對甲方造成損失的，甲方有權要求第三方承擔責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方應按照服務協(xié)議支付相應的費用。5.2.2第三方對乙方造成損失的，乙方有權要求第三方承擔責任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1如第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲乙雙方共同遭受損失，甲乙雙方應按照各自的責任比例分擔損失。5.4第三方與其他第三方的劃分：5.4.1如第三方之間因提供服務產(chǎn)生糾紛，應自行協(xié)商解決，不得影響甲乙雙方的合同履行。6.第三方變更與退出6.1第三方變更：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需更換第三方，應提前通知對方，并取得對方的書面同意。6.2第三方退出：如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案，確保合同目的的實現(xiàn)。7.第三方介入的保密義務7.1第三方在介入本合同過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負有保密義務。8.第三方介入的合規(guī)性8.1第三方在介入本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明詳細要求：提供房地產(chǎn)所有權證、土地使用權證等證明文件，證明房地產(chǎn)的權屬清晰無爭議。說明：附件一應包含所有與房地產(chǎn)權屬相關的官方文件，以證明甲方對房地產(chǎn)擁有合法的處分權。2.付款憑證詳細要求：提供銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已按照合同約定支付款項。說明：附件二應包含所有付款的憑證，以證明乙方已履行付款義務。3.房地產(chǎn)交付清單詳細要求：列出房屋內(nèi)的設施、設備及其狀態(tài)，確認房屋交付時各項設施設備的完好性。說明：附件三應詳細列出房屋內(nèi)的設施、設備，并附上照片作為證據(jù)。4.抵押權登記證明詳細要求：提供抵押權登記證明文件，證明抵押權已依法登記。說明：附件四應包含抵押權登記的官方文件，以證明抵押權的有效性。5.合同簽訂地人民法院信息詳細要求：提供合同簽訂地人民法院的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。說明：附件五用于在發(fā)生爭議時，明確訴訟法院。6.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如評估報告、維修記錄等。說明：附件六包含所有與合同履行相關的其他文件，以備查證。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)責任認定：甲方應向乙方支付違約金人民幣________元整。示例：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應支付違約金。1.2甲方未按合同約定辦理抵押權登記責任認定：甲方應承擔因未辦理抵押權登記而產(chǎn)生的所有費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按合同約定支付款項責任認定：乙方應向甲方支付違約金人民幣________元整。示例：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，應支付違約金。2.2乙方未按合同約定辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)責任認定：乙方應承擔因未辦理權屬變更手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按服務協(xié)議履行職責責任認定：第三方應承擔因其未履行職責而產(chǎn)生的所有費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方違反保密義務責任認定：第三方應承擔因其違反保密義務而給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025年度個人獨院買賣合同（含抵押權）協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規(guī)及相關政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（2）抵押權：指乙方在支付購房款的同時，對甲方擁有的個人獨院享有抵押權。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指擁有個人獨院產(chǎn)權的出售方。（2）乙方：指購買個人獨院的購買方。（3）購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購房款項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權利要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方有義務將個人獨院及相應產(chǎn)權移交給乙方。（3）甲方有義務配合乙方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利要求甲方按照本合同約定提供個人獨院及相關產(chǎn)權。（2）乙方有義務按照本合同約定支付購房款。（3）乙方有義務配合甲方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式本合同履行方式為：乙方按照本合同約定支付購房款，甲方將個人獨院及相關產(chǎn)權移交給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將個人獨院及相關產(chǎn)權移交給乙方，乙方支付購房款后，合同終止。（2）一方違約，另一方有權解除合同，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的費用。（2）合同終止后，雙方應相互退還已收到的款項。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照本合同約定的價格支付給甲方。（2）稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)支付應由乙方承擔的稅費。（3）抵押權登記費：乙方應支付抵押權登記所產(chǎn)生的相關費用。（4）其他費用：雙方約定的其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照本合同約定的支付方式進行支付。（2）稅費支付：乙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定支付稅費。（3）抵押權登記費支付：乙方應按照抵押權登記機構的要求支付相關費用。7.3支付時間（3）抵押權登記費支付時間：乙方應按照抵押權登記機構的要求支付相關費用。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。（2）支付憑證：乙方應在支付完成后，向甲方提供支付憑證。（3）支付確認：甲方應在收到支付憑證后，向乙方出具支付確認。八、違約責任8.1甲方違約（2）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（2）乙方未按合同約定辦理抵押權登記的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失。（3）賠償方式：違約方應按照對方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的個人獨院信息、交易價格、支付方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）合同約定的保密條款未解除。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對個人獨院的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得對個人獨院進行任何形式的處置。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對個人獨院進行必要維修和保養(yǎng)的權利。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對個人獨院進行任何形式的改動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）任何修改和補充的協(xié)議，自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，確保合同順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話或其他有效方式保持溝通。（2）雙方應按照約定的期限和方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于個人獨院買賣的唯一、完整協(xié)議，并取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，均應以書面形式作出，并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.個人獨院產(chǎn)權證明文件2.土地使用權證3.房屋測繪報告4.購房款支付憑證5.稅費繳納憑證6.抵押權登記證明7.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議8.爭議解決的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供個人獨院及相關產(chǎn)權的，認定為違約。未按合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，認定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款的，認定為違約。未按合同約定辦理抵押權登記的，認定為違約。3.違約行為的認定：違約行為發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物權法：規(guī)定物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律。2.擔保法：規(guī)定擔保權利、擔保方式和擔保合同的法律。3.合同法：規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更和終止的法律。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供個人獨院及相關產(chǎn)權。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務，并可要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同條款存在歧義或遺漏。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，補充或修改合同條款，確保合同條款的明確性和完整性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行或與合同履行相關的任何個人或單位。2.第三方責任：第三方應按照合同約