2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：_______（城市綜合體開發(fā)公司名稱）地址：_______（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_______（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（聯(lián)系電話）1.2乙方：_______（商業(yè)運(yùn)營管理公司名稱）地址：_______（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：_______（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：_______（聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：_______（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂顚懀┒?、合同前?.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體項(xiàng)目日益增多。為提高城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，甲方委托乙方進(jìn)行2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營。2.2目的：通過本合同的簽訂，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保城市綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)營，提高項(xiàng)目的商業(yè)價值。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同所指的“城市綜合體”是指集住宅、商業(yè)、辦公、娛樂、餐飲等多種功能于一體的綜合性建筑項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托運(yùn)營管理：甲方將城市綜合體的運(yùn)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。（2）商業(yè)運(yùn)營：乙方負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃、運(yùn)營等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有城市綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同約定的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行城市綜合體的運(yùn)營管理。（2）乙方應(yīng)保證城市綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)營，提高商業(yè)價值。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方提交運(yùn)營報告。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：城市綜合體所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營管理，包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。（2）乙方負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃、運(yùn)營等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，說明終止合同的原因。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體的運(yùn)營管理工作移交給甲方指定的接管方。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算雙方的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1運(yùn)營管理費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付城市綜合體運(yùn)營管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全保障費(fèi)等。7.1.2商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于招商費(fèi)用、租賃費(fèi)用、運(yùn)營服務(wù)費(fèi)等。7.1.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如市場推廣費(fèi)、廣告費(fèi)等。7.2支付方式7.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月支付運(yùn)營管理費(fèi)用，具體支付日期為每月_______日。7.2.2商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用：乙方應(yīng)按季度支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用，具體支付日期為每季度_______日。7.3支付時間7.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用。7.3.2商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用：乙方應(yīng)在每季度_______日前支付當(dāng)季度商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用。7.4支付條款7.4.1甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。7.4.2乙方支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用時，應(yīng)提供相應(yīng)的收入證明。七、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.1.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致城市綜合體運(yùn)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.2.2若乙方未履行合同約定的運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致城市綜合體運(yùn)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.3.2賠償方式：賠償金應(yīng)以貨幣形式支付，支付時間為違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)。八、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、客戶信息等。9.1.2城市綜合體的運(yùn)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況等。9.2保密期限9.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭。九、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。十、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：_______。十一、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、社會公共利益或第三方權(quán)益的。12.2.2合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及商業(yè)秘密的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對城市綜合體項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。13.1.2乙方保留對運(yùn)營管理過程中獲得的商業(yè)秘密和客戶信息的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留對城市綜合體項(xiàng)目的調(diào)整和優(yōu)化權(quán)。13.2.2乙方保留對運(yùn)營管理策略和方法的改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十四、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)就城市綜合體的運(yùn)營管理事宜進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。15.1.2雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資源，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決運(yùn)營管理中的問題。15.2.2雙方應(yīng)通過書面或電子通訊方式保持日常聯(lián)系。十五、其他條款16.1法律適用本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款16.3.1本合同任何條款的增減，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.3.2任何未經(jīng)雙方簽字蓋章的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______附加：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件2.城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營管理方案3.城市綜合體項(xiàng)目財務(wù)預(yù)算及審計(jì)報告4.城市綜合體項(xiàng)目招商計(jì)劃及客戶資料5.雙方簽訂的保密協(xié)議6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議7.雙方簽訂的爭議解決協(xié)議8.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用。乙方未按時支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用。乙方未履行合同約定的運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致城市綜合體運(yùn)營受損。任何一方泄露、披露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，如支付憑證、運(yùn)營報告等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。3.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿選擇一個仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。5.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段。2.問題：乙方未履行合同約定的運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致城市綜合體運(yùn)營受損。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方無法糾正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_______（第三方公司名稱）2.第三方主體地址：_______（詳細(xì)地址）3.第三方主體聯(lián)系人：_______（聯(lián)系人姓名）3.第三方主體聯(lián)系電話：_______（聯(lián)系電話）4.第三方責(zé)任：4.1第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、品牌推廣、客戶服務(wù)等。4.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.第三方權(quán)利：5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對運(yùn)營管理策略進(jìn)行調(diào)整。6.第三方義務(wù)：6.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于人力資源、資金支持等。1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對運(yùn)營管理策略進(jìn)行調(diào)整。2.乙方利益條款：2.1乙方有權(quán)獲得合同約定的運(yùn)營管理費(fèi)用。2.2乙方有權(quán)獲得合同約定的商業(yè)運(yùn)營收益分成。3.甲方的違約及限制條款：3.1若甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：1.1甲方可對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同約定的義務(wù)。1.2甲方可根據(jù)市場情況，對運(yùn)營管理策略提出建議。2.甲方的利益條款：2.1甲方可獲得合同約定的運(yùn)營管理費(fèi)用。2.2甲方可獲得合同約定的商業(yè)運(yùn)營收益分成。3.乙方的違約及限制條款：3.1若乙方未按時支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.2若乙方未履行合同約定的運(yùn)營管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3乙方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前_______日書面通知甲方。全文完。2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限4.合同雙方5.合同生效條件二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目基本信息2.項(xiàng)目地理位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目結(jié)構(gòu)5.項(xiàng)目配套設(shè)施三、委托運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理范圍2.運(yùn)營管理目標(biāo)3.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)4.運(yùn)營管理職責(zé)5.運(yùn)營管理費(fèi)用四、商業(yè)運(yùn)營1.商業(yè)運(yùn)營范圍2.商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)3.商業(yè)運(yùn)營策略4.商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)5.商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用五、合同履行1.履行方式2.履行期限3.履行地點(diǎn)4.履行責(zé)任5.履行違約責(zé)任六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密義務(wù)3.保密責(zé)任4.保密期限八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約糾紛解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點(diǎn)4.爭議解決費(fèi)用十、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除責(zé)任4.解除后處理十一、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止責(zé)任4.終止后處理十二、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.運(yùn)營管理方案3.商業(yè)運(yùn)營方案4.合同附件清單十三、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同變更3.合同解除4.合同終止5.合同附件十四、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點(diǎn)4.簽署代表5.簽署生效合同編號_________一、合同概述1.合同背景2.合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理及商業(yè)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化。3.合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.合同雙方甲方：______乙方：______管理5.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：______城市綜合體項(xiàng)目地點(diǎn)：______2.項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于______，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積：______平方米項(xiàng)目總建筑面積：______平方米4.項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目包括購物中心、寫字樓、公寓、酒店等。5.項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配備有地下停車場、餐飲、娛樂、健身等配套設(shè)施。三、委托運(yùn)營管理1.運(yùn)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.運(yùn)營管理目標(biāo)確保項(xiàng)目安全、有序、高效地運(yùn)行，提升項(xiàng)目品牌形象，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報。3.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。4.運(yùn)營管理職責(zé)制定并執(zhí)行運(yùn)營管理計(jì)劃維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備管理項(xiàng)目資產(chǎn)處理項(xiàng)目突發(fā)事件5.運(yùn)營管理費(fèi)用乙方運(yùn)營管理費(fèi)用按項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，甲方按月支付。四、商業(yè)運(yùn)營1.商業(yè)運(yùn)營范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等。2.商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)部分的租金收入最大化，提升商業(yè)品牌形象。3.商業(yè)運(yùn)營策略制定并實(shí)施商業(yè)運(yùn)營策略，包括招商策略、營銷策略等。4.商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理工作。5.商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用乙方商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用按項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，甲方按月支付。五、合同履行1.履行方式乙方按照本合同約定，對項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營。2.履行期限乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營任務(wù)。3.履行地點(diǎn)項(xiàng)目所在地。4.履行責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營的全部責(zé)任。5.履行違約責(zé)任若乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營過程中，需遵守甲方知識產(chǎn)權(quán)的使用規(guī)定。3.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)甲方知識產(chǎn)權(quán)。4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。七、保密條款1.保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)機(jī)密等均為保密內(nèi)容。2.保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、商業(yè)機(jī)密等負(fù)有保密義務(wù)。3.保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.保密期限本合同終止后，保密期限仍為______年。八、違約責(zé)任1.違約情形乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理或商業(yè)運(yùn)營職責(zé)。乙方未按時支付運(yùn)營管理或商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用。乙方泄露甲方商業(yè)機(jī)密或知識產(chǎn)權(quán)。2.違約責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的______%。4.違約糾紛解決違約糾紛解決方式按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決程序若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地為______。4.爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除1.解除條件任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度。雙方協(xié)商一致解除合同。2.解除程序提前______日書面通知對方。3.解除責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.解除后處理雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。十一、合同終止1.終止條件合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致終止合同。2.終止程序提前______日書面通知對方。3.終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.終止后處理雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。十二、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.運(yùn)營管理方案3.商業(yè)運(yùn)營方案4.合同附件清單十三、合同生效及其他1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。4.合同終止合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。5.合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分。十四、合同簽署1.簽署主體甲方：______乙方：______管理2.簽署時間______年______月______日3.簽署地點(diǎn)______4.簽署代表甲方代表：______乙方代表：______5.簽署生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款內(nèi)容：a.甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的整體發(fā)展方向和戰(zhàn)略規(guī)劃。b.甲方有權(quán)審批乙方的運(yùn)營管理方案和商業(yè)運(yùn)營策略。c.甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)和商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)督和評估。d.甲方有權(quán)在必要時調(diào)整乙方的運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營職責(zé)。2.項(xiàng)目審批條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，對項(xiàng)目的重大決策具有審批權(quán)。內(nèi)容：a.乙方在進(jìn)行重大投資、變更項(xiàng)目結(jié)構(gòu)或增加項(xiàng)目配套設(shè)施時，需經(jīng)甲方審批。b.甲方應(yīng)在收到乙方申請后______日內(nèi)給予答復(fù)。3.甲方監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督。內(nèi)容：a.乙方應(yīng)定期向甲方匯報項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營情況。b.甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。c.甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行現(xiàn)場檢查。4.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營中擁有最終決策權(quán)。內(nèi)容：a.乙方在遇到重大問題時，應(yīng)向甲方匯報，并接受甲方的決策。b.甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行調(diào)整或撤銷。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款內(nèi)容：a.乙方有權(quán)提出項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案和商業(yè)運(yùn)營策略。b.甲方應(yīng)在收到乙方方案后______日內(nèi)給予答復(fù)。c.乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營中擁有最終決策權(quán)。內(nèi)容：a.乙方在運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營中遇到問題時，有權(quán)自行決定解決方案。b.乙方應(yīng)在決定后及時向甲方匯報，并接受甲方的監(jiān)督。3.乙方運(yùn)營權(quán)條款說明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營中擁有實(shí)際運(yùn)營權(quán)。內(nèi)容：a.乙方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。b.乙方有權(quán)對商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行具體操作，包括招商、租賃等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款說明：本條款適用于項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營過程中涉及第三方中介的情況。內(nèi)容：a.甲方、乙方及第三方中介應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。b.第三方中介在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)遵守甲方和乙方的相關(guān)規(guī)定。2.中介費(fèi)用條款說明：本條款用于明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。內(nèi)容：a.第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。b.具體比例由雙方在合作協(xié)議中約定。3.中介責(zé)任條款說明：本條款用于明確第三方中介的責(zé)任。內(nèi)容：a.第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。b.若第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.運(yùn)營管理方案3.商業(yè)運(yùn)營方案4.合同附件清單5.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.第三方中介合作協(xié)議（如有）7.甲方和乙方法定代表人身份證明8.甲方和乙方授權(quán)代表身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理或商業(yè)運(yùn)營職責(zé)。乙方未按時支付運(yùn)營管理或商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用。乙方泄露甲方商業(yè)機(jī)密或知識產(chǎn)權(quán)。乙方未按要求提交運(yùn)營管理和商業(yè)運(yùn)營報告。甲方未按合同約定提供必要支持和資源。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、雙方協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)。甲方或乙方有權(quán)要求對方提供相關(guān)證據(jù)，以證明是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的人們對其創(chuàng)造性智力成果所享有的專有權(quán)利。2.商業(yè)機(jī)密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時完成運(yùn)營管理或商業(yè)運(yùn)營任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或提供必要的支持。2.問題：甲方未能按合同約定提供資源和支持。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)在收到要求后______日內(nèi)給予答復(fù)。3.問題：第三方中介未能履行合作協(xié)議。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同與第三方中介協(xié)商，要求其履行職責(zé)，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營管理。2.商業(yè)運(yùn)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。3.項(xiàng)目與第三方中介合作。4.甲方與乙方之間的合作與糾紛解決。全文完。2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體作為新型城市空間形態(tài)，在推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升城市品質(zhì)等方面發(fā)揮著重要作用。為充分發(fā)揮城市綜合體的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，甲方委托乙方對城市綜合體進(jìn)行運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合建筑體。（2）運(yùn)營管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對城市綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營、推廣等工作的行為。（3）商業(yè)運(yùn)營：指乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行招商、租賃、運(yùn)營等工作的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）委托：指甲方將城市綜合體的運(yùn)營管理權(quán)委托給乙方行使。（2）管理權(quán)：指乙方對城市綜合體進(jìn)行運(yùn)營管理的權(quán)利。（3）商業(yè)運(yùn)營權(quán)：指乙方對城市綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行招商、租賃、運(yùn)營等工作的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的運(yùn)營管理資料和條件。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣、品牌宣傳等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體進(jìn)行運(yùn)營管理，確保其正常、有序、高效地運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)積極拓展市場，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，提升城市綜合體商業(yè)價值。（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場推廣、品牌宣傳等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為城市綜合體所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營、推廣等工作。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供必要的運(yùn)營管理資料和條件。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進(jìn)市場推廣、品牌宣傳等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知之日起15日內(nèi)，共同協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理合同終止后的財產(chǎn)、債務(wù)等事宜；（2）合同終止后，雙方不得就合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛提起訴訟或仲裁。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）運(yùn)營管理費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方為甲方提供運(yùn)營管理服務(wù)所應(yīng)得的費(fèi)用；（2）商業(yè)運(yùn)營收益分成：乙方根據(jù)合同約定，從城市綜合體商業(yè)運(yùn)營中獲得的收益，按照約定比例與甲方分成；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于市場推廣費(fèi)、品牌宣傳費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）運(yùn)營管理費(fèi)：每月根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)在次月5日前支付上月運(yùn)營管理費(fèi)的50%，剩余50%于次月25日前支付；（2）商業(yè)運(yùn)營收益分成：乙方每季度末根據(jù)當(dāng)季度商業(yè)運(yùn)營收益情況，向甲方支付分成款項(xiàng)；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式和時間節(jié)點(diǎn)支付。7.3支付時間（1）運(yùn)營管理費(fèi)：每月5日和25日；（2）商業(yè)運(yùn)營收益分成：每季度末；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后5個工作日內(nèi)確認(rèn)收訖；（2）如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算；（3）如乙方未按時提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算；（2）甲方未按合同約定提供運(yùn)營管理資料和條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供運(yùn)營管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分費(fèi)用的一倍計(jì)算；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付賠償金；（2）賠償金額根據(jù)違約行為對守約方造成的實(shí)際損失確定；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)、繼續(xù)履行等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方對本合同中涉及的秘密信息均負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致城市綜合體部分設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致城市綜合體周邊環(huán)境惡化；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致城市綜合體運(yùn)營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、出借或以其他任何形式處分其權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對城市綜合體經(jīng)營策略、發(fā)展規(guī)劃等重大決策的最終決定權(quán)；（2）乙方在運(yùn)營過程中，如需對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)提前向甲方報告，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同經(jīng)修改和補(bǔ)充后，具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣、品牌宣傳等工作；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方對城市綜合體進(jìn)行管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過會議、報告、書面通知等形式，保持溝通與協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________日期：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.城市綜合體規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件4.城市綜合體運(yùn)營管理方案5.城市綜合體商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃6.市場推廣方案及品牌宣傳方案7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時支付費(fèi)用；b.未按合同約定提供運(yùn)營管理資料和條件；c.未按合同約定對城市綜合體進(jìn)行管理和維護(hù)。（2）乙方違約：a.未按時提供運(yùn)營管理服務(wù)；b.未按合同約定進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳；c.未按合同約定對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行重大調(diào)整前未經(jīng)甲方同意。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：以甲方未履行合同約定的義務(wù)，且經(jīng)乙方催告后仍未履行為準(zhǔn)。（2）乙方違約的認(rèn)定：以乙方未履行合同約定的義務(wù)，且經(jīng)甲方催告后仍未履行為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同當(dāng)事人之間就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密內(nèi)容所達(dá)成的協(xié)議。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間就合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款利息。2.問題：乙方未按時提供運(yùn)營管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方，如乙方仍未提供，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：市場推廣效果不理想。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，調(diào)整推廣策略，并加強(qiáng)溝通與合作。4.問題：商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時報告甲方，雙方共同研究解決方案，確保商業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)負(fù)責(zé)城市綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)；b.第三方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體進(jìn)行日常管理和維護(hù)；c.第三方應(yīng)確保城市綜合體的安全、衛(wèi)生、秩序等。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；b.第三方有權(quán)對城市綜合體的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；b.第三方應(yīng)確保城市綜合體的運(yùn)營管理工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)對城市綜合體的商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行獨(dú)立決策；b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營管理資料和條件；c.乙方有權(quán)對甲方違反合同的行為提出異議。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)獲得商業(yè)運(yùn)營收益分成；b.乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳；c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的培訓(xùn)和支持。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方的違約行為包括未按時支付費(fèi)用、未按合同約定提供運(yùn)營管理資料和條件等；b.甲方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等；c.甲方的限制條款包括不得擅自變更合同條款、不得干涉乙方的獨(dú)立決策等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可對城市綜合體的運(yùn)營策略和發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行審批；b.甲方可對乙方違反合同的行為提出警告和處罰；c.甲方可要求乙方提供運(yùn)營報告和財務(wù)報表。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得運(yùn)營管理費(fèi)用；b.甲方可獲得商業(yè)運(yùn)營收益分成；c.甲方可要求乙方進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方的違約行為包括未按時提供運(yùn)營管理服務(wù)、未按合同約定進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳等；b.乙方的違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等；c.乙方的限制條款包括不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)、不得違反甲方審批的運(yùn)營策略等。全文完。2025年度城市綜合體委托運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方2.運(yùn)營管理范圍2.1運(yùn)營管理區(qū)域2.2運(yùn)營管理內(nèi)容2.3運(yùn)營管理目標(biāo)3.商業(yè)運(yùn)營內(nèi)容3.1商業(yè)運(yùn)營區(qū)域3.2商業(yè)運(yùn)營方式3.3商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)4.運(yùn)營管理責(zé)任4.1運(yùn)營管理方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3運(yùn)營管理方權(quán)利5.商業(yè)運(yùn)營責(zé)任5.1商業(yè)運(yùn)營方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3商業(yè)運(yùn)營方權(quán)利6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式6.3運(yùn)營管理費(fèi)用調(diào)整7.商業(yè)運(yùn)營收入分配7.1商業(yè)運(yùn)營收入構(gòu)成7.2收入分配比例7.3收入分配方式8.運(yùn)營管理績效考核8.1績效考核指標(biāo)8.2績效考核周期8.3績效考核結(jié)果應(yīng)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任10.2商業(yè)運(yùn)營方違約責(zé)任10.3業(yè)主方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營管理方案12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同解釋14.2合同未盡事宜處理14.3合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就城市綜合體運(yùn)營管理與商業(yè)運(yùn)營的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)效益最大化。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即2025年1月1日至2025年12月31日。1.4合同雙方甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：商業(yè)運(yùn)營管理2.運(yùn)營管理范圍2.1運(yùn)營管理區(qū)域運(yùn)營管理范圍包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等區(qū)域。2.2運(yùn)營管理內(nèi)容運(yùn)營管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、活動策劃與執(zhí)行等。2.3運(yùn)營管理目標(biāo)運(yùn)營管理目標(biāo)為提升商業(yè)綜合體的整體形象，保障商業(yè)運(yùn)營的有序進(jìn)行，提高業(yè)主方和乙方雙方的滿意度。3.商業(yè)運(yùn)營內(nèi)容3.1商業(yè)運(yùn)營區(qū)域商業(yè)運(yùn)營區(qū)域?yàn)橘徫镏行膬?nèi)的商戶、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施。3.2商業(yè)運(yùn)營方式商業(yè)運(yùn)營方式包括招商、租賃、管理、維護(hù)等。3.3商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)為提高商業(yè)綜合體的商業(yè)密度，吸引客流，提升商業(yè)收入。4.運(yùn)營管理責(zé)任4.1運(yùn)營管理方責(zé)任運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營管理方案，確保運(yùn)營管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并對運(yùn)營管理工作進(jìn)行全面監(jiān)督。4.2業(yè)主方責(zé)任業(yè)主方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等。4.3運(yùn)營管理方權(quán)利運(yùn)營管理方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營管理方案，并有權(quán)要求業(yè)主方提供必要支持。5.商業(yè)運(yùn)營責(zé)任5.1商業(yè)運(yùn)營方責(zé)任商業(yè)運(yùn)營方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營的具體實(shí)施，包括招商、租賃、管理、維護(hù)等工作。5.2業(yè)主方責(zé)任業(yè)主方負(fù)責(zé)監(jiān)督商業(yè)運(yùn)營方的運(yùn)營工作，確保商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.3商業(yè)運(yùn)營方權(quán)利商業(yè)運(yùn)營方有權(quán)要求業(yè)主方提供必要的運(yùn)營支持，并有權(quán)對商業(yè)運(yùn)營方案進(jìn)行調(diào)整。6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、活動策劃與執(zhí)行費(fèi)等。6.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式運(yùn)營管理費(fèi)用按月支付，乙方于每月5日前向甲方提交費(fèi)用清單，甲方于收到清單后10個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。6.3運(yùn)營管理費(fèi)用調(diào)整運(yùn)營管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。7.商業(yè)運(yùn)營收入分配7.1商業(yè)運(yùn)營收入構(gòu)成商業(yè)運(yùn)營收入包括但不限于租金收入、管理費(fèi)收入、廣告收入、活動收入等。7.2收入分配比例收入分配比例為：甲方占70%，乙方占30%。7.3收入分配方式收入于每月15日前進(jìn)行分配，甲方和乙方各自按比例提取相應(yīng)收入。8.運(yùn)營管理績效考核8.1績效考核指標(biāo)績效考核指標(biāo)包括但不限于：物業(yè)管理質(zhì)量、安全事件發(fā)生率、設(shè)施設(shè)備完好率、客戶滿意度等。8.2績效考核周期績效考核周期為每季度一次，由甲方組織進(jìn)行。8.3績效考核結(jié)果應(yīng)用績效考核結(jié)果作為乙方運(yùn)營管理費(fèi)用支付的重要依據(jù)，若考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。9.合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件、合同約定的其他情形。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽署書面協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任若運(yùn)營管理方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2商業(yè)運(yùn)營方違約責(zé)任若商業(yè)運(yùn)營方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3業(yè)主方違約責(zé)任若業(yè)主方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營管理方案12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2合同未盡事宜處理合同生效后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容與實(shí)際情況不符，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行修改。14.3合同變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成本合同目的或履行本合同義務(wù)而介入本合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形15.2.1中介服務(wù)在本合同履行過程中，如甲乙雙方需要引入中介服務(wù)，以協(xié)助完成招商、租賃等商業(yè)運(yùn)營活動，第三方作為中介方介入。15.2.2咨詢服務(wù)如甲乙雙方認(rèn)為需要專業(yè)咨詢服務(wù)以優(yōu)化運(yùn)營管理，第三方作為咨詢服務(wù)方介入。15.2.3技術(shù)支持在設(shè)施設(shè)備維護(hù)或技術(shù)更新方面，第三方作為技術(shù)支持方介入。15.2.4監(jiān)理服務(wù)為確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，第三方作為監(jiān)理方介入。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行明確。具體責(zé)任限額如下：16.1.1中介服務(wù)方：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，中介服務(wù)方對甲乙雙方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10倍。16.1.2咨詢服務(wù)方：咨詢服務(wù)方對甲乙