二手房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易協(xié)議2024版指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易協(xié)議2024版指南版本合同目錄一覽1.房源及出賣(mài)人信息1.1房源基本信息1.2出賣(mài)人基本信息2.買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)2.1買(mǎi)受人的權(quán)利2.2買(mǎi)受人的義務(wù)3.成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.其他約定8.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理8.2房屋附屬設(shè)施和家具處理8.3寵物處理8.4戶(hù)口遷移8.5房屋保險(xiǎn)8.6房屋維修基金9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.合同的履行期限和地點(diǎn)10.1履行期限10.2履行地點(diǎn)11.合同的見(jiàn)證和備案11.1見(jiàn)證人11.2合同備案12.合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章14.3出賣(mài)人身份證明14.4買(mǎi)受人身份證明14.5房屋現(xiàn)狀圖片14.6其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房源及出賣(mài)人信息1.1房源基本信息（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)；（3）房屋面積：____平方米；（4）土地使用權(quán)證號(hào)：____；（5）房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.2出賣(mài)人基本信息（1）出賣(mài)人姓名（名稱(chēng)）：____；（2）性別：____；（3）身份證號(hào)：____；（4）聯(lián)系電話(huà)：____；（5）電子郵箱：____。第二條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)2.1買(mǎi)受人的權(quán)利（1）按照本合同約定取得房屋所有權(quán)；（2）要求出賣(mài)人按照本合同約定交付房屋；（3）要求出賣(mài)人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；（4）按照本合同約定取得土地使用權(quán)；（5）享有合同約定的其他權(quán)利。2.2買(mǎi)受人的義務(wù)（1）按照本合同約定支付成交價(jià)格；（2）按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）承擔(dān)房屋交付后因使用產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式買(mǎi)受人同意采取如下方式支付成交價(jià)格：（1）____年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元整作為定金，定金支付后買(mǎi)受人未能履行本合同的，定金不予退還；（2）____年____月____日前，支付人民幣_(tái)___元整；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后一次性支付。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已辦理完畢；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）出賣(mài)人已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)受人即取得房屋所有權(quán)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起____年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任。5.2保修范圍及期限（1）保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位；（2）保修期限：自房屋交付之日起____年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人購(gòu)房款____%的違約金；（2）未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人過(guò)戶(hù)費(fèi)用____倍的違約金；（3）房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付買(mǎi)受人因此造成的損失；（4）其他違約行為。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付出賣(mài)人購(gòu)房款____%的違約金；（2）未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付出賣(mài)人過(guò)戶(hù)費(fèi)用____倍的違約金；（3）其他違約行為。第八條其他約定8.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理本合同簽訂后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。8.2房屋附屬設(shè)施和家具處理（1）房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）及家具清單詳見(jiàn)附件；（2）出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將附屬設(shè)施和家具交付給買(mǎi)受人；（3）附屬設(shè)施和家具的維修責(zé)任按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。8.3寵物處理買(mǎi)受人同意在取得房屋所有權(quán)后，不得飼養(yǎng)對(duì)鄰居生活造成影響的寵物。8.4戶(hù)口遷移出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。8.5房屋保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。8.6房屋維修基金買(mǎi)受人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋維修基金。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的履行期限和地點(diǎn)10.1履行期限本合同的履行期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。10.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。第十一條合同的見(jiàn)證和備案11.1見(jiàn)證人本合同見(jiàn)證人為：____（姓名）。11.2合同備案買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章14.3出賣(mài)人身份證明14.4買(mǎi)受人身份證明14.5房屋現(xiàn)狀圖片14.6其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章附件三：出賣(mài)人身份證明附件四：買(mǎi)受人身份證明附件五：房屋現(xiàn)狀圖片附件六：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章：用于蓋章確認(rèn)本合同的效力。3.出賣(mài)人身份證明：出賣(mài)人應(yīng)提供有效身份證件的原件及復(fù)印件。4.買(mǎi)受人身份證明：買(mǎi)受人應(yīng)提供有效身份證件的原件及復(fù)印件。5.房屋現(xiàn)狀圖片：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。6.其他重要文件：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修基金繳納證明等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未能按照本合同約定交付房屋；2.未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.房屋質(zhì)量不符合約定；4.其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人購(gòu)房款10%的違約金。2.未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人過(guò)戶(hù)費(fèi)用2倍的違約金。3.房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付買(mǎi)受人因此造成的損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第六條的約定，出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人購(gòu)房款10%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同約定的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)的建筑物。2.出賣(mài)人：指本合同約定的出售房屋的一方，即____。3.買(mǎi)受人：指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)房屋的一方