2025農村購房合同

?合同編號：合同各方：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于賣方是農村房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，并支付相應的購房款。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號。1.2房屋結構及面積：平方米，結構為。1.3房屋所有權證號：。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購房款，購買上述房屋。2.2買方分期向賣方支付購房款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起五個工作日內，買方支付購房款的%；（2）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后五個工作日內，買方支付購房款的%；（3）剩余的購房款，買方應按照賣方指定的方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起日內，將房屋及附屬設施交付給買方使用。3.2買方應在本合同簽訂之日起日內，向房地產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3過戶登記費用由買方承擔。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證房屋及附屬設施的質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在影響房屋使用的重大質量問題。4.2買方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質量問題，應在接收之日起日內，通知賣方。賣方接到通知后，應在日內，負責修復或賠償。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的%。6.2因違約導致合同解除的，違約方應退還已支付的購房款，并支付相應的賠償金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日注意事項及解決辦法：1.房屋權屬清晰：確保賣方為房屋的合法所有者，房屋不存在任何權屬糾紛。解決辦法：賣方應提供房屋所有權證等相關權屬證明，買方有權要求進行權屬調查。2.房屋現(xiàn)狀真實：賣方應如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括結構、面積、質量等。解決辦法：買方有權對房屋進行實地查看，并要求賣方提供相關房屋檢測報告。3.購房款的支付：買方應按照約定的方式和期限支付購房款。解決辦法：雙方可設立專門的賬戶進行款項的流轉，并留存支付憑證。4.過戶登記：買方應按照約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)。解決辦法：買方應及時向房地產登記機構申請過戶，并保留過戶登記證明。5.房屋維修責任：賣方應對房屋質量問題負責修復或賠償。解決辦法：買方發(fā)現(xiàn)質量問題應及時通知賣方，并協(xié)商確定維修方案。6.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，應提前書面通知對方，并協(xié)商一致。解決辦法：通過書面協(xié)議明確變更或解除合同的條件和后果。7.違約責任：違反合同約定的一方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償金。解決辦法：違約方應按照合同約定支付違約金和賠償金，必要時可通過法律途徑追討。8.爭議解決：合同履行過程中的爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者，有權將房屋出售給買方。2.買方：指購買房屋的一方，有權按照合同約定支付購房款并接收房屋。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的購買房屋的款項。4.過戶登記：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中的糾紛。8.房地產登記機構：指負責房屋所有權登記、變更登記、注銷登記等業(yè)務的官方機構。應用場合：1.農村房屋買賣：適用于農村居民出售自有的房屋給其他居民或企業(yè)的情況。2.投資性購房：適用于投資者購買農村房屋以期待未來升值或出租收益的情況。3.家庭住房需求：適用于家庭因人口增加或改善居住條件而購買農村房屋的情況。補充條款：1.房屋使用限制：補充說明房屋是否允許商業(yè)用途、改建或轉讓等。2.土地使用權：明確土地使用權的性質、期限以及是否可以辦理土地使用權證。3.房屋交付條件：詳細規(guī)定房屋交付時應滿足的條件，如清空、維修完成等。4.裝修條款：如果房屋需要裝修，應明確裝修標準、費用承擔及質量保證等。5.物業(yè)服務：說明物業(yè)服務的提供者、服務內容、費用等。6.稅費承擔：明確合同履行過程中涉及的稅費由哪方承擔。7.隱私保護：約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息的保護責任。8.爭議解決方式：可以是協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，需明確具體的解決