2025房產(chǎn)抵押合同范本

?合同編號：甲方（抵押人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房產(chǎn)證編號為，土地使用權(quán)證編號為。1.2抵押房產(chǎn)的面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為，是否存在瑕疵或爭議不影響本合同的效力。第二條債務(wù)的描述2.1甲方因事項(xiàng)向乙方借款，借款金額為人民幣元整（大寫：元整），借款期限為個月/年，自年月日起至年月日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的債務(wù)包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方同意，如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第四條抵押房產(chǎn)的辦理4.1甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的抵押房產(chǎn)權(quán)利證明文件，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為%。6.2乙方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：要求合同雙方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.房產(chǎn)抵押合同必須辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押權(quán)不設(shè)立。解決辦法：在簽訂合同后，甲方應(yīng)按照乙方的指引，向相關(guān)政府部門辦理抵押登記手續(xù)。3.確保合同約定的債務(wù)金額、還款期限、利率等條款清晰明確，不存在模糊不清的情況。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對債務(wù)金額、還款期限、利率等進(jìn)行充分溝通，確保約定明確。4.注意合同中約定的違約責(zé)任，確保違約金等違約責(zé)任條款合法、合理。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對違約責(zé)任進(jìn)行充分溝通，確保違約金等違約責(zé)任條款合理。5.合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了解，確保合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)合法合規(guī)。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并承擔(dān)抵押責(zé)任的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于設(shè)定抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項(xiàng)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記，記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.借款期限：指債務(wù)人應(yīng)履行還款義務(wù)的期限，包括約定的還款起始日和截止日。6.違約金：指當(dāng)債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，應(yīng)向債權(quán)人支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方爭議的行為。應(yīng)用場合：1.個人購房貸款：當(dāng)個人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購房時，作為擔(dān)保手段，需簽訂房產(chǎn)抵押合同。2.企業(yè)融資：企業(yè)為獲取貸款或信用額度，將其名下房產(chǎn)作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂房產(chǎn)抵押合同。3.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，賣方需將名下房產(chǎn)設(shè)為抵押，以確保買方貸款的償還。4.司法拍賣：在司法拍賣中，拍賣的房產(chǎn)需設(shè)定抵押，以保障拍賣款項(xiàng)的償還。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)保險：合同雙方可以約定，甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.房產(chǎn)用途限制：合同雙方可以約定，甲方在抵押期間不得改變抵押房產(chǎn)的用途，確保房產(chǎn)價值的穩(wěn)定。3.債務(wù)提前清償：合同雙方可以約定，甲方在特定條件下有權(quán)提前清償債務(wù)，解除抵押權(quán)。4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：合同雙方可以約定，在甲方未按約定履行債務(wù)時，乙方有權(quán)通過司法程序?qū)崿F(xiàn)