2025版?zhèn)€人住房貸款合同范本：含首付比例及稅費明細2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人住房貸款合同范本：含首付比例及稅費明細2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當事人信息3.合同標的概述4.合同生效條件二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式三、首付款信息1.首付款比例2.首付款支付方式3.首付款支付時間節(jié)點四、貸款用途1.貸款用途定義2.貸款用途限制五、貸款條件及要求1.貸款審批條件2.貸款發(fā)放條件3.貸款償還條件六、稅費明細1.購房稅費概述2.各項稅費計算方式3.稅費繳納時間節(jié)點七、合同權(quán)利義務(wù)1.出借方權(quán)利義務(wù)2.借款方權(quán)利義務(wù)八、貸款償還計劃1.各期還款金額2.各期還款時間3.償還方式變更九、逾期處理1.逾期還款定義2.逾期利息計算3.逾期違約責(zé)任十、提前還款1.提前還款條件2.提前還款程序3.提前還款費用十一、貸款終止1.貸款終止條件2.貸款終止程序3.貸款終止后的處理十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決費用十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同附件1.附件一：貸款申請表2.附件二：房產(chǎn)評估報告3.附件三：其他相關(guān)證明文件合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同當事人信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3合同標的概述本合同標的為甲方向乙方提供的個人住房貸款。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、貸款基本信息2.1貸款金額乙方申請貸款金額為人民幣______元整。2.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起______年，具體期限以貸款合同為準。2.3貸款利率貸款利率為年利率______%，具體利率以貸款合同為準。2.4還款方式乙方采用等額本息還款方式償還貸款。三、首付款信息3.1首付款比例乙方需支付首付款比例為貸款金額的______%。3.2首付款支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付首付款。3.3首付款支付時間節(jié)點首付款支付時間節(jié)點為貸款發(fā)放前。四、貸款用途4.1貸款用途定義本貸款用途為購買乙方個人住房。4.2貸款用途限制乙方不得將貸款用于其他用途。五、貸款條件及要求5.1貸款審批條件（1）具有完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定收入來源；（3）信用良好；（4）符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。5.2貸款發(fā)放條件（1）已支付首付款；（2）貸款申請已獲批準；（3）貸款合同已簽訂；（4）貸款銀行要求的其他條件。5.3貸款償還條件乙方需按約定的期限、金額和方式償還貸款。六、稅費明細6.1購房稅費概述乙方需按照國家相關(guān)政策規(guī)定繳納購房稅費。6.2各項稅費計算方式各項稅費計算方式如下：（1）契稅：______；（2）印花稅：______；（3）其他稅費：______。6.3稅費繳納時間節(jié)點稅費繳納時間節(jié)點為購房合同簽訂后。七、合同權(quán)利義務(wù)7.1出借方權(quán)利義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)審查乙方的貸款申請資料，并決定是否批準貸款。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限、金額和方式償還貸款。7.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時采取法律手段追償貸款。7.2借款方權(quán)利義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的期限、金額和方式提供貸款。7.2.2乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還部分或全部貸款。7.2.3乙方有義務(wù)按照約定支付貸款本金及利息。7.2.4乙方有義務(wù)按照約定支付購房稅費。八、貸款償還計劃8.1各期還款金額（1）首期還款金額：______元；（2）后續(xù)各期還款金額：______元。8.2各期還款時間（1）首期還款時間：______年______月______日；（2）后續(xù)各期還款時間：每月______日。8.3償還方式變更乙方如需變更還款方式，應(yīng)提前______個工作日向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后按新的還款方式進行還款。九、逾期處理9.1逾期還款定義乙方未能在約定還款日期前足額償還貸款本金及利息的行為視為逾期還款。9.2逾期利息計算逾期貸款利息按每日萬分之______計算，從逾期之日起至實際還款之日止。9.3逾期違約責(zé)任（1）承擔甲方為催收貸款產(chǎn)生的合理費用；（2）甲方有權(quán)采取法律手段追償貸款本息。十、提前還款10.1提前還款條件乙方在貸款期限內(nèi)，如無欠款，可申請?zhí)崆斑€款。10.2提前還款程序乙方提前還款需提前______個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后辦理提前還款手續(xù)。10.3提前還款費用提前還款無需支付額外費用，但乙方需按照貸款合同約定的還款方式提前償還貸款本息。十一、貸款終止11.1貸款終止條件合同到期且貸款本息全部清償完畢時，貸款終止。11.2貸款終止程序貸款終止后，乙方應(yīng)及時向甲方提交相關(guān)手續(xù)，甲方辦理貸款終止手續(xù)。11.3貸款終止后的處理貸款終止后，甲方將貸款合同及附屬文件歸檔保存。十二、爭議解決12.1爭議解決方式合同雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行訴訟。12.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。十三、合同解除13.1合同解除條件下列情況之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）乙方無力償還貸款；（2）甲方未履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。十四、合同附件14.1附件一：貸款申請表14.2附件二：房產(chǎn)評估報告14.3附件三：其他相關(guān)證明文件合同簽字：甲方（出借方）簽字：____________日期：____年____月____日乙方（借款方）簽字：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1貸款審批流程優(yōu)化甲方應(yīng)優(yōu)化貸款審批流程，確保乙方在提交完整申請材料后的____個工作日內(nèi)得到貸款審批結(jié)果。1.2貸款利率調(diào)整機制在合同期限內(nèi)，如貸款基準利率發(fā)生變化，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知乙方，并相應(yīng)調(diào)整乙方貸款利率。1.3甲方服務(wù)承諾甲方承諾為乙方提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)，并保證貸款業(yè)務(wù)的透明度和公正性。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方選擇貸款產(chǎn)品的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，在甲方提供的多種貸款產(chǎn)品中選擇最適合自己的產(chǎn)品。2.2貸款額度調(diào)整在貸款期限內(nèi)，乙方如需調(diào)整貸款額度，可向甲方提出申請，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)審核并回復(fù)。2.3乙方貸款利率調(diào)整要求乙方如因特殊情況需調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前______個工作日向甲方提出書面申請，甲方將在____個工作日內(nèi)審核并回復(fù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.2中介費用中介服務(wù)費用為貸款金額的______%，由乙方在簽訂貸款合同后一次性支付給中介。3.3中介責(zé)任中介應(yīng)對其提供的虛假信息或不當建議承擔相應(yīng)責(zé)任，若因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或損害乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求中介賠償。3.4中介保密義務(wù)中介應(yīng)嚴格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密或個人信息。3.5中介爭議解決如中介與甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介終止條款乙方在貸款合同履行過程中有權(quán)隨時解除與中介的合作關(guān)系，并無需支付違約金。中介應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理終止手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.貸款申請表2.房產(chǎn)評估報告3.房屋買賣合同4.乙方身份證明文件5.乙方收入證明文件6.乙方信用報告7.甲方貸款政策文件8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：2.1違約行為：a.乙方未按約定支付首付款或貸款本息；b.乙方未按約定用途使用貸款；c.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；d.甲方未按約定提供貸款或提供服務(wù)；e.乙方未按約定變更貸款條款；f.中介違反保密義務(wù)或提供虛假信息。2.2違約行為的認定：a.違約行為的認定以合同約定和法律法規(guī)為準；b.甲方或乙方有權(quán)要求對方承擔違約責(zé)任；c.違約責(zé)任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：3.1合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.2貸款通則：規(guī)范貸款行為，保護貸款人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.3逾期還款：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息的行為。3.4提前還款：指借款人在貸款期限內(nèi)，經(jīng)貸款人同意，提前償還部分或全部貸款的行為。3.5違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.6賠償損失：指當事人一方違約給對方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)依法或按合同約定予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：乙方無法按時支付首付款或貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說明情況，并尋求延期支付或調(diào)整還款計劃。4.2問題：甲方未按約定提供貸款或提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方拒絕，乙方可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。4.3問題：中介提供虛假信息或違反保密義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除與中介的合作關(guān)系，并要求中介承擔相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：5.1個人住房購買5.2個人住房裝修5.3個人住房改造5.4個人住房抵押貸款5.5個人住房貸款轉(zhuǎn)按揭5.6個人住房貸款提前還款全文完。2025版?zhèn)€人住房貸款合同范本：含首付比例及稅費明細3合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（借款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于個人住房貸款的借貸關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到保障，實現(xiàn)住房貸款業(yè)務(wù)的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.首付比例：指借款人購買住房時，需自行支付的部分，通常以房屋總價的一定比例表示。2.稅費明細：指在購買住房過程中，需要繳納的各項稅費，如契稅、印花稅、個人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.貸款本金：指借款人從甲方獲得的貸款總額。2.貸款利息：指借款人因使用甲方貸款而應(yīng)支付的費用。3.還款期限：指借款人按照約定向甲方償還貸款本金及利息的時間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定按時償還貸款本金及利息。2.甲方有權(quán)對乙方提供的資料進行審核，確保其真實、完整。3.甲方有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)的法律措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款本金及利息。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定提供真實、完整的資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在每月的還款日向甲方指定的賬戶支付貸款本金及利息。2.甲方應(yīng)在收到乙方還款后，及時將還款記錄反饋給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方按照合同約定償還全部貸款本金及利息。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序1.乙方提前償還全部貸款本金及利息，應(yīng)提前向甲方提出書面申請。2.雙方協(xié)商一致終止本合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的貸款利息。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率，結(jié)合甲方風(fēng)險定價政策計算。2.首付比例：乙方應(yīng)按照合同約定的首付比例支付購房首付款。3.稅費明細：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費標準按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.保險費用：乙方需按照合同約定購買相應(yīng)的保險，包括但不限于房屋保險、借款人意外傷害保險等。5.其他費用：包括但不限于貸款手續(xù)費用、抵押登記費用、評估費用等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付貸款本金及利息。2.乙方在支付首付款和稅費時，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。7.3支付時間1.貸款利息：乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，每月在指定日期前支付當月利息。2.首付比例：乙方應(yīng)在簽訂合同后，按照約定的首付比例和支付時間完成首付款支付。3.稅費明細：乙方應(yīng)在購房合同簽訂后，按照約定的稅費支付時間和標準支付相關(guān)稅費。7.4支付條款1.乙方應(yīng)保證支付款項的真實性和合法性。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相應(yīng)款項。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的_____%。2.甲方在乙方違約時，有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定償還貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期本金_____%。2.乙方在逾期還款的情況下，甲方有權(quán)提高貸款利率或采取法律手段追究乙方責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.任何違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任和義務(wù)。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，乙方無法按時支付貸款。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致甲方無法提供貸款。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為甲方所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按照合同約定償還貸款本金及利息。2.乙方存在其他違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對乙方提供貸款的真實性和合法性的審核權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時，采取法律措施追究其違約責(zé)任的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場情況和風(fēng)險狀況調(diào)整貸款利率的權(quán)利。2.甲方保留在乙方逾期還款時，要求乙方提前償還全部貸款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方協(xié)商一致后，對本合同的修改和補充應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.任何修改和補充的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成貸款申請、審批、發(fā)放、償還等各項手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供真實、完整、有效的資料，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他約定的方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行各自的責(zé)任和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方獨立訂立的合同，與其他合同無關(guān)，不具有連帶關(guān)系。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：_________________________日期：_________________________乙方（借款人）：簽字：_________________________日期：_________________________甲方（貸款人）：蓋章：_________________________日期：_________________________乙方（借款人）：蓋章：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.借款人身份證明4.借款人收入證明5.借款人信用報告6.房屋評估報告7.保險合同8.首付支付憑證9.稅費支付憑證10.還款計劃表11.不可抗力事件證明12.爭議解決協(xié)議13.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定償還貸款本金及利息。乙方未按照合同約定支付首付款和稅費。乙方未按照合同約定購買保險。乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息。甲方未按照合同約定提供貸款。2.違約行為的認定：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄、還款憑證等證明乙方未按時還款。甲方通過購房合同、稅費支付憑證等證明乙方未支付首付款和稅費。甲方通過保險合同、保險費支付憑證等證明乙方未購買保險。甲方通過借款人信用報告、房屋評估報告等證明乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息。甲方通過貸款審批記錄、貸款發(fā)放憑證等證明甲方未按照合同約定提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.商業(yè)銀行法：調(diào)整商業(yè)銀行組織、業(yè)務(wù)活動的法律規(guī)范。3.個人住房貸款管理辦法：規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的行政規(guī)章。4.契稅：在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。5.印花稅：在簽訂合同、辦理登記等過程中，應(yīng)繳納的稅費。6.個人所得稅：個人從各種來源取得的所得，應(yīng)繳納的稅費。7.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并采取催收措施。2.問題：乙方未支付首付款和稅費。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照合同約定支付首付款和稅費，必要時可采取法律手段。3.