三方房產(chǎn)抵押擔(dān)保抵押合同文本

三方房產(chǎn)抵押擔(dān)保抵押合同文本合同編號：__________抵押人（甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：抵押權(quán)人（乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：擔(dān)保人（丙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.抵押人（甲方）甲方作為抵押物的提供者，以其合法擁有的房產(chǎn)為乙方與相關(guān)方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系提供抵押擔(dān)保。甲方應(yīng)保證對抵押物擁有完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或其他可能影響抵押效力的情況。2.抵押權(quán)人（乙方）乙方為合法的債權(quán)擁有者，基于與[具體相關(guān)方]的特定法律關(guān)系（如借款合同等），享有要求甲方提供抵押擔(dān)保的權(quán)利。乙方有權(quán)在符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件下，行使抵押權(quán)。3.擔(dān)保人（丙方）丙方自愿為甲方在本合同項下的義務(wù)提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。丙方應(yīng)積極協(xié)助甲方履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)，在甲方未能履行時，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。二、總則1.合同目的本合同旨在通過甲方提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，丙方提供擔(dān)保，保證乙方債權(quán)的實現(xiàn)。保障在特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，乙方的合法權(quán)益不受損害，同時明確三方在抵押擔(dān)保過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范各方行為，維護交易安全和穩(wěn)定。2.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，各方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同，保證合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。三、抵押物描述1.房產(chǎn)基本信息抵押物為位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)的用途為[居住/商業(yè)等]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，房產(chǎn)附帶[如車庫、地下室等相關(guān)附屬設(shè)施]等情況。2.房產(chǎn)權(quán)利狀況甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何查封、扣押、凍結(jié)或其他權(quán)利受限的情況。該房產(chǎn)沒有與他人簽訂任何影響本抵押擔(dān)保效力的租賃協(xié)議或其他權(quán)利處分協(xié)議，且不存在任何共有權(quán)爭議或其他可能影響乙方行使抵押權(quán)的情況。四、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)范圍本抵押擔(dān)保的主債權(quán)為乙方與[具體相關(guān)方]基于[如借款合同等特定合同關(guān)系]而享有的債權(quán)，具體金額為[X]元（大寫[大寫金額]），包括但不限于本金、因債權(quán)產(chǎn)生的收益等。2.利息與違約金抵押擔(dān)保范圍還包括主債權(quán)產(chǎn)生的利息，利息按照[約定的利率計算方式，如年利率X%]計算。若相關(guān)方未能按照約定履行支付義務(wù)，按照[相關(guān)合同約定的違約金計算方式]計算的違約金也屬于抵押擔(dān)保范圍。3.實現(xiàn)債權(quán)的費用若乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用，如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等，也由本抵押擔(dān)保范圍涵蓋。這些費用是乙方在維護自身合法權(quán)益過程中必要的支出，應(yīng)保證由抵押物的價值進行保障。五、抵押期限1.起始日期抵押期限自本合同生效之日起開始計算，本合同生效日期為合同各方簽字（蓋章）之日。2.終止日期抵押期限至主債權(quán)完全實現(xiàn)之日終止。若主債權(quán)因清償、抵銷、免除等原因消滅，則抵押期限相應(yīng)終止。但在主債權(quán)實現(xiàn)過程中，若發(fā)生爭議或需要采取法律程序的情況，抵押期限應(yīng)延續(xù)至相關(guān)爭議解決或法律程序終結(jié)之時。六、三方權(quán)利與義務(wù)1.抵押人（甲方）權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定行使抵押權(quán)。若乙方存在不當(dāng)行使抵押權(quán)的行為，甲方有權(quán)提出異議并要求糾正。在按照本合同履行完抵押擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)要求乙方解除對抵押物的抵押登記等限制措施。義務(wù)如實向乙方和丙方提供抵押物的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況、是否存在糾紛等情況。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在抵押期間，妥善保管抵押物，保證抵押物的完好無損。未經(jīng)乙方書面同意，不得對抵押物進行任何形式的處分，如出售、出租、贈與、拆除等。若因特殊情況需要對抵押物進行必要的維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并保證這些行為不會影響抵押物的價值和乙方的抵押權(quán)。按照本合同約定，積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，承擔(dān)辦理抵押登記過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在主債權(quán)到期時，若相關(guān)方未能履行還款義務(wù)，應(yīng)配合乙方實現(xiàn)抵押權(quán)，不得設(shè)置任何障礙。2.抵押權(quán)人（乙方）權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在主債權(quán)到期未得到清償時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。包括但不限于通過協(xié)商折價、拍賣、變賣等方式處置抵押物。有權(quán)隨時了解抵押物的狀態(tài)，要求甲方提供抵押物的相關(guān)情況報告。若發(fā)覺抵押物存在可能影響其價值或抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，有權(quán)要求甲方采取措施進行補救。義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定行使抵押權(quán)，不得濫用權(quán)利損害甲方或丙方的合法權(quán)益。在甲方按照本合同履行完抵押擔(dān)保義務(wù)后，及時解除對抵押物的抵押登記等限制措施。在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，應(yīng)按照法定程序進行操作，合理確定抵押物的處置價格，保證處置過程的公平、公正、公開。若因乙方不當(dāng)處置抵押物導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.擔(dān)保人（丙方）權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方進行追償。若因乙方或其他原因?qū)е卤匠袚?dān)了不必要的擔(dān)保責(zé)任，丙方有權(quán)要求賠償損失。有權(quán)了解主債權(quán)的相關(guān)情況，包括債權(quán)金額、履行情況等，要求甲方和乙方提供必要的信息。義務(wù)在甲方未能履行本合同項下的抵押擔(dān)保義務(wù)時，按照本合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。丙方應(yīng)積極協(xié)助乙方實現(xiàn)債權(quán)，不得拒絕或拖延承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如實向甲方和乙方提供自身的財務(wù)狀況等相關(guān)信息，保證自身具有足夠的擔(dān)保能力。在擔(dān)保期間，不得采取任何可能影響其擔(dān)保能力的行為，如惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、減少注冊資本等。七、抵押物的保管與保險1.抵押物保管責(zé)任在抵押期間，抵押物由甲方負責(zé)保管。甲方應(yīng)采取合理的保管措施，防止抵押物遭受自然災(zāi)害、人為破壞等損害。如抵押物因不可抗力等原因遭受損害，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取措施減少損失。若因甲方保管不善導(dǎo)致抵押物價值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.保險要求甲方應(yīng)按照乙方的要求為抵押物購買足額的保險，保險期限應(yīng)覆蓋抵押期限。保險的第一受益人為乙方，保險金額不得低于抵押物的評估價值。若甲方未能按照要求購買保險，乙方有權(quán)代為購買，保險費用由甲方承擔(dān)。在抵押物發(fā)生保險時，甲方應(yīng)及時通知保險公司和乙方，保險理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還主債權(quán)或按照乙方的要求進行處理。八、抵押登記1.登記義務(wù)甲方有義務(wù)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，與乙方共同到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等證件的原件及復(fù)印件等。2.登記費用承擔(dān)辦理抵押登記所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。若因特殊情況需要乙方先行墊付的，甲方應(yīng)在乙方墊付后的[X]個工作日內(nèi)將費用返還給乙方。九、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)條件當(dāng)主債權(quán)到期（包括提前到期的情況），相關(guān)方未能按照約定履行還款義務(wù)時，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。若出現(xiàn)甲方違反本合同約定，如擅自處分抵押物、抵押物價值大幅減少且未采取補救措施等情況，乙方也有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。2.實現(xiàn)方式乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于與甲方協(xié)商將抵押物折價抵償債務(wù)、依法拍賣抵押物、變賣抵押物等。在選擇拍賣或變賣抵押物時，應(yīng)按照法定程序進行操作，保證公平、公正、公開。若抵押物為共有財產(chǎn)，乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于共有財產(chǎn)處置的規(guī)定。十、違約責(zé)任1.一般性違約若甲方未能按照本合同約定履行如實告知抵押物信息、妥善保管抵押物、配合辦理抵押登記等義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[X]元（大寫[大寫金額]）。同時甲方應(yīng)立即糾正違約行為，若因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未能按照本合同約定行使抵押權(quán)，如未按照法定程序處置抵押物等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[X]元（大寫[大寫金額]）。乙方應(yīng)立即糾正違約行為，若因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若丙方未能按照本合同約定履行如實告知自身情況、承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任等義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[X]元（大寫[大寫金額]）。同時丙方應(yīng)立即糾正違約行為，若因丙方違約行為給乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.根本違約若甲方故意隱瞞抵押物存在重大權(quán)屬爭議、已被查封等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況，視為甲方根本違約。在這種情況下，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方立即償還主債權(quán)及相關(guān)費用，并按照主債權(quán)金額的[X%]向甲方收取違約金。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在不具備實現(xiàn)抵押權(quán)條件的情況下，惡意行使抵押權(quán)，視為乙方根本違約。乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，解除對抵押物的不當(dāng)限制措施，并按照抵押物價值的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若丙方在明知自己無擔(dān)保能力的情況下，仍然提供擔(dān)保，或者在應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時，拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，視為丙方根本違約。在這種情況下，乙方有權(quán)要求丙方按照主債權(quán)金額的[X%]支付違約金，并承擔(dān)因丙方違約給乙方造成的全部損失。十一、爭議解決與其他條款1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因特殊情況需要變更或解除本合同，變更或解除方應(yīng)承擔(dān)由此給其他方造成的損失。3.合同生效與終止本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效，至主債權(quán)完全實現(xiàn)且乙方解除對抵押物的抵押登記等限制措施后