商品房二手買賣合同范本

商品房二手買賣合同范本合同編號(hào)：__________出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出賣人甲方為合法擁有本合同所涉房屋所有權(quán)的主體，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方保證對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在任何可能影響房屋交易的糾紛、爭(zhēng)議或權(quán)利受限情況。2.買受人乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，有能力購買本合同所涉房屋，并愿意按照本合同的約定履行買受人的各項(xiàng)義務(wù)。乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等準(zhǔn)確無誤，以便合同的順利履行。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積本合同所涉房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測(cè)定的面積為準(zhǔn)）。該房屋所在建筑的總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方承諾該房屋已依法取得產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，土地性質(zhì)為[如出讓、劃撥等]。該房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如有任何與產(chǎn)權(quán)狀況相關(guān)的糾紛或爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。2.付款方式乙方選擇以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到定金后出具收款憑證。若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，則甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）首付款乙方應(yīng)于[具體日期]之前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式為[具體付款方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。（3）剩余房款剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方采用[如銀行貸款、一次性付款等]方式支付。若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款；若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方選擇一次性付款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]之前將剩余房款支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]之前將本房屋交付給乙方。如遇不可抗力或行為等特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)采取積極措施盡快完成交付。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即按照甲方實(shí)際使用狀態(tài)交付，但應(yīng)符合以下基本條件：房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在危及安全使用的質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施等）能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并與乙方共同對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，制作房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。若在查驗(yàn)過程中發(fā)覺問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償乙方相應(yīng)費(fèi)用。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因特殊情況需要延長(zhǎng)登記時(shí)間的，應(yīng)提前通知對(duì)方并說明原因，經(jīng)對(duì)方同意后可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過[X]個(gè)工作日。2.雙方義務(wù)（1）甲方義務(wù)甲方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，準(zhǔn)備好相關(guān)的證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，并保證這些文件真實(shí)、有效、完整。甲方應(yīng)按照房屋權(quán)屬登記部門的要求，積極配合乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署申請(qǐng)表、提供必要的資料等。在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法正常辦理或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。（2）乙方義務(wù)乙方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，準(zhǔn)備好自身所需的證明文件，如身份證明、購房資金來源證明等，并保證這些文件真實(shí)、有效、完整。乙方應(yīng)按照房屋權(quán)屬登記部門的要求，積極配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署申請(qǐng)表、提供必要的資料等。在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法正常辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.相關(guān)稅費(fèi)種類在本房屋買賣過程中，可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。具體的稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.稅費(fèi)分擔(dān)約定（1）契稅：由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的稅率，在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)向稅務(wù)部門繳納契稅。（2）增值稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，若本房屋滿足增值稅免征條件，則無需繳納增值稅；若不滿足免征條件，則由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)按照規(guī)定向稅務(wù)部門繳納增值稅。（3）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)算方法，在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)向稅務(wù)部門繳納個(gè)人所得稅。但如雙方另有約定，且該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。（4）印花稅：由雙方各自承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的稅率，分別在簽訂本合同及辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)向稅務(wù)部門繳納印花稅。（5）土地增值稅：由甲方承擔(dān)。若本房屋需繳納土地增值稅，甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)按照規(guī)定向稅務(wù)部門繳納土地增值稅。（6）其他費(fèi)用：如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，在房屋交付前產(chǎn)生的由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照房屋權(quán)屬登記部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位的要求，及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如因一方未按時(shí)繳納費(fèi)用而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（7）因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或征收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定履行各自的稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)。若一方對(duì)政策調(diào)整后的稅費(fèi)承擔(dān)有異議，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至房屋實(shí)際交付之日。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)償乙方相應(yīng)費(fèi)用；若甲方未能在合理期限內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方未能按照本合同約定配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至手續(xù)辦理完畢之日。（4）若甲方在本合同簽訂后，存在一房多賣、抵押房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至款項(xiàng)全部支付之日。（2）若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至手續(xù)辦理完畢之日。（3）若乙方在本合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕購買本房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.訴訟或仲裁若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）訴訟：任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等，服從法院的判決或裁定。（2）仲裁：雙方也可根據(jù)本合同簽訂前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。九、其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同