房屋買賣合同帶閣樓

房屋買賣合同帶閣樓合同編號：__________本房屋買賣合同帶閣樓（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為所售房屋及閣樓的合法所有權(quán)人，有權(quán)進行房屋及閣樓的出售。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方信息乙方保證其具有購買房屋及閣樓的資格和能力，且購買該房屋及閣樓的用途符合法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的身份證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址及產(chǎn)權(quán)信息房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用面積為[具體面積]平方米。2.房屋帶閣樓的描述及面積該房屋附帶閣樓，閣樓位于房屋頂部，閣樓面積為[具體面積]平方米。閣樓具有獨立的出入口，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為[詳細描述閣樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)]。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋及閣樓的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（3）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）支付給甲方。四、閣樓的相關(guān)約定1.閣樓的使用權(quán)限乙方對閣樓享有獨立的使用權(quán)限，可根據(jù)自己的需求進行合理的使用，但不得改變閣樓的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。乙方不得將閣樓用于違法、違規(guī)的活動。2.閣樓的維護責任閣樓的日常維護由乙方負責，乙方應(yīng)定期對閣樓進行檢查和維修，保證閣樓的安全和正常使用。如因乙方使用不當或未及時維護導致閣樓出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和責任。如因閣樓本身的質(zhì)量問題導致的維修，由甲方承擔維修費用。五、交付及過戶1.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋及閣樓按照合同約定的條件交付給乙方。交付時，房屋及閣樓應(yīng)保持合同約定的狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。2.過戶手續(xù)及時間安排（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需的費用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.房屋產(chǎn)權(quán)的保證甲方保證所售房屋及閣樓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菁伴w樓產(chǎn)權(quán)存在問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的提供甲方應(yīng)在房屋交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。七、稅費及費用承擔1.交易過程中的稅費分擔（1）在本次房屋交易過程中，甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。（2）如因國家稅收政策調(diào)整導致稅費增加或減少，甲乙雙方應(yīng)按照新的稅收政策進行調(diào)整并各自承擔相應(yīng)的稅費。2.其他相關(guān)費用的承擔（1）辦理房屋過戶手續(xù)所需的費用，如登記費、測繪費、工本費等，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。（2）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。八、房屋狀況及質(zhì)量1.房屋現(xiàn)狀的描述甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋及閣樓的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況等。乙方在簽訂本合同前，已對房屋及閣樓的現(xiàn)狀進行了實地查看，并表示滿意。2.質(zhì)量問題的處理（1）如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋及閣樓存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進行維修。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）如質(zhì)量問題嚴重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。九、違約責任1.賣方違約責任（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋及閣樓，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方所售房屋及閣樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同的約定承擔相應(yīng)的違約責任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決的途徑本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承擔違約責任。十二、通知與送達1.通知的方式及要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知送達的地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的確認（1）如通知以郵寄方式發(fā)出，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達日；如郵件因地址不詳或其他原因被退回，視為送達。（2）如通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)出之日為送達日；如傳真發(fā)送失敗，視為未送達。（3）如通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功之日為送達日；如郵件因網(wǎng)絡(luò)原因或其他原因未發(fā)送成功，視為未送達。十三、其他條款1.補充約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同的