2025北京市商品房買賣合同書

?合同編號(hào)：合同雙方：甲方（出賣人）：名稱（蓋章）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱（蓋章）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是北京市某項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，愿意將該項(xiàng)目的部分房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳廚衛(wèi)1.3房屋面積：建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米1.4房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為預(yù)訂金。預(yù)訂金計(jì)入總房?jī)r(jià)款。（2）首付款：乙方應(yīng)在年月日前，向甲方支付人民幣元作為首付款。首付款計(jì)入總房?jī)r(jià)款。（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬戶，辦理貸款或支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：（1）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（2）取得住宅質(zhì)量保證書；（3）取得住宅使用說(shuō)明書；（4）辦理物業(yè)入住手續(xù)。3.3甲方未能按照約定日期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×同期貸款利率。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。4.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證照。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未能按照約定日期交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽署合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的信息，包括名稱、地址和聯(lián)系方式等，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法是，雙方應(yīng)通過(guò)官方渠道或第三方平臺(tái)核實(shí)對(duì)方信息，并在合同中注明信息來(lái)源。2.房屋價(jià)格及支付方式的明確：雙方應(yīng)明確房?jī)r(jià)款、預(yù)訂金、首付款及剩余款項(xiàng)的支付金額和時(shí)間。解決辦法是，在合同中詳細(xì)列明支付金額、支付方式和支付時(shí)間，并約定違約金計(jì)算方式。3.交付條件及質(zhì)量保修：甲方應(yīng)按照約定日期交付符合交付條件的房屋，并保證房屋質(zhì)量。解決辦法是，雙方可以在合同中約定房屋交付的具體條件和質(zhì)量保修條款，明確保修期限和修復(fù)責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法是，甲方應(yīng)在合同中承諾房屋權(quán)屬情況，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法是，在合同中約定具體的違約責(zé)任條款，包括違約金數(shù)額和賠償損失的范圍。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和適用法律。解決辦法是，在合同中約定爭(zhēng)議解決條款，明確適用法律和訴訟管轄權(quán)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系進(jìn)行交易的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其在一定期限內(nèi)預(yù)售商品房的許可證書。3.交付條件：指房屋達(dá)到可以交付使用的條件，包括建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等。4.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。5.產(chǎn)權(quán)證照：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。7.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向另一方支付的金錢賠償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市某項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間，用于買賣商品房的合同。2.適用于其他類似商品房項(xiàng)目的買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.物業(yè)服務(wù)條款：約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)等。3.配套設(shè)施交付：明確配套設(shè)施如綠化、停車場(chǎng)、會(huì)所等的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。4.戶口遷移：約定戶口遷移的相關(guān)事宜，包括遷移時(shí)間、責(zé)任方等。5.裝修限制：明確在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修的限制條件，如裝修材料要求、裝修時(shí)間等。6.維修基金：約定維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用規(guī)定。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。2.