二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_________（名稱）地址：_________（地址）聯(lián)系人：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話）乙方（承租方）：_________（名稱）地址：_________（地址）聯(lián)系人：_________（姓名）聯(lián)系電話：_________（電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的位于_________的智慧園區(qū)物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方智慧園區(qū)物業(yè)進行相關經營活動事宜，經友好協(xié)商達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）智慧園區(qū)：指以信息技術為支撐，集辦公、居住、休閑、商業(yè)等為一體的綜合性園區(qū)。（2）物業(yè)租賃：指甲方將智慧園區(qū)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（3）維護：指乙方對租賃的智慧園區(qū)物業(yè)進行日常保養(yǎng)、維修和改善等工作。3.2關鍵詞解釋（1）智慧園區(qū)物業(yè)：指甲方擁有的位于_________的智慧園區(qū)內的建筑物、設施設備、場地等。（2）租賃期限：指乙方承租甲方智慧園區(qū)物業(yè)的時間期限。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權對乙方租賃的智慧園區(qū)物業(yè)進行監(jiān)督和管理。（3）甲方應保證租賃的智慧園區(qū)物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)的要求。（4）甲方應提供乙方租賃的智慧園區(qū)物業(yè)的相關資料和證明。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃的智慧園區(qū)物業(yè)。（2）乙方應按照本合同約定支付租金。（3）乙方應合理使用租賃的智慧園區(qū)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構和用途。（4）乙方應負責租賃的智慧園區(qū)物業(yè)的日常保養(yǎng)、維修和改善等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點乙方租賃的智慧園區(qū)物業(yè)位于_________。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定支付租金，甲方應在收到租金后向乙方提供租賃的智慧園區(qū)物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應將租賃的智慧園區(qū)物業(yè)交還給甲方。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。（2）乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租賃期限和租金標準向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理費標準向甲方支付物業(yè)管理費。（3）設施設備使用費：乙方在使用甲方提供的設施設備時，應按照實際使用情況支付相應的使用費。（4）其他費用：因乙方使用租賃物業(yè)產生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇在約定的時間內，將費用以現(xiàn)金形式交付給甲方。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個支付周期開始前，將當期租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費、設施設備使用費及其他費用：乙方應在費用發(fā)生后的約定時間內支付。7.4支付章件（1）乙方支付費用時，應提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供租賃物業(yè)，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未按合同約定履行物業(yè)管理責任，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金，應承擔違約責任，并支付滯納金。（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方違反保密條款，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應按照實際損失賠償，包括但不限于直接經濟損失和可得利益損失。（2）賠償方式：違約方應向受損方支付賠償金，并承擔相應的法律責任。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，積極采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致租賃物業(yè)損壞，無法使用。（2）政府政策調整導致租賃物業(yè)用途受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的條款。（2）涉及公共利益的條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對智慧園區(qū)物業(yè)的所有權。（2）乙方在租賃期間，不得轉讓、抵押、出租或以其他方式處置租賃物業(yè)。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對租賃物業(yè)進行必要維修和改造的權利。（2）乙方在租賃期間，未經甲方同意，不得進行任何改變租賃物業(yè)結構和用途的行為。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就智慧園區(qū)物業(yè)的管理、維護、使用等方面進行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論租賃物業(yè)的相關事宜。（2）及時溝通，解決租賃物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________（名稱）簽字：_________（姓名）日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：_________（名稱）簽字：_________（姓名）日期：_________年_________月_________日甲方（出租方）：_________（公章）乙方（承租方）：_________（公章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同2.租賃物業(yè)的具體描述及圖紙3.租金支付明細表4.物業(yè)管理費收費標準5.設施設備使用說明6.不可抗力事件清單7.爭議解決相關文件8.保密協(xié)議9.合同修改和補充文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供租賃物業(yè)。b.未按合同約定履行物業(yè)管理責任。c.未按合同約定支付租金。乙方違約：a.未按合同約定支付租金。b.擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途。c.違反保密條款。d.未按合同約定使用租賃物業(yè)。2.違約行為認定：違約行為的認定應根據(jù)合同條款和實際情況進行判斷。甲方或乙方如有違約行為，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔的法律責任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內容達成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產生的爭議采取的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或爭議解決機制解決。2.問題：物業(yè)管理責任爭議解決辦法：雙方應按照合同約定履行物業(yè)管理責任，如有爭議，可通過協(xié)商或爭議解決機制解決。3.問題：租賃物業(yè)使用爭議解決辦法：乙方應合理使用租賃物業(yè)，如有爭議，可通過協(xié)商或爭議解決機制解決。4.問題：保密內容泄露解決辦法：雙方應嚴格遵守保密協(xié)議，如有泄露，應立即采取措施防止進一步泄露，并追究相關責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如有爭議，可通過協(xié)商或爭議解決機制解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其提供的服務或產品承擔質量保證責任，確保服務或產品符合合同約定和行業(yè)標準。第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動。2.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按合同約定支付相關費用。第三方有權根據(jù)合同約定獲取合理的利潤。3.第三方義務：第三方應按照合同約定履行服務或供應產品。第三方應配合甲方和乙方進行合同履行。4.第三方責任限制：第三方對因自身原因造成的損失承擔責任。第三方對因不可抗力造成的損失不承擔責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合標準的租賃物業(yè)。乙方有權要求甲方按照合同約定維護租賃物業(yè)。乙方有權要求甲方提供必要的技術支持和服務。2.乙方的利益條款：乙方有權享受租金優(yōu)惠或減免。乙方有權參與智慧園區(qū)物業(yè)的決策過程。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供租賃物業(yè)或提供不符合標準的物業(yè)，應向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，導致乙方利益受損，應承擔相應的賠償責任。甲方不得單方面修改合同內容，未經乙方同意不得限制乙方的經營權利。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權對租賃物業(yè)進行必要的管理和維護。甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途。甲方有權對乙方進行合理的監(jiān)督管理。2.甲方的利益條款：甲方有權享受租金收入。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金標準。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，導致甲方利益受損，應承擔相應的賠償責任。乙方不得利用租賃物業(yè)進行違法活動。全文完。二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱及地址2.2租賃面積及結構2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.租賃用途及限制3.1租賃用途3.2用途限制4.物業(yè)維護及保養(yǎng)4.1甲方維護責任4.2乙方維護責任4.3維護費用及支付5.附屬設施及設備5.1附屬設施清單5.2設備清單及維護6.租賃保證金6.1保證金金額及支付6.2保證金退還條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：租賃合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：智慧園區(qū)管理甲方地址：市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：科技乙方地址：市區(qū)路號乙方法定代表人：2.物業(yè)租賃基本信息2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：智慧園區(qū)物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2租賃面積及結構租賃面積：2000平方米租賃結構：辦公區(qū)域、會議室、休息區(qū)2.3租賃期限租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.4租金及支付方式租金：每月人民幣10萬元整支付方式：每月5日前支付當月租金，采用銀行轉賬方式支付3.租賃用途及限制3.1租賃用途乙方租賃該物業(yè)用于公司日常辦公及業(yè)務活動。3.2用途限制（1）違法活動；（2）危害公共安全；（3）違反社會公德；（4）影響甲方園區(qū)形象。4.物業(yè)維護及保養(yǎng)4.1甲方維護責任甲方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)及維修，確保物業(yè)設施正常運行。4.2乙方維護責任乙方負責租賃期間物業(yè)的內部清潔、綠化及公共區(qū)域衛(wèi)生。4.3維護費用及支付物業(yè)維護費用由甲方承擔，乙方應配合甲方進行物業(yè)維護工作。5.附屬設施及設備5.1附屬設施清單（1）電梯；（2）消防設施；（3）空調；（4）網(wǎng)絡設施；（5）公共衛(wèi)生間。5.2設備清單及維護（1）辦公桌椅；（2）電腦；（3）打印機；（4）飲水機；（5）其他設備。6.租賃保證金6.1保證金金額及支付租賃保證金為人民幣5萬元整，乙方應在簽訂合同之日起5個工作日內支付。6.2保證金退還條件租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢后，甲方應在5個工作日內退還保證金。7.違約責任7.1甲方違約責任（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)或設施，應向乙方支付違約金，違約金為每月租金的10%；（2）甲方未按合同約定進行物業(yè)維護，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任（1）乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每月租金的10%；（2）乙方違反租賃用途或用途限制，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）甲方因國家政策調整、城市規(guī)劃等原因，需要提前收回物業(yè)時，可提前30日書面通知乙方解除合同；（2）乙方未按合同約定支付租金超過3個月，甲方有權解除合同；（3）乙方違反合同約定的用途或用途限制，甲方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。10.法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為市區(qū)。10.1法律適用本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同爭議解決管轄法院為市區(qū)人民法院。11.其他約定事項11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)清單；（2）租賃合同附件；（3）物業(yè)設施使用說明。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單（1）辦公區(qū)域：面積、裝修情況、家具配置等；（2）會議室：面積、裝修情況、設備配置等；（3）休息區(qū)：面積、裝修情況、設備配置等。13.2附件二：租賃合同附件（1）租金支付計劃表；（2）物業(yè)維護及保養(yǎng)責任清單；（3）違約責任及賠償標準。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、物業(yè)管理公司、技術服務提供商等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方認為有必要引入第三方以協(xié)助合同履行；（2）合同履行過程中出現(xiàn)的技術難題或專業(yè)性問題；（3）法律、法規(guī)或政策要求引入第三方參與。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因履行本合同所承擔的責任的最高賠償限額。15.3.2第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方提供的服務的性質、范圍及可能產生的風險；（2）如無特別約定，第三方責任限額為人民幣100萬元。15.4第三方責權利15.4.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定提供相關服務；（2）第三方有權獲得合同約定的報酬；（3）第三方有權在合同履行過程中獲得甲方或乙方的配合。15.4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定提供優(yōu)質、高效的服務；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分（1）甲方與乙方對本合同履行的責任不因引入第三方而免除；（2）第三方僅對本合同約定的事項承擔相應的責任，其責任范圍限于合同約定的服務內容；（3）第三方因履行本合同而產生的第三方責任，由第三方自行承擔。15.5.2保密義務（1）甲方、乙方及第三方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）第三方在合同履行過程中獲取的甲方或乙方的商業(yè)秘密，應嚴格保密，不得用于與本合同無關的其他活動。15.5.3爭議解決（1）第三方與其他各方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.第三方變更及退出16.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）變更第三方應書面通知其他各方，并取得其他各方的同意。16.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同，應提前30日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定替代的第三方或自行履行相關義務；（3）第三方退出不影響本合同其他條款的效力。17.合同附件17.1附件一：第三方服務協(xié)議本附件詳細約定第三方的服務內容、質量標準、費用支付等事項。17.2附件二：第三方責任限額協(xié)議本附件約定第三方責任限額的具體金額及計算方法。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細列出租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、結構等信息；列出物業(yè)內的附屬設施和設備清單；描述設施和設備的狀況、維護保養(yǎng)責任等。2.附件二：租賃合同附件要求：詳細列出租金支付計劃表，包括支付金額、支付時間、支付方式等；列出物業(yè)維護及保養(yǎng)責任清單，明確甲乙雙方的責任范圍；列出違約責任及賠償標準，包括違約行為的種類及相應的賠償金額。3.附件三：第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方提供的服務內容、質量標準、費用支付等；明確第三方責任限額的具體金額及計算方法；約定第三方退出合同的條件及程序。4.附件四：第三方責任限額協(xié)議要求：明確第三方責任限額的具體金額及計算方法；約定第三方責任限額的支付方式及期限。5.附件五：不可抗力事件清單要求：列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型；約定不可抗力事件發(fā)生時的處理程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金；乙方違反租賃用途或用途限制；甲方未按合同約定提供物業(yè)或設施；甲方未按合同約定進行物業(yè)維護；第三方未按合同約定提供優(yōu)質、高效的服務；第三方泄露商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應支付當月租金的1%作為違約金；乙方違反租賃用途或用途限制，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；甲方未按合同約定提供物業(yè)或設施，應向乙方支付違約金，違約金為每月租金的10%；甲方未按合同約定進行物業(yè)維護，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任；第三方未按合同約定提供優(yōu)質、高效的服務，乙方有權要求第三方承擔違約責任；第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任；任何一方違反合同約定的保密義務，應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：乙方未在約定的時間內支付租金，逾期5日，乙方應支付5000元違約金；乙方擅自將租賃物業(yè)用于商業(yè)活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付5000元違約金；甲方未按時維修電梯，導致乙方工作受阻，甲方應賠償乙方因停工造成的損失；第三方在提供服務過程中泄露了乙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方智慧園區(qū)物業(yè)事宜，經友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護過程中的權利義務，保障雙方合法權益，確保智慧園區(qū)物業(yè)的正常運行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：2.物業(yè)租賃：指甲方將智慧園區(qū)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.物業(yè)維護：指甲方對智慧園區(qū)物業(yè)進行日常保養(yǎng)、維修、更新等維護工作。3.2關鍵詞解釋：1.租賃期限：本合同約定的租賃期限自年月日至年月日。2.租金：乙方應按本合同約定，于每月日前向甲方支付租金。3.物業(yè)維護費用：乙方應按本合同約定，承擔智慧園區(qū)物業(yè)的維護費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權對智慧園區(qū)物業(yè)進行日常保養(yǎng)、維修、更新等維護工作。3.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權在租賃期限內使用智慧園區(qū)物業(yè)。2.乙方應按本合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應愛護智慧園區(qū)物業(yè)，不得擅自改變其結構、用途。4.乙方應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，共同維護智慧園區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自年月日至年月日。5.2合同履行地點：智慧園區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應按本合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應按照甲方要求，配合甲方進行智慧園區(qū)物業(yè)的維護工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，本合同可終止。6.3終止程序：1.任何一方要求解除本合同時，應提前三十日書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應立即搬離智慧園區(qū)物業(yè)。2.雙方應按照本合同約定，結算租金、物業(yè)維護費用等款項。3.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金包括但不限于物業(yè)使用費、物業(yè)管理費等。2.物業(yè)維護費用：乙方應按照本合同約定的物業(yè)維護費用標準，向甲方支付物業(yè)維護費用。該費用用于保障智慧園區(qū)物業(yè)的正常運行和維護。3.其他費用：包括但不限于水費、電費、網(wǎng)絡費等，根據(jù)實際使用情況由乙方支付。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬的方式向甲方支付各項費用。具體轉賬信息由甲方提供。7.3支付時間：1.租金：乙方應于每月的日前支付當月的租金。2.物業(yè)維護費用：乙方應于每月的日前支付當月的物業(yè)維護費用。3.其他費用：根據(jù)實際使用情況，乙方應于每月的日前支付相關費用。7.4支付條款：1.乙方應在支付費用時，注明付款用途，如“智慧園區(qū)物業(yè)租金”或“智慧園區(qū)物業(yè)維護費用”等。2.甲方收到乙方支付的費用后，應出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的萬分之五。2.甲方未履行物業(yè)維護義務，導致物業(yè)損壞的，應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或物業(yè)維護費用的，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金或物業(yè)維護費用的萬分之五。2.乙方擅自改變物業(yè)結構或用途的，應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應按照實際損失承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或其權利義務。2.經雙方協(xié)商一致，可以轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等不得轉讓。2.乙方不得將本合同轉讓給關聯(lián)公司或其他有利益沖突的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對智慧園區(qū)物業(yè)的所有權，乙方僅獲得租賃使用權。2.甲方保留對智慧園區(qū)物業(yè)的維護、更新、改造等權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在緊急情況下進入智慧園區(qū)物業(yè)進行必要維護的權利。2.甲方保留在乙方違約時，依法解除合同并收回物業(yè)的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改或補充后的合同條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互協(xié)作，共同維護智慧園區(qū)的正常運營。2.雙方應積極配合，及時解決租賃及維護過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，溝通租賃及維護事宜。2.雙方應設立聯(lián)絡人，負責日常溝通和協(xié)調工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同2.租金支付方式說明3.物業(yè)維護費用明細4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決程序說明7.協(xié)作與配合計劃8.法律適用說明9.合同修改和補充記錄10.甲方、乙方相關資質證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定：認定違約，應向乙方支付違約金。未履行物業(yè)維護義務：認定違約，應承擔維修責任，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或物業(yè)維護費用：認定違約，應向甲方支付違約金。擅自改變物業(yè)結構或用途：認定違約，應恢復原狀，并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的一定金額的補償。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內容達成的協(xié)議，約定保密期限和保密履行方式。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設立租金支付提醒機制，明確支付時間，并提供多種支付方式。2.問題：物業(yè)維護不及時。解決辦法：制定詳細的物業(yè)維護計劃，明確維護責任，并設立投訴渠道。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識培訓，設立保密制度，并對泄露行為進行處罰。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：明確爭議解決程序，提供協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等多種途徑。5.問題：協(xié)作與配合不順暢。解決辦法：定期召開會議，加強溝通，明確各自職責，建立協(xié)作機制。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本合同中的第三方，是指甲方或乙方在租賃及維護過程中引入的，與本合同直接相關的其他法人或自然人。2.第三方責任：第三方應按照本合同約定，承擔相應的責任，包括但不限于：對智慧園區(qū)物業(yè)的維護責任；對乙方使用物業(yè)過程中產生的相關服務責任；對合同履行過程中產生的其他責任。3.第三方權利：依據(jù)本合同約定，收取相關費用；享有合同約定的其他權利。4.第三方義務：按照本合同約定，提供優(yōu)質服務；對乙方使用物業(yè)過程中產生的投訴，及時處理；遵守本合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的智慧園區(qū)物業(yè)；乙方有權要求甲方按照合同約定進行物業(yè)維護；乙方有權對甲方提供的物業(yè)及服務提出改進建議。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在租賃期間享有物業(yè)的獨立使用權；甲方應保證乙方在租賃期間享有物業(yè)的安靜、舒適的使用環(huán)境；甲方應保證乙方在租賃期間享有物業(yè)的安全保障。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定，應向乙方支付違約金；甲方未履行物業(yè)維護義務，導致物業(yè)損壞的，應承擔維修責任，并賠償乙方損失；甲方不得擅自改變乙方租賃的物業(yè)結構或用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)市場情況調整租金；2.甲方的利益條款：甲方享有物業(yè)的所有權；甲方享有物業(yè)的收益權；甲方享有物業(yè)的處置權。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金或物業(yè)維護費用，應向甲方支付違約金；乙方擅自改變物業(yè)結構或用途，應恢復原狀，并賠償甲方損失；乙方不得在租賃期間從事違法活動。全文完。二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用法律第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結構2.4物業(yè)設施2.5物業(yè)用途第三章租賃條款3.1租賃面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調整3.5押金3.6租金退還第四章物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責任4.2維護保養(yǎng)標準4.3維護保養(yǎng)費用4.4維護保養(yǎng)記錄4.5維護保養(yǎng)期限第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用管理5.4使用變更5.5使用糾紛第六章物業(yè)安全與消防6.1安全責任6.2消防設施6.3消防安全6.4應急預案6.5事故處理第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約解除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止9.4合同續(xù)簽第十章通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式10.4送達證明第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：租賃物品清單11.3附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)細則11.4附件四：安全消防措施第十二章合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三章合同終止條件13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果第十四章其他約定14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同份數(shù)14.4合同生效14.5合同解釋14.6合同附件14.7合同附件效力合同編號2025第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護合同”。1.2合同雙方甲方：智慧園區(qū)物業(yè)管理乙方：_______（租賃方名稱）1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧園區(qū)物業(yè)租賃及維護方面的權利、義務和責任。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)位置甲方位于_______的智慧園區(qū)物業(yè)。2.2物業(yè)面積甲方物業(yè)總面積為_______平方米。2.3物業(yè)結構甲方物業(yè)為_______結構。2.4物業(yè)設施甲方物業(yè)設施包括_______等。2.5物業(yè)用途甲方物業(yè)用途為_______。第三章租賃條款3.1租賃面積乙方租賃甲方物業(yè)面積為_______平方米。3.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.3租金及支付方式租金為每月_______元，乙方應于每月_______日前支付甲方。3.4租金調整租金自_______年起，每年調整一次，調整幅度根據(jù)_______確定。3.5押金乙方需向甲方支付押金_______元，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。3.6租金退還如乙方提前解除合同，甲方應在合同解除后_______個工作日內退還乙方押金及剩余租金。第四章物業(yè)維護與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責任甲方負責物業(yè)的日常維護與保養(yǎng)。4.2維護保養(yǎng)標準甲方應按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范進行物業(yè)維護保養(yǎng)。4.3維護保養(yǎng)費用物業(yè)維護保養(yǎng)費用由甲方承擔。4.4維護保養(yǎng)記錄甲方應定期記錄物業(yè)維護保養(yǎng)情況。4.5維護保養(yǎng)期限甲方應在合同期限內完成物業(yè)維護保養(yǎng)工作。第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1使用范圍乙方租賃的物業(yè)僅限于_______用途。5.2使用限制乙方在使用物業(yè)過程中，不得進行_______等行為。5.3使用管理乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用管理規(guī)定。5.4使用變更如需變更物業(yè)使用范圍，乙方應提前_______日向甲方提出申請。5.5使用糾紛如發(fā)生使用糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關仲裁機構申請仲裁。第六章物業(yè)安全與消防6.1安全責任甲乙雙方應共同保障物業(yè)的安全。6.2消防設施甲方應確保物業(yè)消防設施齊全、有效。6.3消防安全乙方應遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動消防設施。6.4應急預案甲乙雙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。6.5事故處理發(fā)生事故后，甲乙雙方應立即采取措施，并按照規(guī)定報告相關部門。第七章違約責任7.1違約情形（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反物業(yè)使用規(guī)定；（3）乙方損壞物業(yè)設施；（4）乙方違反消防安全規(guī)定；（5）甲方未按時完成物業(yè)維護保養(yǎng)工作。7.2違約責任（1）乙方未按時支付租金，應向甲方支付_______的滯納金；（2）乙方違反物業(yè)使用規(guī)定，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的賠償責任；（3）乙方損壞物業(yè)設施，應承擔修復或賠償?shù)呢熑?；?）乙方違反消防安全規(guī)定，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的法律責任；（5）甲方未按時完成物業(yè)維護保養(yǎng)工作，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應的賠償責任。7.3違約賠償違約方應按照本合同約定承擔相應的違約賠償責任。7.4違約解除（1）如乙方連續(xù)_______個月未支付租金，甲方有權解除合同；（2）如乙方違反本合同約定，嚴重影響甲方權益，甲方有權解除合同。7.5違約解除后果（1）違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失；（2）合同解除后，乙方應立即搬離物業(yè)，并承擔相應的搬遷費用。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解或仲裁。8.2爭議解決機構如協(xié)商、調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應按照_______仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第九章合同變更與解除9.1合同變更本合同任何條款的變更，必須經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經對方書面通知后_______日內未采取補救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。9.4合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應提前_______日協(xié)商并簽訂新的租賃合同。第十章通知與送達10.1通知方式本合同中的通知，除法律另有規(guī)定外，均應以書面形式發(fā)送。10.2送達地址甲方的送達地址為_______，乙方的送達地址為_______。10.3送達方式通知可以通過_______方式送達。10.4送達證明送達通知后，應取得送達證明，作為送達完成的證據(jù)。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：租賃物品清單11.3附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)細則11.4附件四：安全消防措施第十二章合同解除條件12.1合同解除條件（1）甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務；（2）乙方未按時支付租金；（3）乙方違反合同約定的使用規(guī)定；（4）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同解除程序合同解除程序應按照合同約定或法律規(guī)定進行。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。第十三章合同終止條件13.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合