2025年度存量房購房合同范本與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房購房合同范本與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)證號3.5房產(chǎn)規(guī)劃用途3.6房產(chǎn)配套設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3逾期交付責(zé)任6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶稅費(fèi)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1房產(chǎn)權(quán)利限制10.2產(chǎn)權(quán)登記10.3履約保證10.4其他特殊約定11.合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同附件一11.2房產(chǎn)買賣合同附件二12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)12.2合同復(fù)印件份數(shù)13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）本合同所指“房產(chǎn)”系指位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，建筑面積為[建筑面積]平方米，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]的房產(chǎn)。（2）“買賣雙方”指買方[買方全稱]與賣方[賣方全稱]。（3）“交易價(jià)格”指買賣雙方同意的房產(chǎn)交易總金額，為人民幣[交易價(jià)格]元整。（4）“付款方式”指買賣雙方約定的支付交易價(jià)格的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.2解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方的基本信息2.1買方信息（1）買方全稱：[買方全稱]（2）買方地址：[買方地址]（3）買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息（1）賣方全稱：[賣方全稱]（2）賣方地址：[賣方地址]（3）賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.3雙方代理人信息（如有）（1）買方代理人：[代理人姓名]，聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]（2）賣方代理人：[代理人姓名]，聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址[具體地址]3.2房產(chǎn)類型[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]3.3房產(chǎn)面積[建筑面積]3.4房產(chǎn)證號[房屋所有權(quán)證號]3.5房產(chǎn)規(guī)劃用途[房產(chǎn)規(guī)劃用途，如住宅、辦公等]3.6房產(chǎn)配套設(shè)施[房產(chǎn)配套設(shè)施，如電梯、車位等]4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2付款方式（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款，金額為人民幣[首付款金額]元整。（2）尾款：買方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后[具體時(shí)間]內(nèi)支付尾款，金額為人民幣[尾款金額]元整。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后[具體時(shí)間]內(nèi)。4.4付款違約責(zé)任若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。5.交付條件及時(shí)間5.1交付條件（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。（2）賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給買方。5.3逾期交付責(zé)任若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過戶文件等。6.2過戶費(fèi)用（1）過戶稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：如因過戶產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由買賣雙方協(xié)商分擔(dān)。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）買方有權(quán)在賣方未按約定交付房產(chǎn)的情況下解除合同。（2）賣方有權(quán)在買方未按約定支付款項(xiàng)的情況下解除合同。7.2違約責(zé)任（1）若賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。（2）若買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[仲裁機(jī)構(gòu)地址]，聯(lián)系電話：[仲裁機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同可依法解除。10.其他約定事項(xiàng)10.1房產(chǎn)權(quán)利限制買賣雙方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同簽訂前不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等。10.2產(chǎn)權(quán)登記賣方應(yīng)確保在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買方。10.3履約保證買賣雙方應(yīng)保證本合同的履行，不得有欺詐、隱瞞等行為。10.4其他特殊約定[此處可添加雙方約定的其他特殊條款]11.合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同附件一[附件一內(nèi)容，如房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)條款、房產(chǎn)信息表等]11.2房產(chǎn)買賣合同附件二[附件二內(nèi)容，如房屋交接清單、維修保養(yǎng)責(zé)任等]12.合同份數(shù)12.1合同原件份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，買賣雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同復(fù)印件份數(shù)13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。14.合同簽訂日期本合同簽訂日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）“第三方”在本合同中指介入房產(chǎn)交易過程中提供中介、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括買賣雙方及其代理人、家庭成員或關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易。（3）擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，保障交易安全。15.3第三方責(zé)任限額第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為[具體金額]元，超出部分由買賣雙方各自承擔(dān)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。（2）第三方對因其過失導(dǎo)致的買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入的具體條款17.1中介服務(wù)條款（1）中介服務(wù)費(fèi)用：買賣雙方應(yīng)按照中介合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。（2）中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。17.2評估服務(wù)條款（1）評估費(fèi)用：買賣雙方應(yīng)按照評估合同約定支付評估費(fèi)用。17.3擔(dān)保服務(wù)條款（1）擔(dān)保費(fèi)用：買賣雙方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用。（2）擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分（1）第三方對買方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及房產(chǎn)本身的權(quán)屬問題。（2）買方與賣方的交易責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。18.2第三方與賣方的劃分（1）第三方對賣方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及房產(chǎn)本身的權(quán)屬問題。（2）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。18.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及房產(chǎn)本身的權(quán)屬問題。（2）甲乙雙方應(yīng)自行解決交易過程中產(chǎn)生的爭議，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1買方額外條款（1）買方在第三方介入的情況下，有權(quán)要求賣方提供第三方服務(wù)的相關(guān)合同文件。（2）買方有權(quán)對第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行審核。19.2賣方額外條款（1）賣方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和合同約定。（2）賣方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)能力證明。19.3甲乙方額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同約定的履行。（2）甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)提出合理的要求和監(jiān)督。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途、配套設(shè)施等信息。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本情況，作為合同附件。2.房產(chǎn)買賣合同附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，并注明新舊程度。說明：用于明確房屋交接時(shí)的物品狀況，作為合同附件。3.房產(chǎn)買賣合同附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障買賣雙方的權(quán)益。4.房產(chǎn)買賣合同附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等。5.房產(chǎn)買賣合同附件五：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等。說明：用于保障交易安全，作為合同附件。6.房產(chǎn)買賣合同附件六：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：包含買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，作為合同附件。7.房產(chǎn)買賣合同附件七：付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。說明：用于證明付款事實(shí)，作為合同附件。8.房產(chǎn)買賣合同附件八：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求：根據(jù)買賣雙方特殊需求約定的其他事項(xiàng)。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款。示例說明：買方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款，若買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。示例說明：賣方應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)交付房產(chǎn)，若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供評估、擔(dān)保等服務(wù)過程中，提供虛假信息。示例說明：第三方在評估房產(chǎn)時(shí)提供虛假評估報(bào)告，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。示例說明：買賣雙方應(yīng)于合同簽訂后90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若未在約定時(shí)間內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：買賣雙方隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問題。示例說明：賣方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)存在抵押權(quán)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度存量房購房合同范本與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南1合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，存量房交易日益活躍。為保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《中華人民共和國物權(quán)法》（4）國家有關(guān)存量房交易的法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指已建成并投入使用，所有權(quán)歸個(gè)人或者單位的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指在存量房交易過程中，將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。（3）房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)及其他權(quán)利的法定證明文件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購房款：指乙方購買甲方存量房所支付的全部款項(xiàng)。（2）交易稅費(fèi)：指在存量房交易過程中，根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合約定。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自乙方支付全部購房款之日起，甲方應(yīng)在____天內(nèi)將房屋交付乙方使用。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付全部購房款。甲方應(yīng)在收到全部購房款后____日內(nèi)將房屋交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方解除合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的購房款及交易稅費(fèi)。（2）甲方應(yīng)向乙方退還剩余的購房款及交易稅費(fèi)。（3）雙方因解除合同產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。（2）交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)的與交易相關(guān)的稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付購房款及其他費(fèi)用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付全部購房款。（2）交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：如采用中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款及其他費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。（2）乙方在支付購房款及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按照合同約定價(jià)格的一定比例計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。（2）交易價(jià)格及支付方式。（3）雙方的聯(lián)系方式。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）一方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)及時(shí)通知對方。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情。（2）自然災(zāi)害。（3）政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留依法解除合同的權(quán)利。（2）如乙方違反合同約定，甲方保留依法追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房購房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.買賣雙方身份證明6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋存在質(zhì)量問題，未及時(shí)修復(fù)。違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款。違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。未按合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已建成并投入使用，所有權(quán)歸個(gè)人或者單位的房屋。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：在存量房交易過程中，將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)及其他權(quán)利的法定證明文件。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。6.法律適用：指在處理合同爭議時(shí)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金安全問題。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方使用。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算稅費(fèi)，并按照正確金額支付。4.問題：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決辦理過程中的問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：（1）第三方作為中介方，應(yīng)保證交易的真實(shí)性和合法性。（2）第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）第三方有權(quán)要求雙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)如實(shí)告知雙方交易相關(guān)信息。（2）第三方應(yīng)保證交易過程中信息的保密性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自處置房屋。2.甲方的利益條款：（1）甲方在乙方支付購房款后，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自處置房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度存量房購房合同范本與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同訂立依據(jù)1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)1.5合同履行期限第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落及位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.3房產(chǎn)面積及用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易保證金第四章合同簽訂前的準(zhǔn)備事項(xiàng)4.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.2歷史欠款處理4.3拖欠稅費(fèi)清繳4.4其他合同附件準(zhǔn)備第五章付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款條件及違約責(zé)任第六章交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交房責(zé)任及違約責(zé)任第七章房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過戶手續(xù)7.2應(yīng)繳納稅費(fèi)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任第八章違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任概述8.2逾期付款責(zé)任8.3逾期交房責(zé)任8.4其他違約責(zé)任及處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決程序第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同備案及公示12.3合同解除與終止的生效日期12.4其他約定事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋買賣合同附件一13.2房屋買賣合同附件二13.3房屋買賣合同附件三第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人及授權(quán)委托人合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度存量房購房合同”。1.2合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：____年__月__日合同簽訂地點(diǎn)：__________1.5合同履行期限合同自雙方簽訂之日起生效，履行期限為____年，自甲方將房屋交付乙方使用之日起計(jì)算。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落及位置房產(chǎn)位于__________，具體地址為：__________。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.3房產(chǎn)面積及用途房產(chǎn)總面積為____平方米，用途為____。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：____。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.1.3買方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。3.2.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章合同簽訂前的準(zhǔn)備事項(xiàng)4.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。4.2歷史欠款處理甲方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)的所有欠款，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。4.3拖欠稅費(fèi)清繳甲方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.4其他合同附件準(zhǔn)備雙方應(yīng)準(zhǔn)備合同附件，包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。第五章付款方式及時(shí)間5.1付款方式購房款采取分期付款方式，具體如下：第一期付款：____元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；第二期付款：____元，于房屋交付使用前____日內(nèi)支付；第三期付款：____元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。5.2付款時(shí)間付款時(shí)間按照付款方式中的約定執(zhí)行。5.3付款條件及違約責(zé)任買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第六章交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付乙方使用。6.2交房條件房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大安全隱患；房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；房屋相關(guān)權(quán)屬證明齊全。6.3交房責(zé)任及違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第七章房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：提交房屋過戶申請；辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。7.2應(yīng)繳納稅費(fèi)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任稅費(fèi)繳納時(shí)間按照國家規(guī)定執(zhí)行，逾期繳納的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任概述雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2逾期付款責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.3逾期交房責(zé)任賣方逾期交房的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.4其他違約責(zé)任及處理如合同中未明確違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)依法參加訴訟，遵守訴訟程序。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未履行；乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未履行；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.4合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互結(jié)算并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件在下列情況下，雙方可協(xié)商變更合同：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案及公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案和公示。12.3合同解除與終止的生效日期合同解除或終止的生效日期以雙方書面通知的日期為準(zhǔn)。12.4其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三章附件13.1房屋買賣合同附件一13.2房屋買賣合同附件二13.3房屋買賣合同附件三第十四章合同簽署14.1簽署日期____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)__________14.3簽署人及授權(quán)委托人甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________授權(quán)委托人簽字：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________授權(quán)委托人：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋交付前裝修及設(shè)施維護(hù)說明：本條款規(guī)定，在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成房屋的裝修和設(shè)施的安裝、調(diào)試，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。條款：1.1.1甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及設(shè)施安裝符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋裝修及設(shè)施調(diào)試。1.1.3如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。1.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移保證說明：本條款確保甲方在合同簽訂時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。條款：1.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2.3如因甲方房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3產(chǎn)權(quán)證辦理及過戶手續(xù)說明：本條款規(guī)定甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)。條款：1.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)的相關(guān)材料。1.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3.3如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1購房款支付進(jìn)度及條件說明：本條款規(guī)定乙方支付購房款的進(jìn)度和條件。條款：2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期購房款____元。2.1.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付____元，作為房屋交付保證金。2.1.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余購房款。2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序說明：本條款規(guī)定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。條款：2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.2.3如乙方對房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用及支付說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。條款：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的_____%，由甲方支付。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.1.3如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2中介保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的保密義務(wù)。條款：3.2.1中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.2.2中介在合同履行過程中，不得泄露任何可能導(dǎo)致合同無法履行的信息。3.3中介責(zé)任及賠償說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責(zé)任及賠償。條款：3.3.1中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2中介在履行中介職責(zé)過程中，如造成一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述及瑕疵清單3.房屋買賣合同附件三：房屋附屬設(shè)施清單4.房屋買賣合同附件四：付款計(jì)劃表5.房屋買賣合同附件五：房屋交付驗(yàn)收報(bào)告6.房屋買賣合同附件六：房屋過戶手續(xù)材料清單7.房屋買賣合同附件七：中介服務(wù)協(xié)議8.房屋買賣合同附件八：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款認(rèn)定：買方未按合同約定時(shí)間支付購房款。2.違約行為：逾期交房認(rèn)定：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。3.違約行為：房屋權(quán)屬問題認(rèn)定：賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞。4.違約行為：房屋過戶手續(xù)辦理延遲認(rèn)定：賣方未按合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。5.違約行為：房屋驗(yàn)收不合格認(rèn)定：買方驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。4.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理受阻解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：買方或賣方可向中介提出投訴，要求中介履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易。2.適用于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.適用于房屋買賣合同簽訂及履行過程中的糾紛解決。4.適用于房屋買賣合同變更及補(bǔ)充。全文完。2025年度存量房購房合同范本與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懛课菥唧w地址）的存量房屋一套，乙方有意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，但尚未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買受人依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方所擁有的、位于（請?zhí)顚懛课菥唧w地址）的存量房屋。（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的相關(guān)權(quán)利。（3）交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照本合同約定交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證房屋所有權(quán)合法、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（請?zhí)顚懢唧w日期）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）合同約定的終止條件成就。（3）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格。（2）稅費(fèi)：指按照國家相關(guān)規(guī)定，由乙方支付的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。（3）中介費(fèi)：如甲方通過中介機(jī)構(gòu)促成交易，乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：合同約定范圍內(nèi)的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他約定的方式支付購房款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)支付時(shí)間內(nèi)，自行繳納或委托他人代為繳納。（3）中介費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求，在合同約定的中介費(fèi)支付時(shí)間內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付首期購房款，剩余購房款應(yīng)在房屋交付前（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)付清。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)支付。（3）中介費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的中介費(fèi)支付時(shí)間內(nèi)完成中介費(fèi)支付。7.4支付章件（1）付款憑證：乙方支付購房款、稅費(fèi)和中介費(fèi)時(shí)，應(yīng)取得相應(yīng)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、收據(jù)等。（2）稅費(fèi)繳納證明：乙方支付稅費(fèi)后，應(yīng)取得稅務(wù)部門出具的繳納證明。（3）中介費(fèi)支付證明：乙方支付中介費(fèi)后，應(yīng)取得中介機(jī)構(gòu)出具的支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)的（請?zhí)顚懢唧w金額）違約金。（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間支付購房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)的（請?zhí)顚懢唧w金額）違約金。（2）若乙方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）賠償損失：若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、付款時(shí)間等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會事件；（3）電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行困難；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項(xiàng)；（2）涉及房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓；（3）法律、行政法規(guī)禁止的其他轉(zhuǎn)讓行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自在法律規(guī)定的范圍內(nèi)的權(quán)利。（2）除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面改變、放棄或限制自己的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，按照合同約定使用房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。（2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）任