二零二五年度整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承租方2.2出租方3.租賃物描述3.1商業(yè)街概述3.2租賃范圍3.3租賃用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.修繕與維護(hù)8.1承租方責(zé)任8.2出租方責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1承租方違約9.2出租方違約10.商業(yè)管理服務(wù)10.1服務(wù)內(nèi)容10.2服務(wù)費(fèi)用10.3服務(wù)期限11.商業(yè)街公共區(qū)域管理11.1公共區(qū)域范圍11.2管理職責(zé)11.3使用規(guī)則12.責(zé)任保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)類型12.2保險(xiǎn)金額12.3保險(xiǎn)責(zé)任13.法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4通知與送達(dá)14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商業(yè)街”指位于[具體地址]的整棟商業(yè)建筑，包括所有商鋪、公共區(qū)域及配套設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至租賃結(jié)束日期的期間。1.1.5“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。1.1.6“押金”指乙方為保證履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。1.1.7“商業(yè)管理服務(wù)”指甲方為乙方提供的管理和維護(hù)商業(yè)街的服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1承租方2.1.1名稱：[承租方全稱]2.1.2地址：[承租方地址]2.1.3法定代表人：[承租方法定代表人姓名]2.2出租方2.2.1名稱：[出租方全稱]2.2.2地址：[出租方地址]2.2.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]3.租賃物描述3.1商業(yè)街概述3.1.1商業(yè)街位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，共計(jì)[具體商鋪數(shù)量]間商鋪。3.1.2商業(yè)街包括但不限于餐飲、購物、娛樂等業(yè)態(tài)。3.2租賃范圍3.2.1租賃范圍為商業(yè)街內(nèi)的所有商鋪。3.2.2租賃范圍內(nèi)的商鋪面積共計(jì)[具體面積]。3.3租賃用途3.3.1租賃用途限于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。3.3.2乙方不得將租賃范圍內(nèi)的商鋪用于非法經(jīng)營或從事與本合同約定用途不符的活動。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期為[具體日期]。4.2租賃結(jié)束日期4.2.1租賃結(jié)束日期為[具體日期]。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同約定的租金為每月[具體金額]元，共計(jì)[具體月數(shù)]個(gè)月。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.2.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證提交甲方。5.3付款日期5.3.1每月租金的付款日期為[具體日期]。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.1.1租金調(diào)整頻率為每[具體年數(shù)]年調(diào)整一次。6.2調(diào)整方式6.2.1租金調(diào)整按照市場行情及甲方成本變化情況進(jìn)行調(diào)整。6.3調(diào)整通知6.3.1甲方應(yīng)在調(diào)整前[具體提前通知時(shí)間]內(nèi)向乙方發(fā)出調(diào)整通知。7.押金7.1押金金額7.1.1本合同約定的押金為[具體金額]元。7.2押金退還條件7.2.1乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)，租賃期滿后，甲方應(yīng)無息退還押金。7.3押金退還方式7.3.1甲方應(yīng)在租賃期滿后的[具體退還時(shí)間]內(nèi)，將押金退還乙方。8.修繕與維護(hù)8.1承租方責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪處于良好狀態(tài)。8.1.2乙方應(yīng)對商鋪進(jìn)行必要的修繕，包括但不限于屋頂、墻面、地板、門窗等。8.2出租方責(zé)任8.2.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街的公共區(qū)域及基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和修繕。8.2.2甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后[具體時(shí)間]內(nèi)對公共區(qū)域的損壞進(jìn)行修復(fù)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1乙方承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的商鋪損壞維修費(fèi)用。8.3.2公共區(qū)域的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需承擔(dān)因乙方責(zé)任造成的損壞部分。9.違約責(zé)任9.1承租方違約9.1.1乙方如未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。9.1.2乙方如違反租賃用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。9.2出租方違約9.2.1甲方如未按時(shí)提供商業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。9.2.2甲方如未按約定進(jìn)行修繕，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。10.商業(yè)管理服務(wù)10.1服務(wù)內(nèi)容10.1.1甲方提供包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等商業(yè)管理服務(wù)。10.2服務(wù)費(fèi)用10.2.1商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月[具體金額]元，由乙方支付。10.3服務(wù)期限10.3.1商業(yè)管理服務(wù)期限與租賃期限一致。11.商業(yè)街公共區(qū)域管理11.1公共區(qū)域范圍11.1.1公共區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間、停車場等。11.2管理職責(zé)11.2.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維護(hù)。11.2.2乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)則，不得擅自改變公共區(qū)域的設(shè)施。11.3使用規(guī)則11.3.1乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定。12.責(zé)任保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)類型12.1.1甲方應(yīng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障商業(yè)街及乙方商鋪的安全。12.2保險(xiǎn)金額12.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋商業(yè)街及乙方商鋪的全部價(jià)值。12.3保險(xiǎn)責(zé)任12.3.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。13.法律適用與爭議解決13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1本合同在雙方協(xié)商一致的情況下可以解除。14.3合同變更14.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。14.4通知與送達(dá)14.4.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞送達(dá)對方指定地址。14.5合同附件14.5.1本合同附件包括但不限于租賃商鋪清單、公共區(qū)域使用規(guī)則等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或中介等服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括本合同簽訂主體之外的任何其他方。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)甲方聘請的物業(yè)管理公司、安保公司等；b)乙方聘請的律師、會計(jì)師、評估機(jī)構(gòu)等；c)雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)；d)雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；b)甲乙雙方共同選定第三方，并簽署第三方介入?yún)f(xié)議；i.第三方的基本信息；ii.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；iii.第三方的責(zé)任限額；iv.第三方介入的時(shí)間期限；v.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；vi.第三方介入的結(jié)果及后續(xù)處理；d)第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b)在甲方或乙方的委托下，獨(dú)立行使職責(zé)；c)在第三方介入過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。15.5.2第三方的義務(wù)：a)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)對甲乙雙方的信息保密；c)在介入過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；d)對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方介入的合法性和有效性。15.6.2第三方介入期間，甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)不變，但應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。15.6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入的終止條件：a)第三方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；b)第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；c)雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；d)出現(xiàn)法定或約定的終止情形。15.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，并據(jù)此支付相應(yīng)的費(fèi)用。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)街租賃商鋪清單詳細(xì)要求：列明每間商鋪的編號、面積、租賃期限、租金等詳細(xì)信息。說明：此清單為合同附件，用于明確租賃商鋪的具體情況。2.公共區(qū)域使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定公共區(qū)域的使用規(guī)則，包括清潔、安全、維護(hù)等方面的要求。說明：此規(guī)則為合同附件，用于指導(dǎo)租戶正確使用和維護(hù)公共區(qū)域。3.商業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)說明甲方提供的商業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：此細(xì)則是合同附件，用于明確甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。5.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供甲乙雙方購買的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明：此保險(xiǎn)單為合同附件，用于證明甲乙雙方已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.租金收據(jù)詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付的租金收據(jù)，證明租金已支付。說明：此收據(jù)為合同附件，用于證明租金的支付情況。7.修繕與維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄商業(yè)街及商鋪的修繕與維護(hù)情況，包括時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：此記錄為合同附件，用于證明修繕與維護(hù)工作的完成情況。8.爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決情況。說明：此記錄為合同附件，用于證明爭議的解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時(shí)支付租金。1.2乙方違反租賃用途，從事非法經(jīng)營。1.3甲方未按時(shí)提供商業(yè)管理服務(wù)。1.4甲方未按約定進(jìn)行修繕。1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。2.2乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。2.3甲方未按時(shí)提供商業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。2.4甲方未按約定進(jìn)行修繕，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。2.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約示例說明3.1示例一：乙方未按時(shí)支付租金，逾期3天，應(yīng)支付[具體金額]元的違約金。3.2示例二：乙方在租賃商鋪內(nèi)從事賭博活動，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償因賭博活動造成的損失。3.3示例三：甲方未按時(shí)進(jìn)行商鋪的維修工作，逾期5天，應(yīng)支付[具體金額]元的違約金。3.4示例四：第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)街衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖肆谐鱿嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]。二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方就整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)；（2）商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理；（3）商業(yè)街區(qū)招商引資與招商管理；（4）商業(yè)街區(qū)經(jīng)營狀況監(jiān)控與分析；（5）商業(yè)街區(qū)安全管理；（6）商業(yè)街區(qū)公共設(shè)施維護(hù)；（7）其他商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理所需的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）整棟商業(yè)街：指甲方擁有的、位于[具體地址]的商業(yè)街區(qū)；（2）租賃承包：指甲方將整棟商業(yè)街租賃給乙方經(jīng)營，乙方作為商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理主體；（3）商業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理相關(guān)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供商業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營狀況，確保商業(yè)街區(qū)正常運(yùn)行；（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下解除本合同；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租賃承包費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定經(jīng)營管理整棟商業(yè)街；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求提供商業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)保證商業(yè)街區(qū)的安全與穩(wěn)定運(yùn)營；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)相關(guān)管理制度；（5）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為[具體年份]年。5.2合同履行地點(diǎn)整棟商業(yè)街的經(jīng)營管理地點(diǎn)為[具體地址]。5.3合同履行方式（1）乙方負(fù)責(zé)整棟商業(yè)街的經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等工作；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定提供必要的協(xié)助與支持；（3）雙方應(yīng)就商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的問題及時(shí)協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃承包費(fèi)用：乙方按照本合同約定支付甲方整棟商業(yè)街的租賃承包費(fèi)用。（2）商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方支付甲方為提供商業(yè)管理服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租賃承包費(fèi)用及商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租賃承包費(fèi)用：乙方應(yīng)于每個(gè)租賃年度開始前支付當(dāng)年的租賃承包費(fèi)用。（2）商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按月支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)全額支付，不得扣除任何費(fèi)用。（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按照本合同約定提供整棟商業(yè)街的使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃承包費(fèi)用的百分之十。（2）如甲方未能按照本合同約定提供商業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的百分之十。8.2乙方違約（1）如乙方未能按照本合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付費(fèi)用總額的百分之十。（2）如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)經(jīng)營受損，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（2）賠償方式為一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年內(nèi)，雙方對本合同中的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政府命令、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府強(qiáng)制拆遷等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對整棟商業(yè)街的整體規(guī)劃、改造、拆除等權(quán)利。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營管理活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對乙方經(jīng)營活動的指導(dǎo)和建議權(quán)。（2）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取必要的法律措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同確保商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營和發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，就商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理事宜進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)就重大事項(xiàng)及時(shí)通報(bào)對方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同內(nèi)容的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）。2.整棟商業(yè)街的租賃合同及相關(guān)文件。3.商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。4.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。5.商業(yè)街區(qū)安全管理制度。6.甲方與乙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供整棟商業(yè)街的使用權(quán)，認(rèn)定違約。未按合同約定提供商業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。逾期支付租賃承包費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)經(jīng)營受損，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，向另一方支付一定金額的金錢。3.賠償金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，給另一方造成損失，應(yīng)支付的一定金額的金錢。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同中涉及的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密、客戶信息等承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)提供整棟商業(yè)街的使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。2.問題：乙方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決。3.問題：商業(yè)街區(qū)發(fā)生安全事故。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理事故，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：乙方違反保密義務(wù)。解決辦法：甲方可要求乙方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：[第三方全稱]，住所地：[第三方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟商業(yè)街的招商工作，確保商業(yè)街區(qū)的招商率達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求，對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行必要的招商推廣活動。第三方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)，對商業(yè)街區(qū)的部分管理工作進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)相關(guān)管理制度。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方報(bào)告招商工作進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)街區(qū)的詳細(xì)運(yùn)營數(shù)據(jù)，以供乙方進(jìn)行經(jīng)營決策。乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)街區(qū)進(jìn)行必要的設(shè)施更新和維護(hù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或限制乙方經(jīng)營。甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營收益，不得無故扣除乙方應(yīng)得收益。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未提供詳細(xì)運(yùn)營數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。如甲方未保證乙方的經(jīng)營權(quán)，乙方有權(quán)要求解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。甲方可要求乙方定期提交商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃承包費(fèi)用和商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的維護(hù)和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如乙方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)經(jīng)營受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議目的和原則二、租賃標(biāo)的物1.商業(yè)街的位置和面積2.租賃用途3.租賃期限4.租金及支付方式三、租賃權(quán)利與義務(wù)1.承租人的權(quán)利2.承租人的義務(wù)3.出租人的權(quán)利4.出租人的義務(wù)四、商業(yè)管理服務(wù)1.管理服務(wù)內(nèi)容2.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.管理費(fèi)用及支付方式4.管理責(zé)任的劃分五、商業(yè)運(yùn)營1.商業(yè)街的規(guī)劃與布局2.商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)3.商業(yè)宣傳與推廣4.商業(yè)活動組織與實(shí)施六、租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿的處理2.續(xù)租的條件與程序3.續(xù)租租金的調(diào)整七、違約責(zé)任1.承租人違約責(zé)任2.出租人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點(diǎn)九、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序十、協(xié)議附件1.商業(yè)街租賃合同2.商業(yè)管理服務(wù)合同3.其他相關(guān)附件十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.法律適用及管轄3.通知與送達(dá)4.協(xié)議的修改與補(bǔ)充十二、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.解除或終止程序4.解除或終止后的處理十三、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署人3.簽署地點(diǎn)十四、附件清單1.商業(yè)街平面圖2.商業(yè)街租賃合同3.商業(yè)管理服務(wù)合同4.其他相關(guān)附件合同編號2025一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日3.協(xié)議雙方基本信息：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]&[承租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]&[承租方聯(lián)系電話]4.協(xié)議目的和原則：目的：明確出租方與承租方在2025年度內(nèi)關(guān)于整棟商業(yè)街的租賃、承包及商業(yè)管理服務(wù)事宜。原則：遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則，保障雙方合法權(quán)益。二、租賃標(biāo)的物1.商業(yè)街的位置和面積：[具體地址]&[總面積]2.租賃用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動3.租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.租金及支付方式：租金總額：[金額]支付方式：每月[日期]前支付，銀行轉(zhuǎn)賬至[出租方銀行賬號]三、租賃權(quán)利與義務(wù)1.承租人的權(quán)利：按照租賃用途使用商業(yè)街獲得商業(yè)管理服務(wù)在租賃期限內(nèi)享有商業(yè)街的經(jīng)營收益2.承租人的義務(wù)：按時(shí)支付租金維護(hù)商業(yè)街的整潔與安全遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街管理規(guī)定3.出租人的權(quán)利：收取租金對商業(yè)街進(jìn)行管理對承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督4.出租人的義務(wù)：保證商業(yè)街符合租賃用途提供必要的商業(yè)管理服務(wù)保障承租方的合法權(quán)益四、商業(yè)管理服務(wù)1.管理服務(wù)內(nèi)容：安全管理環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施維護(hù)商業(yè)活動組織2.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：安全管理：24小時(shí)安保巡邏環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔，保持商業(yè)街整潔公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查，及時(shí)維修商業(yè)活動組織：每年至少舉辦兩次大型商業(yè)活動3.管理費(fèi)用及支付方式：管理費(fèi)用總額：[金額]支付方式：每月[日期]前支付，銀行轉(zhuǎn)賬至[出租方銀行賬號]4.管理責(zé)任的劃分：出租方負(fù)責(zé)商業(yè)街的整體管理承租方負(fù)責(zé)各自店鋪的內(nèi)部管理五、商業(yè)運(yùn)營1.商業(yè)街的規(guī)劃與布局：商業(yè)街整體規(guī)劃：[具體規(guī)劃內(nèi)容]店鋪布局：[具體布局內(nèi)容]2.商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)：鼓勵(lì)多元業(yè)態(tài)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等3.商業(yè)宣傳與推廣：出租方負(fù)責(zé)商業(yè)街的整體宣傳推廣承租方負(fù)責(zé)各自店鋪的宣傳推廣4.商業(yè)活動組織與實(shí)施：出租方負(fù)責(zé)組織大型商業(yè)活動承租方參與并支持商業(yè)活動的實(shí)施六、租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿的處理：租賃期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租或終止租賃關(guān)系2.續(xù)租的條件與程序：續(xù)租條件：雙方均同意續(xù)租續(xù)租程序：提前一個(gè)月提出續(xù)租意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同3.續(xù)租租金的調(diào)整：續(xù)租租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整七、違約責(zé)任1.承租人違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金：每日按租金總額的[百分比]支付滯納金違反租賃用途：賠償出租方因此遭受的損失損壞商業(yè)街設(shè)施：照價(jià)賠償2.出租人違約責(zé)任：未按時(shí)提供商業(yè)管理服務(wù)：賠償承租方因此遭受的損失未按約定提供商業(yè)街設(shè)施：照價(jià)賠償3.第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е律虡I(yè)街無法正常運(yùn)營：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)追究第三方責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付：違約金計(jì)算：按照實(shí)際損失或約定金額計(jì)算支付方式：違約方應(yīng)在接到違約通知后[天數(shù)]內(nèi)支付違約金八、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁2.爭議解決程序：仲裁程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行3.爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]九、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.協(xié)議終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除3.協(xié)議解除條件：一方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行4.協(xié)議解除程序：提前[天數(shù)]書面通知對方雙方協(xié)商一致解除協(xié)議十、協(xié)議附件1.商業(yè)街平面圖2.商業(yè)街租賃合同3.商業(yè)管理服務(wù)合同4.其他相關(guān)附件十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.法律適用及管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律爭議解決地點(diǎn)所在地法院有管轄權(quán)3.通知與送達(dá)：任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)，視為有效送達(dá)4.協(xié)議的修改與補(bǔ)充：本協(xié)議的修改與補(bǔ)充需雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效十二、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議2.協(xié)議終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止3.解除或終止程序：書面通知對方，并保留相關(guān)證據(jù)4.解除或終止后的處理：雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理剩余事宜十三、協(xié)議簽署1.簽署日期：[具體日期]2.簽署人：出租方代表：[姓名]承租方代表：[姓名]3.簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]十四、附件清單1.商業(yè)街平面圖2.商業(yè)街租賃合同3.商業(yè)管理服務(wù)合同4.其他相關(guān)附件出租方（蓋章）：[姓名]（簽字）[日期]承租方（蓋章）：[姓名]（簽字）[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)的商業(yè)街規(guī)劃與調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和商業(yè)需求，對商業(yè)街的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，包括店鋪布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。甲方應(yīng)在調(diào)整前至少[提前天數(shù)]通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期限和補(bǔ)償。2.甲方提供的商業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)確保商業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，包括安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面。甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高乙方商業(yè)運(yùn)營的能力。3.甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街管理規(guī)定。甲方監(jiān)督過程中應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。4.甲方對商業(yè)街的廣告宣傳甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街的整體廣告宣傳，包括線上線下推廣活動。甲方在宣傳過程中應(yīng)突出乙方的商業(yè)品牌和特色，提高乙方店鋪的知名度。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)乙方有權(quán)自主選擇商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營業(yè)態(tài)，但需符合甲方規(guī)定的業(yè)態(tài)規(guī)劃。甲方應(yīng)支持乙方的經(jīng)營選擇，不得限制乙方的經(jīng)營自由。2.乙方對商業(yè)街的裝修與改造乙方有權(quán)對店鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前向甲方申請并獲得批準(zhǔn)。乙方裝修和改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。3.乙方對商業(yè)街的租金調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，向甲方提出租金調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后[天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)，若同意調(diào)整，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。4.乙方對商業(yè)街的經(jīng)營活動管理乙方有權(quán)自主管理商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動，包括店鋪管理、員工管理等。乙方應(yīng)確保店鋪的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和商業(yè)街管理規(guī)定。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介作為雙方之間的橋梁，負(fù)責(zé)合同的簽訂、履約監(jiān)督及爭議調(diào)解。第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其行為的公正性和中立性。2.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。第三方中介的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方與第三方中介簽訂的委托協(xié)議約定。3.第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或故意違反委托協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方有權(quán)終止與第三方中介的合作關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在履行職責(zé)過程中，對所獲取的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第三方中介不得泄露任何一方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)街平面圖2.商業(yè)街租賃合同3.商業(yè)管理服務(wù)合同4.第三方中介委托協(xié)議5.甲方提供的商業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.乙方店鋪裝修改造申請表7.爭議解決相關(guān)文件8.任何其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金出租方未提供約定的商業(yè)管理服務(wù)承租方違反租賃用途任何一方未履行協(xié)議中的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)協(xié)議條款及雙方達(dá)成的一致意見如有爭議，可通過協(xié)議約定的爭議解決方式解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.滯納金：指因逾期履行債務(wù)而支付給債權(quán)人的違約金。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的補(bǔ)償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致租金無法按時(shí)支付。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商租金調(diào)整或提供經(jīng)營支持。2.問題：甲方未按時(shí)提供商業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)盡快解決。3.問題：雙方對違約行為認(rèn)定有爭議。解決辦法：提交協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街租賃：適用于商業(yè)街的租賃關(guān)系。2.商業(yè)管理服務(wù)：適用于商業(yè)街的日常管理和維護(hù)服務(wù)。3.商業(yè)運(yùn)營：適用于商業(yè)街的運(yùn)營規(guī)劃和活動組織。4.爭議解決：適用于解決租賃和商業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議。5.不可抗力：適用于因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情況。全文完。二零二五年度整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________乙方：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于整棟商業(yè)街的租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的良好運(yùn)營與發(fā)展。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）整棟商業(yè)街：指甲方擁有的位于___________的，包含多個(gè)商鋪的獨(dú)立商業(yè)體。（2）租賃承包：指乙方在符合本協(xié)議約定條件下，取得整棟商業(yè)街的租賃權(quán)，并對其進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。（3）商業(yè)管理服務(wù)：指乙方在租賃承包期間，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、市場推廣等全面商業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃整棟商業(yè)街的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金總額。（3）物業(yè)費(fèi)：指乙方在租賃期間，按照甲方要求支付的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。（4）保證金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方繳納的作為履行合同保證的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行租賃承包和商業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營行為，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法采取措施追究其違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供必要的設(shè)施和條件，確保乙方正常開展商業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，享有整棟商業(yè)街的租賃承包和商業(yè)管理服務(wù)權(quán)利。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)繳納租金、物業(yè)費(fèi)及保證金。（3）乙方應(yīng)確保商業(yè)街的正常運(yùn)營，不得擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方應(yīng)履行商業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)管理服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)整棟商業(yè)街位于___________。5.3合同履行方式乙方在租賃期間，應(yīng)按照本協(xié)議約定，對整棟商業(yè)街進(jìn)行租賃承包和商業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他終止條件。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜；（2）協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定，將整棟商業(yè)街交還給甲方。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定，退還甲方保證金；（2）雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在協(xié)議終止后，按照法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，租金總額為人民幣____元。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）保證金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方繳納保證金人民幣____元，用于保證乙方履行本協(xié)議的義務(wù)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況支付。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，一次性支付保證金至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付租金。（2）物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)。（3）保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，一次性支付保證金。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，并按照國家相關(guān)稅收政策進(jìn)行稅務(wù)處理。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的設(shè)施和條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展商業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方在乙方違約的情況下，未能及時(shí)采取有效措施追究乙方責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金、物業(yè)費(fèi)或保證金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付滯納金。（2）乙方擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和用途，或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定金額的____%。（2）違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；（2）甲方和乙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等；（3）雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密信息，自本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，對雙方均具有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等，導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致商業(yè)街損壞，乙方無法正常經(jīng)營；（2）因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，乙方無法按時(shí)支付租金；（3）因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商業(yè)街經(jīng)營受到影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請；（2）調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟商業(yè)街的最終所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃承包期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置整棟商業(yè)街。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退整棟商業(yè)街的權(quán)利。（2）甲方保留在市場環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，對整棟商業(yè)街的經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力除雙方另有約定外，本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均視為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保整棟商業(yè)街的順利運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論整棟商業(yè)街的經(jīng)營狀況及改進(jìn)措施。（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)溝通信息，共同解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就整棟商業(yè)街租賃承包與商業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________________________日期：_________________________乙方（簽字）：_________________________日期：_________________________甲方（蓋章）：_________________________日期