二手房交易資金托管協(xié)議(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易資金托管協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決2.資金托管2.1托管金額與期限2.2托管賬戶的開立與管理2.3資金的劃撥與使用3.托管賬戶的操作3.1操作權(quán)限與程序3.2托管賬戶的查詢與對(duì)賬3.3異常情況處理與通知4.資金的結(jié)算與支付4.1結(jié)算方式與時(shí)間4.2支付條件與流程4.3支付失敗的處理5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算6.3違約責(zé)任的免除7.保密條款7.1保密信息的范圍與界定7.2保密信息的保護(hù)與使用7.3保密條款的解除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行9.合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件與時(shí)間9.2合同的修改條件與程序9.3合同的解除條件與程序10.其他條款10.1通知與送達(dá)10.2合同的副本與復(fù)印件10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.附件11.1托管賬戶開設(shè)證明11.2支付授權(quán)書11.3其他與合同相關(guān)的文件12.簽署頁12.1合同簽署人的身份證明12.2合同簽署日期與時(shí)間12.3合同簽署地點(diǎn)13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件與程序13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與形式13.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與時(shí)間14.尾頁14.1合同全文的頁碼與頁數(shù)14.2合同的版本與發(fā)布日期14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（買方）與乙方（賣方）共同簽訂的，關(guān)于二手房交易資金托管的協(xié)議。1.1.2甲方（買方）是指購買二手房的當(dāng)事人。1.1.3乙方（賣方）是指出售二手房的當(dāng)事人。1.1.4托管資金是指在房屋交易過程中，為保證交易安全，由甲方支付給乙方的一部分房款，交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管的資金。1.1.5托管機(jī)構(gòu)是指雙方約定的，負(fù)責(zé)托管交易資金的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方支付房款。1.2.1.2甲方有權(quán)在乙方履行合同約定的義務(wù)后，取得房屋的所有權(quán)。1.2.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向托管機(jī)構(gòu)支付托管資金。1.2.1.4甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付房款。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定，接受甲方支付的房款。1.2.2.2乙方有權(quán)在甲方履行合同約定的義務(wù)后，將房屋過戶至甲方名下。1.2.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方交付房屋。1.2.2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向托管機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的證明材料，以便甲方支付托管資金。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條資金托管2.1托管金額與期限2.1.1托管金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.2托管期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.2托管賬戶的開立與管理2.2.1雙方應(yīng)在【】銀行開設(shè)托管賬戶，用于托管交易資金。2.2.2托管賬戶的開戶人應(yīng)為甲方和乙方。2.2.3托管賬戶的密碼由甲方和乙方共同保管，并共同行使密碼使用權(quán)。2.3資金的劃撥與使用2.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向托管賬戶劃撥資金。2.3.2托管資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。2.3.3未經(jīng)甲方和乙方共同同意，托管賬戶內(nèi)的資金不得用于其他用途。第三條托管賬戶的操作3.1操作權(quán)限與程序3.1.1托管賬戶的操作需由甲方和乙方共同授權(quán)。3.1.2任何一方單獨(dú)不得操作托管賬戶。3.1.3操作授權(quán)可通過書面授權(quán)書、電話授權(quán)等方式進(jìn)行。3.2托管賬戶的查詢與對(duì)賬3.2.1甲方和乙方均有權(quán)隨時(shí)查詢托管賬戶的資金狀況。3.2.2甲方和乙方應(yīng)按月進(jìn)行對(duì)賬，確保托管賬戶的資金與合同約定一致。3.3異常情況處理與通知3.3.1如托管賬戶出現(xiàn)異常情況，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同查明原因，采取相應(yīng)措施。3.3.2甲方和乙方應(yīng)共同配合，確保托管賬戶的安全與合規(guī)。第八條資金的結(jié)算與支付8.1結(jié)算方式與時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式將房款支付給乙方。8.1.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給乙方。8.2支付條件與流程8.2.1甲方支付房款的前提是乙方按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。8.2.2甲方支付房款的具體流程為：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房款支付至乙方指定的賬戶。8.3支付失敗的處理8.3.1如甲方支付房款失敗，甲方應(yīng)立即通知乙方，并重新安排支付。8.3.2如乙方未能按時(shí)收到房款，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)解決問題。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3)一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2合同終止的程序?yàn)椋弘p方簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的托管資金，并按照合同約定支付違約金（如有）。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)涉及的個(gè)人信息進(jìn)行刪除和保密。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1甲方違約指甲方未按合同約定支付房款或未履行其他義務(wù)的行為。10.1.2乙方違約指乙方未按合同約定交付房屋或未履行其他義務(wù)的行為。10.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算10.2.1甲方違約責(zé)任的計(jì)算方式為：按照未支付房款金額的【】%計(jì)算違約金。10.2.2乙方違約責(zé)任的計(jì)算方式為：按照未交付房屋的價(jià)值的【】%計(jì)算違約金。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2雙方均同意提前終止合同，且不存在違約行為的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易信息、雙方商業(yè)秘密等。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或已公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)與使用11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用保密信息從事與合同無關(guān)的活動(dòng)。11.3保密條款的解除11.3.1保密條款自合同終止之日起失效。11.3.2雙方協(xié)商一致可以提前解除保密條款。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)12.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為【】。12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為【】。12.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行12.3.1仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再就同一爭(zhēng)議提起訴訟。12.3.2仲裁裁決可在雙方約定的司法管轄區(qū)法院申請(qǐng)承認(rèn)與執(zhí)行。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件與時(shí)間13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同的生效條件為雙方均履行了合同約定的義務(wù)。13.2合同的修改條件與程序13.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手房交易資金托管協(xié)議（2024版）附件2：托管賬戶開設(shè)證明附件3：支付授權(quán)書附件4：房屋買賣合同附件5：房屋所有權(quán)證附件6：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明附件7：違約金計(jì)算公式說明附件8：保密信息清單附件9：友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面協(xié)議附件10：仲裁申請(qǐng)書附件11：仲裁裁決書附件12：司法管轄區(qū)法院承認(rèn)與執(zhí)行仲裁裁決的申請(qǐng)附件詳細(xì)要求和說明：附件1：二手房交易資金托管協(xié)議（2024版）本附件為雙方簽訂的二手房交易資金托管協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了托管資金的金額、期限、賬戶開立與管理、資金的劃撥與使用、賬戶的操作等條款。附件2：托管賬戶開設(shè)證明本附件為托管賬戶在銀行開設(shè)的證明，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開戶銀行等信息。附件3：支付授權(quán)書本附件為甲方授權(quán)乙方或乙方授權(quán)甲方進(jìn)行托管賬戶操作的書面授權(quán)書。附件4：房屋買賣合同本附件為甲方和乙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)規(guī)定了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等條款。附件5：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明本附件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓給甲方。附件7：違約金計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)解釋了違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件8：保密信息清單本附件為雙方約定的保密信息清單，列出了需要保密的信息范圍。附件9：友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面協(xié)議本附件為雙方約定通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的書面協(xié)議。附件10：仲裁申請(qǐng)書本附件為甲方或乙方向仲裁機(jī)構(gòu)提交的仲裁申請(qǐng)書。附件11：仲裁裁決書本附件為仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決書。附件12：司法管轄區(qū)法院承認(rèn)與執(zhí)行仲裁裁決的申請(qǐng)本附件為甲方或乙方向司法管轄區(qū)法院提交的承認(rèn)與執(zhí)行仲裁裁決的申請(qǐng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付房款或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例：甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后未按約定支付剩余房款，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。3.一方違反合同保密條款，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，向第三方泄露了合同中的保密信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方和乙方協(xié)商一致決定提前終止合同，雙方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易