2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量二手房：指在2025年度內(nèi)，未被首次交易的、已經(jīng)過(guò)一定年限的二手房。2.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議：指甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中出售存量二手房的當(dāng)事人。2.乙方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)存量二手房的當(dāng)事人。3.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制：指甲乙雙方在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的機(jī)制。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將存量二手房過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量二手房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理存量二手房的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)_____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為存量二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付存量二手房，并辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款，并辦理存量二手房的過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。3.一方違約，另一方依法解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并要求賠償損失。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。2.因本合同解除或終止而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付房屋交易價(jià)款。2.房屋權(quán)屬登記費(fèi)：乙方在辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.傭金：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)規(guī)定的傭金。4.其他費(fèi)用：本合同約定以外的其他費(fèi)用，按實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付購(gòu)房款。2.中介服務(wù)費(fèi)支付：如適用，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的規(guī)定，以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋交易價(jià)格的____%。2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前支付剩余的購(gòu)房款，尾款金額為房屋交易價(jià)格的____%。3.其他費(fèi)用支付：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付存量二手房，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。2.如甲方提供的存量二手房存在虛假信息或存在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方違約1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。2.如乙方未能按時(shí)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為每日違約金額乘以違約天數(shù)。2.賠償方式：違約方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其相關(guān)文件的全部?jī)?nèi)容。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，本保密條款繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止本保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.疫情，如傳染病疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)不可抗力的具體實(shí)例）十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無(wú)果，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的房屋權(quán)屬登記未辦理完畢。2.存量二手房存在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議。3.其他法律規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量二手房的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未取得存量二手房的房屋權(quán)屬證書(shū)前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該存量二手房。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響存量二手房交易時(shí)，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，并保留追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理存量二手房的過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的證明文件和資料，以便對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取有效措施，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量二手房買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見(jiàn)證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.不可抗力證明材料（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付存量二手房。提供虛假房屋權(quán)屬信息。未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分存量二手房。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量二手房：已過(guò)首次交易、存在一定年限的二手房。2.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議：關(guān)于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的存量二手房存在虛假信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬登記過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并提供不可抗力的證明材料。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，采取有效措施，確保合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________第三方責(zé)任：1.第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成存量二手房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供存量二手房的完整權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付存量二手房。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方的利益條款：乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能按合同約定時(shí)間交付存量二手房，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。如甲方提供的存量二手房存在虛假信息或存在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的賠償金。甲方不得擅自提高房屋交易價(jià)格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付剩余的購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付首付款后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求乙方積極配合。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。如乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分存量二手房。全文完。2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的存量二手房出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在存量二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量二手房：指在簽訂本合同時(shí)，甲方已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，且未進(jìn)行過(guò)房屋所有權(quán)變更登記的二手房。2.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議：指在存量二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等引起的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出售存量二手房的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)存量二手房的一方。3.合同標(biāo)的：指本合同中甲方出售的存量二手房。4.房屋權(quán)屬證書(shū)：指證明甲方對(duì)合同標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：合同標(biāo)的房屋的交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將合同標(biāo)的房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：本合同標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，金額為人民幣_(tái)___元整。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。3.任何因乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%的違約金。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)資料不真實(shí)、不完整的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%的違約金。2.乙方在房屋交付后，未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中討論的任何商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)方案等。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)合同標(biāo)的房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利，但需事先通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充的條款，其效力不得優(yōu)于本合同原有條款。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何修改和補(bǔ)充的條款不得對(duì)本合同原有條款產(chǎn)生不利影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通并解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量二手房買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均視為對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款的效力與本合同原有條款同等。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.水電氣費(fèi)繳納憑證7.房屋現(xiàn)狀描述及照片8.雙方身份證明復(fù)印件9.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約。提供的房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)資料不真實(shí)、不完整：認(rèn)定甲方違約。未按合同約定辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)：認(rèn)定甲方違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約。未按合同約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)：認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量二手房：指在簽訂合同時(shí)，出賣(mài)方已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，且未進(jìn)行過(guò)房屋所有權(quán)變更登記的二手房。2.房屋權(quán)屬證書(shū)：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)重新計(jì)算并補(bǔ)繳或退還多繳的稅費(fèi)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違反協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，確保交易流程的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)交易進(jìn)度。第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的交易文件和資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋的完整權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方保證房屋無(wú)任何法律糾紛。2.乙方的利益條款：乙方在合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е陆灰资。追綉?yīng)退還乙方已支付的定金。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因交易失敗而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋日租金的____%。甲方如提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前進(jìn)行必要的裝修。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的____%。乙方如未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋日租金的____%。全文完。2025年度存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證書(shū)3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)支付時(shí)間9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系電話：1.1.4出賣(mài)人住址：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系電話：1.2.4買(mǎi)受人住址：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2具體地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2是否符合居住用途：3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)證書(shū)3.1.1所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：3.1.2所有權(quán)證書(shū)發(fā)證機(jī)關(guān)：3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利3.2.1是否存在抵押權(quán)：3.2.2是否存在租賃權(quán)：3.2.3是否存在其他他項(xiàng)權(quán)利：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：4.1.2付款方式：4.2付款方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款支付時(shí)間：4.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：4.2.4剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：5.2.2驗(yàn)收項(xiàng)目：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收通知：5.3.2驗(yàn)收時(shí)間：5.3.3驗(yàn)收人員：6.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決途徑：6.1.2爭(zhēng)議解決期限：6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1爭(zhēng)議解決程序步驟：6.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.3.1費(fèi)用承擔(dān)方：6.3.2費(fèi)用支付方式：8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.1.1契稅：8.1.2土地增值稅：8.1.3個(gè)人所得稅：8.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：8.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)：8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1出賣(mài)人承擔(dān)稅費(fèi)：8.2.2買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)：8.2.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)：8.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.3.1稅費(fèi)支付期限：8.3.2稅費(fèi)支付方式：9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1買(mǎi)受人單方解除條件：9.1.2出賣(mài)人單方解除條件：9.1.3雙方協(xié)商解除條件：9.2違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人違約責(zé)任：9.2.2出賣(mài)人違約責(zé)任：9.2.3違約金計(jì)算方式：10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力事件類(lèi)型：10.1.2不可抗力事件認(rèn)定：10.2不可抗力處理10.2.1不可抗力發(fā)生后的通知：10.2.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響：10.2.3不可抗力事件解除合同的條件：11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同簽訂：11.1.2付款完成：11.1.3稅費(fèi)繳納：11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢：11.2.2合同解除：11.2.3合同到期：12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決：13.1.2仲裁解決：13.1.3訴訟解決：13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)：13.2.2法院：14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方不包括甲乙雙方及其代理人、雇員、顧問(wèn)或任何與合同履行直接相關(guān)的當(dāng)事人。2.第三方介入的類(lèi)型2.1中介服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)：包括但不限于房屋維修、裝修、貸款服務(wù)等。2.3其他服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和方式。3.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的范圍內(nèi)。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而免除。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的協(xié)商而改變。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入條款：在本合同履行過(guò)程中，若需第三方介入，雙方應(yīng)按照本合同附件《第三方介入?yún)f(xié)議》執(zhí)行。6.1.2第三方責(zé)任條款：第三方介入后，其責(zé)任由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，與本合同其他條款無(wú)關(guān)。7.第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容7.1服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等。7.2服務(wù)費(fèi)用：約定第三方服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。7.3責(zé)任范圍：明確第三方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)