二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語和定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的基本情況2.2投資信托基金的性質(zhì)和目的2.3投資信托基金的管理和運(yùn)作3.投資信托基金的設(shè)立和登記3.1設(shè)立條件3.2設(shè)立程序3.3登記手續(xù)4.投資信托基金的出資4.1出資方式4.2出資義務(wù)4.3出資期限5.投資信托基金的投資管理5.1投資策略5.2投資決策5.3投資限制6.投資信托基金的收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.投資信托基金的稅務(wù)處理7.1稅務(wù)政策7.2稅務(wù)申報(bào)7.3稅費(fèi)支付8.投資信托基金的終止和清算8.1終止條件8.2清算程序8.3清算結(jié)果9.投資信托基金的信息披露9.1信息披露原則9.2信息披露內(nèi)容9.3信息披露方式10.投資信托基金的糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決13.合同的生效、期限和終止13.1生效條件13.2合同期限13.3終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術(shù)語和定義（1）“投資信托基金”是指本合同項(xiàng)下的特定目的信托財(cái)產(chǎn)，由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向，通過信托公司管理運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)投資收益分配的基金。（2）“投資者”是指根據(jù)本合同約定出資設(shè)立投資信托基金的自然人、法人或者其他組織。（3）“信托公司”是指根據(jù)本合同約定管理投資信托基金的信托公司。（4）“基金管理人”是指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)投資信托基金日常管理工作的基金管理人。（5）“基金托管人”是指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)保管基金財(cái)產(chǎn)的基金托管人。1.2合同當(dāng)事人（1）甲方：投資者（2）乙方：信托公司（3）丙方：基金管理人（4）丁方：基金托管人1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為投資者出資設(shè)立的投資信托基金，基金總額為人民幣萬元。第二條投資信托基金概述2.1投資信托基金的基本情況（1）基金名稱：二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金（2）基金類型：房地產(chǎn)投資信托基金（3）基金期限：自基金設(shè)立之日起年（4）基金規(guī)模：人民幣萬元2.2投資信托基金的性質(zhì)和目的（1）性質(zhì)：本基金為非公開募集基金，屬于契約型基金。（2）目的：通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資者的投資回報(bào)。2.3投資信托基金的管理和運(yùn)作（1）基金管理人負(fù)責(zé)基金的投資決策、日常管理和運(yùn)作。（2）基金托管人負(fù)責(zé)基金財(cái)產(chǎn)的保管和監(jiān)督，確?；鹭?cái)產(chǎn)安全。第三條投資信托基金的設(shè)立和登記3.1設(shè)立條件（1）投資者按照本合同約定出資設(shè)立基金；（2）信托公司同意擔(dān)任基金管理人和基金托管人；（3）基金管理人具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2設(shè)立程序（1）投資者簽署本合同；（2）信托公司、基金管理人、基金托管人簽署本合同；（3）投資者將出資款項(xiàng)劃入基金賬戶。3.3登記手續(xù)（1）基金管理人向工商管理部門申請(qǐng)基金設(shè)立登記；（2）基金設(shè)立登記完成后，基金管理人將登記證書交付投資者。第四條投資信托基金的出資4.1出資方式投資者通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將出資款項(xiàng)劃入基金賬戶。4.2出資義務(wù)投資者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額完成出資義務(wù)。4.3出資期限投資者應(yīng)在基金設(shè)立之日起日內(nèi)完成出資。第五條投資信托基金的投資管理5.1投資策略基金管理人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合理的投資策略，包括投資方向、投資比例、投資期限等。5.2投資決策基金管理人負(fù)責(zé)投資決策，投資者享有投資建議權(quán)。5.3投資限制（1）不得投資于法律法規(guī)禁止的項(xiàng)目；（2）不得投資于與基金投資目標(biāo)不符的項(xiàng)目；（3）不得投資于高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。第六條投資信托基金的收益分配6.1收益分配原則（1）按照投資者出資比例分配收益；（2）收益分配時(shí)間：每年月日。6.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式支付給投資者。6.3收益分配時(shí)間每年月日為收益分配時(shí)間。第八條投資信托基金的終止和清算8.1終止條件（1）基金期限屆滿；（2）基金管理人根據(jù)市場(chǎng)情況認(rèn)為有必要終止基金；（3）投資者根據(jù)本合同約定要求終止基金；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2清算程序（1）基金管理人組織清算小組，負(fù)責(zé)清算事宜；（2）清算小組制定清算方案，包括資產(chǎn)變現(xiàn)、債務(wù)清償、剩余財(cái)產(chǎn)分配等；（3）清算小組向投資者公告清算方案；（4）清算小組按照清算方案進(jìn)行清算，直至清算完畢。8.3清算結(jié)果（1）清算完成后，剩余財(cái)產(chǎn)按照投資者出資比例進(jìn)行分配；（2）清算費(fèi)用從基金財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先支付；（3）清算過程中產(chǎn)生的債務(wù)由基金財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。第九條投資信托基金的信息披露9.1信息披露原則（1）及時(shí)性：信息披露應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)進(jìn)行；（2）真實(shí)性：信息披露內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確；（3）完整性：信息披露應(yīng)全面、完整。9.2信息披露內(nèi)容（1）基金的投資情況；（2）基金的管理情況；（3）基金的重大事項(xiàng)；（4）其他需要披露的信息。9.3信息披露方式（1）通過基金管理人網(wǎng)站公布；（2）通過投資者大會(huì)或書面通知的方式進(jìn)行披露。第十條投資信托基金的糾紛解決10.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2糾紛解決程序（1）當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)提出解決請(qǐng)求；（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟；（3）仲裁或訴訟應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議；（2）仲裁解決的，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)；（3）訴訟解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。11.2解除條件（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3變更和解除程序（1）變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）變更或解除合同后，原有合同條款失效。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）投資者未按約定出資；（2）基金管理人未按約定進(jìn)行投資管理；（3）基金托管人未按約定保管基金財(cái)產(chǎn)；（4）其他違約情形。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。12.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式參照第十條。第十三條合同的生效、期限和終止13.1生效條件（1）合同當(dāng)事人簽署；（2）合同經(jīng)各方蓋章或簽字后生效。13.2合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為年。13.3終止條件參照第八條。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。14.2合同附件（1）投資者出資證明；（2）基金管理協(xié)議；（3）基金托管協(xié)議。14.3合同份數(shù)和保管（1）本合同一式份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份；（2）合同保管按照各方約定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。第二條第三方介入的觸發(fā)條件2.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；2.3基于合同履行需要，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方。第三條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致；4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方提供服務(wù)的范圍；（3）第三方提供服務(wù)的時(shí)間；（4）第三方提供的專業(yè)資質(zhì)；（5）法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定（1）中介方：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估價(jià)值的0.5%；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)費(fèi)用的0.5%；（4）律師事務(wù)所：法律服務(wù)的費(fèi)用的一定比例；（5）仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁費(fèi)用的0.5%。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義行事；7.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；7.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲乙雙方。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；8.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)；12.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者出資證明詳細(xì)要求：證明投資者已按照合同約定完成出資的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、出資確認(rèn)函等。說明：此附件用于證明投資者的出資情況，確保基金設(shè)立和運(yùn)作的合法性。2.基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與基金管理人簽訂的協(xié)議，明確基金管理人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范基金管理人的行為，確?；鸸芾淼囊?guī)范性和有效性。3.基金托管協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與基金托管人簽訂的協(xié)議，明確基金托管人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范基金托管人的行為，確保基金財(cái)產(chǎn)的安全和合規(guī)。4.投資信托基金設(shè)立登記證書詳細(xì)要求：基金設(shè)立登記完成后，由工商管理部門頒發(fā)的證書。說明：此附件用于證明基金已合法設(shè)立，具有法律效力。5.投資信托基金投資決策記錄詳細(xì)要求：基金管理人記錄的投資決策文件，包括投資分析、投資建議等。說明：此附件用于證明投資決策的合理性和合規(guī)性。6.投資信托基金收益分配記錄詳細(xì)要求：基金收益分配的記錄文件，包括分配方案、分配結(jié)果等。說明：此附件用于證明收益分配的合法性和透明性。7.投資信托基金稅務(wù)申報(bào)文件詳細(xì)要求：基金稅務(wù)申報(bào)的相關(guān)文件，包括申報(bào)表、納稅憑證等。說明：此附件用于證明基金稅務(wù)處理的合規(guī)性。8.投資信托基金信息披露文件詳細(xì)要求：基金信息披露的相關(guān)文件，包括公告、報(bào)告等。說明：此附件用于證明基金信息披露的及時(shí)性和完整性。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定出資或出資不足。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：投資者未在約定出資期限內(nèi)完成出資，應(yīng)支付違約金人民幣萬元。2.基金管理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定進(jìn)行投資管理或管理不善導(dǎo)致基金損失。責(zé)任認(rèn)定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：基金管理人未按照投資策略進(jìn)行投資，導(dǎo)致基金虧損，應(yīng)賠償投資者損失人民幣萬元。3.基金托管人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定保管基金財(cái)產(chǎn)或保管不善導(dǎo)致基金財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：基金托管人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：基金托管人未妥善保管基金財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致基金財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償投資者損失人民幣萬元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)或履行職責(zé)不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方損失人民幣萬元。全文完。二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金名稱2.2基金性質(zhì)2.3基金規(guī)模2.4基金期限2.5基金投資領(lǐng)域3.基金發(fā)起人3.1發(fā)起人名稱3.2發(fā)起人出資額3.3發(fā)起人權(quán)利與義務(wù)4.基金管理人4.1管理人名稱4.2管理人資質(zhì)4.3管理人職責(zé)4.4管理人權(quán)利與義務(wù)5.基金投資者5.1投資者類型5.2投資者出資額5.3投資者權(quán)利與義務(wù)6.基金資金募集6.1資金募集方式6.2資金募集對(duì)象6.3資金募集期限6.4資金募集流程7.基金投資決策7.1投資決策機(jī)構(gòu)7.2投資決策程序7.3投資決策權(quán)限7.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制8.基金資產(chǎn)配置8.1資產(chǎn)配置原則8.2資產(chǎn)配置比例8.3資產(chǎn)配置調(diào)整9.基金收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.基金費(fèi)用及管理費(fèi)10.1費(fèi)用種類10.2費(fèi)用計(jì)算方法10.3管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)11.基金清算及終止11.1清算條件11.2清算程序11.3清算后的資產(chǎn)處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：無錫市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：無錫市區(qū)路號(hào)乙方地址：無錫市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：051088888888乙方聯(lián)系電話：0510999999992.房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1基金名稱無錫市房地產(chǎn)投資信托基金2.2基金性質(zhì)非公開募集的房地產(chǎn)投資信托基金2.3基金規(guī)模人民幣1億元2.4基金期限10年2.5基金投資領(lǐng)域商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)3.基金發(fā)起人3.1發(fā)起人名稱無錫市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2發(fā)起人出資額人民幣5000萬元3.3發(fā)起人權(quán)利與義務(wù)發(fā)起人享有基金的投資收益權(quán)，并承擔(dān)基金虧損的風(fēng)險(xiǎn)；發(fā)起人負(fù)責(zé)基金的投資決策和日常管理。4.基金管理人4.1管理人名稱投資管理有限公司4.2管理人資質(zhì)具有中國(guó)證監(jiān)會(huì)頒發(fā)的私募基金管理人資格4.3管理人職責(zé)負(fù)責(zé)基金的募集、投資、管理、運(yùn)營(yíng)和信息披露4.4管理人權(quán)利與義務(wù)管理人有權(quán)根據(jù)基金合同約定進(jìn)行投資決策，并承擔(dān)基金管理責(zé)任。5.基金投資者5.1投資者類型非公開募集的合格投資者5.2投資者出資額投資者出資額根據(jù)投資者意愿和基金募集情況進(jìn)行確定5.3投資者權(quán)利與義務(wù)投資者享有基金的投資收益權(quán)，并承擔(dān)基金虧損的風(fēng)險(xiǎn)；投資者需按照基金合同約定支付投資款項(xiàng)。6.基金資金募集6.1資金募集方式通過非公開募集的方式進(jìn)行資金募集6.2資金募集對(duì)象符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的合格投資者6.3資金募集期限自基金設(shè)立之日起6個(gè)月內(nèi)6.4資金募集流程投資者提交投資意向書、簽署基金合同、繳納投資款項(xiàng)、資金入賬、基金成立7.基金投資決策7.1投資決策機(jī)構(gòu)投資者大會(huì)7.2投資決策程序投資決策機(jī)構(gòu)根據(jù)基金合同約定進(jìn)行投資決策，包括項(xiàng)目選擇、投資比例等7.3投資決策權(quán)限投資決策機(jī)構(gòu)擁有對(duì)基金投資的全權(quán)決策權(quán)7.4投資風(fēng)險(xiǎn)控制管理人應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)基金投資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和監(jiān)控，確?；鹳Y產(chǎn)安全。8.基金資產(chǎn)配置8.1資產(chǎn)配置原則基金資產(chǎn)配置遵循分散化、風(fēng)險(xiǎn)可控、收益最大化的原則8.2資產(chǎn)配置比例商業(yè)地產(chǎn)投資比例不低于基金總資產(chǎn)的50%，住宅地產(chǎn)投資比例不超過基金總資產(chǎn)的30%8.3資產(chǎn)配置調(diào)整管理人根據(jù)市場(chǎng)情況及基金投資策略，每年至少調(diào)整一次資產(chǎn)配置比例9.基金收益分配9.1收益分配方式基金收益按年分配，分配時(shí)間為每年3月31日9.2收益分配比例基金收益的80%分配給投資者，剩余的20%作為基金管理費(fèi)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用9.3收益分配時(shí)間收益分配后，投資者應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)收到分配款項(xiàng)10.基金費(fèi)用及管理費(fèi)10.1費(fèi)用種類基金管理費(fèi)、托管費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等10.2費(fèi)用計(jì)算方法管理費(fèi)按前一年度基金凈資產(chǎn)的1%計(jì)提，托管費(fèi)按前一年度基金凈資產(chǎn)的0.2%計(jì)提10.3管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)在基金成立之日起計(jì)提，按月支付，每月五個(gè)工作日支付11.基金清算及終止11.1清算條件基金期限屆滿、基金資產(chǎn)不足以支付基金費(fèi)用和債務(wù)、基金管理人決定終止基金等11.2清算程序基金管理人組織清算組，按照法定程序進(jìn)行清算11.3清算后的資產(chǎn)處理清算后的資產(chǎn)扣除債務(wù)、費(fèi)用后，剩余資產(chǎn)按投資者出資比例分配12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反基金合同約定，導(dǎo)致基金無法正常運(yùn)作或損害其他方權(quán)益的行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交無錫市仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無錫市仲裁委員會(huì)14.其他約定14.1合同生效條件雙方簽署本合同，并按照規(guī)定完成基金設(shè)立手續(xù)后生效14.2合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除需按照法定程序進(jìn)行14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，并妥善處理基金資產(chǎn)14.4合同附件本合同附件包括但不限于基金合同、投資者協(xié)議、投資決策委員會(huì)章程等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為基金管理、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、審計(jì)、信息披露等目的而介入基金運(yùn)作的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍1.資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)2.法律咨詢服務(wù)3.審計(jì)服務(wù)4.信息披露服務(wù)5.稅務(wù)籌劃服務(wù)6.代理銷售服務(wù)15.3第三方選擇與指定第三方的選擇與指定由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失或損害甲乙雙方權(quán)益的，其責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議中約定的金額。16.2第三方義務(wù)1.保守基金商業(yè)秘密2.獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)3.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題4.按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與基金投資者的權(quán)利義務(wù)第三方與基金投資者之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方的服務(wù)結(jié)果應(yīng)達(dá)到基金合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請(qǐng)需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面介入申請(qǐng)，并說明介入原因、目的和要求。18.2第三方介入審批第三方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知甲乙雙方。18.3第三方介入實(shí)施經(jīng)審批同意的第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，及時(shí)介入基金運(yùn)作。18.4第三方介入報(bào)告第三方在介入期間應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報(bào)告，并在介入結(jié)束后提交最終報(bào)告。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件第三方介入服務(wù)完成后，或因合同約定、法律法規(guī)變化等原因，甲乙雙方可終止第三方介入。19.2第三方介入終止流程甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交無錫市仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無錫市仲裁委員會(huì)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金合同詳細(xì)要求和說明：基金合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，應(yīng)包含基金的基本信息、投資策略、收益分配、費(fèi)用結(jié)構(gòu)、管理責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。2.投資者協(xié)議詳細(xì)要求和說明：投資者協(xié)議是投資者與基金管理人簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確投資者的權(quán)利、義務(wù)、投資額度、退出機(jī)制等內(nèi)容。3.投資決策委員會(huì)章程詳細(xì)要求和說明：投資決策委員會(huì)章程應(yīng)規(guī)定決策委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序、表決機(jī)制等內(nèi)容。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等內(nèi)容。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具，應(yīng)包含對(duì)基金投資資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。6.法律意見書詳細(xì)要求和說明：法律意見書應(yīng)由律師出具，應(yīng)包含對(duì)基金合同、投資者協(xié)議等法律文件的合法性、合規(guī)性意見。7.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，應(yīng)包含對(duì)基金財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)結(jié)果、意見等內(nèi)容。8.信息披露文件詳細(xì)要求和說明：信息披露文件應(yīng)包括基金定期報(bào)告、重大事項(xiàng)公告等，應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.稅務(wù)籌劃方案詳細(xì)要求和說明：稅務(wù)籌劃方案應(yīng)由具備資質(zhì)的稅務(wù)師出具，應(yīng)包含對(duì)基金稅務(wù)問題的分析和建議。10.代理銷售協(xié)議詳細(xì)要求和說明：代理銷售協(xié)議是甲乙雙方與銷售代理簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確銷售代理的權(quán)利、義務(wù)、銷售業(yè)績(jī)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為投資者未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)基金管理人未按約定進(jìn)行投資決策第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)甲方未按約定提供基金投資資產(chǎn)乙方未按約定支付管理費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用3.示例說明示例一：若投資者未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例二：若基金管理人未按約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，管理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例四：若甲方未按約定提供基金投資資產(chǎn)，導(dǎo)致基金無法正常運(yùn)作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例五：若乙方未按約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。全文完。二零二四無錫市房地產(chǎn)投資信托基金合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1出讓人基本信息2.2受讓人基本信息2.3相關(guān)方基本信息3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.投資收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告10.2附件二：土地使用權(quán)證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理13.合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)清算13.2財(cái)務(wù)結(jié)算13.3產(chǎn)權(quán)過戶14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效條件：本合同在雙方代表簽字蓋章、合同款項(xiàng)支付完畢、項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)齊全等條件滿足后生效。1.3合同生效日期：本合同自滿足生效條件之日起生效。第二條雙方基本信息2.1出讓人基本信息：出讓人為無錫市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地為無錫市區(qū)路號(hào)，法定代表人為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。2.2受讓人基本信息：受讓人為投資管理有限公司，注冊(cè)地為無錫市區(qū)路號(hào)，法定代表人為，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。2.3相關(guān)方基本信息：相關(guān)方包括但不限于政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴等，具體信息詳見附件。第三條投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：無錫市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目位置：無錫市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公混合型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。第四條投資金額及支付方式4.1投資金額：受讓人向出讓人支付的投資金額為人民幣萬元整。4.2支付方式：受讓人應(yīng)分批次支付投資款項(xiàng)，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首次付款為合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，后續(xù)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件。4.4付款條件：受讓人在支付投資款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來源合法、合規(guī)，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。第五條投資收益分配5.1收益分配比例：投資收益按照出讓人與受讓人雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體比例詳見附件。5.2收益分配方式：收益分配采取現(xiàn)金方式，受讓人在收到收益后應(yīng)及時(shí)支付。5.3收益分配時(shí)間：投資收益分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)。第六條投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：本合同投資存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，具體風(fēng)險(xiǎn)詳見附件。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體：投資風(fēng)險(xiǎn)由出讓人與受讓人共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式詳見附件。6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：雙方應(yīng)共同采取有效措施，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，具體措施詳見附件。第七條合同解除及終止（1）一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行或履行不符合約定；（2）一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同終止條件：本合同在履行完畢或滿足合同約定的終止條件后終止。7.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算、財(cái)務(wù)結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)處理。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：在合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為萬元；（2）賠償守約方因違約所遭受的直接損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的全部責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)在收到違約金賠償通知之日起個(gè)工作日內(nèi)支付違約金及賠償金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至無錫市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無錫市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條合同附件10.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告10.2附件二：土地使用權(quán)證10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章、合同款項(xiàng)支付完畢、項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)齊全等條件滿足后生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更效力：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除與終止（1）一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行或履行不符合約定；（2）一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢或滿足合同約定的終止條件后終止。12.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算、財(cái)務(wù)結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)處理。第十三條合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)清算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清算，確保資產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。13.2財(cái)務(wù)結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于投資款項(xiàng)、收益分配、違約金等。13.3產(chǎn)權(quán)過戶：合同解除或終止后，如需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)：本合同在無錫市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、咨詢、評(píng)估等活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第十六條第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。第十七條第三方介入的類型17.1第三方介入的類型包括但不限于：（1）中介方：提供交易撮合、信息傳遞、合同簽訂等服務(wù)；（2）監(jiān)督方：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行；（3）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；（4）評(píng)估方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。第十八條第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保其工作符合合同約定。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方之間不形成任何合同關(guān)系以外的法律關(guān)系。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。20.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的%為賠償限額。第二十一條第三方介入的具體程序21.1第三方介入的具體程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的類型和職責(zé)；（2）甲乙雙方書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意；（