二手房公積金貸款買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房公積金貸款買賣合同(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶時(shí)間1.5違約責(zé)任1.5.1出賣人違約責(zé)任1.5.2買受人違約責(zé)任2.公積金貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款期限2.1.3貸款利率2.2貸款審批及發(fā)放2.2.1審批時(shí)間2.2.2發(fā)放時(shí)間2.3貸款還款2.3.1還款方式2.3.2還款賬戶2.3.3還款金額及時(shí)間3.合同的履行、變更和解除3.1合同履行3.2合同變更3.2.1變更條件3.2.2變更程序3.3合同解除3.3.1解除條件3.3.2解除程序4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院5.其他5.1合同的生效5.2合同的終止5.3合同的解釋5.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為成交價(jià)格的百分之三十，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元。1.3.2.2買受人應(yīng)于貸款審批通過后，將剩余房款人民幣柒拾萬(wàn)元整（小寫）：700000.00元，以貸款方式支付給出賣人。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，出賣人將房屋交付給買受人。1.4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條公積金貸款相關(guān)2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：人民幣柒拾萬(wàn)元整（小寫）：700000.00元2.1.2貸款期限：按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行2.1.3貸款利率：按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行2.2貸款審批及發(fā)放2.2.1審批時(shí)間：自買受人提交完整貸款申請(qǐng)材料之日起，貸款銀行應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.2.2發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過后，貸款銀行應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶。2.3貸款還款2.3.1還款方式：買受人應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定，通過自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行還款。2.3.2還款賬戶：買受人應(yīng)在貸款銀行開立還款賬戶，并按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。2.3.3還款金額及時(shí)間：買受人應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定，按時(shí)足額還款。第三條合同的履行、變更和解除3.1合同履行3.2合同變更3.2.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。3.2.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.3合同解除3.3.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，一方可以解除合同。3.3.2解除程序：合同解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第四條爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院：本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意在此地點(diǎn)解決合同爭(zhēng)議。第五條其他5.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同的終止：本合同在買受人全部履行完畢還款義務(wù)后終止。5.3合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。5.4合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等與合同有關(guān)的文件。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)維持在符合合同約定的交付條件。8.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付。買受人接受交付后，應(yīng)按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.3房屋驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格后三日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體不合格事項(xiàng)。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七日內(nèi)，按照約定方式進(jìn)行修復(fù)或更換。8.4買受人接受房屋交付且未在約定的期限內(nèi)提出驗(yàn)收不合格的，視為買受人已確認(rèn)房屋符合約定的交付條件。第九條過戶及登記費(fèi)用9.1過戶及登記費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間之前，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納相關(guān)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十條稅費(fèi)10.1本合同涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得房屋的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。11.2買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照約定時(shí)間獲得房款的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期付款天數(shù)×日利率。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成合同履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。泄露給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。詳細(xì)要求：證件必須真實(shí)有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人享有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。2.身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：出賣人及買受人的身份證原件及復(fù)印件。詳細(xì)要求：身份證必須真實(shí)有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。說(shuō)明：身份證是身份認(rèn)證的重要文件，用于核實(shí)買賣雙方的身份信息。3.婚姻狀況證明附件內(nèi)容：出賣人及買受人的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。詳細(xì)要求：證明必須真實(shí)有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。說(shuō)明：婚姻狀況證明用于確認(rèn)買賣雙方的婚姻狀態(tài)，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.公積金貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：公積金貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函、貸款合同等。詳細(xì)要求：文件必須真實(shí)有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。說(shuō)明：公積金貸款相關(guān)文件是買受人申請(qǐng)貸款及貸款銀行審批發(fā)放貸款的依據(jù)。5.房屋交付及驗(yàn)收記錄附件內(nèi)容：房屋交付及驗(yàn)收記錄的原件及復(fù)印件。詳細(xì)要求：記錄必須真實(shí)有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。說(shuō)明：房屋交付及驗(yàn)收記錄是證明房屋交付及驗(yàn)收情況的重要文件。6.過戶及登記費(fèi)用繳納憑證附件內(nèi)容：過戶及登記費(fèi)用繳納的原始憑證。詳細(xì)要求：憑證必須真實(shí)有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。說(shuō)明：過戶及登記費(fèi)用繳納憑證是證明買受人已繳納相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。7.稅費(fèi)繳納憑證附件內(nèi)容：稅費(fèi)繳納的原始憑證。詳細(xì)要求：憑證必須真實(shí)有效，復(fù)印件需注明“與原件一致”并加蓋公章。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明買受人已繳納相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任逾期交付房屋違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。示例說(shuō)明：若出賣人逾期交付房屋超過30天，買受人可要求支付違約金。房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照約定方式進(jìn)行修復(fù)或更換。示例說(shuō)明：若房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任逾期支付房款違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期付款天數(shù)×日利率。示例說(shuō)明：若買受人逾期支付房款超過30天，出賣人可要求支付違約金。買受人未按約定時(shí)間接受交付違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付。若買受人未按約定時(shí)間接受交付，視為買受人已確認(rèn)房屋符合約定的交付條件。示例說(shuō)明：若買受人未在約定時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，出賣人可視為買受人已確認(rèn)房屋符合交付條件。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)