二零二五年度商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建承包合同樣本4篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建承包合同樣本合同編號_________一、合同主體1.甲方:名稱:(填寫甲方名稱)地址:(填寫甲方地址)聯(lián)系人:(填寫甲方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫甲方聯(lián)系電話)2.乙方:名稱:(填寫乙方名稱)地址:(填寫乙方地址)聯(lián)系人:(填寫乙方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫乙方聯(lián)系電話)3.其他相關(guān)方:名稱:(填寫其他相關(guān)方名稱)地址:(填寫其他相關(guān)方地址)聯(lián)系人:(填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景:本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保雙方在拆遷、補(bǔ)償、重建等環(huán)節(jié)的合法權(quán)益得到保障。2.2目的:本合同旨在規(guī)范商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建工作,實現(xiàn)甲方、乙方及其他相關(guān)方的利益最大化,促進(jìn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:(1)商業(yè)綜合體:指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。(2)拆遷補(bǔ)償:指對被拆遷人因拆遷所造成的損失給予的補(bǔ)償。(3)重建:指在原址或相鄰地點重新建設(shè)商業(yè)綜合體。3.2關(guān)鍵詞解釋:(1)拆遷:指對不符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃或存在安全隱患的商業(yè)綜合體進(jìn)行拆除。(2)補(bǔ)償:指對被拆遷人因拆遷所造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)重建承包:指乙方承擔(dān)商業(yè)綜合體拆遷后的重建工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建工作。(2)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。(3)甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償與重建工作。(4)甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。(2)乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式完成拆遷補(bǔ)償與重建工作。(3)乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(4)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保拆遷補(bǔ)償與重建工作的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同履行期限為(填寫具體時間)。5.2合同履行地點:本合同履行地點為(填寫具體地點)。5.3合同履行方式:(1)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的拆遷工作,包括拆除、清理、運輸?shù)?。?)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的重建工作,包括設(shè)計、施工、驗收等。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:(1)合同約定的履行期限屆滿,且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。(3)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序:(1)一方提出解除合同,應(yīng)提前(填寫具體時間)書面通知對方。(2)雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見。6.4終止后果:(1)合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費用。(2)合同解除后,雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成(1)拆遷費用:包括但不限于拆除工程費、運輸費、垃圾清運費等。(2)補(bǔ)償費用:包括但不限于被拆遷人搬遷費、臨時安置費、搬遷獎勵費等。(3)重建費用:包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、監(jiān)理費等。(4)其他費用:包括但不限于稅費、保險費、管理費等。7.2支付方式(1)拆遷費用:在拆遷工程開始前,甲方應(yīng)向乙方支付拆遷費用的50%作為預(yù)付款。(2)補(bǔ)償費用:在補(bǔ)償工作完成后,甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償費用的100%。(3)重建費用:在重建工程開始前,甲方應(yīng)向乙方支付重建費用的50%作為預(yù)付款。(4)其他費用:根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)按期支付其他費用。7.3支付時間(1)拆遷工程開始前30日內(nèi)支付拆遷費用的50%。(2)拆遷工程完成后30日內(nèi)支付拆遷費用的剩余50%。(3)補(bǔ)償工作完成后30日內(nèi)支付補(bǔ)償費用的100%。(4)重建工程開始前30日內(nèi)支付重建費用的50%。(5)重建工程完成后30日內(nèi)支付重建費用的剩余50%。7.4支付條款(1)甲方應(yīng)在支付費用前,向乙方提供合法的支付憑證。(2)乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后,向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按應(yīng)支付費用的(填寫具體比例)計算。8.2乙方違約若乙方未按合同約定完成拆遷、補(bǔ)償或重建工作,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金按應(yīng)完成工作的(填寫具體比例)計算。8.3賠償金額和方式若任何一方違約給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額根據(jù)實際損失計算,賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建過程中的技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后(填寫具體年限)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性,不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等。(2)戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事沖突等。(3)政府行為:政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方。(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時,雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例(1)地震導(dǎo)致重建工程無法進(jìn)行。(2)政府政策變更導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟(1)調(diào)解:由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。(2)仲裁:將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。(3)訴訟:依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。(2)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)本合同中未明確授予的權(quán)利,仍歸各自所有。(2)甲方保留對商業(yè)綜合體重建項目的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留(1)在合同履行期間,任何一方未經(jīng)對方同意,不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。(2)乙方在重建過程中,必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得損害國家利益和社會公共利益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)任何一方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,以書面形式予以確認(rèn)。(2)修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的一部分,具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(1)雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建過程中的相關(guān)事項進(jìn)行密切溝通與協(xié)作。(2)雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式保持溝通。(2)雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息,確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方簽訂的完整協(xié)議,任何一方不得以任何理由要求對本合同進(jìn)行變更。16.3增減條款本合同的增減條款,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償方案6.商業(yè)綜合體重建規(guī)劃及設(shè)計文件7.甲方支付憑證8.乙方收款憑證9.爭議解決相關(guān)文件10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方違約:未按合同約定支付費用、未按合同約定時間完成拆遷補(bǔ)償與重建工作、未提供合法的支付憑證等。乙方違約:未按合同約定時間完成拆遷補(bǔ)償與重建工作、未保證工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、未遵守國家法律法規(guī)等。2.違約行為認(rèn)定:違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn),如有爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋:1.拆遷:指對不符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃或存在安全隱患的商業(yè)綜合體進(jìn)行拆除。2.補(bǔ)償:指對被拆遷人因拆遷所造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.重建:指在原址或相鄰地點重新建設(shè)商業(yè)綜合體。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決:指在合同履行過程中,雙方就合同內(nèi)容或履行事宜發(fā)生的分歧,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:拆遷過程中被拆遷人拒絕搬遷。解決辦法:與被拆遷人進(jìn)行溝通,解釋拆遷補(bǔ)償政策,提供合理的搬遷方案,必要時可尋求法律援助。2.問題:重建過程中工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:加強(qiáng)對工程質(zhì)量的監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改,必要時可要求乙方重新施工。3.問題:合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法:根據(jù)不可抗力事件的具體情況,雙方協(xié)商解決合同履行問題,如需變更合同,應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。4.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:嘗試協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解,調(diào)解不成的,可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:__________2.第三方地址:__________3.第三方聯(lián)系人:__________4.第三方聯(lián)系電話:__________5.第三方職責(zé):第三方負(fù)責(zé)對商業(yè)綜合體的拆遷、補(bǔ)償和重建工作進(jìn)行全程監(jiān)督,確保合同履行符合相關(guān)法律法規(guī)。第三方負(fù)責(zé)對甲乙雙方履約情況進(jìn)行評估,并提出改進(jìn)建議。6.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以進(jìn)行監(jiān)督和評估。7.第三方義務(wù):第三方應(yīng)保證其監(jiān)督和評估工作公正、客觀、獨立。第三方應(yīng)對其監(jiān)督和評估工作結(jié)果保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間支付工程款。乙方有權(quán)要求甲方在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點時,支付相應(yīng)的進(jìn)度款。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi),對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗收。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),選擇合適的材料和設(shè)備供應(yīng)商。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),調(diào)整工程進(jìn)度計劃。3.甲方的違約及限制條款:若甲方未按合同約定支付工程款,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按應(yīng)支付費用的(填寫具體比例)計算。若甲方在合同約定的范圍內(nèi),未經(jīng)乙方同意,擅自調(diào)整工程進(jìn)度計劃或選擇材料和設(shè)備供應(yīng)商,乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可要求乙方按照合同約定的時間完成拆遷、補(bǔ)償和重建工作。甲方可要求乙方在合同約定的范圍內(nèi),保證工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款:甲方可要求乙方在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點時,提供工程進(jìn)度報告。甲方可要求乙方在工程驗收合格后,提供工程結(jié)算報告。3.乙方的違約及限制條款:若乙方未按合同約定的時間完成拆遷、補(bǔ)償和重建工作,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金按應(yīng)完成工作的(填寫具體比例)計算。若乙方在工程過程中,發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)立即停止施工,并及時報告甲方。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建承包合同樣本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同有效期限1.5合同份數(shù)1.6合同簽訂日期1.7合同簽署地點第二章拆遷范圍與內(nèi)容2.1拆遷區(qū)域范圍2.2拆遷房屋及附屬設(shè)施2.3拆遷土地及附著物2.4拆遷補(bǔ)償方式2.5拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6拆遷安置方案第三章重建范圍與內(nèi)容3.1重建區(qū)域范圍3.2重建項目類型3.3重建面積3.4重建標(biāo)準(zhǔn)3.5重建期限3.6重建資金來源第四章承包方責(zé)任與義務(wù)4.1拆遷工作責(zé)任4.2重建工程責(zé)任4.3質(zhì)量保證4.4進(jìn)度保證4.5安全保證4.6環(huán)保保證4.7合同履行第五章拆遷補(bǔ)償費用5.1拆遷補(bǔ)償費用構(gòu)成5.2拆遷補(bǔ)償費用支付方式5.3拆遷補(bǔ)償費用支付時間5.4拆遷補(bǔ)償費用調(diào)整5.5拆遷補(bǔ)償費用結(jié)算第六章重建工程費用6.1重建工程費用構(gòu)成6.2重建工程費用支付方式6.3重建工程費用支付時間6.4重建工程費用調(diào)整6.5重建工程費用結(jié)算第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序7.5合同變更與解除的效力第八章違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2發(fā)包方違約責(zé)任8.3違約金的計算與支付8.4違約責(zé)任的追究第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止與解除的程序10.4合同終止與解除的效力第十一章合同附件11.1拆遷補(bǔ)償協(xié)議11.2重建工程圖紙11.3合同附件清單第十二章合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2監(jiān)督內(nèi)容12.3監(jiān)督程序12.4監(jiān)督責(zé)任第十三章合同解除后的處理13.1拆遷補(bǔ)償費用的退還13.2重建工程資金的返還13.3合同解除后的善后處理13.4合同解除后的法律責(zé)任第十四章其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3合同保密14.4合同份數(shù)與文本14.5合同附件14.6合同的修改與補(bǔ)充合同編號2025001第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同有效期限1.5合同份數(shù)1.6合同簽訂日期1.7合同簽署地點第二章拆遷范圍與內(nèi)容2.1拆遷區(qū)域范圍2.2拆遷房屋及附屬設(shè)施2.3拆遷土地及附著物2.4拆遷補(bǔ)償方式2.5拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6拆遷安置方案第三章重建范圍與內(nèi)容3.1重建區(qū)域范圍3.2重建項目類型3.3重建面積3.4重建標(biāo)準(zhǔn)3.5重建期限3.6重建資金來源第四章承包方責(zé)任與義務(wù)4.1拆遷工作責(zé)任4.2重建工程責(zé)任4.3質(zhì)量保證4.4進(jìn)度保證4.5安全保證4.6環(huán)保保證4.7合同履行第五章拆遷補(bǔ)償費用5.1拆遷補(bǔ)償費用構(gòu)成5.2拆遷補(bǔ)償費用支付方式5.3拆遷補(bǔ)償費用支付時間5.4拆遷補(bǔ)償費用調(diào)整5.5拆遷補(bǔ)償費用結(jié)算第六章重建工程費用6.1重建工程費用構(gòu)成6.2重建工程費用支付方式6.3重建工程費用支付時間6.4重建工程費用調(diào)整6.5重建工程費用結(jié)算第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序7.5合同變更與解除的效力第八章違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1未按合同約定完成拆遷工作或重建工程的,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)進(jìn)行返工或修復(fù),并賠償由此造成的損失。8.1.3安全事故發(fā)生,承包方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償受害人的損失。8.1.4環(huán)保不達(dá)標(biāo),承包方應(yīng)立即整改,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.2發(fā)包方違約責(zé)任8.2.1未按時支付拆遷補(bǔ)償費用或重建工程費用的,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2未按時提供拆遷或重建所需資料和條件的,應(yīng)承擔(dān)延誤責(zé)任,并賠償承包方的損失。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金按合同金額的一定比例計算,具體比例由雙方協(xié)商確定。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。8.4違約責(zé)任的追究8.4.1違約責(zé)任由受害方提出,承包方或發(fā)包方應(yīng)在接到違約通知后30日內(nèi)予以答復(fù)。8.4.2如雙方對違約責(zé)任的認(rèn)定存在爭議,可協(xié)商解決或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)盡快通知對方,并約定爭議解決的程序。9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),但雙方另有約定的除外。第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同約定的期限屆滿。10.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除條件10.2.1一方違約,另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同目的無法實現(xiàn)。10.3合同終止與解除的程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止或解除。10.3.2雙方應(yīng)盡快清理合同關(guān)系,包括但不限于債務(wù)清償、資產(chǎn)移交等。10.4合同終止與解除的效力10.4.1合同終止或解除后,雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一章合同附件11.1拆遷補(bǔ)償協(xié)議11.2重建工程圖紙11.3合同附件清單第十二章合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2監(jiān)督內(nèi)容12.3監(jiān)督程序12.4監(jiān)督責(zé)任第十三章合同解除后的處理13.1拆遷補(bǔ)償費用的退還13.2重建工程資金的返還13.3合同解除后的善后處理13.4合同解除后的法律責(zé)任第十四章其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3合同保密14.4合同份數(shù)與文本14.5合同附件_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金:指合同一方違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的金錢。3.仲裁:指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議,自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.訴訟:指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議,依法向人民法院提起訴訟的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:拆遷過程中居民不同意搬遷。解決辦法:與居民溝通,解釋搬遷的必要性,提供合理的補(bǔ)償和安置方案。2.問題:重建工程進(jìn)度延誤。解決辦法:分析延誤原因,采取措施加快工程進(jìn)度,確保按時完工。3.問題:合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭議。解決辦法:按照合同約定的爭議解決方式,協(xié)商或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。五、所有應(yīng)用場景:1.商業(yè)綜合體拆遷與重建項目2.住宅區(qū)拆遷與重建項目3.公共設(shè)施拆遷與重建項目4.城市更新項目5.土地利用和開發(fā)項目全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建承包合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱:(填寫甲方全稱)地址:(填寫甲方詳細(xì)地址)聯(lián)系人:(填寫甲方聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(填寫甲方聯(lián)系電話)2.乙方名稱:(填寫乙方全稱)地址:(填寫乙方詳細(xì)地址)聯(lián)系人:(填寫乙方聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(填寫乙方聯(lián)系電話)3.其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,請在此處填寫)二、合同前言2.1背景和目的為滿足城市商業(yè)綜合體的升級改造和重建需求,甲方擬對現(xiàn)有商業(yè)綜合體進(jìn)行拆遷補(bǔ)償與重建。乙方具備相關(guān)資質(zhì)和能力,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就本合同事項達(dá)成一致意見,簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī),并結(jié)合實際情況,共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中,“商業(yè)綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公等多種功能于一體的商業(yè)建筑;“拆遷補(bǔ)償”指甲方對乙方原有商業(yè)綜合體進(jìn)行拆除后,對乙方給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;“重建”指甲方按照本合同約定,對拆除后的原商業(yè)綜合體進(jìn)行新建。3.2關(guān)鍵詞解釋“本合同”指雙方就商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建所簽訂的協(xié)議;“履行”指按照本合同約定,甲乙雙方應(yīng)完成各自的權(quán)利義務(wù);“違約”指甲乙任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方原有商業(yè)綜合體進(jìn)行拆遷,并對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.甲方應(yīng)按照合同約定,提供相關(guān)資料,確保乙方拆除和重建工作順利進(jìn)行。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在拆遷和重建過程中的工程質(zhì)量,確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定,給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.乙方應(yīng)按照合同約定,配合甲方完成商業(yè)綜合體的拆遷工作。3.乙方應(yīng)確保在重建過程中,工程質(zhì)量和安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的拆遷和重建地點為:(填寫具體地點)5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,依法履行各自的權(quán)利義務(wù),共同完成商業(yè)綜合體的拆遷補(bǔ)償與重建工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后,自合同簽訂之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢;2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前,甲乙雙方應(yīng)妥善處理各自的權(quán)利義務(wù),確保合同終止不影響各自合法權(quán)益;2.合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,辦理相關(guān)手續(xù),確保合同終止不影響各自合法權(quán)益。6.4終止后果合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,處理剩余事項,確保各自合法權(quán)益不受侵害。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.拆遷費用:包括但不限于拆遷補(bǔ)償費、搬遷費、臨時安置費等,具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.重建費用:包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、設(shè)備費、管理費等,具體金額根據(jù)重建工程預(yù)算確定。3.稅費:乙方應(yīng)承擔(dān)因拆遷和重建產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.其他費用:因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用,經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。7.2支付方式1.拆遷費用:甲方應(yīng)按照合同約定,在拆遷工作完成后的一定期限內(nèi),將拆遷費用支付給乙方。2.重建費用:甲方應(yīng)按照重建工程進(jìn)度,分階段支付重建費用。3.稅費:乙方應(yīng)在產(chǎn)生稅費后的一定期限內(nèi),向甲方提供相關(guān)稅費憑證,甲方在收到憑證后的一定期限內(nèi)支付稅費。7.3支付時間1.拆遷費用:甲方應(yīng)在拆遷工作完成后30日內(nèi)支付給乙方。2.重建費用:甲方應(yīng)在每階段工程驗收合格后30日內(nèi)支付給乙方。3.稅費:甲方應(yīng)在收到乙方提供的稅費憑證后30日內(nèi)支付稅費。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費用時,將款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項后,及時向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費用總額的_____%。2.甲方未按合同約定提供相關(guān)資料的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時完成拆遷和重建工作的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)完成工作總額的_____%。2.乙方未按合同約定履行保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式:違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害,如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件,如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施,盡量減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動亂等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的,雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的,雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意,不得轉(zhuǎn)讓。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓,另一方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行完畢前。2.存在爭議未解決前。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后,雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方施工質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對甲方支付款項的查詢權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的,以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助,確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體拆遷補(bǔ)償與重建承包的全部協(xié)議,取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減,均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:(填寫簽訂日期)附件及其他說明解釋一、附件列表:1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議書2.重建工程預(yù)算書3.稅費繳納憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)助與配合協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為及認(rèn)定:未按時支付費用的,認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供相關(guān)資料的,認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定:未按時完成拆遷和重建工作的,認(rèn)定為違約行為。未按合同約定履行保密義務(wù)的,認(rèn)定為違約行為。3.違約行為的認(rèn)定:違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù),以合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)按照合同約定,在違約行為發(fā)生后,及時協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋:1.拆遷補(bǔ)償:指甲方對乙方原有商業(yè)綜合體進(jìn)行拆除后,對乙方給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.重建:指甲方按照本合同約定,對拆除后的原商業(yè)綜合體進(jìn)行新建。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.合同轉(zhuǎn)讓:指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:拆遷和重建過程中,乙方施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,直至符合標(biāo)準(zhǔn)。2.問題:甲方未按時支付費用。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并協(xié)商解決支付時間。3.問題:合同履行過程中,出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定,協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。4.問題:合同履行過程中,發(fā)生爭議。解決辦法:雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題:合同修改和補(bǔ)充過程中,雙方意見不一致。解決辦法:雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商,直至達(dá)成一致意見,并以書面形式確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:(填寫第三方全稱)地址:(填寫第三方詳細(xì)地址)聯(lián)系人:(填寫第三方聯(lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(填寫第三方聯(lián)系電話)2.第三方的責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)的設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方的權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)要求乙方配合其工作,確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。4.第三方的義務(wù):第三方應(yīng)按時完成設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付拆遷補(bǔ)償費。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。乙方有權(quán)要求甲方在重建過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款:乙方有權(quán)獲得合理的利潤。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的保障措施。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按時支付拆遷補(bǔ)償費的,應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供必要施工條件的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方在重建過程中未提供必要協(xié)助的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:甲方可對乙方的施工質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督

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