買賣雙方2024年房屋保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣雙方2024年房屋保障合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的簽訂日期1.2房屋買賣合同的主要內容1.3房屋買賣合同的附件第二條房屋基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的用途第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋的交易價格3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的支付時間第四條房屋交付及交付時間4.1房屋的交付條件4.2房屋的交付時間4.3房屋交付的證明文件第五條房屋質量及保修5.1房屋的質量保證5.2房屋的保修期限5.3房屋保修的申請流程第六條房屋產權及過戶6.1房屋的產權歸屬6.2房屋的過戶流程6.3房屋過戶的時間第七條房屋交易稅費7.1房屋交易稅費的計算方式7.2房屋交易稅費的支付責任7.3房屋交易稅費的支付時間第八條房屋交易違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約金的計算方式第九條房屋交易爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的期限9.3爭議解決的費用承擔第十條房屋交易雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務10.2賣方的權利和義務第十一條房屋交易合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除的程序第十二條房屋交易合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理事項第十三條房屋交易合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地第十四條房屋交易合同的附件14.1附件的清單14.2附件的效力14.3附件的補充說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的簽訂日期本合同由買賣雙方于2024年4月1日簽訂。1.2房屋買賣合同的主要內容本合同主要包括房屋的基本信息、交易價格及支付方式、交付時間、質量及保修、產權及過戶、交易稅費、違約責任、爭議解決、雙方的權利和義務、合同的變更和解除、合同的終止、附則以及附件等條款。1.3房屋買賣合同的附件附件包括房屋所有權證、房屋土地使用權證、房屋買賣合同的補充協(xié)議等。第二條房屋基本信息2.1房屋的位置房屋位于市區(qū)街道號。2.2房屋的面積房屋的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋的用途房屋的用途為住宅。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋的交易價格房屋的交易價格為人民幣萬元整。3.2交易價格的支付方式買方應通過銀行轉賬的方式將交易價格支付給賣方。3.3交易價格的支付時間買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內將交易價格支付給賣方。第四條房屋交付及交付時間4.1房屋的交付條件房屋的交付條件為買方支付完畢交易價格。4.2房屋的交付時間房屋的交付時間為買方支付完畢交易價格后十個工作日內。4.3房屋交付的證明文件房屋交付的證明文件包括房屋鑰匙交付憑證、房屋交接單等。第五條房屋質量及保修5.1房屋的質量保證賣方保證房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑標準。5.2房屋的保修期限房屋的保修期限為交付之日起一年。5.3房屋保修的申請流程買方在保修期內如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應向賣方提出書面保修申請，賣方應在收到申請后七個工作日內予以答復并處理。第六條房屋產權及過戶6.1房屋的產權歸屬房屋的產權歸買方所有。6.2房屋的過戶流程房屋的過戶流程包括申請、繳稅、辦理過戶手續(xù)等。6.3房屋過戶的時間房屋過戶的時間為買方支付完畢交易價格后一個月內。第八條房屋交易違約責任8.1買賣雙方的違約行為買賣雙方的違約行為包括但不限于不履行合同約定的義務、延遲履行義務、不按約定支付交易價格等。8.2違約責任的具體規(guī)定賣方違約的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。買方違約的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.3違約金的計算方式違約金的計算方式為本合同交易價格的10%。第九條房屋交易爭議解決9.1爭議解決的途徑房屋交易爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決的期限爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起三個月內。9.3爭議解決的費用承擔爭議解決的費用包括但不限于仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。第十條房屋交易雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務買方的權利和義務包括但不限于按約定支付交易價格、接收房屋、履行合同約定的其他義務。10.2賣方的權利和義務賣方的權利和義務包括但不限于保證房屋的質量、按時交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十一條房屋交易合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、因政策法規(guī)變化需要等。11.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、因不可抗力導致合同無法履行等。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十二條房屋交易合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于房屋過戶完成、買方支付完畢交易價格等。12.2合同終止的程序合同終止的程序包括但不限于雙方協(xié)商一致、辦理合同終止手續(xù)等。12.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應當按照合同約定辦理相關手續(xù)，解決遺留問題。第十三條房屋交易合同的附則13.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的簽訂地本合同簽訂地為市區(qū)街道號。第十四條房屋交易合同的附件14.1附件的清單附件清單包括但不限于房屋所有權證、房屋土地使用權證、房屋買賣合同的補充協(xié)議等。14.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。14.3附件的補充說明附件的補充說明包括但不限于房屋的具體面積、裝修情況等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在房屋交易過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、過戶機構等。1.2第三方介入的界定（1）中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)等；（2）評估機構對房屋進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理機構對房屋的裝修、質量等進行監(jiān)督和檢查；（4）金融機構提供貸款服務，包括但不限于貸款審批、放款等；（5）過戶機構辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任第三方介入方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保房屋交易過程的順利進行。2.2第三方介入的義務第三方介入方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。2.3第三方介入方與其他各方的關系第三方介入方與其他各方之間的權利義務關系，應在本合同及補充協(xié)議中明確界定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款及說明（1）中介方的服務費用應在交易完成后支付；（2）中介方應提供真實、準確的房源信息；（3）中介方應協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于貸款審批、過戶等。3.2評估機構的額外條款及說明（1）評估機構應提供準確的評估報告；（2）評估機構的評估費用由甲乙方承擔；（3）評估機構應對評估報告的真實性、準確性負責。3.3監(jiān)理機構的額外條款及說明（1）監(jiān)理機構應對房屋的裝修、質量等進行監(jiān)督和檢查；（2）監(jiān)理機構的監(jiān)理費用由甲乙方承擔；（3）監(jiān)理機構應對監(jiān)理結果的真實性、準確性負責。3.4金融機構的額外條款及說明（1）金融機構應提供貸款審批、放款等服務；（2）金融機構應對貸款審批結果的真實性、準確性負責；（3）貸款利率、還款方式等事項應在貸款合同中明確。3.5過戶機構的額外條款及說明（1）過戶機構應辦理房屋產權過戶手續(xù)；（2）過戶機構的過戶費用由甲乙方承擔；（3）過戶機構應對過戶結果的真實性、準確性負責。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方介入方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入方的服務內容、性質、風險等因素進行確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的賠償范圍第三方介入方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應按照合同約定的責任限額進行賠償。4.4第三方責任限額的例外情形第三方介入方故意或者重大過失導致甲乙方損失的，不受責任限額的限制。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決途徑第三方介入的爭議可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方介入的爭議解決期限第三方介入的爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起三個月內。5.3第三方介入的爭議解決費用承擔第三方介入的爭議解決的費用包括但不限于仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。第六條第三方介入的合同補充和修改6.1第三方介入的合同補充合同雙方可以根據(jù)實際情況，對第三方介入的條款進行補充和修改。6.2第三方介入的合同修改合同雙方應當協(xié)商一致，對第三方介入的條款進行修改。6.3第三方介入的合同補充和修改的程序合同雙方應當采用書面形式，對第三方介入的條款進行補充和修改，并由雙方簽字或者蓋章確認。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力第三方介入的條款補充和修改，自雙方簽字或者蓋章確認之日起生效。7.2第三方介入的合同效力保障合同雙方應當履行第三方介入的合同條款，確保房屋交易過程的順利進行。7.3第三方介入的合同效力期限第三方介入的合同條款的效力期限，應與本合同的效力期限相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件四：房屋評估報告附件五：房屋監(jiān)理報告附件六：貸款合同附件七：過戶手續(xù)辦理證明附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證本附件應為本合同所涉及的房屋所有權證明文件，由房產局出具。附件應清晰顯示房屋的所有權人信息及房屋的具體位置、面積等基本情況。附件二：房屋土地使用權證本附件應為本合同所涉及的房屋土地使用權證明文件，由國土局出具。附件應清晰顯示房屋土地使用權人的信息及土地的使用面積、用途等基本情況。附件三：房屋買賣合同的補充協(xié)議本附件應包括本合同未盡事宜的補充約定，包括但不限于房屋交付時間、質量保證、違約責任等。附件四：房屋評估報告本附件應包括由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，報告中應詳細列明房屋的評估價值、評估依據(jù)等。附件五：房屋監(jiān)理報告本附件應包括由具有資質的監(jiān)理機構出具的房屋監(jiān)理報告，報告中應詳細列明房屋的裝修質量、驗收情況等。附件六：貸款合同本附件應包括買方與金融機構簽訂的貸款合同，合同中應詳細列明貸款金額、利率、還款方式等條款。附件七：過戶手續(xù)辦理證明本附件應包括房屋產權過戶手續(xù)辦理完成的證明文件，由過戶機構出具。附件應詳細顯示過戶手續(xù)的辦理時間、辦理結果等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買方延遲支付交易價格2.賣方延遲交付房屋3.賣方提供的房屋質量不符合約定4.第三方介入方未按約定提供服務違約責任認定標準：1.買方延遲支付交易價格的，應向賣方支付延遲支付的違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.賣方延遲交付房屋的，應向買方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.賣方提供的房屋質量不符合約定的，賣方應承擔修復費用或退還部分交易價格。4.第三方介入方未按約定提供服務的，應向甲乙方支付違約金，違約金金額由合同雙方協(xié)商確定。示例說明：如買方延遲支付交易價格，則賣方有權要求買方支付延遲支付的違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的1%。例如，如果交易價格為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房產局出具的，證明房屋所有權歸屬的證明文件。2.房屋土地使用權證：指由國土局出具的，證明房屋土地使用權歸屬的證明文件。3.交易價格：指本合同所述的房屋買賣交易中的成交價格。