二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2專用名詞解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.出租房屋及商業(yè)地產基本情況3.1房屋及商業(yè)地產的詳細描述3.2房屋及商業(yè)地產的產權證明4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式6.房屋及商業(yè)地產的維護與保養(yǎng)6.1出租方責任6.2承租方責任7.違約責任7.1承租方違約責任7.2出租方違約責任8.租賃期滿后的處理8.1房屋及商業(yè)地產的返還8.2租賃合同的續(xù)簽9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.其他條款10.1合同的生效與解除10.2合同的修改與補充10.3合同的適用法律11.合同附件11.1出租房屋及商業(yè)地產的詳細資料11.2租賃協議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同備案13.1備案機關13.2備案日期14.合同附件清單14.1附件一：房屋及商業(yè)地產產權證明14.2附件二：租賃協議14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“本合同”指本二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理合同。1.1.2“出租方”指將沿街商品房及商業(yè)地產出租給承租方的自然人或法人。1.1.3“承租方”指租賃出租方沿街商品房及商業(yè)地產的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出租方所擁有的沿街商品房。1.1.5“商業(yè)地產”指出租方所擁有的商業(yè)地產。1.1.6“物業(yè)管理”指對商業(yè)地產的日常管理和服務。1.1.7“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。1.1.8“物業(yè)管理費”指由出租方或其委托的物業(yè)管理公司向承租方收取的物業(yè)管理費用。1.2專用名詞解釋1.2.1“沿街商品房”指位于城市街道兩側，面向街道的住宅或商業(yè)用房屋。1.2.2“商業(yè)地產”指用于商業(yè)經營、辦公、娛樂等用途的地產。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：________2.1.2出租方地址：________2.1.3出租方法定代表人或負責人：________2.1.4出租方聯系方式：________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：________2.2.2承租方地址：________2.2.3承租方法定代表人或負責人：________2.2.4承租方聯系方式：________3.出租房屋及商業(yè)地產基本情況3.1房屋及商業(yè)地產的詳細描述3.1.1房屋位置：________3.1.2房屋面積：________平方米3.1.3房屋結構：________3.1.4商業(yè)地產位置：________3.1.5商業(yè)地產面積：________平方米3.1.6商業(yè)地產用途：________3.2房屋及商業(yè)地產的產權證明3.2.1房屋產權證明文件：________3.2.2商業(yè)地產產權證明文件：________4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃終止日期：____年____月____日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月____元5.2支付時間：每月____日前5.3支付方式：銀行轉賬或現金支付6.房屋及商業(yè)地產的維護與保養(yǎng)6.1出租方責任6.1.1出租方負責房屋及商業(yè)地產的日常維修保養(yǎng)。6.1.2出租方保證房屋及商業(yè)地產符合出租條件。6.2承租方責任6.2.1承租方負責租賃期間房屋及商業(yè)地產的合理使用。6.2.2承租方負責租賃期間房屋及商業(yè)地產的清潔衛(wèi)生。7.違約責任7.1承租方違約責任7.1.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付_____%的違約金。7.1.2承租方擅自改變房屋及商業(yè)地產的結構或用途，應向出租方支付_____%的違約金。7.2出租方違約責任7.2.1出租方未按時交付房屋及商業(yè)地產，應向承租方支付_____%的違約金。7.2.2出租方違反合同約定，應向承租方支付_____%的違約金。8.租賃期滿后的處理8.1房屋及商業(yè)地產的返還8.1.1租賃期滿后，承租方應將房屋及商業(yè)地產完好無損地返還給出租方。8.1.2承租方在返還房屋及商業(yè)地產前，應通知出租方進行驗收。8.1.3驗收合格后，出租方應向承租方出具房屋及商業(yè)地產返還證明。8.2租賃合同的續(xù)簽8.2.1租賃期滿前，出租方和承租方均可提出續(xù)簽意向。8.2.2雙方同意續(xù)簽的，應在租賃期滿前____日內達成書面續(xù)簽協議。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。10.其他條款10.1合同的生效與解除10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同的解除需雙方協商一致，并以書面形式進行。10.2合同的修改與補充10.2.1本合同的修改與補充需經雙方協商一致，并以書面形式進行。10.3合同的適用法律10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.合同附件11.1出租房屋及商業(yè)地產的詳細資料11.2租賃協議11.3房屋及商業(yè)地產的產權證明文件11.4物業(yè)管理服務協議11.5其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點：________13.合同備案13.1備案機關：________13.2備案日期：____年____月____日14.合同附件清單14.1附件一：出租房屋及商業(yè)地產的詳細資料14.2附件二：租賃協議14.3附件三：房屋及商業(yè)地產的產權證明文件14.4附件四：物業(yè)管理服務協議14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，由非甲乙雙方的第三方機構或個人參與合同事務的行為。1.2.1物業(yè)管理服務提供者，如物業(yè)管理公司、清潔公司、維修服務公司等。1.2.2中介機構，如房地產中介公司、租賃代理等。1.2.3評估機構，如房屋評估機構、商業(yè)地產評估機構等。1.2.4法律顧問，如律師事務所、法律咨詢公司等。1.2.5保險機構，如提供房屋保險、財產保險等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的責任、權利和義務。2.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同履行管理的范圍。3.第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，但不得超過甲乙雙方因第三方過錯遭受的實際損失。4.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲乙雙方在合同中應明確第三方的介入條件和程序。4.2甲乙雙方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質。4.3甲乙雙方應要求第三方提供相應的服務標準和質量保證。5.第三方的責任與權利5.1第三方的責任5.1.1第三方應按照合同約定和合作協議的條款，履行其職責。5.1.2第三方應保證其提供的服務的質量和安全性。5.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和相關政策。5.2第三方的權利5.2.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。5.2.2第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議和改進措施。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方與甲方之間的關系由合作協議約定。6.1.2第三方應向甲方提供合同履行過程中的相關報告和記錄。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方與乙方之間的關系由合作協議約定。6.2.2第三方應向乙方提供合同履行過程中的相關報告和記錄。6.3第三方與甲乙雙方的關系6.3.1第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.3.2第三方應遵守甲乙雙方共同制定的規(guī)章制度。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止需經甲乙雙方同意，并以書面形式通知第三方。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由第三方與甲乙雙方協商解決。8.2協商不成的，可按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出租房屋及商業(yè)地產的詳細資料要求：包括房屋及商業(yè)地產的地理位置、面積、結構、設施設備、權屬證明等詳細信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確房屋及商業(yè)地產的基本情況。2.附件二：租賃協議要求：詳細列出租賃期限、租金金額、支付方式、房屋及商業(yè)地產的維護保養(yǎng)責任等條款。說明：此附件作為合同附件，用于明確租賃雙方的權利和義務。3.附件三：房屋及商業(yè)地產的產權證明文件要求：提供房屋及商業(yè)地產的產權證、土地使用權證等證明文件。說明：此附件作為合同附件，用于證明出租方對房屋及商業(yè)地產的產權。4.附件四：物業(yè)管理服務協議要求：詳細列出物業(yè)管理服務的范圍、內容、費用、服務標準等條款。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容。5.附件五：其他相關文件要求：包括但不限于租賃保證金收據、維修基金繳納證明、租賃合同變更協議等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同中未涉及的其他相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1承租方未按時支付租金1.2承租方擅自改變房屋及商業(yè)地產的結構或用途1.3出租方未按時交付房屋及商業(yè)地產1.4出租方違反合同約定，如未提供合同約定的物業(yè)管理服務1.5第三方未按合同約定履行職責，如未提供符合標準的服務2.責任認定標準2.1承租方未按時支付租金，應向出租方支付_____%的違約金。2.2承租方擅自改變房屋及商業(yè)地產的結構或用途，應向出租方支付_____%的違約金。2.3出租方未按時交付房屋及商業(yè)地產，應向承租方支付_____%的違約金。2.4出租方違反合同約定，應向承租方支付_____%的違約金。2.5第三方未按合同約定履行職責，應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例3.1承租方未按時支付租金，逾期一個月，應支付租金總額的_____%作為違約金。3.2承租方擅自改變房屋結構，導致房屋損壞，應承擔修復費用并支付_____%的違約金。3.3出租方未按時交付房屋，導致承租方無法按期開業(yè)，應支付_____%的違約金作為賠償。3.4出租方未提供合同約定的物業(yè)管理服務，導致承租方遭受損失，應支付_____%的違約金作為賠償。3.5第三方未按合同約定提供清潔服務，導致商業(yè)地產衛(wèi)生狀況惡化，應向甲乙雙方支付_____%的違約金。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的沿街商品房出租給乙方使用，并約定雙方在物業(yè)管理方面的權利和義務，確保雙方合法權益的實現。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及我國物業(yè)管理相關規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.沿街商品房：指位于城市街道兩側，具備商業(yè)用途的房屋。2.商業(yè)地產：指以商業(yè)活動為主要功能的房地產。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依照物業(yè)服務合同，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其配套設施和附屬設施進行管理、維護、服務等活動。3.2關鍵詞解釋1.出租：指甲方將沿街商品房交付乙方使用，乙方支付租金的行為。2.物業(yè)服務：指物業(yè)管理人根據物業(yè)服務合同，對沿街商品房及其配套設施和附屬設施進行的管理、維護、服務等活動。3.租賃期限：指乙方使用沿街商品房的起止時間。4.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付使用沿街商品房的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護沿街商品房的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.甲方有權在合同約定的租賃期限內，對沿街商品房進行必要的維修和改造。4.甲方應按照合同約定，向乙方提供必要的物業(yè)服務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用沿街商品房。2.乙方應按照合同約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。3.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護沿街商品房的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.乙方應愛護沿街商品房及其配套設施和附屬設施，不得擅自損壞、改變房屋結構。5.乙方應按照合同約定，按時接受物業(yè)管理人的檢查和監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點沿街商品房的具體地址為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金，租金支付方式為_________。2.乙方應按照合同約定，接受物業(yè)管理人的檢查和監(jiān)督。3.乙方應按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護沿街商品房的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的租賃期限屆滿。2.乙方提前終止合同，需提前_________個月通知甲方。3.甲方因房屋拆遷、土地征收等原因，無法繼續(xù)出租沿街商品房。4.雙方協商一致，同意終止合同。6.3終止程序1.雙方協商一致，簽訂終止合同協議。2.乙方應按照合同約定，將沿街商品房及其配套設施和附屬設施交還甲方。3.甲方應按照合同約定，退還乙方已支付的租金。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定，處理沿街商品房及其配套設施和附屬設施的歸屬問題。2.合同終止后，雙方應按照約定，處理物業(yè)管理費用的結算問題。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準，支付給甲方沿街商品房的租金。2.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付沿街商品房的物業(yè)管理費用。3.公共設施使用費：乙方在使用沿街商品房過程中，如需使用公共設施，應支付相應的使用費。4.其他費用：合同約定的其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應將租金及其他費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶。2.現金支付：乙方可選擇在約定的時間以現金形式支付費用，但需提供相應的支付憑證。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的_________日前，支付當月的租金。2.物業(yè)管理費：乙方應在物業(yè)管理費結算通知單發(fā)出后的_________日內，支付物業(yè)管理費。3.公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后，按照規(guī)定的時間支付使用費。7.4支付條款1.乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日_________%計算。2.甲方有權在乙方未支付費用的情況下，暫停提供相關服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供沿街商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為_________。2.甲方未按時維修沿街商品房及其配套設施的，應承擔相應的維修費用。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為_________。2.乙方擅自改變沿街商品房結構或用途的，應承擔相應的恢復原狀或賠償損失的責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付相應的賠償金額。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或以任何方式使用保密內容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方均不承擔責任。2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同部分無法履行的，雙方應根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同中的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的特定權利和義務。2.與沿街商品房及其物業(yè)管理直接相關的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對沿街商品房的所有權。2.甲方保留對沿街商品房進行必要維修和改造的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時，根據實際情況調整合同條款的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對沿街商品房進行安全管理、消防安全檢查的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內容不影響本合同的其余條款。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協作，確保合同順利履行。2.雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、書面通知等方式進行溝通和協調。2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其內容不因其他合同、協議或文件的存在而失效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。2.本合同任何條款的增減，需經雙方協商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________簽字：_________日期：_________乙方（承租方）：_________簽字：_________日期：_________甲方（出租方）蓋章：_________乙方（承租方）蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產證復印件2.乙方身份證復印件3.物業(yè)管理規(guī)定及收費標準4.合同補充協議（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供沿街商品房或提供不符合約定條件的房屋，認定為違約。未按時維修沿街商品房及其配套設施，認定為違約。違反合同約定，擅自改變沿街商品房結構或用途，認定為違約。2.乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費，認定為違約。擅自改變沿街商品房結構或用途，認定為違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成沿街商品房秩序和環(huán)境衛(wèi)生問題，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依照物業(yè)服務合同，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其配套設施和附屬設施進行管理、維護、服務等活動。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如發(fā)生糾紛，可通過協商或訴訟解決。2.問題：物業(yè)管理費用糾紛解決辦法：雙方應按照物業(yè)管理規(guī)定和收費標準支付費用，如發(fā)生糾紛，可通過協商或訴訟解決。3.問題：沿街商品房損壞解決辦法：發(fā)現沿街商品房損壞，應及時通知甲方進行維修，如甲方未及時維修，乙方有權要求甲方承擔維修費用。4.問題：合同變更解決辦法：合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式進行，變更內容作為合同的一部分。5.問題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據實際情況協商解決，如無法解決，可依法終止合同或部分條款。6.問題：爭議解決解決辦法：雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協商不成時，可通過調解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在本合同中，除了甲方和乙方之外的，與本合同相關聯的其他主體，如物業(yè)服務公司、維修服務商等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，包括但不限于：物業(yè)服務公司負責沿街商品房的日常管理、維護和服務。維修服務商負責沿街商品房的維修工作。3.第三方權利：第三方有權按照合同約定收取服務費用。第三方有權根據合同要求，對沿街商品房進行必要的檢查和維修。4.第三方義務：第三方應確保其服務質量和安全，對因其服務造成的損失承擔相應責任。第三方應按照合同約定的時間、標準和質量要求，完成相關工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方保證沿街商品房符合合同約定的使用標準。乙方有權在租賃期限內，按照約定進行裝修或改造，但需事先獲得甲方同意。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期滿后，有權選擇續(xù)租或搬離。乙方有權要求甲方提供合理的租賃期限和租金調整機制。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未按時提供沿街商品房，或提供的房屋不符合約定標準的，應向乙方支付違約金。甲方不得隨意提高租金，如需調整，應提前_________個月通知乙方。甲方不得無理拒絕乙方的合理裝修或改造請求。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。甲方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護沿街商品房的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.甲方的利益條款：甲方有權在乙方違約的情況下，提前終止合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權根據市場情況，調整租金標準，但需提前_________個月通知乙方。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變沿街商品房結構或用途，應承擔相應的恢復原狀或賠償損失的責任。乙方不得擅自將沿街商品房轉租、抵押或用于其他非法用途。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方信息6.合同簽訂目的二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋設施5.房屋現狀三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.逾期支付租金的違約責任五、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務內容3.物業(yè)管理費用4.物業(yè)管理費用支付方式六、房屋使用及維護1.房屋使用規(guī)定2.房屋維護責任3.房屋損壞賠償4.房屋裝修規(guī)定七、租賃保證金1.保證金金額2.保證金支付方式3.保證金退還條件4.保證金違約責任八、違約責任1.租賃雙方違約責任2.逾期支付租金的違約責任3.損壞房屋的違約責任4.未經允許改變房屋用途的違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.合同附件2.通知送達方式3.合同解釋4.合同修改十三、合同附件1.房屋租賃協議2.房屋現狀描述3.物業(yè)管理服務內容明細4.附件一：房屋使用及維護細則5.附件二：租賃保證金退還細則6.附件三：違約責任細則十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點合同編號202511一、合同概述1.合同名稱：二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理合同2.合同編號：2025113.合同簽訂日期：2025年5月1日4.合同簽訂地點：市區(qū)街道5.合同雙方信息：出租方（甲方）：房地產開發(fā)承租方（乙方）：商業(yè)管理6.合同簽訂目的：明確雙方在沿街商品房出租及商業(yè)地產物業(yè)管理中的權利和義務。二、房屋基本信息1.房屋位置：市區(qū)街道號2.房屋面積：500平方米3.房屋結構：框架結構，地上五層，地下一層4.房屋設施：中央空調、電梯、消防設施等5.房屋現狀：房屋已具備出租條件，符合商業(yè)用途。三、租賃期限1.租賃起始日期：2025年6月1日2.租賃終止日期：2030年5月31日3.租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應提前三個月書面通知對方。四、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣100,000元2.租金支付方式：每月支付一次，提前五天支付3.租金支付時間：每月1日至5日4.逾期支付租金的違約責任：逾期支付租金，每逾期一日按租金總額的1%支付違約金。五、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍：包括房屋本體及公共區(qū)域的日常維護、清潔、綠化、安保等2.物業(yè)管理服務內容：詳見附件一《物業(yè)管理服務內容明細》3.物業(yè)管理費用：每月人民幣10,000元4.物業(yè)管理費用支付方式：每月支付一次，與租金同時支付六、房屋使用及維護1.房屋使用規(guī)定：乙方必須按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋結構2.房屋維護責任：甲方負責房屋本體的大修，乙方負責日常維護3.房屋損壞賠償：因乙方使用不當造成的房屋損壞，乙方負責修復或賠償4.房屋裝修規(guī)定：乙方如需進行裝修，應事先征得甲方同意，并遵守相關規(guī)定七、租賃保證金1.保證金金額：人民幣50,000元2.保證金支付方式：簽訂合同時一次性支付3.保證金退還條件：租賃期滿，房屋無損壞，乙方無違約行為4.保證金違約責任：如乙方有違約行為，甲方有權扣除部分或全部保證金作為賠償。八、違約責任1.租賃雙方違約責任：甲方未按約定提供房屋，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。乙方未按約定支付租金，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。2.逾期支付租金的違約責任：如前所述。3.損壞房屋的違約責任：乙方損壞房屋，應賠償實際損失。4.未經允許改變房屋用途的違約責任：乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決爭議。2.爭議解決機構：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同解除1.合同解除條件：任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。2.合同解除程序：解除合同應提前一個月書面通知對方。3.合同解除后的處理：乙方應立即騰退房屋，甲方應退還乙方已支付的租金。雙方應各自承擔合同解除前產生的責任。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：租賃期滿或合同解除。3.合同終止后的處理：詳見第十條。十二、其他約定1.合同附件：詳見合同及附件。2.通知送達方式：以書面形式，通過快遞或掛號信方式送達至對方地址。3.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護非違約方權益的原則解釋。4.合同修改：任何修改均需雙方書面同意，并作為合同的附件。十三、合同附件1.房屋租賃協議2.房屋現狀描述3.物業(yè)管理服務內容明細4.附件一：房屋使用及維護細則5.附件二：租賃保證金退還細則6.附件三：違約責任細則十四、合同簽署1.合同簽署人：甲方（出租方）：[姓名]（簽字）乙方（承租方）：[姓名]（簽字）2.合同簽署日期：2025年5月1日3.合同簽署地點：市區(qū)街道甲方（出租方）：[姓名]（簽字）乙方（承租方）：[姓名]（簽字）日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導下的裝修許可：條款：乙方進行房屋裝修需提前向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。說明：甲方作為房屋所有者，有權對房屋的裝修進行監(jiān)管，確保裝修不會影響房屋結構安全和整體美觀。2.甲方維修責任：條款：房屋及配套設施的日常維修由甲方負責，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。說明：甲方承擔房屋的基礎維修責任，但乙方在使用過程中造成的不良影響或損壞應由乙方負責修復。3.甲方市場推廣責任：條款：甲方應負責租賃期間房屋的市場推廣和廣告宣傳，以提高乙方租戶的知名度和商業(yè)價值。說明：甲方作為房屋的所有者，有義務通過市場推廣活動，吸引更多潛在的租戶，從而提高乙方的經營效益。4.甲方物業(yè)更新責任：條款：甲方應根據市場發(fā)展和租戶需求，定期對物業(yè)進行更新和改造，提升物業(yè)管理水平。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方自主選擇裝修公司：條款：乙方有權自主選擇裝修公司進行房屋裝修，但需提前向甲方報備。說明：乙方作為租戶，有權決定裝修風格和施工標準，甲方應尊重乙方的選擇權。2.乙方自主選擇物業(yè)管理公司：條款：乙方有權自主選擇物業(yè)管理公司，但需提前與甲方協商，并獲得甲方書面同意。說明：乙方作為租戶，有權選擇符合自身需求的物業(yè)管理服務，甲方應尊重乙方的選擇權。3.乙方自主決定經營策略：條款：乙方有權自主決定商業(yè)運營策略，包括但不限于產品銷售、市場營銷等。說明：乙方作為商業(yè)實體，有權自主決定如何經營，甲方應尊重乙方的商業(yè)決策。4.乙方自主決定租金調整：條款：在租賃期限內，如市場租金普遍上漲，乙方有權與甲方協商租金調整。說明：乙方作為租戶，有權根據市場變化提出租金調整請求，甲方應公平考慮。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔：條款：中介費用由甲方和乙方按照合同約定的比例分擔。說明：中介在促成租賃關系的過程中提供專業(yè)服務，中介費用應由雙方根據約定的比例共同承擔。2.中介違約責任：條款：中介在合同執(zhí)行過程中如有違約行為，應承擔相應的違約責任。說明：中介在合同執(zhí)行中若出現違約，如未按約定履行職責，應按照合同約定承擔相應責任。3.中介保密條款：條款：中介應嚴格保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。說明：中介作為中間方，有義務對雙方信息保密，以維護雙方的商業(yè)利益。4.中介解除合同權：條款：中介在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現甲方或乙方存在重大違約行為，有權解除合同并通知雙方。說明：中介作為合同監(jiān)督方，有權在發(fā)現違約行為時采取措施，維護合同的公平執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃協議2.房屋現狀描述3.物業(yè)管理服務內容明細4.附件一：房屋使用及維護細則5.附件二：租賃保證金退還細則6.附件三：違約責任細則7.附件四：甲方市場推廣方案8.附件五：乙方裝修設計方案9.附件六：中介服務合同10.附件七：物業(yè)管理合同二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋未能履行物業(yè)管理職責未按約定進行房屋維修未按約定進行市場推廣2.乙方違約行為：未按約定支付租金損壞房屋擅自改變房屋用途逾期裝修3.違約行為認定：違約行為的發(fā)生和性質違約行為的后果和影響違約行為的證據三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律后果。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.租賃期限：指合同約定的租戶使用租賃物的期間。4.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套設施進行維護、管理和服務的行為。5.保密條款：指合同雙方約定對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能及時維修房屋。解決辦法：乙方應書面通知甲方，甲方應在接到通知后五日內進行維修。2.問題：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方有權要求乙方停止改變用途，并恢復原狀。3.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產出租場景：適用于商業(yè)用途的房屋租賃。2.物業(yè)管理場景：適用于對商業(yè)地產的日常物業(yè)管理服務。3.中介服務場景：適用于中介機構在租賃和物業(yè)管理過程中的服務。4.房屋裝修場景：適用于乙方進行房屋裝修時的管理。5.違約處理場景：適用于處理合同違約行為時的依據。全文完。二零二五版沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理事宜達成一致，為明確雙方的權利義務，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將沿街商品房出租給乙方，乙方承租后負責商業(yè)地產物業(yè)管理，雙方共同維護商業(yè)地產的正常運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.沿街商品房：指位于城市主要街道兩側，具有獨立產權的住宅或商業(yè)房產。2.商業(yè)地產物業(yè)管理：指對沿街商品房進行日常管理、維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2關鍵詞解釋：1.出租：甲方將沿街商品房的占有、使用、收益和處分權轉讓給乙方。2.承租：乙方按照本合同約定，支付租金，取得沿街商品房的占有、使用、收益和處分權。3.物業(yè)管理：乙方對沿街商品房進行日常管理、維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方進行物業(yè)管理工作的指導和監(jiān)督。3.甲方有權在乙方違約時，按照合同約定采取相應的措施。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照合同約定使用沿街商品房。2.乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。3.乙方應當按照合同約定支付租金，并履行物業(yè)管理義務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應按照合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據。2.乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理義務，確保沿街商品房的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，合同自然終止。2.任何一方違約，另一方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協商。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將沿街商品房交還給甲方。2.雙方應按照約定處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。租金計算方式為：每月租金=沿街商品房面積×每平方米租金單價。2.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理服務標準支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等費用。3.其他費用：根據實際情況，可能產生的水電費、網絡費等費用，由乙方承擔。7.2支付方式：1.租金及物業(yè)管理費支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費。2.其他費用支付方式：按照實際情況確定。7.3支付時間：1.租金：乙方應于每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理費：乙方應于每月的____日前將物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。3.其他費用：按照實際情況確定。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的費用后，應在收到款項之日起____個工作日內出具收據。2.乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費，應按每日____%的比例支付滯納金。3.乙方逾期支付其他費用，應按照實際產生的滯納金標準支付。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時提供沿街商品房或提供的沿街商品房不符合合同約定的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費標準的，應向乙方退還已收取的額外費用，并支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為每日____%。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成沿街商品房損失的，應承擔賠償責任。3.乙方擅自轉租或改變沿街商品房用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____元。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約賠償金額為實際損失金額，賠償方式為一次性支付。2.乙方違約賠償金額為實際損失金額，賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應對保密內容采取嚴格的保密措施，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，不得用于與合同無關的事項。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明。2.雙方應協商解決因不可抗力事件造成的合同履行障礙。3.如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.4不可抗力實例：自然災害、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利義務。12.2不得轉讓的情形：1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內容。2.合同涉及國家安全、社會公共利益等重大事項。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留沿街商品房的所有權，乙方在租賃期間僅享有使用權。2.甲方保留對沿街商品房進行維修、改造和擴建的權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在沿街商品房上設置廣告位、招牌等權利。2.甲方保留在沿街商品房內部進行合理布局和調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項：雙方應相互協助，共同維護沿街商品房的正常運營。15.2協作與配合方式：1.雙方應按照合同約定，及時溝通、協調，解決合同履行過程中出現的問題。2.雙方應按照各自職責，履行合同約定的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于沿街商品房出租與商業(yè)地產物業(yè)管理的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。2.任何增減條款，均應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：______________