房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：鑒于甲方具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)資質(zhì)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)；鑒于乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和投資意愿，愿意與甲方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作事宜達(dá)成以下框架協(xié)議：第一章合作原則及目標(biāo)1.1合作原則1.1.1甲方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的要求，合法合規(guī)地開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)；1.1.2乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的要求，合法合規(guī)地進(jìn)行投資；1.1.3雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定。1.2合作目標(biāo)1.2.1雙方共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)；1.2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金；1.2.3項(xiàng)目完成后，雙方按照約定分配投資回報(bào)。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模：__________2.4項(xiàng)目類型：__________2.5項(xiàng)目總投資：__________第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目投資回報(bào)；3.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)批等手續(xù)，保證項(xiàng)目合法合規(guī)；3.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷(xiāo)售等工作；3.1.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交付使用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照約定比例分享項(xiàng)目投資回報(bào)；3.2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間和金額向甲方支付投資款項(xiàng)；3.2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，保證投資款項(xiàng)的合理使用；3.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持。第四章投資及回報(bào)4.1投資方式4.1.1乙方以貨幣資金形式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資；4.1.2投資款項(xiàng)支付方式：__________；4.1.3投資款項(xiàng)支付期限：__________。4.2投資回報(bào)4.2.1甲方和乙方按照實(shí)際投資比例分享項(xiàng)目投資回報(bào)；4.2.2投資回報(bào)分配方式：__________；4.2.3投資回報(bào)分配期限：__________。第五章合作期限及終止5.1合作期限5.1.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算；5.1.2合作期限屆滿，雙方如愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如一方違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，另一方有權(quán)解除協(xié)議；5.2.2在合作期限內(nèi)，如一方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可解除協(xié)議；5.2.3在合作期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除協(xié)議。第六章項(xiàng)目管理與決策6.1項(xiàng)目管理6.1.1甲方作為項(xiàng)目實(shí)施方，應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)；6.1.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化建議；6.1.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期向雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)分析等。6.2決策機(jī)制6.2.1重大決策事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后決定；6.2.2日常管理決策由甲方負(fù)責(zé)，但涉及重大經(jīng)濟(jì)支出或?qū)?xiàng)目有重大影響的決策，應(yīng)事先通知乙方并取得乙方同意；6.2.3雙方應(yīng)建立決策記錄制度，對(duì)決策過(guò)程進(jìn)行記錄，以便日后查閱和審計(jì)。第七章財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理7.1.1甲方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目資金的合理使用和財(cái)務(wù)信息的真實(shí)準(zhǔn)確；7.1.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，甲方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)資料；7.1.3項(xiàng)目收益和成本支出應(yīng)按月進(jìn)行結(jié)算，并定期向雙方報(bào)告。7.2成本控制7.2.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目成本預(yù)算，并采取有效措施控制成本，防止不必要的浪費(fèi)；7.2.2乙方有權(quán)對(duì)成本預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)超支部分提出質(zhì)詢；7.2.3任何預(yù)算調(diào)整需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致。第八章風(fēng)險(xiǎn)控制與保險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)控制8.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別、評(píng)估和監(jiān)控項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；8.1.2甲方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并保證其有效性；8.1.3乙方應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)變化，必要時(shí)提供支持和協(xié)助。8.2保險(xiǎn)8.2.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，為項(xiàng)目投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)事宜，并保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)；8.2.3保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目成本。第九章項(xiàng)目成果分配9.1成果分配原則9.1.1項(xiàng)目完成后，雙方按照實(shí)際投資比例分配項(xiàng)目成果；9.1.2成果分配應(yīng)在項(xiàng)目清算完成后進(jìn)行；9.1.3分配方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2分配方式9.2.1項(xiàng)目成果主要以貨幣形式分配；9.2.2分配方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；9.2.3分配具體事宜應(yīng)在項(xiàng)目清算前協(xié)商確定。第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決10.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決；10.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2.2本協(xié)議的任何條款如與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力；10.2.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合法律要求。第十一章保密與信息交流11.1保密11.1.1雙方在合作過(guò)程中可能接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，雙方應(yīng)對(duì)這些信息予以嚴(yán)格保密；11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止；11.1.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方泄露對(duì)方的保密信息。11.2信息交流11.2.1雙方應(yīng)建立信息交流機(jī)制，保證項(xiàng)目相關(guān)信息及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地傳遞給對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)信息的收集、整理和傳遞工作；11.2.3對(duì)于涉及項(xiàng)目決策的重要信息，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)商。第十二章違約責(zé)任12.1違約責(zé)任12.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失；12.1.2違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方另行約定；12.1.3雙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少因違約造成的損失。12.2免責(zé)條款12.2.1由于不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.3免責(zé)事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，并書(shū)面記錄。第十三章合作變更與終止13.1合作變更13.1.1合作期間，如雙方同意對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；13.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；13.1.3未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。13.2合作終止13.2.1合作期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止；13.2.2任何一方發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)書(shū)面通知解除本協(xié)議；13.2.3雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。第十四章一般條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；14.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出。第十五章通知與送達(dá)15.1任何一方發(fā)出的與本協(xié)議有關(guān)的通知，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵件、掛號(hào)郵件、特快專遞等可靠方式進(jìn)行送達(dá)；15.2通知送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系地