二零二五版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)承包及增值服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)承包及增值服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息2.3物業(yè)管理方信息3.合同標的3.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)3.2增值服務(wù)內(nèi)容4.合同期限4.1承包期限4.2增值服務(wù)期限5.承包方義務(wù)5.1物業(yè)管理責任5.2增值服務(wù)責任5.3設(shè)施設(shè)備維護6.業(yè)主方義務(wù)6.1交付物業(yè)6.2提供相關(guān)資料6.3支付費用7.費用和支付7.1承包費用7.2增值服務(wù)費用7.3支付方式和時間8.違約責任8.1承包方違約責任8.2業(yè)主方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.通知和送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)”指位于[具體地址]的[具體建筑物名稱]，包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.1.2“增值服務(wù)”指包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護、租賃代理、市場推廣等附加服務(wù)。1.1.3“承包方”指[承包方全稱]，負責對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行管理并提供增值服務(wù)。1.1.4“業(yè)主方”指[業(yè)主方全稱]，擁有商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)。1.1.5“物業(yè)管理方”指[物業(yè)管理方全稱]，負責對承包方進行監(jiān)督和管理。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語均按照本條所列定義進行解釋。2.當事人信息2.1承包方信息2.1.1承包方名稱：[承包方全稱]2.1.2承包方地址：[承包方詳細地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2業(yè)主方信息2.2.1業(yè)主方名稱：[業(yè)主方全稱]2.2.2業(yè)主方地址：[業(yè)主方詳細地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3物業(yè)管理方信息2.3.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方全稱]2.3.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方詳細地址]2.3.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.合同標的3.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)3.1.1承包方應(yīng)按照本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行管理。3.1.2商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的具體范圍和內(nèi)容詳見附件一。3.2增值服務(wù)內(nèi)容3.2.1.1物業(yè)維護：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和保養(yǎng)；3.2.1.2清潔：保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；3.2.1.3安保：提供24小時安保服務(wù)，確保物業(yè)安全；3.2.1.4綠化：負責物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護和美化；3.2.1.5設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查和維護物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；3.2.1.6租賃代理：協(xié)助業(yè)主方進行物業(yè)租賃業(yè)務(wù)；3.2.1.7市場推廣：進行物業(yè)市場推廣活動，提升物業(yè)知名度。4.合同期限4.1承包期限4.1.1本合同期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.2增值服務(wù)期限4.2.1增值服務(wù)期限與承包期限相同。5.承包方義務(wù)5.1物業(yè)管理責任5.1.1承包方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準，對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進行管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.1.2承包方應(yīng)定期向業(yè)主方和物業(yè)管理方報告物業(yè)管理工作情況。5.2增值服務(wù)責任5.2.1承包方應(yīng)按照本合同約定，提供全面的增值服務(wù)。5.2.2承包方應(yīng)確保增值服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足業(yè)主方和物業(yè)管理方的要求。6.業(yè)主方義務(wù)6.1交付物業(yè)6.1.1業(yè)主方應(yīng)在本合同簽訂前將商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)交付給承包方。6.1.2業(yè)主方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明和資料。6.2提供相關(guān)資料6.2.1業(yè)主方應(yīng)向承包方提供物業(yè)管理所需的各類資料，包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)備清單、維修記錄等。6.3支付費用6.3.1業(yè)主方應(yīng)按照本合同約定，按時支付承包方提供的各項費用。8.違約責任8.1承包方違約責任8.1.1若承包方未按照合同約定提供增值服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求承包方采取補救措施，并賠償由此給業(yè)主方造成的損失。8.1.2若承包方未按時支付物業(yè)管理費用，業(yè)主方有權(quán)暫停承包方提供的增值服務(wù)，并要求承包方支付滯納金。8.2業(yè)主方違約責任8.2.1若業(yè)主方未按時支付承包費用，承包方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。8.2.2若業(yè)主方未按照合同約定提供必要的信息和資料，承包方有權(quán)要求業(yè)主方在合理期限內(nèi)提供，否則有權(quán)拒絕提供服務(wù)。8.3第三方違約責任8.3.1若第三方違約導致本合同無法履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償非違約方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)將爭議事項以書面形式通知對方。9.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起[具體時間]內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并說明解除原因。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。11.1.2因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面簽訂合同變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿，本合同自然終止。12.1.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止，并說明終止原因。13.通知和送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等。13.2送達地址13.2.1承包方送達地址：[承包方詳細地址]13.2.2業(yè)主方送達地址：[業(yè)主方詳細地址]13.2.3物業(yè)管理方送達地址：[物業(yè)管理方詳細地址]14.其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致本合同無法履行。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)備清單、維修記錄等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由雙方共同簽署，具有同等法律效力。14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2第三方責任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和職責，對介入事項承擔相應(yīng)責任。15.2.2第三方的責任范圍應(yīng)在本合同中明確約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立行使職責，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與承包方、業(yè)主方、物業(yè)管理方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，避免責任混淆。15.4.2第三方不得直接與業(yè)主方或物業(yè)管理方發(fā)生合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)通過承包方進行。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.2第三方應(yīng)在收到申請后[具體時間]內(nèi)予以答復(fù)。16.2第三方介入的同意16.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項和條件達成一致。16.2.2雙方應(yīng)書面確認第三方介入的同意。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力和市場行情等因素確定。17.1.2第三方責任限額應(yīng)在本合同中明確約定。17.2第三方責任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.2.2調(diào)整后的第三方責任限額應(yīng)以書面形式確認。18.第三方責任承擔18.1第三方責任承擔方式18.1.1第三方責任承擔方式包括但不限于賠償、修復(fù)、恢復(fù)原狀等。18.1.2第三方責任承擔方式應(yīng)在合同中明確約定。18.2第三方責任承擔程序18.2.1發(fā)生第三方責任事件時，受損方應(yīng)立即通知承包方。18.2.2承包方應(yīng)立即通知第三方，并要求其承擔責任。18.2.3第三方應(yīng)在收到通知后[具體時間]內(nèi)予以答復(fù)。19.第三方介入的費用19.1第三方介入費用的承擔19.1.1第三方介入費用應(yīng)由承包方承擔，并在合同中明確約定。19.1.2若第三方介入費用由業(yè)主方或物業(yè)管理方承擔，應(yīng)在合同中明確約定。19.2第三方介入費用的支付19.2.1第三方介入費用應(yīng)按合同約定的時間和方式支付。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方介入事項完成或達到預(yù)期目標。20.1.2第三方介入事項因不可抗力或其他原因無法繼續(xù)進行。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)書面確認第三方介入的終止。20.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖詳細要求：提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的平面布局圖，包括樓層分布、房間面積、公共區(qū)域等信息。2.設(shè)備清單詳細要求：列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號、規(guī)格、安裝位置等信息。附件說明：設(shè)備清單應(yīng)詳細記錄設(shè)備的基本情況，便于維護和管理。3.維修記錄詳細要求：記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修歷史，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。附件說明：維修記錄應(yīng)定期更新，以便了解設(shè)備的使用狀況和維修需求。4.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的規(guī)定。附件說明：規(guī)章制度應(yīng)具有可操作性，并得到業(yè)主方和承包方的共同認可。5.增值服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：詳細列出增值服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標準、收費標準等信息。附件說明：增值服務(wù)內(nèi)容清單應(yīng)明確服務(wù)范圍，便于業(yè)主方和承包方了解服務(wù)內(nèi)容。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔、責任承擔等。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為違約行為：未按時提供增值服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定。責任認定標準：根據(jù)未提供或未達標服務(wù)的數(shù)量、嚴重程度和影響，確定賠償金額。示例說明：若承包方未按時進行物業(yè)清潔，導致業(yè)主方投訴，承包方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時支付承包費用，或未按照合同約定提供相關(guān)資料。責任認定標準：根據(jù)逾期支付的費用金額和逾期時間，確定滯納金。示例說明：若業(yè)主方逾期支付承包費用，承包方有權(quán)要求支付滯納金，并暫停服務(wù)。3.第三方違約行為違約行為：未按時完成介入事項，或提供的服務(wù)不符合合同約定。示例說明：若第三方未按時完成評估工作，導致項目延誤，第三方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商確定責任承擔方式。示例說明：因自然災(zāi)害導致物業(yè)損壞，承包方和業(yè)主方協(xié)商確定維修費用和責任承擔。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)承包及增值服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方2.2物業(yè)方2.3服務(wù)方3.承包范圍3.1物業(yè)范圍3.2服務(wù)范圍4.承包期限4.1起止日期4.2延長或縮短5.承包費用5.1費用構(gòu)成5.2付款方式5.3付款時間6.物業(yè)管理與服務(wù)標準6.1物業(yè)管理標準6.2服務(wù)標準7.增值服務(wù)內(nèi)容7.1增值服務(wù)項目7.2服務(wù)標準8.合作方式與流程8.1合作方式8.2合作流程9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內(nèi)容14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)施等。1.1.2“承包方”指[承包方名稱]，負責物業(yè)的日常管理和增值服務(wù)。1.1.3“物業(yè)方”指[物業(yè)方名稱]，物業(yè)的所有者和委托方。1.1.4“服務(wù)方”指[服務(wù)方名稱]，提供增值服務(wù)的企業(yè)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，應(yīng)按照本條款的解釋執(zhí)行。1.2.2本合同中的“包括”和“不包括”等詞語，應(yīng)理解為包括但不限于。2.雙方基本信息2.1承包方2.1.1名稱：[承包方名稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.2物業(yè)方2.2.1名稱：[物業(yè)方名稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[注冊地址]2.3服務(wù)方2.3.1名稱：[服務(wù)方名稱]2.3.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.3.3注冊地址：[注冊地址]3.承包范圍3.1物業(yè)范圍3.1.1承包方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和清潔工作。3.1.2承包方負責物業(yè)的安全管理，包括但不限于門禁控制、監(jiān)控設(shè)備等。3.1.3承包方負責物業(yè)的公共區(qū)域管理，包括但不限于電梯、樓梯、停車場等。3.2服務(wù)范圍3.2.1承包方提供物業(yè)的租賃代理服務(wù)，包括但不限于招租、簽約、租金收繳等。3.2.2承包方提供物業(yè)的物業(yè)增值服務(wù)，包括但不限于市場推廣、品牌建設(shè)等。4.承包期限4.1起止日期4.1.1本合同自[起始日期]起生效，至[終止日期]止。4.1.2本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長或縮短。5.承包費用5.1費用構(gòu)成5.1.1承包費用包括物業(yè)管理費、服務(wù)費和其他相關(guān)費用。5.1.2物業(yè)管理費按月計算，每月[金額]元。5.2付款方式5.2.1承包方應(yīng)于每月[日期]前向物業(yè)方支付當月物業(yè)管理費。5.2.2服務(wù)費按季度計算，每季度[金額]元。5.3付款時間5.3.1承包方應(yīng)于每季度[日期]前向物業(yè)方支付當季度服務(wù)費。6.物業(yè)管理與服務(wù)標準6.1物業(yè)管理標準6.1.1承包方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行物業(yè)管理。6.1.2承包方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。6.2服務(wù)標準6.2.1承包方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供增值服務(wù)。6.2.2承包方應(yīng)定期向物業(yè)方和服務(wù)方報告服務(wù)情況。7.增值服務(wù)內(nèi)容7.1增值服務(wù)項目7.1.1市場調(diào)研與定位7.1.2營銷策劃與推廣7.1.3品牌建設(shè)與維護7.2服務(wù)標準7.2.1承包方應(yīng)按照行業(yè)標準提供增值服務(wù)。7.2.2承包方應(yīng)確保增值服務(wù)的質(zhì)量和效果。8.合作方式與流程8.1合作方式8.1.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進行合作。8.1.2物業(yè)方委托承包方進行物業(yè)的日常管理和增值服務(wù)。8.2合作流程8.2.1物業(yè)方與承包方簽訂本合同。8.2.2承包方根據(jù)合同約定，制定詳細的管理和服務(wù)方案。8.2.3承包方向物業(yè)方提交管理和服務(wù)方案，經(jīng)物業(yè)方同意后實施。9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同約定的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.違約責任10.1違約情形10.1.1承包方未按合同約定履行物業(yè)管理和服務(wù)義務(wù)。10.1.2物業(yè)方未按合同約定支付費用。10.2違約責任10.2.1承包方未按合同約定履行物業(yè)管理和服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)方支付違約金。10.2.2物業(yè)方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向承包方支付滯納金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時終止。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定內(nèi)容13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1物業(yè)管理和服務(wù)方案14.1.2保密協(xié)議14.1.3其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)或提供服務(wù)的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方參與，但需事先書面通知對方并獲得對方的書面同意。3.第三方職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責。3.2第三方的職責包括但不限于：3.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的任務(wù)；3.1.3對甲乙雙方提供的信息和資料進行保密。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。5.第三方責任5.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2第三方的責任限額5.2.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風險和合同約定的服務(wù)費用等因素確定。5.2.2第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前告知甲乙雙方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立的服務(wù)提供者，其責任與甲乙雙方的責任相區(qū)分。6.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其與第三方的責任劃分，并在第三方提供服務(wù)時明確告知。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的合同7.1.1第三方介入的合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。7.1.2第三方介入的合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。7.2第三方介入的流程7.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并提出引入第三方的建議。7.2.2經(jīng)對方同意后，甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入的合同。7.2.3第三方介入的合同生效后，第三方開始履行其職責。8.第三方變更8.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任應(yīng)由新第三方繼承。9.第三方退出9.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。10.合同補充10.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可就第三方介入的相關(guān)事宜另行簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理和服務(wù)方案詳細要求：包括物業(yè)管理細則、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：該方案應(yīng)為本合同的重要組成部分，由承包方制定，經(jīng)物業(yè)方審核批準。2.保密協(xié)議詳細要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責任等。說明：所有參與合同履行的第三方均需簽訂保密協(xié)議，確保保密信息的安全。3.第三方介入合同詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、權(quán)利義務(wù)、違約責任等。說明：第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力，作為附件納入本合同。4.服務(wù)費用明細詳細要求：列明各項服務(wù)費用、計算方式、支付時間等。說明：費用明細應(yīng)清晰、明確，作為合同附件，方便雙方核對。5.違約金計算標準詳細要求：規(guī)定違約金的計算方式、金額等。說明：違約金計算標準應(yīng)合理，能夠有效約束雙方遵守合同約定。6.爭議解決流程詳細要求：規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。說明：爭議解決流程應(yīng)簡潔、高效，保障雙方的合法權(quán)益。7.合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容、時間、地點等。說明：溝通記錄應(yīng)真實、完整，作為合同附件，以備查證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1承包方未按合同約定履行物業(yè)管理和服務(wù)義務(wù)。1.2物業(yè)方未按合同約定支付費用。1.3第三方未按合同約定履行職責。1.4雙方未按合同約定進行溝通和協(xié)商。2.責任認定標準2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責任認定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況進行。3.違約責任示例3.1承包方未按合同約定進行物業(yè)清潔工作，導致物業(yè)環(huán)境惡化，物業(yè)方有權(quán)要求承包方支付違約金，并承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。3.2物業(yè)方未按合同約定支付物業(yè)管理費，承包方有權(quán)要求物業(yè)方支付滯納金，并有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)承包及增值服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2承租方信息3.承包范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2增值服務(wù)內(nèi)容4.合同期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條款5.物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.2收費標準5.3費用支付方式6.增值服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2收費標準6.3費用支付方式7.服務(wù)標準7.1物業(yè)管理服務(wù)標準7.2增值服務(wù)標準8.雙方權(quán)利義務(wù)8.1承包方權(quán)利義務(wù)8.2承租方權(quán)利義務(wù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.2附件二：增值服務(wù)細則14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同生效14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對商業(yè)地產(chǎn)的日常維護、維修、清潔、綠化、安全等管理服務(wù)。1.1.2“增值服務(wù)”指除物業(yè)管理以外的，為承租方提供的商業(yè)咨詢、市場推廣、活動策劃等增值服務(wù)。1.1.3“合同”指本二零二四版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)承包及增值服務(wù)協(xié)議。1.1.4“承包方”指承擔物業(yè)管理及增值服務(wù)的一方。1.1.5“承租方”指租賃商業(yè)地產(chǎn)并接受承包方服務(wù)的一方。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。第二條雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1名稱：[承包方全稱]2.1.2地址：[承包方地址]2.1.3聯(lián)系人：[承包方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]2.2承租方信息2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]第三條承包范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1承包方負責商業(yè)地產(chǎn)的日常維護、維修、清潔、綠化、安全等工作。3.1.2承包方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，并及時修復(fù)損壞的設(shè)施。3.1.3承包方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標準。3.2增值服務(wù)內(nèi)容3.2.1承包方為承租方提供商業(yè)咨詢、市場推廣、活動策劃等服務(wù)。3.2.2承包方應(yīng)根據(jù)承租方的需求，提供個性化增值服務(wù)方案。第四條合同期限4.1合同起止日期4.1.1本合同自[起始日期]起至[終止日期]止。4.1.2合同期限為[期限長度]，自合同生效之日起計算。4.2合同續(xù)簽條款4.2.1雙方可協(xié)商一致，在本合同到期前[提前通知期限]內(nèi)，續(xù)簽本合同。第五條物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于日常維護、維修、清潔、綠化、安全等費用。5.1.2物業(yè)管理費用不包括增值服務(wù)費用。5.2收費標準5.2.1物業(yè)管理費用按平方米計費，具體收費標準見附件一。5.3費用支付方式5.3.1承租方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用。5.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件二。第六條增值服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.1.1增值服務(wù)費用包括但不限于商業(yè)咨詢、市場推廣、活動策劃等費用。6.1.2增值服務(wù)費用不包括物業(yè)管理費用。6.2收費標準6.2.1增值服務(wù)費用根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素確定。6.2.2具體收費標準見附件二。6.3費用支付方式6.3.1增值服務(wù)費用按項目結(jié)算，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第七條服務(wù)標準7.1物業(yè)管理服務(wù)標準7.1.1承包方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合承租方合理需求。7.2增值服務(wù)標準7.2.1承包方應(yīng)根據(jù)承租方需求，提供專業(yè)、高效的增值服務(wù)。7.2.2增值服務(wù)效果應(yīng)達到承租方預(yù)期目標。第八條雙方權(quán)利義務(wù)8.1承包方權(quán)利義務(wù)8.1.1承包方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付各項費用。8.1.2承包方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進行合理規(guī)劃和管理。8.1.3承包方有權(quán)要求承租方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。8.2承租方權(quán)利義務(wù)8.2.1承租方有權(quán)要求承包方按照合同約定提供物業(yè)管理及增值服務(wù)。8.2.2承租方有權(quán)對物業(yè)管理及增值服務(wù)提出合理意見和建議。8.2.3承租方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用及增值服務(wù)費用。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1承包方未按合同約定提供物業(yè)管理及增值服務(wù)的；9.1.2承租方未按時支付物業(yè)管理費用及增值服務(wù)費用的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除程序的；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責任，守約方有權(quán)解除合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]，雙方應(yīng)遵守其裁決。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；11.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；12.1.2合同因一方違約被解除的；12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；12.2.2合同終止后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)歸原所有權(quán)人所有。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.1.1物業(yè)管理服務(wù)細則應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。13.2附件二：增值服務(wù)細則13.2.1增值服務(wù)細則應(yīng)詳細規(guī)定增值服務(wù)的具體內(nèi)容和收費標準。第十四條其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由合同雙方共同協(xié)商解釋，如有爭議，以合同條款為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指本合同簽訂之外，因合同履行需要而介入的任何個人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。1.2介入范圍1.2.1第三方介入的范圍限于合同履行所需的評估、咨詢、監(jiān)理、代理等輔助性服務(wù)。1.2.2第三方介入的具體事宜和條件由合同雙方另行約定。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方的額外條款2.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔其介入范圍內(nèi)的責任。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)證明、負責人聯(lián)系方式等。2.2乙方的額外條款2.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并提供必要的協(xié)助。2.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并要求甲方對第三方的工作進行協(xié)調(diào)和指導。第三條第三方的責任限額3.1責任限額定義3.1.1責任限額指第三方在合同履行過程中，因其過錯或疏忽造成合同一方或雙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定3.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、風險程度和可能造成的損失等因素確定。3.2.2責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。3.3責任限額條款3.3.1第三方應(yīng)承諾，在其介入范圍內(nèi)，因其過錯或疏忽造成合同一方或雙方損失的，最高賠償金額不超過[具體金額]元。3.3.2若第三方違反承諾，造成損失超過責任限額的，超出部分由第三方自行承擔。第四條第三方的責權(quán)利4.1責任4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，認真履行其介入范圍內(nèi)的職責。4.1.2第三方對其工作成果負有保證責任，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.2權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和信息。4.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。4.3義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分5.1.1第三方對其介入范圍內(nèi)的行為承擔責