二零二五版學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃合同（含物業(yè)管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃合同（含物業(yè)管理）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租賃物概況3.1租賃物的位置與面積3.2租賃物的用途3.3租賃物的權(quán)屬證明4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式與金額4.3租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理責(zé)任6.租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的損壞賠償7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1隱私保護(hù)11.2信息披露12.合同附件12.1租賃物平面圖12.2相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署人身份證明14.合同附件清單14.1附件一：租賃物平面圖14.2附件二：相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同訂立的原則合同自愿原則公平原則誠實(shí)信用原則2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租方基本信息名稱：學(xué)校地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方基本信息名稱：有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56783.租賃物概況3.1租賃物的位置與面積地址：學(xué)校內(nèi)部商業(yè)區(qū)號面積：100平方米3.2租賃物的用途商業(yè)用途，具體為：餐飲服務(wù)3.3租賃物的權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件編號：房權(quán)證字第000001號4.租賃期限與租金4.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年4.2租金支付方式與金額租金每月人民幣萬元整，每年一次性支付，于每年1月1日前支付4.3租金調(diào)整機(jī)制若國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)變動，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理范圍水電費(fèi)、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用每月人民幣元整，由承租方支付5.3物業(yè)管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物正常使用6.租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定承租方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用租賃物不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其正常使用因使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.3租賃物的損壞賠償承租方造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀或支付修復(fù)費(fèi)用8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止條件租賃期限屆滿合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.其他約定事項(xiàng)10.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露10.2信息披露雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的重大信息11.合同附件11.1附件一：租賃物平面圖11.2附件二：相關(guān)證明文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間：2024年X月X日簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號12.2簽署人身份證明出租方代表簽字：承租方代表簽字：身份證明文件編號：13.合同附件清單13.1附件一：租賃物平面圖13.2附件二：相關(guān)證明文件14.合同份數(shù)14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件乙方在簽訂本合同時(shí)，如需第三方提供擔(dān)保、評估、法律咨詢等服務(wù)，應(yīng)事先取得甲方同意。15.3第三方介入程序乙方應(yīng)提前向甲方提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。甲方在收到乙方提供的文件后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)予以審核，審核無異議的，視為同意第三方介入。15.4第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的具體服務(wù)范圍。第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款甲方有權(quán)要求乙方提供第三方服務(wù)的詳細(xì)合同文本和費(fèi)用清單。甲方有權(quán)對第三方服務(wù)的內(nèi)容和效果進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)的聯(lián)系方式，以便甲方與第三方直接溝通。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)約定。若第三方服務(wù)合同中未約定責(zé)任限額，則按本合同約定的最高賠償金額執(zhí)行。17.3責(zé)任限額調(diào)整若國家法律法規(guī)或相關(guān)政策對責(zé)任限額有調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間，根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)，分別簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間，根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)，分別簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，若造成甲方或乙方損失，應(yīng)向損失方承擔(dān)賠償責(zé)任。若第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)按照各自在合同中的權(quán)利義務(wù)，分擔(dān)剩余賠償責(zé)任。19.第三方退出19.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌椒?wù)合同終止或解除時(shí)，視為第三方退出。19.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知。甲乙雙方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。19.3第三方退出責(zé)任第三方退出后，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物平面圖詳細(xì)要求：需清晰標(biāo)注租賃物的具體位置、面積、邊界線以及內(nèi)部設(shè)施布局。說明：租賃物平面圖是租賃雙方確認(rèn)租賃物具體情況的依據(jù)。2.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃物的權(quán)屬證明、租賃物的消防驗(yàn)收合格證明、租賃物的土地使用權(quán)證明等。說明：相關(guān)證明文件是租賃雙方確認(rèn)租賃物合法合規(guī)性的依據(jù)。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方與租賃雙方之間的法律文件，明確了第三方在租賃過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于租金支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。說明：租金支付憑證是租賃雙方確認(rèn)租金支付情況的依據(jù)。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是租賃雙方與物業(yè)管理方之間的法律文件，明確了物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是租賃雙方在發(fā)生爭議時(shí)，確定解決途徑的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的%。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物的用途、未按照約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的%。示例：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供服務(wù)、提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)、造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)合同約定的金額。示例：若第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付合同約定的違約金。全文完。二零二四版學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃合同（含物業(yè)管理）1合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4門面房基本信息1.5租金及支付方式二、租賃用途2.1租賃用途規(guī)定2.2違規(guī)用途處罰三、租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整3.2其他費(fèi)用及支付3.3違約金及滯納金四、物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付4.3物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)五、合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更及解除程序六、違約責(zé)任6.1租賃雙方違約責(zé)任6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任追究程序七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用八、其他約定8.1不可抗力條款8.2通知送達(dá)方式8.3合同附件九、合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果十二、合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽內(nèi)容十三、合同附件13.1附件一：門面房平面圖13.2附件二：租賃雙方身份證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表簽字14.3簽署單位蓋章合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（出租方）：學(xué)校名稱（2）乙方（承租方）：承租方名稱（3）甲方聯(lián)系人：姓名（4）甲方聯(lián)系電話：電話號碼（5）乙方聯(lián)系人：姓名（6）乙方聯(lián)系電話：電話號碼1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：____年____月____日至____年____月____日1.4門面房基本信息（1）門面房地址：____市____區(qū)____路____號____號（2）門面房面積：____平方米（3）門面房結(jié)構(gòu)：____層1.5租金及支付方式（1）租金：每月人民幣____元整（2）支付方式：每月____日前支付至甲方指定賬戶二、租賃用途2.1租賃用途規(guī)定（1）乙方僅可用于商業(yè)用途，不得用于居住、辦公等其他用途。（2）乙方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校內(nèi)部管理規(guī)定。2.2違規(guī)用途處罰（1）如乙方違規(guī)使用門面房，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約金為每月租金的____倍。三、租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整（1）租金為每月人民幣____元整，按月支付。（2）租金自合同簽訂之日起，每年____月____日調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)確定。3.2其他費(fèi)用及支付（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣____元整，按月支付。（2）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由乙方支付。3.3違約金及滯納金（1）逾期支付租金，每日按未支付租金的____%支付滯納金。（2）違約金為每月租金的____倍。四、物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）提供門面房日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。（2）負(fù)責(zé)門面房的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣____元整，按月支付。4.3物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。（2）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理工作的開展。五、合同變更及解除5.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.2合同解除條件（1）合同到期前，乙方提出解除合同，需提前____個(gè)月書面通知甲方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。5.3合同變更及解除程序（1）合同變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。六、違約責(zé)任6.1租賃雙方違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：①未按時(shí)交付門面房，應(yīng)向乙方支付違約金；②擅自提高租金，應(yīng)退還乙方多收租金。（2）乙方違約責(zé)任：①未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；②擅自改變門面房用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金和滯納金應(yīng)一次性支付。（2）違約責(zé)任追究程序按《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3違約責(zé)任追究程序（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)支付違約金或滯納金。（2）逾期未支付，可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。七、爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地為____市____區(qū)。7.3爭議解決費(fèi)用（1）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。八、其他約定8.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2通知送達(dá)方式①通過掛號郵寄至對方地址；②通過電子郵件發(fā)送至對方電子郵箱；③直接送達(dá)至對方住所或辦公地點(diǎn)。8.3合同附件（1）本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。九、合同生效9.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十、合同解除10.1合同解除條件（1）合同到期前，任何一方均可提前____個(gè)月書面通知對方解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序（1）合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，將門面房恢復(fù)原狀并交還甲方。十一、合同終止11.1合同終止條件（1）合同到期，雙方均無續(xù)簽意愿。11.2合同終止程序（1）合同到期后，雙方無需進(jìn)行任何特殊程序。11.3合同終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將門面房恢復(fù)原狀并交還甲方。十二、合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件（1）合同到期前，雙方均有續(xù)簽意愿。12.2合同續(xù)簽程序（1）合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.3合同續(xù)簽內(nèi)容（1）續(xù)簽合同內(nèi)容與原合同相同，但可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。十三、合同附件13.1附件一：門面房平面圖13.2附件二：租賃雙方身份證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署雙方代表簽字：（1）甲方代表簽字：（2）乙方代表簽字：14.3簽署單位蓋章：（1）甲方單位蓋章：（2）乙方單位蓋章：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督（1）甲方有權(quán)定期或不定期檢查乙方經(jīng)營狀況，確保乙方遵守租賃合同約定。（2）乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，并提供相關(guān)經(jīng)營資料。1.2甲方有權(quán)對乙方裝修進(jìn)行審批（1）乙方如需對門面房進(jìn)行裝修，需提前向甲方提出申請，并提交裝修設(shè)計(jì)方案。（2）甲方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行審批，乙方需按照甲方的要求進(jìn)行裝修。1.3甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行限制（1）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動中可能影響學(xué)校聲譽(yù)的行為進(jìn)行限制。（2）乙方在經(jīng)營活動中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或?qū)W校規(guī)定，甲方有權(quán)要求其立即改正。1.4甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高乙方經(jīng)營水平。（2）乙方應(yīng)積極參與甲方組織的培訓(xùn)和活動。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)（1）甲方應(yīng)保證門面房的水電供應(yīng)穩(wěn)定，確保乙方正常經(jīng)營。（2）甲方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保門面房設(shè)施完好。2.2乙方有權(quán)對門面房進(jìn)行合理改造（1）乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定的前提下，有權(quán)對門面房進(jìn)行合理改造。（2）乙方在改造前應(yīng)向甲方提交改造方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供市場信息（1）甲方應(yīng)定期向乙方提供市場信息，幫助乙方了解市場動態(tài)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方拓展業(yè)務(wù)，提高乙方經(jīng)營效益。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供安全保障（1）甲方應(yīng)確保門面房及其周邊環(huán)境的安全，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（2）甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用及支付（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為成交額的____%。（2）中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介職責(zé)（1）中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)等服務(wù)。（2）中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，并對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3中介保密義務(wù)（1）中介在合同履行過程中，對雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。3.4中介違約責(zé)任（1）中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）中介違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：門面房平面圖2.附件二：租賃雙方身份證明文件3.附件三：其他相關(guān)文件（如租賃物品清單、裝修設(shè)計(jì)圖紙等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變門面房用途認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變門面房用途，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付門面房認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付門面房，視為違約。4.違約行為：甲方擅自提高租金認(rèn)定：甲方在合同約定的租金調(diào)整期限內(nèi)，未按照約定進(jìn)行調(diào)整，視為違約。5.違約行為：乙方逾期支付租金認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付租金，且超過約定寬限期，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：違約方為彌補(bǔ)守約方損失而支付的金錢。4.滯納金：逾期支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的罰金。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行支付，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。2.問題：門面房損壞解決辦法：由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理爭議解決辦法：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或物業(yè)管理委員會解決。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃2.物業(yè)管理服務(wù)3.學(xué)校與校外企業(yè)合作經(jīng)營4.學(xué)校內(nèi)部設(shè)施租賃5.學(xué)校附屬企業(yè)租賃全文完。二零二四版學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃合同（含物業(yè)管理）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物權(quán)法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃管理規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房：指位于學(xué)校內(nèi)部，用于商業(yè)用途的門面房。2.物業(yè)管理：指甲方對學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房進(jìn)行的管理活動，包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期限。2.租金：指乙方支付給甲方的租金總額。3.押金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行物業(yè)管理，確保學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房的正常使用。3.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房。2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃管理規(guī)定，不得擅自改變門面房的用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體繳費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自行終止。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、押金等款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付保證金，合同終止時(shí)無違約情況發(fā)生，保證金全額退還。4.其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修基金等，按實(shí)際使用情況由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間3.保證金：合同簽訂時(shí)一次性支付。7.4支付章件1.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收款確認(rèn)書。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)將費(fèi)用用于物業(yè)管理或退還保證金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約2.乙方擅自改變門面房用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.甲方和乙方在履行本合同過程中知悉的學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房的相關(guān)信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情防控措施導(dǎo)致的商業(yè)活動暫停。2.國家政策調(diào)整導(dǎo)致的租賃政策變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將其對乙方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房的實(shí)際使用人。2.乙方存在違約行為，尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留2.甲方保留對學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房進(jìn)行日常維護(hù)和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.甲方保留在乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有權(quán)采取法律手段追討的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。2.甲方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因任何其他協(xié)議、合同或聲明而受影響。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得增減、修改或廢除。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：____年____月____日附件：1.學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.學(xué)校內(nèi)部商業(yè)門面房租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件（如租金支付憑證、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方擅自改變門面房用途。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按約定退還保證金。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方在合同中明確約定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)生違約行為后，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.保密：指對甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和相關(guān)信息進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問