離婚協(xié)議書買房

離婚協(xié)議書買房合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就利用離婚協(xié)議書相關(guān)情況進(jìn)行房屋買賣的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在房屋交易過(guò)程中的合法權(quán)益，保障交易的公平、公正、合法、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的特定房屋出售給乙方的交易行為，該交易行為與甲方的離婚協(xié)議相關(guān)財(cái)產(chǎn)分割存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。1.3合同定義與解釋（1）“房屋”：指本合同中約定的，甲方擬出售給乙方的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）“離婚協(xié)議書”：指甲方與前妻/前夫簽訂的，對(duì)雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等進(jìn)行分割約定的書面協(xié)議，該協(xié)議與本次房屋買賣資金來(lái)源等方面存在聯(lián)系。二、當(dāng)事人信息2.1賣方信息甲方為房屋的出售方，擁有對(duì)本合同約定房屋的處分權(quán)，甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且在出售房屋時(shí)不存在任何限制其處分權(quán)的法律障礙。若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2買方信息乙方為具有完全民事行為能力的購(gòu)買方，愿意按照本合同約定的條款購(gòu)買甲方的房屋。乙方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)可靠，以便于合同的順利履行。若乙方提供虛假信息影響合同履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、離婚協(xié)議相關(guān)情況說(shuō)明3.1離婚事實(shí)陳述甲方陳述其與前妻/前夫于[離婚日期]經(jīng)[離婚登記機(jī)關(guān)]辦理離婚登記手續(xù)，離婚協(xié)議書對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行了明確約定。其中，本次出售的房屋在離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割情況為[具體分割情況，例如歸甲方單獨(dú)所有等]。3.2財(cái)產(chǎn)分割與購(gòu)房資金關(guān)聯(lián)（1）甲方出售房屋的資金用途與離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。甲方應(yīng)保證該房屋出售符合離婚協(xié)議中的相關(guān)約定，且不存在任何可能影響乙方權(quán)益的糾紛或爭(zhēng)議。（2）乙方知曉甲方的離婚協(xié)議相關(guān)情況，并認(rèn)可該情況與本次房屋買賣的關(guān)聯(lián)性。乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，不因甲方的離婚協(xié)議相關(guān)情況而拒絕履行付款義務(wù)，除非甲方存在違反本合同約定或存在影響乙方權(quán)益的法律瑕疵。四、房屋基本情況4.1房屋位置本合同項(xiàng)下的房屋位于[具體地址]，該地址為法定的、準(zhǔn)確的房屋坐落位置，甲方應(yīng)保證該地址的準(zhǔn)確性。4.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積存在誤差，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的方式處理。（2）房屋戶型為[具體戶型，例如三室兩廳一廚一衛(wèi)等]，甲方應(yīng)保證向乙方提供的戶型信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）甲方聲明房屋產(chǎn)權(quán)歸其單獨(dú)所有，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋不存在任何抵押、查封、共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售等影響房屋正常交易的情況。（2）若在合同簽訂后發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響交易的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。五、房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情波動(dòng)或其他因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。5.2付款方式與時(shí)間安排（1）乙方采用[付款方式，如一次性付款、分期付款等]方式支付購(gòu)房款。（2）若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（3）若乙方選擇分期付款，具體付款安排如下：首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定賬戶。第二期付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定賬戶。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定賬戶。5.3付款賬戶信息甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：六、房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與條件（1）甲方應(yīng)在收到乙方按照本合同約定支付的全部購(gòu)房款（若為分期付款，則為收到最后一期購(gòu)房款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（2）交付條件包括但不限于：房屋保持現(xiàn)狀，騰空房屋內(nèi)甲方的所有個(gè)人物品（雙方另有約定的除外），房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備（如水電暖、門窗等）應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等應(yīng)一并交付給乙方。（3）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延，但順延時(shí)間不得超過(guò)[X]個(gè)工作日。若超過(guò)該順延期限，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（1）乙方應(yīng)在接到甲方交付房屋的通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、本合同約定的房屋基本情況以及房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況進(jìn)行。具體包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、墻體無(wú)裂縫、水電暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、門窗完好等。（3）驗(yàn)收流程如下：乙方在驗(yàn)收前應(yīng)通知甲方，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄，并要求甲方簽字確認(rèn)。對(duì)于存在的問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或解決。若甲方未能及時(shí)解決問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中未提出異議，則視為房屋驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)接收房屋，并簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶責(zé)任與時(shí)間（1）甲方應(yīng)在收到乙方按照本合同約定支付的全部購(gòu)房款（若為分期付款，則為收到最后一期購(gòu)房款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若需要繳納相關(guān)稅費(fèi)或費(fèi)用，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅（如有）、個(gè)人所得稅（如有）等。（2）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括[具體列出甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括[具體列出乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。（3）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款、裝修款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過(guò)程中應(yīng)保持理性、客觀，尋求雙方都能接受的解決方案。9.2仲裁或訴訟選擇（1）若雙方協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至