維修及裝修改造工程合同

維修及裝修改造工程合同合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱(chēng)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（承包方）：乙方名稱(chēng)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、合同協(xié)議書(shū)1.工程概況本維修及裝修改造工程的具體內(nèi)容包括對(duì)[具體地點(diǎn)]的房屋進(jìn)行維修和裝修改造。工程范圍涵蓋室內(nèi)裝修、水電改造、墻面地面處理等方面，旨在提升房屋的使用功能和美觀度。2.工程期限本工程的工期預(yù)計(jì)為[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定工期的順延。3.工程價(jià)款及支付方式工程總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到[具體節(jié)點(diǎn)]時(shí)，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程價(jià)款的[百分比]；（4）剩余工程價(jià)款的[百分比]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)支付。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）按合同約定支付工程價(jià)款；（3）提供施工所需的水、電等基礎(chǔ)條件；（4）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量；（2）遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，做好安全防護(hù)工作；（3）按時(shí)完成工程施工任務(wù)；（4）及時(shí)向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度和存在的問(wèn)題。5.工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序（1）工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；（2）甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程驗(yàn)收單。6.違約責(zé)任6.1若甲方未按合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。6.2若乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按工程總價(jià)款的[百分比]向甲方支付違約金。6.3若工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充約定。二、通用條款1.一般約定1.1詞語(yǔ)定義本合同中使用的下列詞語(yǔ)具有如下定義：（1）“發(fā)包人”指甲方；（2）“承包人”指乙方；（3）“工程”指本維修及裝修改造工程；（4）“工期”指本工程的施工期限；（5）“合同價(jià)款”指本工程的總價(jià)款。1.2語(yǔ)言文字本合同使用的語(yǔ)言文字為中文。1.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同文件的優(yōu)先順序合同文件的組成及優(yōu)先順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）投標(biāo)文件及其附件；（4）專(zhuān)用條款；（5）通用條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程預(yù)算書(shū)。1.5圖紙和文件的保管與提供（1）雙方應(yīng)妥善保管對(duì)方提供的圖紙和文件；（2）發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人提供施工所需的圖紙和文件。2.雙方的一般權(quán)利和義務(wù)2.1發(fā)包人義務(wù)（1）按合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款；（2）協(xié)助承包人辦理施工所需的各種手續(xù)；（3）提供施工場(chǎng)地及施工條件。2.2承包人義務(wù)（1）按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求完成工程施工；（2）遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，做好安全文明施工；（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。3.施工組織設(shè)計(jì)和工期3.1施工組織設(shè)計(jì)的提交和修改承包人應(yīng)在開(kāi)工前向發(fā)包人提交施工組織設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)在收到后[X]天內(nèi)提出審查意見(jiàn)。承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的意見(jiàn)進(jìn)行修改，并重新提交審查。3.2開(kāi)工及延期開(kāi)工（1）承包人應(yīng)在合同約定的開(kāi)工日期前[X]天，向發(fā)包人提交開(kāi)工報(bào)告；（2）因發(fā)包人原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)開(kāi)工的，發(fā)包人應(yīng)書(shū)面通知承包人，并相應(yīng)順延工期。3.3工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）發(fā)包人未能按合同約定提供施工條件；（2）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；（3）不可抗力；（4）發(fā)包人同意順延的其他情況。4.質(zhì)量與檢驗(yàn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2材料和設(shè)備的檢驗(yàn)（1）承包人采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。4.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收（1）隱蔽工程在隱蔽前，承包人應(yīng)通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收；（2）中間驗(yàn)收應(yīng)按合同約定的時(shí)間和程序進(jìn)行。4.4重新檢驗(yàn)當(dāng)發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有疑問(wèn)時(shí)，有權(quán)要求承包人進(jìn)行重新檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.5工程試車(chē)（1）設(shè)備安裝工程具備試車(chē)條件時(shí)，承包人應(yīng)組織試車(chē)；（2）試車(chē)過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。5.安全文明施工5.1安全施工與檢查承包人應(yīng)建立健全安全施工管理制度，加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，保證施工安全。發(fā)包人有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全情況進(jìn)行檢查。5.2安全防護(hù)承包人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)工作，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。5.3處理施工過(guò)程中發(fā)生安全，承包人應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。6.合同價(jià)款與支付6.1合同價(jià)款的確定本工程的合同價(jià)款采用[具體計(jì)價(jià)方式]確定。6.2工程預(yù)付款發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后[X]天內(nèi)，向承包人支付工程預(yù)付款，預(yù)付款的金額為合同價(jià)款的[百分比]。6.3工程進(jìn)度款承包人應(yīng)在每月[X]日前，向發(fā)包人提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，發(fā)包人應(yīng)在收到后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核，并按審核結(jié)果支付工程進(jìn)度款。6.4質(zhì)量保證金工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)從工程價(jià)款中預(yù)留合同價(jià)款的[百分比]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期屆滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保證金無(wú)息退還承包人。7.變更7.1工程變更的范圍本工程的變更范圍包括設(shè)計(jì)變更、工程量變更、施工條件變更等。7.2變更估價(jià)原則工程變更的估價(jià)原則如下：（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。7.3變更程序（1）發(fā)包人提出變更要求的，應(yīng)向承包人發(fā)出變更通知；（2）承包人提出變更建議的，應(yīng)向發(fā)包人提交書(shū)面變更建議報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)予以答復(fù)。8.竣工驗(yàn)收與結(jié)算8.1竣工驗(yàn)收的條件工程具備以下條件時(shí)，承包人可申請(qǐng)竣工驗(yàn)收：（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）施工資料完整；（3）設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行合格；（4）工程質(zhì)量符合要求。8.2竣工驗(yàn)收的程序（1）承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；（2）發(fā)包人組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.3竣工結(jié)算（1）承包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料；（2）發(fā)包人應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核，審核完成后雙方應(yīng)辦理結(jié)算手續(xù)。9.違約、索賠和爭(zhēng)議9.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。9.2索賠當(dāng)一方認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害時(shí)，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。索賠應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[X]天內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。9.3爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、專(zhuān)用條款1.一般約定本工程的施工現(xiàn)場(chǎng)位于[具體地點(diǎn)]，施工所需的水電等基礎(chǔ)條件由[具體方]提供。2.雙方的一般權(quán)利和義務(wù)2.1發(fā)包人應(yīng)在開(kāi)工前[X]天，向承包人提供施工場(chǎng)地的地質(zhì)勘察報(bào)告和地下管線資料。2.2承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，保證施工安全。3.施工組織設(shè)計(jì)和工期3.1承包人應(yīng)在開(kāi)工前[X]天，向發(fā)包人提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證措施、安全文明施工方案等。3.2本工程的工期如因承包人原因延誤，承包人應(yīng)按每天[具體金額]向發(fā)包人支付違約金。4.質(zhì)量與檢驗(yàn)4.1本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]，如工程質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。4.2工程所需的主要材料和設(shè)備應(yīng)由承包人提供樣品，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后封樣保存，作為材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的依據(jù)。5.安全文明施工5.1承包人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，制定安全文明施工措施，并報(bào)發(fā)包人審核。5.2施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作由承包人負(fù)責(zé)，承包人應(yīng)采取有效措施減少施工對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。6.合同價(jià)款與支付6.1本工程的合同價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素而調(diào)整。6.2工程進(jìn)度款按每月完成工程量的[百分比]支付。7.變更7.1工程變更必須經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意后方可實(shí)施。7.2變更后的工程價(jià)款按本合同約定的變更估價(jià)原則進(jìn)行計(jì)算。8.竣工驗(yàn)收與結(jié)算8.1本工程的竣工驗(yàn)收應(yīng)在承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[X]天內(nèi)進(jìn)行。8.2竣工結(jié)算應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)完成，如因發(fā)包人原因?qū)е陆Y(jié)算延誤，發(fā)包人應(yīng)按每天[具體金額]向承包人支付違約金。9.違約、索賠和爭(zhēng)議9.1如發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[百分比]向承包人支付違約金。9.2如承包人違反施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)對(duì)承包人進(jìn)行罰款，罰款金額從工程價(jià)款中扣除。四、工程質(zhì)量保修書(shū)1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容本工程的質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程、裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程等。2.質(zhì)量保修期本工程的質(zhì)量保修期為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為[X]年；（3）裝修工程為[X]年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為[X]年。3.質(zhì)量保修責(zé)任在質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如承包人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，發(fā)包人可自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除。4.質(zhì)量保修金的支付質(zhì)量保修金在質(zhì)量保修期屆滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，發(fā)包人應(yīng)一次性無(wú)息支付給承包人。五、工程預(yù)算書(shū)1.工程預(yù)算編制說(shuō)明本工程預(yù)算根據(jù)施工圖紙、工程量清單、國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行編制。預(yù)算中包括了工程所需的人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)、利潤(rùn)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.工程項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)合價(jià)拆除工程m2[具體工程量][具體單價(jià)][具體合價(jià)]墻面處理m2[具體工程量][具體單價(jià)][具體合價(jià)]地面鋪設(shè)m2[具體工程量][具體單價(jià)][具體合價(jià)]水電改造項(xiàng)[具體工程量][具體單價(jià)][具體合價(jià)]六、施工圖紙1.施工圖紙目錄圖紙編號(hào)圖紙名稱(chēng)[具體編號(hào)][具體圖紙名稱(chēng)][具體編號(hào)][具體圖紙名稱(chēng)]2.施工圖紙內(nèi)容（此處施工圖紙的具體內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)繪制或描述）七、工程量清單1.工程量清單說(shuō)明本工程量清單是根據(jù)施工圖紙和相關(guān)規(guī)范編制的，包括了本工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)、特征、計(jì)量單位、工程量等內(nèi)容。2.分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量[具體編碼][具體項(xiàng)目名稱(chēng)][具體項(xiàng)目特征][具體計(jì)量單位][具體工程量][具體編碼][具體項(xiàng)目名稱(chēng)][具體項(xiàng)目特征][具體計(jì)量單位][具體工程量]3.措施項(xiàng)目清單項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）安全文明施工費(fèi)[具體計(jì)算基礎(chǔ)][具體費(fèi)率][具體金額]夜間施工增加費(fèi)[具體計(jì)算基礎(chǔ)][具體費(fèi)率][具體金額]4.其他項(xiàng)目清單項(xiàng)目名稱(chēng)金額（元）備注暫列金額[具體金額][具體備注]專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)[具體金額][具體備注]計(jì)日工[具體金額][具體備注]5.規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）規(guī)費(fèi)[具體計(jì)算基礎(chǔ)][具體費(fèi)率][具體金額]稅金[具體計(jì)算基礎(chǔ)][具體費(fèi)率][具體金額]八、其他附件1.中標(biāo)通知書(shū)（此處中標(biāo)通知書(shū)的具體內(nèi)容）2.投標(biāo)文件及其附件（此處投標(biāo)文件及其附件的具體內(nèi)容）3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。具體內(nèi)容如下：（1）施工工藝和技術(shù)要求；（2）材料和設(shè)備的技術(shù)要求；（3）工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表材料設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)交貨地點(diǎn)交貨時(shí)間[具體材料設(shè)備名稱(chēng)][具體規(guī)格型號(hào)][具體數(shù)量][具體單價(jià)][具體交貨地點(diǎn)][具體交貨時(shí)間][具體材料設(shè)備名稱(chēng)][具體規(guī)格型號(hào)][具體數(shù)量][具體單價(jià)][具體交貨地點(diǎn)][具體交貨時(shí)間]5.承包人提供材料設(shè)備一覽表材料設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)生產(chǎn)廠家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[具體材料