二零二五年度個(gè)人住房貸款合同規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人住房貸款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放程序2.3貸款發(fā)放時(shí)間3.貸款還款3.1還款計(jì)劃3.2還款方式3.3還款逾期3.4還款提前4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整方式4.2利率調(diào)整時(shí)間4.3利率調(diào)整通知5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限5.4保險(xiǎn)費(fèi)用6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人6.3擔(dān)保責(zé)任6.4擔(dān)保期限7.貸款變更7.1貸款變更條件7.2貸款變更程序7.3貸款變更通知8.貸款終止8.1貸款終止條件8.2貸款終止程序8.3貸款終止通知9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1信息披露11.2通知送達(dá)11.3合同解除11.4合同生效12.合同附件12.1貸款合同附件12.2其他附件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)效力14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。1.4還款方式：等額本息還款法。1.5貸款用途：用于購(gòu)買位于____市的____房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件：借款人須滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定、有還款能力等。2.2貸款發(fā)放程序：借款人需按照貸款銀行的要求提交相關(guān)材料，經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)后，方可發(fā)放貸款。2.3貸款發(fā)放時(shí)間：借款人提交完整材料后，貸款銀行應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成審核并發(fā)放貸款。3.貸款還款3.1還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照貸款銀行提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，每月還款日為____日。3.2還款方式：借款人應(yīng)通過(guò)銀行指定的還款渠道進(jìn)行還款，包括但不限于網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行、自助終端等。3.3還款逾期：如借款人未按約定日期還款，則構(gòu)成逾期，貸款銀行將按照逾期利率計(jì)收逾期利息。3.4還款提前：借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，但需提前向貸款銀行提出申請(qǐng)，并按照貸款銀行的規(guī)定支付提前還款費(fèi)用。4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整方式：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整機(jī)制執(zhí)行。4.2利率調(diào)整時(shí)間：每____個(gè)月調(diào)整一次。4.3利率調(diào)整通知：貸款銀行將在利率調(diào)整前____個(gè)工作日向借款人發(fā)出書面通知。5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類：借款人需購(gòu)買房屋貸款保證保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額為貸款本金總額。5.3保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致。5.4保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體金額由保險(xiǎn)公司和貸款銀行協(xié)商確定。6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：借款人需提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。6.2擔(dān)保人：擔(dān)保人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。6.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，在借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)代為償還。6.4擔(dān)保期限：與貸款期限一致。8.貸款終止8.1.1借款人未按合同約定使用貸款；8.1.2借款人未按合同約定償還貸款本金或利息；8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.1.4借款人發(fā)生重大違約行為；8.1.5借款人喪失還款能力；8.1.6貸款銀行認(rèn)為有必要終止貸款的其他情形。8.2貸款終止程序：貸款銀行決定終止貸款時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知借款人，并要求借款人清償全部未償還貸款本金及利息。8.3貸款終止通知：貸款銀行將通過(guò)書面形式向借款人發(fā)出貸款終止通知，包括終止原因、終止日期及清償要求。9.違約責(zé)任9.1.1未按合同約定償還貸款本金或利息；9.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.1.3無(wú)正當(dāng)理由拒絕貸款銀行檢查或調(diào)查；9.1.4其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任：借款人應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息、違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。9.3違約賠償：因借款人違約給貸款銀行造成損失的，借款人應(yīng)賠償貸款銀行的實(shí)際損失。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。11.其他約定11.1信息披露：貸款銀行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，向借款人披露貸款信息。11.2通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。11.3合同解除：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。11.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1貸款合同附件：包括但不限于借款合同、抵押合同、保證合同等。12.2其他附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件等。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，借款人持____份，貸款銀行持____份。13.2份數(shù)效力：各份合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.2簽署時(shí)間：____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在貸款過(guò)程中，由借款人、貸款銀行或其他相關(guān)方聘請(qǐng)的，為貸款交易提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的類型包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的同意2.1借款人同意在貸款過(guò)程中，根據(jù)貸款銀行的要求或自身需要，聘請(qǐng)第三方介入提供相關(guān)服務(wù)。2.2貸款銀行同意借款人聘請(qǐng)第三方介入，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)：3.1.1按照合同約定，為借款人提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。3.1.2按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)報(bào)告或證明材料。3.1.3對(duì)借款人提供的服務(wù)，確保真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方介入的權(quán)利：3.2.1收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2要求借款人提供必要的信息和材料。3.2.3對(duì)借款人提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.2貸款銀行可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入的費(fèi)用進(jìn)行審核和確認(rèn)。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不準(zhǔn)確或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明6.1借款人與第三方介入之間的法律關(guān)系由雙方自行協(xié)商確定，與貸款銀行無(wú)關(guān)。6.2貸款銀行對(duì)第三方介入的服務(wù)結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任，但有權(quán)要求第三方介入提供相關(guān)報(bào)告或證明材料。6.3第三方介入在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害借款人和貸款銀行的合法權(quán)益。7.第三方介入的變更和解除7.1借款人如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知貸款銀行，并取得貸款銀行的同意。7.2第三方介入如需變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知借款人和貸款銀行，并取得雙方的同意。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1借款人與第三方介入之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2貸款銀行與第三方介入之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，對(duì)借款人和貸款銀行的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方介入未經(jīng)借款人和貸款銀行同意，不得向任何第三方泄露或使用其獲取的商業(yè)秘密和隱私。10.第三方介入的合同終止10.1.1借款人或貸款銀行單方面解除合同；10.1.2第三方介入違反合同約定，經(jīng)協(xié)商不改正；10.1.3第三方介入無(wú)法繼續(xù)履行合同；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.第三方介入的合同解除后的責(zé)任11.1合同解除后，第三方介入應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。11.2第三方介入應(yīng)承擔(dān)因合同解除而給借款人或貸款銀行造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：合同中約定的各項(xiàng)條款，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：貸款合同是雙方簽訂的主要文件，明確了貸款的基本信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、成交價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：房屋買賣合同是房屋交易的基礎(chǔ)文件，需確保買賣雙方的真實(shí)意愿和合法權(quán)益。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，需核實(shí)其真實(shí)性和有效性。4.借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證、戶口簿等身份證明文件需清晰，并加蓋借款人公章或簽名。說(shuō)明：身份證明文件是確認(rèn)借款人身份的重要依據(jù)，需確保其真實(shí)性和有效性。5.貸款銀行同意函詳細(xì)要求：同意函需明確表示貸款銀行同意借款人聘請(qǐng)第三方介入并提供相關(guān)服務(wù)。說(shuō)明：同意函是確認(rèn)貸款銀行對(duì)第三方介入的認(rèn)可，保障雙方合法權(quán)益。6.第三方介入合同詳細(xì)要求：第三方介入合同需明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入合同是明確第三方介入雙方權(quán)利義務(wù)的文件，需確保第三方服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益保障。7.貸款銀行審核材料詳細(xì)要求：貸款銀行審核材料包括借款人提供的收入證明、工作證明等。說(shuō)明：貸款銀行審核材料是貸款銀行評(píng)估借款人還款能力的重要依據(jù)。8.第三方介入報(bào)告詳細(xì)要求：第三方介入報(bào)告需包含評(píng)估結(jié)果、分析意見(jiàn)等，并加蓋第三方介入公章。說(shuō)明：第三方介入報(bào)告是第三方介入提供專業(yè)服務(wù)的成果，需確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按合同約定償還貸款本金或利息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按合同約定償還貸款本金或利息，構(gòu)成違約。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，故意隱瞞其收入情況，經(jīng)查實(shí)后，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行未按合同約定發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：貸款銀行在借款人提交完整材料后，未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方介入未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入未按合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方介入未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，經(jīng)協(xié)商不改正，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入泄露商業(yè)秘密和隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入泄露商業(yè)秘密和隱私，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方介入在提供服務(wù)過(guò)程中，泄露了借款人的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人住房貸款合同規(guī)范1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范個(gè)人住房貸款行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)合同法》（2）《中華人民共和國(guó)貸款通則》（3）中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》（4）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）個(gè)人住房貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。（2）貸款額度：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)同意向借款人提供的貸款金額。（3）貸款期限：指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的時(shí)間。（4）貸款利率：指借款人按照約定的利率支付給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的利息。（5）還款方式：指借款人按照約定的方式償還貸款本息。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本合同及附件。（2）貸款合同：指本合同及附件。（3）貸款發(fā)放：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按照合同約定向借款人發(fā)放貸款。（4）貸款償還：指借款人按照合同約定償還貸款本息。（5）違約：指借款人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核。（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的資料和信用狀況，決定是否發(fā)放貸款及貸款額度。（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取貸款利息和逾期利息。（4）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段追究其責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定發(fā)放貸款。（2）乙方有權(quán)按照合同約定使用貸款。（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)償還貸款本息。（4）乙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，不得擅自改變貸款用途。（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行貸款調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式（1）貸款發(fā)放：甲方按照合同約定向乙方發(fā)放貸款。（2）貸款償還：乙方按照合同約定按時(shí)償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）貸款全部還清；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)當(dāng)提前____天書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定償還剩余貸款本息。（2）合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，并按合同約定的還款方式計(jì)收。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如乙方購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，其費(fèi)用按保險(xiǎn)合同約定計(jì)算。（3）提前還款違約金：如乙方提前還款，根據(jù)合同約定支付違約金。（4）逾期罰息：如乙方逾期還款，根據(jù)合同約定支付罰息。（5）其他費(fèi)用：如合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，攜帶有效身份證件和付款憑證到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行現(xiàn)金支付。（3）其他方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：按合同約定的還款日支付。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：按照保險(xiǎn)合同約定的繳費(fèi)日支付。（3）提前還款違約金、逾期罰息：在違約或逾期發(fā)生后，按合同約定支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確，并按時(shí)足額支付。（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方支付情況調(diào)整支付方式。（3）乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取逾期利息或違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方泄露乙方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定使用貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期罰息。（3）乙方提前還款，如未按合同約定支付違約金，甲方有權(quán)拒絕提前還款。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定或法律規(guī)定支付賠償金。賠償金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等社會(huì)事件。（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致乙方房屋損壞，無(wú)法居住。（2）政府頒布新政策，禁止貸款用途。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的貸款尚未全部?jī)斶€。（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)采取法律手段追究其責(zé)任的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充后的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放和償還等事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性。（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方提供貸款服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同作出任何修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加或減少。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表2.個(gè)人住房貸款合同3.貸款保險(xiǎn)合同（如有）4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.借款人收入證明6.借款人信用報(bào)告7.甲方貸款審批文件8.乙方還款計(jì)劃表9.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議10.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)足額償還貸款本息。乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。乙方擅自改變貸款用途。乙方逾期支付貸款利息或罰息。乙方未按照合同約定支付其他費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：甲方根據(jù)合同約定和乙方提供的還款記錄進(jìn)行認(rèn)定。乙方逾期還款，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.貸款利率：指借款人按照約定的利率支付給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的利息。3.逾期罰息：指借款人未按時(shí)償還貸款本息，按照合同約定支付的額外利息。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方收入不穩(wěn)定，可能無(wú)法按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方可要求乙方提供收入證明，并考慮調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款發(fā)放時(shí)間或終止合同。3.問(wèn)題：乙方因不可抗力事件無(wú)法按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)核實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性，根據(jù)合同約定免除或減輕乙方的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在個(gè)人住房貸款合同中，除甲方（貸款人）和乙方（借款人）之外的其他參與方，如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其合同義務(wù)，履行相應(yīng)的擔(dān)保、保險(xiǎn)等責(zé)任。第三方應(yīng)確保其履約行為符合法律法規(guī)及合同約定。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，按照合同約定采取相應(yīng)措施。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受優(yōu)惠的貸款利率。乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需遵守合同約定的違約金規(guī)定。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故拒絕乙方的貸款申請(qǐng)。甲方不得提高貸款利率，除非有法定依據(jù)。甲方在乙方提前還款時(shí)，不得收取額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)資料。甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取合同約定的貸款利息。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段追究其責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。乙方不得擅自改變貸款用途。乙方未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人住房貸款合同規(guī)范2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同變更及補(bǔ)充1.8合同爭(zhēng)議解決方式第二章貸款人信息2.1貸款人基本情況2.2貸款人信用狀況2.3貸款人還款能力評(píng)估第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途3.6貸款擔(dān)保方式第四章房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬證明4.3房屋評(píng)估價(jià)值4.4房屋抵押登記第五章貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款使用監(jiān)督5.4貸款逾期處理第六章還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2還款計(jì)劃6.3逾期還款責(zé)任6.4滯納金計(jì)算6.5逾期還款處理第七章貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章合同違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.2貸款銀行違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋抵押登記證明10.3貸款人收入證明10.4貸款人信用報(bào)告第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間11.4送達(dá)證明第十二章合同解除后的處理12.1貸款余額計(jì)算12.2貸款利息計(jì)算12.3貸款保險(xiǎn)處理12.4房屋處理第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同其他約定合同編號(hào)202510001第一章合同概述1.1合同定義本合同所指的“個(gè)人住房貸款”是指貸款銀行根據(jù)貸款人的申請(qǐng)，向貸款人提供的用于購(gòu)買自用住房的貸款。1.2合同目的本合同的目的是明確貸款人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金的安全，保障貸款人的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于在中國(guó)境內(nèi)居住的個(gè)人，購(gòu)買自用住房時(shí)與貸款銀行簽訂的住房貸款合同。1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于二零二五年月日，在貸款銀行所在地簽訂。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1貸款人違反合同約定，逾期還款超過(guò)約定的期限；1.6.2貸款銀行因國(guó)家政策調(diào)整、貸款資金風(fēng)險(xiǎn)控制等原因，經(jīng)貸款人同意，提前解除合同；1.6.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.7合同變更及補(bǔ)充1.7.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；1.7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.8合同爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交貸款銀行所在地人民法院訴訟解決。第二章貸款人信息2.1貸款人基本情況2.1.1貸款人姓名或名稱；2.1.2身份證號(hào)碼或組織機(jī)構(gòu)代碼；2.1.3聯(lián)系電話；2.1.4居住地址。2.2貸款人信用狀況2.2.1貸款人信用記錄；2.2.2貸款人信用評(píng)級(jí)。2.3貸款人還款能力評(píng)估2.3.1貸款人收入證明；2.3.2貸款人資產(chǎn)證明；2.3.3貸款人負(fù)債情況。第三章貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款本金金額；3.1.2貸款金額最高不超過(guò)房屋價(jià)值的80%。3.2貸款期限3.2.1貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；3.3.2貸款利率可根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.4還款方式3.4.1等額本息還款法；3.4.2等額本金還款法；3.4.3其他還款方式。3.5貸款用途3.5.1僅限于購(gòu)買自用住房；3.5.2不得用于其他用途。3.6貸款擔(dān)保方式3.6.1房屋抵押；3.6.2其他擔(dān)保方式。第四章房屋信息4.1房屋基本情況4.1.1房屋地址；4.1.2房屋建筑面積；4.1.3房屋權(quán)屬證明。4.2房屋權(quán)屬證明4.2.1房屋所有權(quán)證書；4.2.2房屋土地使用權(quán)證書。4.3房屋評(píng)估價(jià)值4.3.1房屋評(píng)估價(jià)值由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.4房屋抵押登記4.4.1房屋抵押登記手續(xù)由貸款銀行辦理。第五章貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.1.1貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)；5.1.2貸款人已支付首付款；5.1.3房屋抵押登記手續(xù)齊全。5.2貸款發(fā)放程序5.2.1貸款銀行審核貸款申請(qǐng)；5.2.2貸款銀行發(fā)放貸款。5.3貸款使用監(jiān)督5.3.1貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；5.3.2貸款人應(yīng)按照合同約定使用貸款。5.4貸款逾期處理（1）要求貸款人支付逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）依法處理抵押物。第六章還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.1.1貸款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額還款；6.1.2貸款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。6.2還款計(jì)劃6.2.1貸款人應(yīng)制定還款計(jì)劃，并報(bào)送貸款銀行；6.2.2貸款銀行應(yīng)審核還款計(jì)劃。6.3逾期還款責(zé)任6.3.1貸款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息；6.3.2貸款人逾期還款，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追償。6.4滯納金計(jì)算6.4.1滯納金按逾期本金金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。6.5逾期還款處理（1）要求貸款人支付逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）依法處理抵押物。第七章貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.1.1房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7.1.2生命保險(xiǎn)；7.1.3健康保險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)金額7.2.1保險(xiǎn)金額由貸款銀行和貸款人協(xié)商確定。7.3保險(xiǎn)期限7.3.1保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。7.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由貸款人承擔(dān)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1貸款人連續(xù)三次逾期還款；8.1.2貸款人提供虛假信息，騙取貸款；8.1.3房屋被依法查封、扣押或拍賣；8.1.4發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止條件8.2.1貸款全部還清；8.2.2貸款銀行提前收回貸款；8.2.3貸款期限屆滿。8.3合同解除程序8.3.1貸款人提出解除合同申請(qǐng)；8.3.2貸款銀行審核解除合同申請(qǐng)；8.3.3雙方簽訂解除合同協(xié)議。8.4合同終止程序8.4.1貸款銀行通知貸款人合同終止；8.4.2貸款人確認(rèn)合同終止；8.4.3雙方辦理合同終止手續(xù)。第九章合同違約責(zé)任9.1貸款人違約責(zé)任9.1.1逾期還款的，支付滯納金；9.1.2提供虛假信息的，承擔(dān)法律責(zé)任；9.1.3違反合同約定的其他行為，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2貸款銀行違約責(zé)任9.2.1未按合同約定發(fā)放貸款的，支付違約金；9.2.2未按合同約定提供服務(wù)或處理貸款的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.2.3違反合同約定的其他行為，承擔(dān)法律責(zé)任。第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋抵押登記證明10.3貸款人收入證明10.4貸款人信用報(bào)告第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知；11.1.2電子郵件通知；11.1.3其他雙方約定的通知方式。11.2送達(dá)地址11.2.1貸款人地址；11.2.2貸款銀行地址。11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1通知發(fā)出后，自送達(dá)之日起生效。11.4送達(dá)證明11.4.1送達(dá)證明應(yīng)由受送達(dá)人簽字或蓋章確認(rèn)。第十二章合同解除后的處理12.1貸款余額計(jì)算12.1.1貸款余額按合同約定計(jì)算。12.2貸款利息計(jì)算12.2.1貸款利息按合同約定計(jì)算。12.3貸款保險(xiǎn)處理12.3.1貸款保險(xiǎn)按合同約定處理。12.4房屋處理12.4.1房屋按合同約定處理。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1友好協(xié)商；13.1.2仲裁；13.1.3訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1貸款銀行所在地仲裁委員會(huì)；13.2.2貸款銀行所在地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方協(xié)商解決；13.3.2提交仲裁或訴訟。第十四章合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字（或蓋章）；14.1.2合同內(nèi)容完整；14.1.3合同符合法律法規(guī)。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1合同條款含義以本合同為準(zhǔn)。14.4合同其他約定14.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。貸款人（簽字/蓋章）：貸款銀行（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1貸款審批流程1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)貸款政策及風(fēng)險(xiǎn)控制要求，對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；1.1.2甲方應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后的十個(gè)工作日內(nèi)完成審批；1.1.3如需補(bǔ)充材料，甲方應(yīng)一次性告知貸款人。1.2貸款利率調(diào)整1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行及市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，調(diào)整貸款利率；1.2.2利率調(diào)整應(yīng)提前通知貸款人，并按調(diào)整后的利率執(zhí)行；1.2.3利率調(diào)整后的貸款余額，應(yīng)按調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款計(jì)劃。1.3貸款期限變更1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)貸款人還款能力及市場(chǎng)情況，調(diào)整貸款期限；1.3.2貸款期限變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；1.3.3貸款期限變更后的還款計(jì)劃，應(yīng)重新計(jì)算。1.4貸款發(fā)放條件1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)貸款政策及風(fēng)險(xiǎn)控制要求，設(shè)定貸款發(fā)放條件；1.4.2貸款發(fā)放條件應(yīng)公平合理，并提前告知貸款人；1.4.3貸款人符合發(fā)放條件后方可發(fā)放貸款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1貸款利率選擇2.1.1乙方有權(quán)選擇固定利率或浮動(dòng)利率；2.1.2乙方選擇浮動(dòng)利率時(shí)，應(yīng)明確利率調(diào)整方式和周期；2.1.3乙方選擇固定利率時(shí)，利率在貸款期限內(nèi)保持不變。2.2貸款用途變更2.2.1乙方有權(quán)在貸款發(fā)放后，變更貸款用途；2.2.2變更用途需符合國(guó)家相關(guān)政策和貸款銀行規(guī)定；2.2.3變更用途后，貸款利率和還款計(jì)劃可能發(fā)生變化。2.3貸款還款方式變更2.3.1乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，變更還款方式；2.3.2變更還款方式需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；2.3.3變更還款方式后，貸款余額和還款計(jì)劃可能發(fā)生變化。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并取得相關(guān)資質(zhì)證書；3.1.2貸款人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資質(zhì)證明。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助貸款人完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等工作；3.2.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露貸款人個(gè)人信息，不得利用貸款人信息謀取私利。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由貸款人承擔(dān)；3.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)合理，并在合同中明確約定。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款人損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得干預(yù)貸款人的自主選擇權(quán)，不得強(qiáng)迫貸款人接受不合理的條款。3.5中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制3.5.1中介機(jī)構(gòu)在合同期內(nèi)退出，應(yīng)提前通知貸款人，并協(xié)助貸款人完成相關(guān)手續(xù)；3.5.2中介機(jī)構(gòu)退出后，貸款人有權(quán)要求貸款銀行繼續(xù)履行合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證書3.房屋土地使用權(quán)證書4.房屋評(píng)估報(bào)告5.貸款人收入證明6.貸款人信用報(bào)告7.貸款人身份證明8.貸款銀行出具的貸款審批文件9.貸款合同及附件10.抵押登記證明11.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明12.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：貸款人逾期還款認(rèn)定：貸款人未在約定的還款日或還款期內(nèi)償還貸款本金或利息。2.違約行為：貸款人提供虛假信息認(rèn)定：貸款人在申請(qǐng)貸款過(guò)程中提供虛假的個(gè)人信息、財(cái)產(chǎn)狀況、收入證明等。3.違約行為：貸款人未按約定使用貸款認(rèn)定：貸款人將貸款資金用于非約定的用途。4.違約行為：貸款銀行未按約定發(fā)放貸款認(rèn)定：貸款銀行未在約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款。5.違約行為：貸款銀行未按約定提供服務(wù)認(rèn)定：貸款銀行未按合同約定提供貸款咨詢、還款提醒等服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.滯納金：指因逾期還款而產(chǎn)生的違約金，通常按逾期本金的一定比例計(jì)算。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.信用評(píng)級(jí)：指對(duì)借款人信用狀況的評(píng)估，通常由信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款人無(wú)法按時(shí)還款解決辦法：與貸款人協(xié)商制定還款計(jì)劃，提供還款援助或調(diào)整還款方式。2.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：協(xié)助貸款人與賣方協(xié)商解決，必要時(shí)尋求法律途徑。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買自用住房2.個(gè)人改善住房條件3.個(gè)人投資房地產(chǎn)4.貸款人信用良好，有穩(wěn)定收入5.貸款銀行有充足資金發(fā)放貸款6.房屋市場(chǎng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)合理全文完。二零二五年度個(gè)人住房貸款合同規(guī)范3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________1.2甲方地址：_________1.3甲方聯(lián)系人：_________1.4甲方聯(lián)系電話：_________1.5乙方名稱：_________1.6乙方地址：_________1.7乙方聯(lián)系人：_________1.8乙方聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，住房需求日益增長(zhǎng)，為滿足個(gè)人住房貸款需求，甲方與乙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就個(gè)人住房貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）個(gè)人住房貸款：指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、大修自用住房的貸款。（2）貸款額度：指銀行同意向借款人提供的最高貸款金額。（3）貸款期限：指借款人應(yīng)按約定的期限歸還全部貸款本金及利息的時(shí)間。（4）利率：指貸款本金在貸款期限內(nèi)按約定的利率計(jì)算的利息。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）借款人：指向銀行申請(qǐng)貸款，并同意按照合同約定履行還款義務(wù)的個(gè)人。（2）擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。（3）貸款利息：指借款人使用貸款期間應(yīng)支付給銀行的利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）甲方有權(quán)在乙方逾期還款時(shí)采取法律手段追償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)申請(qǐng)貸款。（2）乙方有權(quán)在貸款使用過(guò)程中按照合同約定調(diào)整還款計(jì)劃。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定及時(shí)、足額歸還貸款本金及利息。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方指定的賬戶歸還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）借款人提前償還全部貸款本金及利息。（2）貸款期限屆滿，借款人未提前償還全部貸款本金及利息。（3）借款人違約，經(jīng)甲方催告后仍不履行合同約定的還款義務(wù)。6.3終止程序（1）終止合同的，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交終止合同申請(qǐng)書。（2）甲方應(yīng)在收到乙方終止合同申請(qǐng)書之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)終止合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用貸款。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行清算，包括但不限于計(jì)算逾期利息、違約金等。（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定歸還剩余貸款本金及利息。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照約定的利率計(jì)算，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本金及利息還清之日止。（2）提前還款手續(xù)費(fèi)：若乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)向甲方支付提前還款手續(xù)費(fèi)。（3）逾期利息：若乙方未按照約定的還款計(jì)劃還款，甲方有權(quán)按約定的逾期利率計(jì)收逾期利息。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用匯入甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所以現(xiàn)金方式支付部分費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按期支付貸款利息。（2）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用前確認(rèn)費(fèi)用的準(zhǔn)確性。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按合同約定及時(shí)放貸，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未能提供貸款所需的文件和信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按合同約定及時(shí)還款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自變更貸款用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方在貸款期限內(nèi)，若出現(xiàn)重大經(jīng)濟(jì)糾紛，影響還款能力，應(yīng)提前通知甲方。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按未還款本金及利息的_____%計(jì)算。（2）賠償方式：違約金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行和終止過(guò)程中的所有信息。（2）雙方在業(yè)務(wù)合作中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。9.2保密期限本合同終止后，保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式轉(zhuǎn)移本合同的權(quán)益或義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的貸款債務(wù)。（2）與本合同履行相關(guān)的其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率、貸款額度等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)