場(chǎng)檔口租賃合同

場(chǎng)檔口租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[具體地址]的場(chǎng)檔口出租給乙方使用，甲方應(yīng)保證其對(duì)該場(chǎng)檔口擁有合法的出租權(quán)。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的場(chǎng)檔口用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相關(guān)證件。二、租賃場(chǎng)檔口基本情況1.場(chǎng)檔口位置該場(chǎng)檔口位于[詳細(xì)地址]，具體位置以場(chǎng)檔口平面圖（附件一）為準(zhǔn)。2.場(chǎng)檔口面積該場(chǎng)檔口的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.場(chǎng)檔口用途乙方租賃該場(chǎng)檔口僅用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)檔口的用途。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.終止日期租賃期滿，乙方應(yīng)如期將場(chǎng)檔口交還甲方。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.續(xù)租規(guī)定在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未在租賃期滿前書面通知甲方續(xù)租，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)在租賃期滿后將場(chǎng)檔口出租給其他第三方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該場(chǎng)檔口的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照[租金計(jì)算方式]計(jì)算，如面積、單價(jià)等。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬號(hào)為：[銀行賬號(hào)]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]，戶名：[戶名]；（3）其他支付方式：[具體支付方式]。4.押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)檔口后的[押金退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在乙方違約行為處理完畢后的[剩余押金退還期限]內(nèi)無息退還給乙方。五、場(chǎng)檔口的交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將場(chǎng)檔口交付給乙方使用。如甲方未能按時(shí)交付場(chǎng)檔口，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期交付違約金。如逾期交付超過[逾期交付期限]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付解除合同違約金。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將場(chǎng)檔口交付給乙方：（1）場(chǎng)檔口的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用；（2）場(chǎng)檔口內(nèi)應(yīng)清潔干凈，無雜物、垃圾等；（3）甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)檔口的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、平面圖等。如甲方交付的場(chǎng)檔口不符合上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間的租金應(yīng)相應(yīng)減免。如甲方未能在整改期限內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付解除合同違約金。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用場(chǎng)檔口，不得擅自改變用途。如乙方需要改變場(chǎng)檔口的用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)檔口及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)檔口或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守場(chǎng)檔口所在地的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方不得將場(chǎng)檔口轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。六、維修與保養(yǎng)1.場(chǎng)檔口維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)檔口主體結(jié)構(gòu)的維修，保證場(chǎng)檔口的安全性。如因場(chǎng)檔口主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)檔口內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地面、門窗等的維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.設(shè)備維修責(zé)任（1）場(chǎng)檔口內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等）在租賃期內(nèi)由乙方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或未及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）租賃期滿后，乙方應(yīng)將附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或丟失的，乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。3.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因場(chǎng)檔口主體結(jié)構(gòu)問題或自然損耗需要進(jìn)行維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或未及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)需要進(jìn)行維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期違約金。（4）乙方擅自改變場(chǎng)檔口的用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為租金的[違約金比例]。（5）乙方違反場(chǎng)檔口所在地的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為租金的[違約金比例]。（6）甲方未按照本合同約定將場(chǎng)檔口交付給乙方使用，逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[違約金比例]向乙方支付違約金。（7）甲方交付的場(chǎng)檔口不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后在[整改期限]內(nèi)仍未整改完畢的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[違約金比例]向乙方支付違約金。3.通知義務(wù)（1）本合同的任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將場(chǎng)檔口交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期交付違約金。如逾期交付超過[逾期交付期限]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付解除合同違約金。（2）如甲方交付的場(chǎng)檔口不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后在[整改期限]內(nèi)仍未整改完畢的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付解除合同違約金。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。如逾期超過[逾期期限]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期違約金。（2）如乙方擅自改變場(chǎng)檔口的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為租金的[違約金比例]。（3）如乙方違反場(chǎng)檔口所在地的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，從事違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的金額為租金的[違約金比例]。（4）如乙方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。3.違約金計(jì)算本合同中所約定的違約金均按照以下方式計(jì)算：違約金=租金×違約金比例。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施盡量減少損失。如因一方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行終止。雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，如退還租金、押金等。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞，收件地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)；（3）傳真或郵件，傳真號(hào)碼或郵件地址以本合同約定的為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的[通知期限]內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。甲方的通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方的通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]十二、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有