深圳房屋租賃合同書

深圳房屋租賃合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________證件類型：______________________證件號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________證件類型：______________________證件號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同當(dāng)事人本合同由甲方和乙方簽訂。甲方為出租房屋的合法所有者或合法授權(quán)代表，擁有對本合同約定房屋進(jìn)行出租的權(quán)利。乙方為有意愿租賃該房屋的合法個人或單位，具備簽訂本合同及按照合同約定使用房屋的能力和資格。1.2房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于深圳市__________（具體地址），該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣設(shè)施設(shè)備、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等均處于可正常使用狀態(tài)（如有特殊情況，需詳細(xì)列出）。房屋的整體建筑結(jié)構(gòu)完好，符合國家及深圳市相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。1.3租賃用途乙方租賃該房屋僅用于__________（明確用途，如居住、辦公等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的用途。乙方保證在租賃期間內(nèi)按照合法、合規(guī)、合理的方式使用房屋，不得利用該房屋從事任何違法犯罪活動，包括但不限于賭博、傳銷、非法儲存危險物品等。第二章租賃期限2.1租賃起始與終止日期本合同的租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃起始日為乙方正式接收房屋并開始使用的日期，租賃終止日為乙方應(yīng)將房屋按照本合同約定返還給甲方的日期。2.2續(xù)租在租賃期限屆滿前______個月（具體時長雙方約定），乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款（包括但不限于租金、押金等）由雙方協(xié)商確定，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同的基本原則。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空房屋并返還給甲方。第三章租金及押金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式該房屋的月租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為______（如每月支付一次、每季度支付一次等），乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______日（具體日期）將租金支付至甲方指定的賬戶。如遇法定節(jié)假日或特殊情況導(dǎo)致支付日期需要調(diào)整的，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商確定，并在協(xié)商確定的日期內(nèi)支付租金。3.2押金金額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于______個月租金的押金，即人民幣______元（大寫______元整）。在租賃期滿或合同解除時，若乙方無違約行為且按照本合同約定返還房屋，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方（如有應(yīng)扣除的費用，如房屋損壞維修費用等，需詳細(xì)列出扣除原因及金額）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。第四章房屋交付與返還4.1交付條件及時間甲方應(yīng)在______年______月______日之前將房屋按照本合同約定的條件交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好且能正常使用，同時向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品的狀況等內(nèi)容。4.2返還要求在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)騰空房屋并將房屋返還給甲方。返還時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持與交付時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交還給甲方。若乙方對房屋進(jìn)行了裝修或改造，未經(jīng)甲方書面同意的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；若經(jīng)甲方書面同意的裝修或改造，在返還房屋時應(yīng)按照雙方協(xié)商的方式處理。第五章房屋使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及深圳市的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性的裝修或改造。乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，妥善使用水、電、氣等設(shè)施設(shè)備，避免浪費資源。同時乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)或物業(yè)的管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或住戶的正常生活或工作。5.2維護(hù)責(zé)任在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)，保證房屋的安全功能。乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)備、門窗等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，若因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或承擔(dān)維修費用。若設(shè)施設(shè)備的損壞屬于正常使用損耗的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，但乙方應(yīng)及時通知甲方。第六章費用承擔(dān)6.1租賃期間費用（一）租金：乙方應(yīng)按照本合同第三章約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時足額支付租金。租金是乙方使用房屋的基本費用，涵蓋了乙方在租賃期間對房屋的使用權(quán)獲取費用。（二）水電費：乙方在租賃期間實際使用的水電費用由乙方自行承擔(dān)。水電費的計算標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的商業(yè)或居民用水用電價格執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供水電表讀數(shù)的查詢方式或相關(guān)繳費信息，乙方應(yīng)在收到繳費通知后的合理期限內(nèi)（一般為接到通知后的______個工作日內(nèi)）繳納水電費，以免產(chǎn)生滯納金或影響正常使用。（三）物業(yè)管理費：該房屋所在小區(qū)或物業(yè)收取的物業(yè)管理費由______方承擔(dān)（明確由哪一方承擔(dān)，如乙方承擔(dān)則需詳細(xì)說明）。物業(yè)管理費涵蓋了小區(qū)或物業(yè)提供的安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)費用。若由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費周期和標(biāo)準(zhǔn)及時繳納，不得拖欠。（四）燃?xì)赓M：若房屋使用燃?xì)庠O(shè)備，燃?xì)赓M由乙方承擔(dān)。燃?xì)赓M的繳納方式按照當(dāng)?shù)厝細(xì)夤?yīng)公司的規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)保證安全使用燃?xì)庠O(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成安全或費用增加的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（五）其他費用：因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他費用，如網(wǎng)絡(luò)費、電話費等由乙方自行承擔(dān)。如果在租賃期間發(fā)生部門征收的與房屋使用相關(guān)的稅費等特殊費用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)（需詳細(xì)說明分擔(dān)方式）。6.2費用支付方式（一）租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等合法支付手段）將租金支付至甲方指定的賬戶。在支付租金時，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注或支付說明中注明“房屋租金[具體租賃房屋地址][租賃期間]”等相關(guān)信息，以便甲方查收確認(rèn)。（二）水電費支付：乙方可以根據(jù)當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T提供的繳費渠道進(jìn)行支付，如網(wǎng)上繳費平臺、線下繳費網(wǎng)點等。在繳費后，乙方應(yīng)保留好繳費憑證，以備甲方或相關(guān)部門查詢。（三）物業(yè)管理費支付：若由乙方承擔(dān)物業(yè)管理費，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費方式進(jìn)行支付，一般物業(yè)管理公司會提供銀行代扣、線下現(xiàn)金或刷卡繳費、線上APP繳費等多種方式。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的通知及時完成繳費手續(xù)。（四）燃?xì)赓M支付：按照當(dāng)?shù)厝細(xì)夤?yīng)公司的繳費方式，乙方可以通過燃?xì)饪ǔ渲?、網(wǎng)上繳費等方式支付燃?xì)赓M。在使用燃?xì)庠O(shè)備時，乙方應(yīng)遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，定期檢查燃?xì)庠O(shè)備是否存在安全隱患。（五）其他費用支付：對于其他費用，如網(wǎng)絡(luò)費、電話費等，乙方應(yīng)按照各服務(wù)提供商規(guī)定的繳費方式進(jìn)行支付。在租賃期間，乙方應(yīng)保證各項費用按時足額繳納，如因乙方拖欠費用導(dǎo)致甲方遭受損失（如被停水停電影響房屋再次出租等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章合同變更與解除7.1變更條件與程序（一）變更條件：在租賃期間，若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）或雙方協(xié)商一致的情況下，可以對本合同進(jìn)行變更。例如，若出臺新的房屋租賃管理政策，導(dǎo)致本合同部分條款不符合規(guī)定，雙方可以協(xié)商變更相關(guān)條款以符合政策要求。又如，若乙方因工作調(diào)動等合理原因需要變更租賃房屋的部分使用用途（在不違反法律法規(guī)及本合同基本原則的前提下），經(jīng)甲方書面同意后可以進(jìn)行變更。（二）變更程序：若雙方協(xié)商變更合同，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效日期等信息。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。在簽訂變更協(xié)議前，雙方應(yīng)就變更事項進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，保證雙方的權(quán)益得到保障。7.2解除情形及后果（一）解除情形：1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的日期、房屋交接等相關(guān)事宜。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金，逾期超過______日（具體時長雙方約定）的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性裝修改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.若甲方未按照本合同約定提供可正常使用的房屋，影響乙方正常使用超過______日（具體時長雙方約定）的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用或租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則處理已發(fā)生的費用及房屋交接等事宜。（二）解除后果：1.若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同約定支付拖欠的租金、違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)為______，如相當(dāng)于______個月租金等）以及因乙方違約給甲方造成的其他損失（如房屋修復(fù)費用等）。乙方應(yīng)在合同解除之日起的______個工作日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。2.若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按照本合同約定支付違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)為______，如相當(dāng)于______個月租金等）以及因甲方違約給乙方造成的其他損失（如乙方重新尋找房屋的搬遷費用等）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合同解除之日起的______個工作日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。3.若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照實際使用房屋的時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金中超出實際使用期間租金的部分。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力造成的房屋損壞等損失（如按照公平原則分擔(dān)維修費用等）。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（一）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%（具體比例雙方約定）向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于______個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（二）若甲方提供的房屋不符合本合同約定的條件，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。若逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于______個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（三）若甲方在租賃期間擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行。若甲方因此干擾乙方正常使用房屋或采取其他違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于______個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任（一）如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%（具體比例雙方約定）向甲方支付違約金。逾期超過______日的，除應(yīng)支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付租金給甲方造成的其他損失（如甲方因資金未按時回籠產(chǎn)生的利息損失等）。（二）若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照相當(dāng)于______個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方因乙方改變用途可能遭受的損失（如房屋價值貶損等）。（三）若乙方對房屋進(jìn)行破壞性裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并恢復(fù)原狀。若乙方未按照甲方要求執(zhí)行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的押金不予退還，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于______個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)房屋修復(fù)的全部費用。（四）若乙方在租賃期間未履行對房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞影響正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修。若因乙方未及時維修給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定及時騰空房屋并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的______%（具體比例雙方約定）向甲方支付違約金。逾期超過______日的，乙方除應(yīng)支付違約金外，甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)乙方遺留的物品，且乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期返還房屋給甲方造成的全部損失（如甲方因無法按時再次出租房屋產(chǎn)生的租金損失等）。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決在本合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以提出各自的解決方案，尋求共同的利益平衡點。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始進(jìn)行（具體時長雙方約定），并在______個工作日內(nèi)（具體時長雙方約定）達(dá)成一致意見。若雙方通過協(xié)商解決了爭議，應(yīng)簽訂書面的和解協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，和解協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2仲裁或訴訟若雙方在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)（具體時長雙方約定