委托房屋買賣協(xié)議書

委托房屋買賣協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并且甲方有意委托乙方進(jìn)行該房屋的買賣相關(guān)事宜，同時(shí)乙方具備從事房屋買賣中介服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本委托房屋買賣協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確甲方與乙方之間關(guān)于該房屋買賣委托事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證該房屋能夠按照雙方約定的條件、方式進(jìn)行合法有效的買賣交易。二、委托事項(xiàng)1.委托房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列出附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]。2.委托買賣權(quán)限范圍甲方委托乙方在以下權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行房屋買賣相關(guān)活動(dòng)：尋找合適的買方，向潛在買方介紹該房屋的基本情況、優(yōu)勢(shì)及交易條件；代表甲方與潛在買方進(jìn)行初步的洽談，包括價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等方面的協(xié)商；協(xié)助甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，但乙方必須在甲方書面授權(quán)的情況下進(jìn)行每一步驟的操作。三、委托人與受托人的信息1.委托人信息甲方為[甲方身份說明，如房屋所有權(quán)人/共有權(quán)人等]，對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)。甲方承諾向乙方提供的所有關(guān)于該房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.受托人信息乙方為經(jīng)合法注冊(cè)登記的[公司類型，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等]，具備從事房屋買賣中介服務(wù)的資質(zhì)。乙方承諾將以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度為甲方處理委托事務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。四、委托期限1.起始日期本委托自[具體起始日期]起生效。2.終止日期本委托于[具體終止日期]終止，但在以下情況下委托期限可提前終止：（1）該房屋成功售出并完成所有交易手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致同意提前終止本委托；（3）出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致本委托無法繼續(xù)履行的情形。五、委托費(fèi)用及支付方式1.委托費(fèi)用金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，委托費(fèi)用為人民幣[X]元整。該費(fèi)用為乙方完成本委托事項(xiàng)的全部報(bào)酬，除本協(xié)議另有約定外，甲方無需向乙方支付其他任何費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式與時(shí)間委托費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。甲方應(yīng)在以下條件滿足后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付委托費(fèi)用給乙方：（1）該房屋成功售出且買賣雙方簽訂的房屋買賣合同生效；（2）乙方按照本協(xié)議的約定完成了所有應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。六、委托人的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利（1）有權(quán)了解該房屋買賣的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求定期（如每周/每月等）向甲方匯報(bào)；（2）有權(quán)對(duì)乙方提出的與房屋買賣相關(guān)的建議和方案進(jìn)行審核和決策，乙方應(yīng)尊重甲方的決定；（3）在發(fā)覺乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的情況下，有權(quán)解除本委托協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）有權(quán)獲得該房屋買賣交易中的全部收益，乙方不得截留或侵占。2.委托人的義務(wù)（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押查封等情況，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易糾紛或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）按照本協(xié)議的約定支付委托費(fèi)用給乙方；（3）在乙方為履行委托事項(xiàng)需要甲方配合時(shí)，如提供必要的證件、簽字等，甲方應(yīng)及時(shí)予以配合，不得無故拖延；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)關(guān)于房屋買賣的規(guī)定，不得要求乙方從事違法違規(guī)的操作。七、受托人的權(quán)利與義務(wù)1.受托人的權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取委托費(fèi)用；（2）在履行委托事項(xiàng)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供房屋相關(guān)資料、明確交易條件等；（3）對(duì)于甲方提供的與房屋買賣相關(guān)的信息，在符合法律法規(guī)和職業(yè)道德的前提下，有權(quán)合理使用，以促進(jìn)房屋買賣交易的順利進(jìn)行；（4）在甲方違反本協(xié)議約定或損害乙方利益的情況下，有權(quán)解除本委托協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受托人的義務(wù)（1）以勤勉、謹(jǐn)慎、專業(yè)的態(tài)度為甲方處理委托事項(xiàng)，盡最大努力促成該房屋的買賣交易；（2）在尋找買方過程中，對(duì)甲方的隱私信息，如身份信息、聯(lián)系方式等進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方；（3）按照甲方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定，如實(shí)向潛在買方介紹該房屋的情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)；（4）在代表甲方與潛在買方進(jìn)行洽談時(shí)，應(yīng)按照甲方事先確定的交易條件進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更交易條件；（5）在該房屋買賣交易過程中，協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，如提供必要的文件、指導(dǎo)填寫表格等，保證交易順利進(jìn)行；（6）將收到的與該房屋買賣相關(guān)的款項(xiàng)，如定金等，按照規(guī)定及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方或按照甲方的指示進(jìn)行處理，不得私自挪用；（7）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事?lián)p害甲方利益或違反職業(yè)道德的行為。八、房屋買賣的具體要求與條件1.價(jià)格與付款方式要求（1）甲方要求該房屋的最低售價(jià)為人民幣[X]元整。乙方應(yīng)在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上為甲方尋找合適的買方，但如果市場(chǎng)情況允許，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以以高于此價(jià)格促成交易。（2）關(guān)于付款方式，甲方優(yōu)先接受[具體付款方式，如一次性付款/銀行按揭貸款等]。如果買方選擇銀行按揭貸款付款，乙方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，保證貸款能夠及時(shí)足額發(fā)放。買方的首付款比例不得低于房屋總價(jià)的[X]%，且首付款應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付到甲方指定的賬戶。2.房屋交付條件（1）該房屋應(yīng)按照現(xiàn)狀交付給買方，但甲方應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施（如水電暖等）能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)在收到全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)，如交付房屋鑰匙、水電氣卡等。（3）在交付房屋之前，甲方應(yīng)結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。九、違約責(zé)任1.委托人違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）若甲方未按照本協(xié)議的約定支付委托費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本委托協(xié)議，并要求甲方支付全部委托費(fèi)用以及按照未支付金額的[X]%計(jì)算的違約金。（3）如果甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除委托協(xié)議或拒絕配合乙方履行委托事項(xiàng)，在乙方?jīng)]有過錯(cuò)的情況下，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于委托費(fèi)用[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.受托人違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本協(xié)議的約定以勤勉、謹(jǐn)慎、專業(yè)的態(tài)度為甲方處理委托事項(xiàng)，如未能及時(shí)尋找合適的買方、未如實(shí)向潛在買方介紹房屋情況等，導(dǎo)致該房屋未能在委托期限內(nèi)售出或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方的隱私信息，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于委托費(fèi)用[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）如果乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更房屋買賣的交易條件，導(dǎo)致交易糾紛或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。（5）如果乙方私自挪用與該房屋買賣相關(guān)的款項(xiàng)，乙方應(yīng)立即歸還挪用款項(xiàng)，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)解除本委托協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排協(xié)商會(huì)議，協(xié)商地點(diǎn)為[具體協(xié)商地點(diǎn)]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，充分聽取對(duì)方的意見，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟解決如果雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)選擇將爭(zhēng)議提交給[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]/向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、附則1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)完成或本協(xié)議提前終止時(shí)失效。本協(xié)議終止后，雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)即行終止，但本協(xié)議終止不影