二零二五年度老舊小區(qū)物業(yè)管理改造合同書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)管理改造合同書范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目范圍2.4項目內(nèi)容2.5項目工期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費用4.改造項目內(nèi)容4.1改造項目名稱4.2改造項目范圍4.3改造項目內(nèi)容4.4改造項目工期5.改造項目資金5.1改造項目資金來源5.2改造項目資金使用計劃5.3改造項目資金監(jiān)管6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用組成6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制7.改造項目驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：改造項目合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.2合同蓋章12.3合同生效日期13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.合同未盡事宜14.1爭議處理14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同變更第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：物業(yè)管理有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：老舊小區(qū)業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年5月10日。第二條項目概況2.1項目名稱本合同項目名稱為“二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)管理改造項目”。2.2項目地點項目地點位于省市區(qū)，具體范圍為路號老舊小區(qū)。2.3項目范圍項目范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的修繕、綠化、照明、排水、消防等設(shè)施設(shè)備的改造與維護。2.4項目內(nèi)容項目內(nèi)容具體包括：1.小區(qū)公共區(qū)域修繕；2.小區(qū)綠化帶改造；3.小區(qū)照明設(shè)施升級；4.小區(qū)排水系統(tǒng)改造；5.小區(qū)消防設(shè)施更新。2.5項目工期項目工期為自合同簽訂之日起6個月，即2024年5月11日至2024年11月10日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目1.小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等；2.小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護與管理；3.小區(qū)業(yè)主的投訴處理；4.小區(qū)公共秩序的管理。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米人民幣2元，由乙方按月支付。第四條改造項目內(nèi)容4.1改造項目名稱改造項目名稱為“老舊小區(qū)物業(yè)管理改造項目”。4.2改造項目范圍改造項目范圍為路號老舊小區(qū)。4.3改造項目內(nèi)容改造項目內(nèi)容包括但不限于：1.小區(qū)公共區(qū)域修繕；2.小區(qū)綠化帶改造；3.小區(qū)照明設(shè)施升級；4.小區(qū)排水系統(tǒng)改造；5.小區(qū)消防設(shè)施更新。4.4改造項目工期改造項目工期為自合同簽訂之日起6個月，即2024年5月11日至2024年11月10日。第五條改造項目資金5.1改造項目資金來源改造項目資金來源于乙方籌集的專項基金。5.2改造項目資金使用計劃改造項目資金使用計劃如下：1.公共區(qū)域修繕：萬元；2.綠化帶改造：萬元；3.照明設(shè)施升級：萬元；4.排水系統(tǒng)改造：萬元；5.消防設(shè)施更新：萬元。5.3改造項目資金監(jiān)管改造項目資金由甲方負責(zé)監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ谩５诹鶙l物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用組成物業(yè)管理費用包括但不限于：1.人工成本；2.設(shè)備維護成本；3.物業(yè)服務(wù)成本；4.稅費等。6.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，由乙方于每月15日前支付至甲方指定賬戶。6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)國家及地方相關(guān)政策進行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.甲方未按合同約定完成改造項目；3.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；4.乙方未按合同約定支付改造項目資金；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分合同金額的10%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分合同金額的10%；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)具體情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)本合同項下爭議提交省市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.改造項目完成并驗收合格；2.物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)未予改正；2.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)未予改正；3.雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：改造項目合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1雙方代表簽字本合同由雙方授權(quán)代表簽字，代表雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2合同蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件清單13.1附件一清單1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用支付明細13.2附件二清單1.改造項目合同2.改造項目資金使用計劃3.改造項目驗收報告13.3附件三清單1.相關(guān)法律法規(guī)2.雙方協(xié)商紀(jì)要3.其他相關(guān)文件第十四條合同未盡事宜14.1爭議處理對于合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會處理。14.2合同解釋本合同如有歧義或爭議，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、施工方等。第二條第三方介入的條件與程序1.甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。2.2第三方介入程序：1.甲乙雙方共同確定第三方介入的事項；2.雙方協(xié)商確定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3.第三方簽署書面協(xié)議，明確其介入合同關(guān)系的內(nèi)容。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：1.依照合同約定，對甲乙雙方履行合同的行為進行監(jiān)督；2.對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議或解決方案；3.對合同履行情況進行評估，并提出評估報告。3.2第三方權(quán)利：1.依照合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；2.依照合同約定，對甲乙雙方進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；3.依照合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方對甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督，確保符合合同約定；2.第三方對甲方違約行為提出警告，并協(xié)助甲方改正。4.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方對乙方履行合同的行為進行監(jiān)督，確保符合合同約定；2.第三方對乙方違約行為提出警告，并協(xié)助乙方改正。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方作為甲乙雙方的共同監(jiān)督者，對合同履行情況進行評估；2.第三方在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，有權(quán)對合同履行過程中的問題提出建議或解決方案。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額如下：1.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，賠償金額不超過合同總金額的5%；2.第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，賠償金額不受上述限制。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議，履行各自的義務(wù)。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會處理。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議，處理相關(guān)事宜。8.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方與甲乙雙方之間協(xié)議的效力。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入后的其他條款10.1第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議，履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入后的合同變更、爭議解決、合同終止等事項，均應(yīng)遵循本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的細節(jié)。2.改造項目合同詳細要求：合同中應(yīng)包括改造項目的具體內(nèi)容、工期、費用、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于詳細規(guī)定改造項目的實施細節(jié)。3.物業(yè)管理費用支付明細詳細要求：明細中應(yīng)列明每月物業(yè)管理費用的具體金額、支付日期、支付方式等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于詳細規(guī)定物業(yè)管理費用的支付情況。4.改造項目資金使用計劃詳細要求：計劃中應(yīng)詳細列出改造項目資金的使用項目、金額、時間等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于詳細規(guī)定改造項目資金的用途。5.改造項目驗收報告詳細要求：報告中應(yīng)詳細記錄改造項目的驗收情況，包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)論等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于證明改造項目已按約定完成。6.相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：列舉適用于本合同的法律法規(guī)，如物業(yè)管理條例、合同法等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于明確合同的法律依據(jù)。7.雙方協(xié)商紀(jì)要詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中達成的協(xié)議和決定。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于記錄雙方協(xié)商的結(jié)果。8.其他相關(guān)文件詳細要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如圖紙、設(shè)計方案等。說明：本附件為合同主體部分的補充，用于提供與合同履行相關(guān)的補充資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分合同金額的10%。示例：甲方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，經(jīng)乙方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)改正，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分費用的10%。示例：乙方未按時支付物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)支付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的5%。示例：第三方在監(jiān)理過程中，因自身疏忽導(dǎo)致改造項目延誤，應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。4.合同解除違約責(zé)任認定違約行為：甲乙雙方在合同解除過程中，未履行合同約定或違反法律法規(guī)。責(zé)任認定：違約方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，但甲方未按約定退還乙方已支付的費用，應(yīng)退還并支付違約金。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)管理改造合同書范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目改造內(nèi)容4.改造范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1改造范圍4.2改造標(biāo)準(zhǔn)4.3改造項目清單5.改造工程進度安排5.1改造工程階段劃分5.2各階段工程進度計劃5.3進度調(diào)整機制6.改造工程費用及支付方式6.1改造工程總費用6.2費用構(gòu)成6.3費用支付方式6.4費用支付時間節(jié)點7.改造工程驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收不合格的處理8.運營管理8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)費用8.4服務(wù)合同期限9.物業(yè)管理費收取與使用9.1收費標(biāo)準(zhǔn)9.2收費方式9.3費用使用監(jiān)督10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同旨在明確物業(yè)管理方與業(yè)主委員會或業(yè)主大會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保老舊小區(qū)物業(yè)管理改造工作的順利進行。第二條合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4注冊資本：________2.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會基本信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3負責(zé)人：________2.2.4聯(lián)系電話：________第三條項目概況3.1項目名稱：二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)管理改造項目3.2項目地址：________3.3項目規(guī)模：________3.4項目改造內(nèi)容3.4.1建筑外墻粉刷3.4.2供水供電系統(tǒng)改造3.4.3垃圾處理設(shè)施更新3.4.4公共區(qū)域綠化美化3.4.5居民樓道照明設(shè)施更新第四條改造范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1改造范圍4.1.1項目范圍內(nèi)的所有建筑物及配套設(shè)施4.1.2項目范圍內(nèi)的公共區(qū)域4.2改造標(biāo)準(zhǔn)4.2.1建筑外墻粉刷：使用環(huán)保材料，耐久性達標(biāo)4.2.2供水供電系統(tǒng)改造：符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保供水供電安全穩(wěn)定4.2.3垃圾處理設(shè)施更新：采用封閉式垃圾收集點，配備垃圾分類設(shè)施4.2.4公共區(qū)域綠化美化：種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻闹参铮３志G化率4.2.5居民樓道照明設(shè)施更新：使用節(jié)能照明設(shè)備，確保照明效果第五條改造工程進度安排5.1改造工程階段劃分5.1.1階段一：前期準(zhǔn)備（包括設(shè)計、招投標(biāo)、合同簽訂等）5.1.2階段二：施工階段（包括土建、安裝、綠化等）5.1.3階段三：驗收階段5.2各階段工程進度計劃5.2.1前期準(zhǔn)備：自合同簽訂之日起60日內(nèi)完成5.2.2施工階段：自前期準(zhǔn)備完畢后60日內(nèi)開始，共計180日完成5.2.3驗收階段：自施工階段完畢后30日內(nèi)完成5.3進度調(diào)整機制5.3.1因不可抗力等原因?qū)е逻M度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整進度計劃第六條改造工程費用及支付方式6.1改造工程總費用：________6.2費用構(gòu)成6.2.1設(shè)計費：________6.2.2材料費：________6.2.3人工費：________6.2.4施工管理費：________6.3費用支付方式6.3.1預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總費用的20%6.3.2進度款：施工過程中按進度支付，每月支付總費用的10%6.3.3驗收款：驗收合格后支付總費用的60%6.3.4保修金：驗收合格后支付總費用的10%，保修期滿無質(zhì)量問題后無息退還6.4費用支付時間節(jié)點6.4.1預(yù)付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)6.4.2進度款支付時間：每月15日前6.4.3驗收款支付時間：驗收合格后30日內(nèi)6.4.4保修金支付時間：驗收合格后30日內(nèi)第七條改造工程驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.1.2改造內(nèi)容符合合同約定7.1.3工程質(zhì)量合格，無安全隱患7.2驗收程序7.2.1雙方共同成立驗收小組7.2.2驗收小組對改造工程進行現(xiàn)場查驗7.2.3驗收小組對驗收情況進行討論，形成驗收報告7.2.4驗收報告經(jīng)雙方簽字確認后生效7.3驗收不合格的處理7.3.1驗收不合格的工程，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定進行整改7.3.2整改完成后，雙方重新進行驗收7.3.3驗收合格后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主大會支付相應(yīng)的費用第八條運營管理8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1保潔服務(wù)：負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔工作8.1.2維修服務(wù)：負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護工作8.1.3安全管理：負責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門禁管理等工作8.1.4環(huán)保綠化：負責(zé)小區(qū)的綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生工作8.1.5業(yè)主服務(wù)：負責(zé)處理業(yè)主的投訴和建議，提供便民服務(wù)8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1保潔服務(wù)：每日至少兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔8.2.2維修服務(wù)：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修8.2.3安全管理：24小時巡邏，確保小區(qū)安全8.2.4環(huán)保綠化：每月至少一次綠化修剪，保持綠化美觀8.2.5業(yè)主服務(wù)：24小時內(nèi)回復(fù)業(yè)主咨詢，及時處理業(yè)主問題8.3服務(wù)費用8.3.1服務(wù)費用根據(jù)《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在每年第一季度向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提交服務(wù)費用預(yù)算8.3.3服務(wù)費用預(yù)算經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會批準(zhǔn)后執(zhí)行8.4服務(wù)合同期限8.4.1本服務(wù)合同期限自合同簽訂之日起至________年________月________日止8.4.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽第九條物業(yè)管理費收取與使用9.1收費標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行9.1.2收費標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等9.2收費方式9.2.1物業(yè)管理費按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納9.2.2逾期未繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)按日收取滯納金9.3費用使用監(jiān)督9.3.1物業(yè)管理費的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主委員會或業(yè)主大會公開9.3.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)按照法定程序向法院提起訴訟10.3.2法院應(yīng)依法審理并作出判決第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主委員會或業(yè)主大會提出解除合同11.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會因故解散，合同自動終止11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿11.3解除或終止后的處理11.3.2物業(yè)管理方應(yīng)將剩余的物業(yè)管理費退回業(yè)主委員會或業(yè)主大會第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)12.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會未按合同約定支付物業(yè)管理費12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同第十四條其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》、《改造工程清單》等14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢、評估、仲裁等。2.第三方介入的審批程序2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。2.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。3.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)保證其提供的資料和信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、違約金等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求。6.2第三方與其他方的劃分如下：6.2.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因造成的損失。6.2.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因造成的損失。6.2.3第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重、合作，不得相互推諉責(zé)任。7.第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對第三方介入事項進行變更。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入事項完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)》：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等。2.《改造工程清單》：詳細列出改造工程的項目名稱、數(shù)量、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細規(guī)定第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。4.《施工進度計劃》：詳細列出改造工程的各個階段及時間節(jié)點。5.《驗收報告》：詳細記錄驗收過程、驗收結(jié)果及存在問題。6.《業(yè)主委員會或業(yè)主大會決議》：記錄業(yè)主委員會或業(yè)主大會對合同履行情況的決議。7.《物業(yè)管理合同》：詳細規(guī)定物業(yè)管理方與業(yè)主委員會或業(yè)主大會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.《不可抗力證明》：證明發(fā)生不可抗力事件的文件。9.《違約金計算標(biāo)準(zhǔn)》：詳細規(guī)定違約金的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。10.《爭議解決協(xié)議》：記錄爭議解決的程序和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會未按合同約定支付物業(yè)管理費。1.3第三方未按介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.5任何一方違反合同約定的不可抗力處理規(guī)定。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2賠償損失包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《違約金計算標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.違約責(zé)任認定示例：3.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。3.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會未按合同約定支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付違約金，違約金按《違約金計算標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.3第三方未按介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程進度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)管理改造合同書范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理6.3突發(fā)事件處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.2檔案保管與使用7.3檔案保密8.物業(yè)綠化與環(huán)境8.1綠化維護8.2環(huán)境衛(wèi)生8.3環(huán)保措施9.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價9.1監(jiān)督機構(gòu)與方式9.2評價標(biāo)準(zhǔn)與方法9.3評價結(jié)果與應(yīng)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：二零二四年度老舊小區(qū)物業(yè)管理改造合同書1.2合同編號：2024YXGL011.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同雙方基本信息1.4.1甲方（物業(yè)管理公司）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.4.2乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.5合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____小區(qū)會議室第二條物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)范圍：____市____區(qū)____街道____小區(qū)，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1住宅樓及附屬設(shè)施的管理與維護2.2.2公共設(shè)施的管理與維護2.2.3綠化帶、停車場、休閑場所的管理與維護2.2.4小區(qū)安全與秩序的管理2.2.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與管理2.2.6小區(qū)業(yè)主公共利益的維護2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)確保小區(qū)設(shè)施的正常運行2.3.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用總額：人民幣____萬元整3.2費用支付方式：3.2.1乙方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用3.2.2每月支付費用為人民幣____元/戶3.3費用支付時間：3.3.1每月1日至5日為費用繳納期限3.3.2逾期未繳納的，按每日應(yīng)繳費用總額的____%收取滯納金第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2保障小區(qū)設(shè)施的正常運行和維護4.1.3確保小區(qū)安全與秩序4.1.4及時處理業(yè)主的投訴和建議4.2業(yè)主責(zé)任：4.2.1依法使用小區(qū)物業(yè)4.2.2維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.2.3遵守小區(qū)管理規(guī)定4.3第三方責(zé)任：4.3.1第三方對小區(qū)設(shè)施造成的損壞，由第三方負責(zé)修復(fù)或賠償?shù)谖鍡l物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍：5.1.1小區(qū)住宅樓及附屬設(shè)施的維修與保養(yǎng)5.1.2公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)5.1.3綠化帶、停車場、休閑場所的維修與保養(yǎng)5.2維修保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1物業(yè)公司負責(zé)日常維修保養(yǎng)工作5.2.2重大維修保養(yǎng)項目需經(jīng)甲方同意后方可實施5.2.3日常維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)5.3維修保養(yǎng)費用：5.3.1日常維修保養(yǎng)費用按月繳納，費用總額為人民幣____元/戶5.3.2重大維修保養(yǎng)費用由雙方協(xié)商確定第六條物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責(zé)任：6.1.1物業(yè)公司負責(zé)小區(qū)的安全管理工作6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定6.2消防安全管理：6.2.1物業(yè)公司負責(zé)小區(qū)的消防安全管理工作6.2.2業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保消防設(shè)施完好6.3突發(fā)事件處理：6.3.1物業(yè)公司負責(zé)突發(fā)事件的處理工作6.3.2業(yè)主應(yīng)積極配合突發(fā)事件的處理工作第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理：7.1.1物業(yè)公司負責(zé)收集和整理小區(qū)檔案7.1.2檔案收集應(yīng)包括業(yè)主信息、小區(qū)設(shè)施信息、物業(yè)管理信息等7.2檔案保管與使用：7.2.1物業(yè)公司負責(zé)檔案的保管工作，確保檔案的完整和安全7.2.2檔案使用應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，不得泄露業(yè)主隱私7.3檔案保密：7.3.1物業(yè)公司應(yīng)加強對檔案的保密工作，防止檔案信息泄露第八條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價8.1監(jiān)督機構(gòu)與方式：8.1.1甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督8.1.2物業(yè)管理監(jiān)督小組每月至少進行一次現(xiàn)場檢查8.1.3業(yè)主可通過電話、信函、電子郵件等方式向物業(yè)管理監(jiān)督小組提出意見和建議8.2評價標(biāo)準(zhǔn)與方法：8.2.1物業(yè)服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.2.2評價方法包括業(yè)主滿意度調(diào)查、現(xiàn)場檢查、服務(wù)質(zhì)量跟蹤等8.2.3評價結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整和物業(yè)公司考核的依據(jù)9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的9.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的9.1.3第三方對小區(qū)設(shè)施造成損壞，未及時修復(fù)或賠償?shù)?.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1物業(yè)公司違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失9.2.2業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補交欠繳的物業(yè)管理服務(wù)費用9.2.3第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施9.3違約賠償：9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況和損失程度確定9.3.2違約賠償應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施的10.1.2小區(qū)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除與終止程序：10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清未了事宜11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁11.1.3也可依法向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1仲裁委員會或人民法院11.2.2爭議解決機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定11.3爭議解決費用：11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)12.合同生效與變更12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同變更程序：12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2以書面形式簽訂變更協(xié)議12.3合同變更效力：12.3.1合同變更協(xié)議自簽訂之日起生效12.3.2合同變更不影響合同其他條款的效力13.其他約定13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)13.2合同附件：13.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3合同簽署日期：13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)合同約定參與物業(yè)管理活動或提供相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)的提供，如清潔、綠化、維修等；15.2.2物業(yè)管理咨詢和評估；15.2.3物業(yè)管理項目的招標(biāo)和監(jiān)理；15.2.4物業(yè)管理相關(guān)的技術(shù)支持和服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；16.2甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、能力和信譽；16.3第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和預(yù)計風(fēng)險進行評估，并在合同中明確；17.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬，并享有相應(yīng)的權(quán)益；18.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的義