二零二五年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施指南本合同目錄一覽1.招標(biāo)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目類型1.5項(xiàng)目投資2.招標(biāo)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.招標(biāo)條件3.1投標(biāo)人資格要求3.2投標(biāo)人業(yè)績要求3.3投標(biāo)人信譽(yù)要求4.招標(biāo)文件4.1招標(biāo)文件組成4.2招標(biāo)文件獲取方式4.3招標(biāo)文件售價(jià)5.投標(biāo)文件5.1投標(biāo)文件組成5.2投標(biāo)文件編制要求5.3投標(biāo)文件遞交方式6.投標(biāo)保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.招標(biāo)程序7.1招標(biāo)公告7.2投標(biāo)截止時(shí)間7.3開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)7.4評標(biāo)委員會組成7.5評標(biāo)方法8.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)8.1評分標(biāo)準(zhǔn)8.2評分細(xì)則8.3評分結(jié)果公示9.中標(biāo)候選人公示9.1中標(biāo)候選人公示時(shí)間9.2中標(biāo)候選人公示內(nèi)容9.3中標(biāo)候選人公示方式10.中標(biāo)通知書10.1中標(biāo)通知書內(nèi)容10.2中標(biāo)通知書發(fā)放時(shí)間10.3中標(biāo)通知書領(lǐng)取方式11.合同簽訂11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)11.3合同簽訂流程12.物業(yè)管理服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3服務(wù)期限12.4服務(wù)費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1投標(biāo)人違約責(zé)任13.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任13.3違約責(zé)任追究14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施指南1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]1.3項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積、戶數(shù)等]1.4項(xiàng)目類型：綠色生態(tài)住宅區(qū)1.5項(xiàng)目投資：[總投資額]第二條招標(biāo)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主服務(wù)、社區(qū)文化活動等。2.2服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，至[具體日期]止。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條招標(biāo)條件3.1投標(biāo)人資格要求：3.1.1具有獨(dú)立法人資格；3.1.2擁有有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書；3.1.3近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄；3.2投標(biāo)人業(yè)績要求：近三年內(nèi)承擔(dān)過類似規(guī)模物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)績，并取得業(yè)主好評。3.3投標(biāo)人信譽(yù)要求：無不良信用記錄，無重大經(jīng)濟(jì)糾紛。第四條招標(biāo)文件4.1招標(biāo)文件組成：4.1.1招標(biāo)公告；4.1.2招標(biāo)文件；4.1.3投標(biāo)須知；4.1.4投標(biāo)文件格式；4.1.5相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2招標(biāo)文件獲取方式：通過[具體方式]獲取。4.3招標(biāo)文件售價(jià)：[具體金額]元。第五條投標(biāo)文件5.1投標(biāo)文件組成：5.1.1投標(biāo)書；5.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)單；5.1.3業(yè)績證明材料；5.1.4信譽(yù)證明材料；5.1.5其他相關(guān)文件。5.2投標(biāo)文件編制要求：5.2.1按照招標(biāo)文件要求編制；5.2.2內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確；5.2.3格式規(guī)范、統(tǒng)一。5.3投標(biāo)文件遞交方式：通過[具體方式]遞交。第六條投標(biāo)保證金6.1保證金金額：[具體金額]元。6.2保證金繳納方式：通過[具體方式]繳納。6.3保證金退還條件：6.3.1投標(biāo)人未中標(biāo)；6.3.2投標(biāo)人中標(biāo)后按時(shí)簽訂合同；6.3.3其他按照招標(biāo)文件規(guī)定的退還條件。第七條招標(biāo)程序7.1招標(biāo)公告：在[具體媒體]上發(fā)布招標(biāo)公告。7.2投標(biāo)截止時(shí)間：[具體日期]。7.3開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)：[具體時(shí)間]在[具體地點(diǎn)]開標(biāo)。7.4評標(biāo)委員會組成：由[具體人數(shù)]名專家組成，其中[具體人數(shù)]名物業(yè)管理專家，[具體人數(shù)]名行業(yè)專家。7.5評標(biāo)方法：采用綜合評分法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。第八條評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)8.1評分標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)：占總分的40%；8.1.2投標(biāo)人業(yè)績：占總分的30%；8.1.3投標(biāo)人信譽(yù)：占總分的20%；8.1.4物業(yè)管理方案：占總分的10%。8.2評分細(xì)則：8.2.1投標(biāo)報(bào)價(jià)：根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)與招標(biāo)文件規(guī)定最低投標(biāo)價(jià)的差異進(jìn)行評分；8.2.2投標(biāo)人業(yè)績：根據(jù)投標(biāo)人近年來的物業(yè)管理業(yè)績進(jìn)行評分；8.2.3投標(biāo)人信譽(yù)：根據(jù)投標(biāo)人近年來的信譽(yù)記錄進(jìn)行評分；8.2.4物業(yè)管理方案：根據(jù)物業(yè)管理方案的科學(xué)性、可行性、創(chuàng)新性進(jìn)行評分。8.3評分結(jié)果公示：評標(biāo)結(jié)束后，對評標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為[具體天數(shù)]。第九條中標(biāo)候選人公示9.1中標(biāo)候選人公示時(shí)間：評標(biāo)結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)。9.2中標(biāo)候選人公示內(nèi)容：中標(biāo)候選人的名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、業(yè)績簡介等。9.3中標(biāo)候選人公示方式：通過[具體媒體]和[具體平臺]進(jìn)行公示。第十條中標(biāo)通知書10.1中標(biāo)通知書內(nèi)容：中標(biāo)結(jié)果、合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、要求等。10.2中標(biāo)通知書發(fā)放時(shí)間：公示期結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)。10.3中標(biāo)通知書領(lǐng)取方式：通過[具體方式]領(lǐng)取。第十一條合同簽訂11.1合同簽訂時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出后[具體天數(shù)]內(nèi)。11.2合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。11.3合同簽訂流程：11.3.1雙方簽署合同；11.3.2合同鑒證；11.3.3合同備案。第十二條物業(yè)管理服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容：按照招標(biāo)文件和合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。12.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，至[具體日期]止。12.4服務(wù)費(fèi)用：按照合同約定支付。第十三條違約責(zé)任13.1投標(biāo)人違約責(zé)任：13.1.1投標(biāo)人未按時(shí)遞交投標(biāo)文件，取消投標(biāo)資格；13.1.2投標(biāo)人提供虛假信息，取消中標(biāo)資格；13.1.3投標(biāo)人中標(biāo)后不簽訂合同，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。13.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：13.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任追究：按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件：14.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.2發(fā)生不可抗力；14.1.3一方嚴(yán)重違約。14.2合同終止條件：14.2.1服務(wù)期限屆滿；14.2.2合同解除；14.2.3雙方協(xié)商一致終止。14.3合同解除與終止程序：14.3.1提前通知對方；14.3.2協(xié)商解決爭議；14.3.3按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同履行過程中，需要專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的情形。2.2第三方介入的具體項(xiàng)目包括但不限于：2.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估；2.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；2.2.3物業(yè)管理項(xiàng)目施工監(jiān)理；2.2.4物業(yè)管理項(xiàng)目法律咨詢。第三條第三方選擇與委托3.1第三方由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求選擇，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.2第三方對因其工作失誤或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3利益：4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方或乙方的合法權(quán)益。4.3.2第三方有權(quán)獲得甲方或乙方支付的合理報(bào)酬。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由委托協(xié)議和本合同約定，不得超過[具體金額]元。5.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：5.2.1根據(jù)第三方的工作性質(zhì)和難度；5.2.2根據(jù)第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和影響；第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果；6.1.2甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果；6.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；第七條第三方介入的流程7.1甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，選擇合適的第三方；7.2甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議；7.3第三方按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)；7.4甲方或乙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；7.5第三方完成工作后，向甲方或乙方提交工作成果。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由委托協(xié)議約定；8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：8.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2第三方的工作資料費(fèi)；8.2.3第三方的差旅費(fèi)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條本合同與第三方介入的補(bǔ)充10.1本合同未盡事宜，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；10.2第三方介入不影響本合同的履行和效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)文件：招標(biāo)公告；招標(biāo)文件；投標(biāo)須知；投標(biāo)文件格式；相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。要求：內(nèi)容完整、格式規(guī)范、加蓋公章。2.投標(biāo)文件：投標(biāo)書；投標(biāo)報(bào)價(jià)單；業(yè)績證明材料；信譽(yù)證明材料；其他相關(guān)文件。要求：內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、格式規(guī)范。3.中標(biāo)通知書：中標(biāo)結(jié)果；合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、要求等。要求：格式規(guī)范、加蓋公章。4.合同：合同；附件；附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；附件四：違約責(zé)任明細(xì)；附件五：合同解除與終止條件明細(xì)。要求：內(nèi)容完整、格式規(guī)范、加蓋公章。5.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告：服務(wù)進(jìn)展報(bào)告；服務(wù)成果報(bào)告；服務(wù)問題及改進(jìn)措施報(bào)告。要求：內(nèi)容真實(shí)、詳細(xì)、格式規(guī)范。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用審計(jì)報(bào)告：費(fèi)用審計(jì)結(jié)果；費(fèi)用審計(jì)依據(jù)；費(fèi)用審計(jì)意見。要求：內(nèi)容真實(shí)、客觀、格式規(guī)范。7.第三方介入?yún)f(xié)議：委托協(xié)議；第三方職責(zé)說明；第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。要求：內(nèi)容完整、格式規(guī)范、加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投標(biāo)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：投標(biāo)人未按時(shí)遞交投標(biāo)文件，取消投標(biāo)資格；投標(biāo)人提供虛假信息，取消中標(biāo)資格；投標(biāo)人中標(biāo)后不簽訂合同，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照招標(biāo)文件和合同約定執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時(shí)完成工作，承擔(dān)違約責(zé)任；第三方工作失誤或不當(dāng)行為導(dǎo)致?lián)p失，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；第三方違反委托協(xié)議和本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照委托協(xié)議和本合同約定執(zhí)行。示例說明：投標(biāo)人未按時(shí)遞交投標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件規(guī)定，取消其投標(biāo)資格，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化面積減少，按照合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)損失；第三方在項(xiàng)目監(jiān)理過程中，因工作失誤導(dǎo)致工程延誤，按照委托協(xié)議和本合同約定，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)損失。全文完。二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施指南1本合同目錄一覽1.招投標(biāo)基本條件1.1投標(biāo)人資格要求1.2投標(biāo)人信譽(yù)要求1.3投標(biāo)人資質(zhì)要求1.4投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況要求1.5投標(biāo)人其他要求2.招標(biāo)文件編制2.1招標(biāo)文件內(nèi)容2.2招標(biāo)文件格式2.3招標(biāo)文件提交時(shí)間2.4招標(biāo)文件費(fèi)用2.5招標(biāo)文件修改3.招標(biāo)程序3.1招標(biāo)公告3.2投標(biāo)報(bào)名3.3投標(biāo)文件遞交3.4投標(biāo)答疑3.5開標(biāo)3.6評標(biāo)3.7中標(biāo)公示3.8中標(biāo)通知書發(fā)放4.投標(biāo)文件編制要求4.1投標(biāo)文件組成4.2投標(biāo)文件格式4.3投標(biāo)文件內(nèi)容4.4投標(biāo)文件簽字蓋章4.5投標(biāo)文件提交時(shí)間5.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法5.1評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.2評標(biāo)方法5.3評標(biāo)委員會組成5.4評標(biāo)紀(jì)律6.合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同簽訂程序6.4合同內(nèi)容6.5合同履行7.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)期限7.4服務(wù)費(fèi)用8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)安全責(zé)任8.4物業(yè)環(huán)境責(zé)任8.5物業(yè)用戶責(zé)任9.物業(yè)管理費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成9.2物業(yè)管理費(fèi)用收取9.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整9.4物業(yè)管理費(fèi)用使用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決期限10.4爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償12.4違約處理13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案時(shí)間13.4合同備案費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋與爭議處理第一部分：合同如下：1.招投標(biāo)基本條件1.1投標(biāo)人資格要求1.1.1投標(biāo)人應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。1.1.2投標(biāo)人須持有有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。1.1.3投標(biāo)人近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄。1.1.4投標(biāo)人須具備相應(yīng)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，且在同等規(guī)模住宅區(qū)有成功案例。1.2投標(biāo)人信譽(yù)要求1.2.2投標(biāo)人須在招投標(biāo)前三年內(nèi)無不良信用記錄。1.2.3投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。1.3投標(biāo)人資質(zhì)要求1.3.2投標(biāo)人須具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員。1.3.3投標(biāo)人須提供相關(guān)資質(zhì)證書和人員證書。1.4投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況要求1.4.2投標(biāo)人須提供近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表。1.4.3投標(biāo)人須滿足招投標(biāo)文件規(guī)定的財(cái)務(wù)要求。1.5投標(biāo)人其他要求1.5.1投標(biāo)人須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、公開的原則。1.5.2投標(biāo)人須提供完整的投標(biāo)文件，包括但不限于投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理計(jì)劃等。2.招標(biāo)文件編制2.1招標(biāo)文件內(nèi)容2.1.1招標(biāo)公告2.1.2投標(biāo)須知2.1.3投標(biāo)文件編制要求2.1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1.5合同條款2.1.6附件2.2招標(biāo)文件格式2.2.1招標(biāo)文件應(yīng)采用規(guī)定的格式，包括封面、目錄、等。2.2.2招標(biāo)文件應(yīng)使用規(guī)范的字體、字號和排版。2.3招標(biāo)文件提交時(shí)間2.3.1投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件。2.3.2招標(biāo)文件提交地點(diǎn)為招標(biāo)公告中指定的地點(diǎn)。2.4招標(biāo)文件費(fèi)用2.4.1投標(biāo)人須在提交投標(biāo)文件時(shí)支付招標(biāo)文件費(fèi)用。2.4.2招標(biāo)文件費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)公告規(guī)定執(zhí)行。2.5招標(biāo)文件修改2.5.1投標(biāo)人如需修改招標(biāo)文件，應(yīng)在提交投標(biāo)文件前書面提出。2.5.2招標(biāo)人應(yīng)在收到投標(biāo)人修改申請后，及時(shí)予以回復(fù)。3.招標(biāo)程序3.1招標(biāo)公告3.1.1招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的公告期內(nèi)發(fā)布招標(biāo)公告。3.1.2招標(biāo)公告應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、投標(biāo)人資格要求等內(nèi)容。3.2投標(biāo)報(bào)名3.2.1投標(biāo)人須在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名期內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名。3.2.2投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提交相關(guān)證明材料。3.3投標(biāo)文件遞交3.3.1投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)文件。3.3.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)為招標(biāo)公告中指定的地點(diǎn)。3.4投標(biāo)答疑3.4.1投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有疑問，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)人提出。3.4.2招標(biāo)人應(yīng)在收到投標(biāo)人疑問后，及時(shí)予以解答。3.5開標(biāo)3.5.1開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)及程序按照招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。3.5.2開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)邀請所有投標(biāo)人參加。3.6評標(biāo)3.6.1評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家和財(cái)務(wù)專家組成。3.6.2評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評標(biāo)。3.7中標(biāo)公示3.7.1招標(biāo)人應(yīng)在評標(biāo)結(jié)束后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間公示中標(biāo)結(jié)果。3.7.2中標(biāo)公示期不得少于3天。3.8中標(biāo)通知書發(fā)放3.8.1招標(biāo)人應(yīng)在公示期結(jié)束后，向中標(biāo)人發(fā)放中標(biāo)通知書。3.8.2中標(biāo)通知書發(fā)放后，中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同。8.投標(biāo)文件編制要求8.1投標(biāo)文件組成8.1.1投標(biāo)書8.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)表8.1.3服務(wù)方案8.1.4項(xiàng)目管理計(jì)劃8.1.5投標(biāo)人資格證明文件8.1.6其他相關(guān)證明材料8.2投標(biāo)文件格式8.2.1投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件提供的格式要求進(jìn)行編制。8.2.2投標(biāo)文件應(yīng)使用A4紙張，雙面打印，裝訂整齊。8.3投標(biāo)文件內(nèi)容8.3.1投標(biāo)書應(yīng)包含投標(biāo)人的基本信息、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)承諾等。8.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和對應(yīng)的報(bào)價(jià)。8.3.3服務(wù)方案應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)措施等。8.3.4項(xiàng)目管理計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、管理流程、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。8.4投標(biāo)文件簽字蓋章8.4.1投標(biāo)文件應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。8.4.2投標(biāo)文件中的所有表格和文件均需簽字蓋章。8.5投標(biāo)文件提交時(shí)間8.5.1投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時(shí)間前提交。8.5.2招標(biāo)文件規(guī)定提交時(shí)間為工作日的上午9:00至11:30，下午13:30至17:00。9.評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法9.1評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)（30%）9.1.2服務(wù)方案（30%）9.1.3項(xiàng)目管理計(jì)劃（20%）9.1.4投標(biāo)人資格（20%）9.2評標(biāo)方法9.2.1采用綜合評分法進(jìn)行評標(biāo)。9.2.2評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，根據(jù)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分。9.3評標(biāo)委員會組成9.3.1評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家、財(cái)務(wù)專家和物業(yè)管理專家組成。9.3.2評標(biāo)委員會人數(shù)不得少于7人。9.4評標(biāo)紀(jì)律9.4.1評標(biāo)委員會成員應(yīng)嚴(yán)格遵守評標(biāo)紀(jì)律，公正、公平、公開地進(jìn)行評標(biāo)。9.4.2評標(biāo)委員會成員不得泄露評標(biāo)信息。10.合同簽訂10.1合同簽訂時(shí)間10.1.1中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。10.2合同簽訂地點(diǎn)10.2.1合同簽訂地點(diǎn)為招標(biāo)公告中指定的地點(diǎn)。10.3合同簽訂程序10.3.1招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。10.3.2中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。10.4合同內(nèi)容10.4.1合同應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。10.5合同履行10.5.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。10.5.2合同履行過程中如遇爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1.1住宅小區(qū)的日常管理服務(wù)11.1.2住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1.3住宅小區(qū)的安全防范服務(wù)11.1.4住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。11.3服務(wù)期限11.3.1物業(yè)管理服務(wù)期限為合同簽訂之日起三年。11.4服務(wù)費(fèi)用11.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照招標(biāo)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.5物業(yè)管理費(fèi)用11.5.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。12.物業(yè)管理責(zé)任12.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任12.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求，提供全面的服務(wù)。12.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任12.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。12.3物業(yè)安全責(zé)任12.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)采取必要的安全措施，確保住宅小區(qū)的安全。12.4物業(yè)環(huán)境責(zé)任12.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保持住宅小區(qū)的環(huán)境整潔、美觀。12.5物業(yè)用戶責(zé)任12.5.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同實(shí)施過程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、檢測方等。13.2第三方介入情形13.2.1在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。13.3第三方責(zé)任13.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。13.4第三方權(quán)利13.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.5第三方費(fèi)用13.5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同中約定的一方或雙方共同承擔(dān)。13.6第三方退出13.6.1第三方在合同執(zhí)行過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。14.甲乙雙方增加條款14.1第三方介入時(shí)的合同變更14.1.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對合同進(jìn)行必要的變更，并書面通知對方。14.2第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)14.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。14.3第三方介入時(shí)的爭議解決14.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額15.1.1第三方在介入本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2責(zé)任承擔(dān)方式15.2.1第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。15.3保險(xiǎn)責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)自行投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其自身及甲乙雙方的權(quán)益。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的劃分16.1.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得干預(yù)甲方對合同的履行。16.2第三方與乙方的劃分16.2.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得干預(yù)乙方對合同的履行。16.3第三方與業(yè)主的劃分16.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。16.4第三方與其他第三方的劃分16.4.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互干涉。16.5第三方與監(jiān)管部門的劃分16.5.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投標(biāo)書要求：內(nèi)容完整，格式規(guī)范，簽字蓋章齊全。說明：投標(biāo)書是投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)文件要求，對招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)的正式文件。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和對應(yīng)的報(bào)價(jià)，價(jià)格明確，無歧義。說明：投標(biāo)報(bào)價(jià)表是投標(biāo)人提交的報(bào)價(jià)清單，用于評標(biāo)委員會對投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行評估。3.服務(wù)方案要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)措施等，方案合理，可行性強(qiáng)。說明：服務(wù)方案是投標(biāo)人針對招標(biāo)項(xiàng)目提出的具體服務(wù)計(jì)劃，體現(xiàn)其服務(wù)能力。4.項(xiàng)目管理計(jì)劃要求：包括項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、管理流程、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等，計(jì)劃詳盡，具有操作性。說明：項(xiàng)目管理計(jì)劃是投標(biāo)人針對招標(biāo)項(xiàng)目制定的詳細(xì)管理方案，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.投標(biāo)人資格證明文件要求：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)證明材料等，真實(shí)有效。說明：投標(biāo)人資格證明文件是證明投標(biāo)人具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的文件。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：近三年內(nèi)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，真實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是證明投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況的重要文件。7.招標(biāo)文件要求：招標(biāo)文件內(nèi)容完整，格式規(guī)范，簽字蓋章齊全。說明：招標(biāo)文件是招標(biāo)人發(fā)布的，用于規(guī)范招標(biāo)活動的正式文件。8.中標(biāo)通知書要求：中標(biāo)通知書內(nèi)容完整，格式規(guī)范，簽字蓋章齊全。說明：中標(biāo)通知書是招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出的，確認(rèn)中標(biāo)結(jié)果的正式文件。9.合同要求：合同內(nèi)容完整，格式規(guī)范，簽字蓋章齊全。說明：合同是甲乙雙方簽訂的，具有法律效力的文件。10.附件要求：根據(jù)合同需要，提供相關(guān)證明材料。說明：附件是合同中提到的，補(bǔ)充合同內(nèi)容的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投標(biāo)人違約違約行為：未按時(shí)提交投標(biāo)文件，或提交的投標(biāo)文件不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：取消投標(biāo)資格，或按照招標(biāo)文件規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方違約違約行為：未按時(shí)支付合同款項(xiàng)，或未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方違約違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方違約違約行為：未按時(shí)完成相關(guān)工作，或工作質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。5.業(yè)主違約違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，或未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)安全受到威脅，造成一定經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施指南2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍2.招標(biāo)條件2.1招標(biāo)單位資質(zhì)要求2.2招標(biāo)人資格要求2.3招標(biāo)文件獲取方式3.投標(biāo)文件要求3.1投標(biāo)文件格式3.2投標(biāo)文件內(nèi)容3.3投標(biāo)文件提交時(shí)間3.4投標(biāo)保證金4.開標(biāo)及評標(biāo)4.1開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)4.2評標(biāo)委員會組成4.3評標(biāo)方法4.4評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同主要條款6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理6.3項(xiàng)目質(zhì)量管理6.4項(xiàng)目安全管理7.服務(wù)內(nèi)容7.1住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生7.2公共設(shè)施維護(hù)7.3物業(yè)安全保障7.4客戶服務(wù)8.費(fèi)用及支付8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用結(jié)算9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1附件一：招標(biāo)文件13.2附件二：投標(biāo)文件13.3附件三：合同樣本14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本合同所指項(xiàng)目為二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，旨在通過招標(biāo)方式選擇具有資質(zhì)和能力的物業(yè)管理單位，以提升住宅區(qū)的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。1.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)包括但不限于：實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的持續(xù)改善，公共設(shè)施的定期維護(hù)，物業(yè)安全保障體系的完善，以及提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。1.3項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍涵蓋住宅區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、客戶服務(wù)響應(yīng)、綠化管理等。2.招標(biāo)條件2.1招標(biāo)單位資質(zhì)要求招標(biāo)單位須具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書，具備類似住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，且在近三年內(nèi)無重大違約記錄。2.2招標(biāo)人資格要求招標(biāo)人須為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，具備承擔(dān)物業(yè)管理項(xiàng)目的資金實(shí)力。2.3招標(biāo)文件獲取方式招標(biāo)文件可通過招標(biāo)公告指定的途徑免費(fèi)獲取，包括但不限于：官方網(wǎng)站、物業(yè)管理協(xié)會等。3.投標(biāo)文件要求3.1投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行編制，包括但不限于：投標(biāo)函、企業(yè)資質(zhì)證明文件、項(xiàng)目管理方案等。3.2投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)文件應(yīng)包含但不限于：物業(yè)管理單位的簡介、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹、服務(wù)方案、服務(wù)費(fèi)用預(yù)算、應(yīng)急預(yù)案等。3.3投標(biāo)文件提交時(shí)間投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時(shí)間前提交至指定地點(diǎn)，逾期提交的投標(biāo)文件將不予受理。3.4投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件提交時(shí)繳納投標(biāo)保證金，保證金金額及繳納方式詳見招標(biāo)文件。4.開標(biāo)及評標(biāo)4.1開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)將在招標(biāo)文件中明確公布，所有投標(biāo)人均應(yīng)按時(shí)參加。4.2評標(biāo)委員會組成評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表、物業(yè)管理專家、法律專家等組成，負(fù)責(zé)對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。4.3評標(biāo)方法評標(biāo)方法采用綜合評分法，包括技術(shù)評分和商務(wù)評分。4.4評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件，包括但不限于：服務(wù)方案的科學(xué)性、管理團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用的合理性等。5.合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間將在評標(biāo)結(jié)束后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行。5.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為招標(biāo)文件指定的地點(diǎn)。5.3合同主要條款合同主要條款包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、爭議解決等。6.項(xiàng)目實(shí)施6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目管理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、資源配置等。6.2項(xiàng)目進(jìn)度管理項(xiàng)目進(jìn)度管理應(yīng)確保各項(xiàng)服務(wù)按時(shí)完成，并及時(shí)調(diào)整計(jì)劃以適應(yīng)實(shí)際情況。6.3項(xiàng)目質(zhì)量管理項(xiàng)目質(zhì)量管理應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評估。6.4項(xiàng)目安全管理項(xiàng)目安全管理應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保住宅區(qū)安全，防范各類安全事故的發(fā)生。8.費(fèi)用及支付8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。8.2費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為按月繳納，每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月的指定日期前繳納至招標(biāo)人指定的賬戶。8.3費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后，由物業(yè)管理單位提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，經(jīng)招標(biāo)人審核無誤后進(jìn)行結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。10.爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會。11.合同解除11.1合同解除情形合同解除情形包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照法律和合同約定進(jìn)行，包括通知、確認(rèn)和正式解除等步驟。12.合同生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為合同簽訂之日起。13.合同附件13.1附件一：招標(biāo)文件13.2附件二：投標(biāo)文件13.3附件三：合同樣本14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果作為合同的補(bǔ)充部分。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.2第三方合同簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任