二零二五版物業(yè)經營管理委托經營管理合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)經營管理委托經營管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同生效條件2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設施及設備3.委托經營管理內容3.1物業(yè)管理服務內容3.2物業(yè)維護保養(yǎng)內容3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護內容3.4物業(yè)安全防范內容4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調整機制5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務規(guī)范5.2物業(yè)服務質量要求5.3物業(yè)服務考核標準6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)維修責任6.3物業(yè)維修費用承擔6.4物業(yè)養(yǎng)護責任7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理責任7.2物業(yè)安全防范措施7.3物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案種類8.2物業(yè)檔案保管責任8.3物業(yè)檔案查閱規(guī)定9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限11.3爭議解決費用12.合同附件12.1物業(yè)管理服務標準12.2物業(yè)維修養(yǎng)護方案12.3物業(yè)安全管理方案13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件效力13.3合同解釋14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（委托方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方（受托方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]，即年[年份]月[月份]日。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且經甲方授權代表簽字并加蓋公章，乙方確認接受并簽字蓋章后，合同正式生效。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)類型[物業(yè)類型]，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.3物業(yè)面積物業(yè)總面積為[物業(yè)面積]平方米，其中住宅面積為[住宅面積]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)面積]平方米，辦公面積為[辦公面積]平方米。2.4物業(yè)設施及設備供水供電系統(tǒng)供暖制冷系統(tǒng)電梯消防系統(tǒng)通訊系統(tǒng)公共區(qū)域照明垃圾處理設施公共衛(wèi)生間3.委托經營管理內容3.1物業(yè)管理服務內容日常物業(yè)管理公共區(qū)域清潔水電維修電梯維護消防安全巡查保安巡邏房屋維修客戶服務3.2物業(yè)維護保養(yǎng)內容公共區(qū)域綠化養(yǎng)護設施設備定期檢查與維護防水防漏處理防腐防銹處理3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護內容定期澆水除草植物修剪病蟲害防治3.4物業(yè)安全防范內容24小時保安巡邏安裝監(jiān)控設備定期安全檢查安全宣傳與培訓4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按[費率]計算，每月每平方米[金額]元。4.2物業(yè)管理費支付方式甲方應于每月[日期]前支付當月物業(yè)管理費至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費調整機制物業(yè)管理費如有調整，應提前[提前通知時間]通知甲方，并經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務規(guī)范乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供規(guī)范化的物業(yè)管理服務。5.2物業(yè)服務質量要求24小時客服響應及時處理客戶投訴定期進行服務質量檢查定期進行員工培訓5.3物業(yè)服務考核標準服務態(tài)度服務效率服務質量安全管理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修范圍公共設施維修業(yè)主房屋維修設施設備維修6.2物業(yè)維修責任乙方應承擔物業(yè)維修責任，確保維修工作及時、高效、質量合格。6.3物業(yè)維修費用承擔物業(yè)維修費用由造成損壞的業(yè)主承擔，若無法確定責任方，則由甲方承擔。6.4物業(yè)養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)設施的日常養(yǎng)護工作，確保設施設備正常運行。8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案種類業(yè)主資料檔案物業(yè)設施設備檔案維修養(yǎng)護檔案安全管理檔案財務檔案合同檔案8.2物業(yè)檔案保管責任乙方負責物業(yè)檔案的保管工作，確保檔案的完整、安全、保密。8.3物業(yè)檔案查閱規(guī)定業(yè)主及其他相關方需查閱物業(yè)檔案時，應按照乙方規(guī)定的程序和權限進行，并遵守保密原則。9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更條件法律法規(guī)及政策調整物業(yè)實際情況變化雙方協(xié)商達成一致9.2合同解除條件乙方嚴重違約甲方嚴重違約物業(yè)發(fā)生不可抗力事件雙方協(xié)商一致9.3合同變更與解除程序合同變更或解除，應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。10.違約責任10.1違約情形未按合同約定提供物業(yè)管理服務未按時繳納物業(yè)管理費用未經甲方同意擅自變更合同內容未能達到約定的服務質量標準10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金賠償損失采取補救措施10.3違約糾紛解決違約糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑協(xié)商仲裁訴訟11.2爭議解決期限爭議應在[爭議解決期限]內解決，若超過期限仍未解決，則可依法向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務標準附件一：物業(yè)管理服務標準詳細說明。12.2物業(yè)維修養(yǎng)護方案附件二：物業(yè)維修養(yǎng)護方案詳細說明。12.3物業(yè)安全管理方案附件三：物業(yè)安全管理方案詳細說明。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具備法律效力。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。14.合同簽署14.1合同簽署人甲方授權代表：[姓名]乙方授權代表：[姓名]14.2合同簽署日期[簽署日期]，即年[年份]月[月份]日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2第三方介入范圍物業(yè)管理服務的提供與監(jiān)督物業(yè)維修與養(yǎng)護的執(zhí)行與驗收物業(yè)安全防范的評估與實施物業(yè)檔案管理的協(xié)助與監(jiān)督物業(yè)合同的簽訂與履行監(jiān)督物業(yè)糾紛的調解與仲裁16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應提前[提前通知時間]向對方提出書面申請，并說明介入的具體事項和目的。16.2介入同意對方應在[同意期限]內對介入申請進行審查，并給予書面同意或拒絕。16.3介入協(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。17.甲乙雙方的額外條款17.1通知義務甲乙雙方在需要第三方介入時，應向第三方提供本合同的相關信息，并確保第三方了解介入事項的相關背景。17.2合作義務17.3保密義務甲乙雙方和第三方在介入過程中，對獲取的任何保密信息負有保密義務。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入協(xié)議時，根據第三方提供的服務性質、風險程度和潛在損失等因素協(xié)商確定。18.3責任限額條款第三方責任限額的具體金額第三方責任限額的適用范圍第三方責任限額的計算方法第三方責任限額的賠償程序19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方自身原因造成的損失，由第三方承擔甲乙雙方共同原因造成的損失，由甲乙雙方按責任比例分擔不可抗力造成的損失，根據法律規(guī)定或雙方約定分擔19.2權利劃分獲取履行職責所需的信息和資料要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助依法行使職責范圍內的權利19.3義務劃分按照協(xié)議約定履行職責保守秘密遵守法律法規(guī)對自身行為負責第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務質量要求等。說明：本附件為甲方提供的服務標準，乙方應嚴格按照此標準提供服務。2.附件二：物業(yè)維修養(yǎng)護方案詳細要求：包括維修養(yǎng)護的項目、頻率、方法、所需材料及費用等。說明：本附件為物業(yè)維修養(yǎng)護的具體方案，乙方應按照此方案執(zhí)行。3.附件三：物業(yè)安全管理方案詳細要求：包括安全防范措施、應急預案、安全培訓等。說明：本附件為物業(yè)安全管理的具體方案，乙方應確保安全措施落實到位。4.附件四：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。5.附件五：物業(yè)檔案清單詳細要求：列出物業(yè)檔案的種類、數量、保管要求等。說明：本附件為物業(yè)檔案的管理清單，乙方應確保檔案的完整性和安全性。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：列出合同變更的具體內容、生效日期等。說明：本附件為合同變更的正式文件，雙方應按照此協(xié)議執(zhí)行。7.附件七：違約金計算標準詳細要求：列出違約金的計算方法、適用范圍等。說明：本附件為違約金的具體計算標準，用于處理違約行為。8.附件八：爭議解決流程詳細要求：列出爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：本附件為爭議解決的流程指南，用于指導雙方解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務乙方未按時繳納物業(yè)管理費用乙方未經甲方同意擅自變更合同內容乙方未能達到約定的服務質量標準第三方未按協(xié)議約定履行職責第三方泄露保密信息2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。違約金的計算依據合同約定或法律規(guī)定。3.違約示例說明：乙方未按時繳納物業(yè)管理費，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。第三方泄露保密信息，應賠償甲方因此遭受的損失，并承擔相應的法律責任。全文完。二零二四版物業(yè)經營管理委托經營管理合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.合同標的物2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質2.4物業(yè)面積3.委托經營管理范圍3.1經營管理內容3.2經營管理期限3.3經營管理費用4.雙方權利與義務4.1委托方權利4.2委托方義務4.3受托方權利4.4受托方義務5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費支付時間6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取標準6.2維修基金使用范圍6.3維修基金管理責任7.物業(yè)檔案管理7.1檔案資料分類7.2檔案資料保管7.3檔案資料查閱8.物業(yè)安全與維護8.1安全責任8.2維護責任8.3應急預案9.物業(yè)租賃與轉讓9.1租賃政策9.2租賃程序9.3轉讓政策9.4轉讓程序10.物業(yè)增值服務10.1增值服務內容10.2增值服務費用10.3增值服務實施11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同生效日期14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方名稱：________1.1.2受托方名稱：________1.2合同雙方地址1.2.1委托方地址：________1.2.2受托方地址：________1.3合同雙方聯系方式1.3.1委托方聯系方式：電話：________，郵箱：________1.3.2受托方聯系方式：電話：________，郵箱：________2.合同標的物2.1物業(yè)名稱：________2.2物業(yè)地址：________2.3物業(yè)性質：________2.4物業(yè)面積：________平方米3.委托經營管理范圍3.1經營管理內容3.1.1物業(yè)日常管理3.1.2物業(yè)安全維護3.1.3物業(yè)環(huán)境維護3.1.4物業(yè)設施設備維護3.2經營管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.3經營管理費用3.3.1費用總額：________元3.3.2費用支付方式：________4.雙方權利與義務4.1委托方權利4.1.1監(jiān)督受托方履行合同義務4.1.2要求受托方提供物業(yè)管理報告4.1.3享有物業(yè)增值服務的優(yōu)先權4.2委托方義務4.2.1按時支付物業(yè)管理費用4.2.2協(xié)助受托方完成物業(yè)管理任務4.2.3不得擅自改變物業(yè)用途4.3受托方權利4.3.1按合同約定收取物業(yè)管理費用4.3.2依法進行物業(yè)經營管理工作4.3.3享有物業(yè)增值服務的收益4.4受托方義務4.4.1按合同約定提供物業(yè)管理服務4.4.2保證物業(yè)安全與維護4.4.3定期向委托方報告物業(yè)管理情況5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準：________元/平方米·月5.2物業(yè)管理費支付方式：________5.3物業(yè)管理費支付時間：________6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取標準：________6.2維修基金使用范圍：________6.3維修基金管理責任：________7.物業(yè)檔案管理7.1檔案資料分類：________7.2檔案資料保管：________7.3檔案資料查閱：________8.物業(yè)安全與維護8.1安全責任8.1.1受托方負責制定物業(yè)安全管理制度8.1.2受托方負責定期進行安全檢查8.1.3受托方負責及時處理安全隱患8.2維護責任8.2.1受托方負責物業(yè)設施的日常維護8.2.2受托方負責物業(yè)環(huán)境的日常維護8.2.3受托方負責對損壞的物業(yè)設施進行維修8.3應急預案8.3.1受托方應制定應急預案8.3.2應急預案應包括火災、盜竊、自然災害等情況8.3.3受托方應定期組織應急演練9.物業(yè)租賃與轉讓9.1租賃政策9.1.1受托方負責制定物業(yè)租賃政策9.1.2租賃政策應包括租賃條件、租金標準等9.2租賃程序9.2.1受托方應負責租賃合同的簽訂9.2.2受托方應負責租賃合同的備案9.3轉讓政策9.3.1物業(yè)所有權轉讓需遵守相關法律法規(guī)9.3.2受托方應協(xié)助業(yè)主完成物業(yè)轉讓手續(xù)9.4轉讓程序9.4.1受托方應協(xié)助業(yè)主與受讓人簽訂轉讓合同9.4.2受托方應協(xié)助業(yè)主辦理產權過戶手續(xù)10.物業(yè)增值服務10.1增值服務內容10.1.1受托方提供家政服務10.1.2受托方提供綠化養(yǎng)護服務10.1.3受托方提供維修保養(yǎng)服務10.2增值服務費用10.2.1增值服務費用由業(yè)主按實際需求支付10.2.2增值服務費用不包含在物業(yè)管理費中10.3增值服務實施10.3.1受托方根據業(yè)主需求提供增值服務10.3.2受托方應保證增值服務的質量和時效11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更11.1.2合同變更應以書面形式進行11.2合同解除11.2.1發(fā)生不可抗力導致合同無法履行時，可解除合同11.2.2合同一方違約，另一方有權解除合同12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按時支付物業(yè)管理費用12.1.2未履行安全管理責任12.1.3未履行維修維護責任12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任12.2.2違約責任包括賠償損失、支付違約金等13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同雙方應友好協(xié)商解決爭議13.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構13.2.1合同雙方可約定爭議解決機構14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1合同雙方應以書面形式互相通知14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同份數14.3.1本合同一式____份，合同雙方各執(zhí)____份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的其他個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應由合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的介入目的、職責和權利。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應向第三方提供相關資料和權限，以便第三方能夠履行其職責。15.3.2第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行合同過程中產生的責任，其責任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.2第三方責任限額應在合同中單獨列明，并作為合同附件。16.2第三方責任承擔16.2.1第三方在履行合同過程中產生的責任，由第三方自行承擔。16.2.2若第三方責任導致合同雙方遭受損失，第三方應向合同雙方承擔相應的賠償責任。17.第三方權利17.1第三方權利范圍17.1.1第三方有權根據合同約定和自身職責，要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.2第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。17.2第三方權利行使17.2.1第三方權利的行使應遵循公平、公正、公開的原則。17.2.2第三方在行使權利時，應尊重合同雙方的合法權益。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與合同雙方的關系18.1.1第三方與合同雙方之間是獨立的合作關系，各方的權利義務由合同約定。18.1.2第三方不得利用合同雙方的信任關系謀取私利。18.2第三方與其他第三方的關系18.2.1第三方與其他第三方之間的關系由各自合同約定。18.2.2第三方與其他第三方之間的合作，不得損害合同雙方的合法權益。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后，合同雙方應將第三方介入的情況及時通知對方，并確保第三方介入的合法性。19.2合同雙方應根據第三方介入的具體情況，對合同條款進行必要的調整，確保合同的履行。20.第三方介入時的費用承擔20.1第三方介入產生的費用，由合同雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。20.2若第三方介入導致合同雙方額外支出，由責任方承擔。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，合同雙方可就合同變更事宜進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方身份證明文件要求：提供雙方有效身份證件復印件。說明：證明合同雙方的主體資格。2.物業(yè)管理資質證書要求：提供受托方有效的物業(yè)管理資質證書復印件。說明：證明受托方具備物業(yè)管理能力。3.物業(yè)管理方案要求：提供詳細的物業(yè)管理方案，包括服務內容、收費標準、服務標準等。說明：明確物業(yè)管理服務內容和標準。4.物業(yè)維修基金使用計劃要求：提供物業(yè)維修基金使用計劃，包括使用范圍、使用流程等。說明：規(guī)范維修基金的使用。5.物業(yè)安全管理制度要求：提供物業(yè)安全管理制度，包括安全檢查、應急預案等。說明：保障物業(yè)安全。6.物業(yè)租賃政策要求：提供物業(yè)租賃政策，包括租賃條件、租金標準等。說明：規(guī)范物業(yè)租賃行為。7.物業(yè)增值服務清單要求：提供物業(yè)增值服務清單，包括服務內容、收費標準等。說明：明確增值服務內容和標準。8.第三方介入協(xié)議要求：提供第三方介入協(xié)議，包括第三方職責、權利、義務等。說明：規(guī)范第三方介入行為。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，包括變更內容、生效日期等。說明：規(guī)范合同變更行為。10.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：規(guī)范爭議解決程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：違約方應支付違約金，違約金為應付款項的_____%。示例：若物業(yè)管理費為1000元，違約金為100元。2.違約行為：未履行安全管理責任責任認定：違約方應承擔由此產生的損失，并支付相應的賠償金。示例：若因安全管理不到位導致財產損失，賠償金額根據損失情況確定。3.違約行為：未履行維修維護責任責任認定：違約方應承擔維修費用，并支付相應的賠償金。示例：若因維修維護不到位導致設施設備損壞，維修費用由違約方承擔。4.違約行為：違反合同約定的物業(yè)用途責任認定：違約方應承擔由此產生的損失，并支付相應的賠償金。示例：若因違反物業(yè)用途導致設施設備損壞，賠償金額根據損失情況確定。5.違約行為：泄露合同雙方商業(yè)秘密責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并支付相應的賠償金。示例：若因泄露商業(yè)秘密導致合同雙方遭受損失，賠償金額根據損失情況確定。全文完。二零二四版物業(yè)經營管理委托經營管理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2委托方名稱及地址1.3物業(yè)管理方法定代表人及聯系方式1.4委托方法定代表人及聯系方式2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目類型2.4物業(yè)項目建筑面積2.5物業(yè)項目配套設施3.委托經營管理范圍及內容3.1物業(yè)管理方職責3.2委托方權利義務3.3物業(yè)管理方服務標準3.4委托方監(jiān)督權利4.物業(yè)收費標準及支付方式4.1物業(yè)服務收費標準4.2物業(yè)服務費用支付方式4.3物業(yè)服務費用結算周期4.4物業(yè)服務費用違約責任5.物業(yè)維修基金及公共收益管理5.1物業(yè)維修基金管理5.2公共收益管理5.3維修基金及公共收益使用范圍5.4維修基金及公共收益使用審批程序6.物業(yè)安全與應急管理6.1物業(yè)安全管理6.2應急預案制定與實施6.3應急物資儲備與維護6.4應急演練與培訓7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理7.1物業(yè)綠化管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生服務標準7.4綠化與環(huán)境衛(wèi)生費用8.物業(yè)設備設施維護與管理8.1設備設施維護8.2設備設施更新改造8.3設備設施管理費用8.4設備設施使用安全9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.2檔案保管與利用9.3檔案查閱與復制9.4檔案銷毀與保密10.物業(yè)服務合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金計算及支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同份數及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.5委托方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.6委托方地址：市區(qū)路號1.7委托方法定代表人：2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱：花園2.2物業(yè)項目地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)項目類型：住宅小區(qū)2.4物業(yè)項目建筑面積：100000平方米2.5物業(yè)項目配套設施：游泳池、健身房、兒童游樂場、地下停車場等3.委托經營管理范圍及內容3.1物業(yè)管理方職責：3.1.1負責物業(yè)項目的日常管理、維護和保養(yǎng)3.1.2負責物業(yè)項目的安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3負責物業(yè)項目的綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域照明管理3.1.4負責物業(yè)項目的設備設施維護與管理3.2委托方權利義務：3.2.1享有物業(yè)項目的使用、收益權3.2.2負責物業(yè)項目的規(guī)劃、設計、建設3.2.3協(xié)助物業(yè)管理方做好物業(yè)管理相關工作3.3物業(yè)管理方服務標準：3.3.1物業(yè)服務達到國家規(guī)定的標準3.3.2物業(yè)服務人員具備相應的專業(yè)技能和服務意識3.3.3物業(yè)服務收費合理、透明3.4委托方監(jiān)督權利：3.4.1對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督3.4.2對物業(yè)管理方的違規(guī)行為提出整改要求4.物業(yè)收費標準及支付方式4.1物業(yè)服務收費標準：4.1.1物業(yè)管理費：0.8元/平方米·月4.1.2公共設施設備運行維護費：0.5元/平方米·月4.2物業(yè)服務費用支付方式：4.2.1每季度支付一次4.2.2通過銀行轉賬支付4.3物業(yè)服務費用結算周期：4.3.1結算周期為每季度4.4物業(yè)服務費用違約責任：4.4.1委托方未按時支付物業(yè)服務費用，應向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應付費用的1%。5.物業(yè)維修基金及公共收益管理5.1物業(yè)維修基金管理：5.1.1物業(yè)維修基金由物業(yè)管理方代為管理5.1.2物業(yè)維修基金用于物業(yè)項目的維修、更新和改造5.2公共收益管理：5.2.1公共收益包括停車費、廣告費等5.2.2公共收益用于物業(yè)項目的公共設施維護和改善5.3維修基金及公共收益使用范圍：5.3.1維修基金用于物業(yè)項目的維修、更新和改造5.3.2公共收益用于物業(yè)項目的公共設施維護和改善5.4維修基金及公共收益使用審批程序：5.4.1維修基金使用需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過5.4.2公共收益使用需經物業(yè)管理方和委托方共同決定6.物業(yè)安全與應急管理6.1物業(yè)安全管理：6.1.1物業(yè)管理方負責制定物業(yè)項目的安全管理制度6.1.2物業(yè)管理方負責落實安全管理制度6.2應急預案制定與實施：6.2.1物業(yè)管理方負責制定物業(yè)項目的應急預案6.2.2物業(yè)管理方負責組織實施應急預案6.3應急物資儲備與維護：6.3.1物業(yè)管理方負責儲備必要的應急物資6.3.2物業(yè)管理方負責維護應急物資的有效性6.4應急演練與培訓：6.4.1物業(yè)管理方定期組織應急演練6.4.2物業(yè)管理方定期對物業(yè)員工進行應急培訓8.物業(yè)設備設施維護與管理8.1設備設施維護：8.1.1物業(yè)管理方負責物業(yè)項目內所有設備設施的定期檢查、保養(yǎng)和維修8.1.2設備設施的維護保養(yǎng)按照設備制造商或專業(yè)機構的建議進行8.2設備設施更新改造：8.2.1設備設施達到使用壽命或無法滿足使用需求時，物業(yè)管理方應提出更新改造計劃8.2.2更新改造計劃需經委托方同意，并報相關主管部門審批8.3設備設施管理費用：8.3.1設備設施管理費用包含在物業(yè)服務費中8.3.2設備設施管理費用不足時，由委托方承擔差額部分8.4設備設施使用安全：8.4.1物業(yè)管理方負責確保設備設施使用安全8.4.2設備設施使用過程中發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應立即采取措施，并報告委托方9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理：9.1.1物業(yè)管理方負責收集物業(yè)項目的各類檔案資料9.1.2檔案資料應分類整理，確保完整性和可追溯性9.2檔案保管與利用：9.2.1物業(yè)管理方負責檔案的保管工作，確保檔案安全無損9.3檔案查閱與復制：9.3.1查閱檔案需提供有效身份證明9.3.2復制檔案需支付相應的復制費用9.4檔案銷毀與保密：9.4.1檔案資料達到銷毀條件時，應按規(guī)定的程序進行銷毀9.4.2檔案資料涉及保密內容的，應嚴格保密，不得泄露給無關人員10.物業(yè)服務合同期限及終止10.1合同期限：10.1.1本合同期限為五年，自雙方簽訂之日起生效10.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同10.2合同終止條件：10.2.1合同到期10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導致合同無法履行10.3合同終止程序：10.3.1雙方應提前一個月書面通知對方合同終止意向10.3.2合同終止后，雙方應進行財產清算，并妥善處理遺留問題10.4合同終止后的處理：10.4.1合同終止后，物業(yè)管理方應將物業(yè)項目移交給委托方10.4.2物業(yè)管理方應退還委托方已預付的服務費用11.違約責任11.1違約情形：11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行服務義務11.1.2委托方未按合同約定支付物業(yè)服務費用11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金的具體數額由雙方協(xié)商確定12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決程序：12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應指定代表進行協(xié)商12.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁12.3爭議解決機構：12.3.1爭議解決機構為市仲裁委員會13.合同生效及附件13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同附件：13.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)收費標準、應急預案等14.其他約定事項14.1法律適用：14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2合同解釋：14.2.1本合同條款如有歧義，應按有利于維護委托方權益的原則進行解釋14.3合同變更與解除：14.3.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認14.3.2合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書面形式通知對方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司、法律顧問等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，并能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方的介入目的：15.2.1第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，提高服務質量，保障合同雙方的合法權益。15.2.2第三方的介入應在合同約定范圍內進行，不得超出其職責范圍。16.第三方的責權利16.1第三方的責任：16.1.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保其提供的服務或產品符合合同要求。16.1.2第三方因自身原因導致服務質量不符合約定，應承擔相應的違約責任。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權根據合同約定，獲取必要的工作資料和條件，以完成其工作。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其工作的順利進行。16.3第三方的義務：16.3.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。16.3.2第三方應遵守合同約定的工作時間，按時完成工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方為委托方。17.1.2第三方應向甲方提供工作進展報告，甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方為服務接受方。17.2.2第三方應按照合同約定，向乙方提供服務，乙方有權對第三方的服務進行驗收。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：17.3.1第三方與物業(yè)管理方的關系為合作服務關系。17.3.2物業(yè)管理方應協(xié)助第三方完成工作，第三方應尊重物業(yè)管理方的管理權限。18.第三方責任限額的明確18.1第三方責任限額：18.1.1第三方因自身原因導致合同未能履行或服務質量不符合約定，其賠償責任不得超過合同總金額的10%。18.1.2第三方責任限額的具體數額，由甲乙雙方在合同中另行約定。18.