《機(jī)器設(shè)備評(píng)估》課件

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備及其分類〔二〕機(jī)器設(shè)備的分類

4．按其價(jià)值上下分類，可以分為：

〔1〕A類設(shè)備。

〔2〕B類設(shè)備。

〔3〕C類設(shè)備。

5．按使用狀況分類，可以分為：

〔1〕在用設(shè)備。

〔2〕封存設(shè)備。

〔3〕庫存設(shè)備。

二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)

1．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個(gè)組成局部，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如：房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用本錢法和市場(chǎng)法。

2．對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由假設(shè)干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。3．在機(jī)器設(shè)備中，一局部機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，它們不需安裝可以移動(dòng)使用。一局部屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的局部損失或完全失效。4．影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

5．設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序〔一〕明確評(píng)估目的

〔二〕清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象

〔三〕對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定

〔四〕研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料

〔五〕評(píng)估估算、撰寫評(píng)估報(bào)告

第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備核查

核查目的：評(píng)估人員在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，要根據(jù)評(píng)估目的的要求對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的核查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。機(jī)器設(shè)備核查方式：逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種?！惨弧持痦?xiàng)清查

這種方法，評(píng)估人員要依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)的清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。一般來講，由于機(jī)器設(shè)備單臺(tái)價(jià)值量較大，在評(píng)估時(shí)采用逐項(xiàng)清查的方式。用這種方法核查資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)性較小。但核查的工作量較大。

〔二〕抽樣核查

抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理，核查被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的一種方法。

一些機(jī)器設(shè)備，單臺(tái)價(jià)值量較低，而數(shù)量多，規(guī)格型號(hào)及使用環(huán)境、使用條件相同或類似。在這種情況下，評(píng)估人員為了提高評(píng)估工作效率可以采用抽查的方式。

對(duì)機(jī)器設(shè)備的抽樣核查，一般采用分層抽樣〔也稱為類型抽樣〕的方法。

二、機(jī)器設(shè)備的鑒定

機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)。

對(duì)設(shè)備的鑒定，就是分析、采集各種影響設(shè)備價(jià)值因素的過程。然后通過分析和量化這些因素與價(jià)值之間的關(guān)系，對(duì)評(píng)估對(duì)象作出估價(jià)。機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定。其內(nèi)容包括統(tǒng)計(jì)性鑒定中的宏觀鑒定和微觀鑒定，以及判斷性鑒定。

〔一〕宏觀鑒定

宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。宏觀鑒定主要解決以下問題：企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力?！捕澄⒂^鑒定

微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別特性的過程，主要針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。由于機(jī)器設(shè)備類型很多，其鑒定工程和內(nèi)容也不一致。

對(duì)于整體型機(jī)器設(shè)備無論采用何種評(píng)估方法，宏觀鑒定都是非常重要的。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估大局部采用本錢法。

第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的本錢法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的本錢法是通過估算全新機(jī)器設(shè)備的更新重置本錢，然后扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，來確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。

本錢法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重置本錢—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值

在評(píng)估時(shí)，我們常用成新率來綜合反映各種貶值因素，成新率的計(jì)算公式為：成新率=1-〔實(shí)體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值〕/重置本錢

一、機(jī)器設(shè)備重置本錢的構(gòu)成

重置本錢一般包括重新購置或建造與評(píng)估對(duì)象成效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如：設(shè)備購置本錢、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、根底費(fèi)、其它間接費(fèi)用、稅金、資金本錢等。重置本錢的構(gòu)成要素與評(píng)估對(duì)象、評(píng)估前提、評(píng)估目的有關(guān)。重置可以是對(duì)單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，也可以是對(duì)整個(gè)工廠、車間或一條生產(chǎn)線等整體性資產(chǎn)。

對(duì)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，不需要安裝的，重置本錢僅包括設(shè)備購置本錢、運(yùn)雜費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、根底費(fèi)，另外還包括資金本錢、稅金等。

二、進(jìn)口設(shè)備常見的價(jià)格條件

在進(jìn)行進(jìn)口設(shè)備評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員經(jīng)常根據(jù)進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行報(bào)價(jià)計(jì)算重置本錢。進(jìn)口設(shè)備的報(bào)價(jià)都附帶一定的價(jià)格條件?！惨弧逞b運(yùn)港交貨的價(jià)格條件

〔二〕內(nèi)陸交貨價(jià)

〔三〕目的地交貨的價(jià)格條件

三、機(jī)器設(shè)備重置本錢的估算〔一〕設(shè)備現(xiàn)行購置本錢確實(shí)定方法

對(duì)于目前還在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備，我們以市場(chǎng)價(jià)為根底來確定它的重置本錢。

評(píng)估人員一般應(yīng)考慮以下因素：

1．市場(chǎng)價(jià)格的多樣性。根據(jù)替代性原那么，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。

2．報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。剔除報(bào)價(jià)水分的一個(gè)方法，就是向近期購置該廠同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)

對(duì)于一些難以直接取得現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估人員經(jīng)常采用其他間接的方法計(jì)算重置本錢。

1．物價(jià)指數(shù)法2．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法3．重置核算法1．物價(jià)指數(shù)法。這種方法是以設(shè)備的原始購置價(jià)格為根底，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備重置本錢。使用物價(jià)指數(shù)法的兩個(gè)要素是設(shè)備的原始本錢和價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式為：物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置本錢，是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中經(jīng)常采用的方法，特別是對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備。該方法是比較簡(jiǎn)便易行的。

〔1〕使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置本錢，我們所使用的物價(jià)指數(shù)一般為某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，它反映的是一類設(shè)備綜合的物價(jià)變化水平，反映不了個(gè)別設(shè)備的價(jià)格變化。評(píng)估的該類設(shè)備數(shù)量越多，樣本數(shù)量越大，整體誤差將越小。如果評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備，評(píng)估人員應(yīng)慎重使用這種方法。

在使用這種方法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)使用分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)，防止使用綜合物價(jià)指數(shù)。

2．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來確定重置本錢的方法。計(jì)算公式為：

或：

式中：X——規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)；

RC1——被評(píng)估設(shè)備重置本錢；

RC2——參照物重置本錢；

A1——被評(píng)估設(shè)備的能力；

A2——參照物的能力

當(dāng)X=1，被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線形關(guān)系；當(dāng)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系，設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度；當(dāng)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系，設(shè)備的價(jià)格上漲速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度。

這種方法并非適用于所有機(jī)器設(shè)備，對(duì)于某些特定的加工設(shè)備可能是比較適宜，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等。但用它來評(píng)估如車床、汽車之類的設(shè)備那么不太適宜。

規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)。我國比較缺乏這方法的統(tǒng)計(jì)資料。國外的一些參考資料介紹，X的取值一般在之間。3．重置核算法非標(biāo)、自制設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格資料一般難以獲得，評(píng)估時(shí)經(jīng)常使用核算的方法來確定其重置本錢。

核算機(jī)器設(shè)備重置本錢的方法很多，在這里我們介紹一種估算重置本錢常用的方法，我們稱之為綜合估價(jià)法。這種方法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備本錢費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造本錢，并考慮企業(yè)利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用確定設(shè)備的重置本錢。計(jì)算公式式中：P——設(shè)備價(jià)格；

——主材費(fèi)；——本錢主材費(fèi)率——主要外購件費(fèi)；——本錢利潤(rùn)率——銷售稅金率；——非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；n——非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量?！捕吃O(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、根底費(fèi)等費(fèi)用確實(shí)定

設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)一般可以根據(jù)設(shè)備的重量、體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式確定。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以向有關(guān)運(yùn)輸部門，如：鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門查詢得到。

對(duì)于設(shè)備的根底費(fèi)、安裝費(fèi)，評(píng)估人員可以通過逐項(xiàng)估算根底和安裝工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等確定。

〔三〕進(jìn)口設(shè)備附屬費(fèi)用確實(shí)定

1．國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的貨價(jià)，計(jì)算公式為：

海運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)x海運(yùn)費(fèi)率

費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%

3．關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)，計(jì)算公式為：

關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率關(guān)稅的稅率按國家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)算。

4．消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅，計(jì)算公式為：

消費(fèi)稅=〔關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅〕消費(fèi)稅率

消費(fèi)稅的稅率按國家發(fā)布的消費(fèi)稅稅率表計(jì)算。5．增值稅的取費(fèi)基數(shù)為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅，計(jì)算公式為：

增值稅=〔關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅〕增值稅率

〔注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅〕

6．銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為：

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率

我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4‰-5‰。

7．外貿(mào)手續(xù)費(fèi)也稱為公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)。計(jì)算公式為：

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

目前，我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在1%-1.5%。8．海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為：

對(duì)于免稅設(shè)備：

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率對(duì)減稅設(shè)備：

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率減稅百分率

我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3‰。9．車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅；

車輛購置附加費(fèi)=〔到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅〕x費(fèi)率

四、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的估算

機(jī)器設(shè)備的貶值有三種類型，它們是實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

〔一〕實(shí)體性貶值

2．修復(fù)費(fèi)用法這種方法的使用前提是設(shè)備的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于修復(fù)實(shí)體性損耗的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。

使用這種方法評(píng)估人員要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。這里所說的可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是可以修復(fù)的。但是從經(jīng)濟(jì)上來講是不劃算的。〔二〕功能性貶值

計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)本錢引起的功能性貶值的步驟如下：

1.分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)本錢因素；

2.確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)本錢；

3．計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)本錢；

4．確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)本錢的折現(xiàn)值。例：計(jì)算某電焊機(jī)超額本錢引起的功能性貶值。

1．分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備地超額運(yùn)營(yíng)本錢因素；經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)本錢的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電60000度。

2．確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)本錢：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算，那么：

每年的超額運(yùn)營(yíng)本錢=6000度x0.5元=3000元

3．計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)本錢：如所得稅按33%計(jì)算，那么稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)本錢=稅前超額運(yùn)營(yíng)本錢x〔1—所得稅〕=3000x〔1—33%〕=2021元

4．確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)本錢的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率10%，10年的現(xiàn)值系數(shù)為6.145,那么,=2021x6.145

=12350元該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)本錢引起的功能性貶值為12350元。

〔三〕經(jīng)濟(jì)性貶值

機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。對(duì)于收益率下降引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，我們首先預(yù)測(cè)未來因收益率下降造成的收益損失額，然后對(duì)每年的損失額折現(xiàn)，計(jì)算貶值額。對(duì)于設(shè)備開工缺乏引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，我們可將其閑置的生產(chǎn)能力視為一種過剩。

第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場(chǎng)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法，也稱為市場(chǎng)比較法，這種方法是根據(jù)市場(chǎng)上類似設(shè)備交易的價(jià)格資料，通過對(duì)評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)參照物各種因素的分析比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

使用市場(chǎng)法的條件是必需存在具有可比性的市場(chǎng)參照物

一、市場(chǎng)法評(píng)估的根本步驟

〔一〕對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的根本資料

〔二〕進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物在選擇市場(chǎng)參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性。1.從時(shí)間上來講，參照物的交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日；2.在地域上，盡可能與評(píng)估對(duì)