二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1雙方基本信息1.2項目背景1.3合作目的2.土地買賣雙方的權利和義務2.1出賣方權利和義務2.2買受方權利和義務3.土地買賣合同的標的物3.1土地位置及面積3.2土地權屬及用途3.3土地規(guī)劃及配套設施4.土地買賣價格及支付方式4.1土地買賣價格4.2支付方式及時間4.3付款條件及違約責任5.土地過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間及期限6.土地交付及驗收6.1土地交付條件6.2土地驗收標準及程序6.3驗收期限及違約責任7.土地使用及開發(fā)7.1土地使用年限7.2土地開發(fā)條件7.3開發(fā)進度及期限8.土地相關稅費及費用8.1稅費承擔8.2費用承擔8.3稅費及費用繳納期限9.違約責任9.1違約情形及處理9.2違約金及賠償9.3違約責任解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：土地權屬證明13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同解釋及補充14.2合同修改及補充14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1雙方基本信息出賣方：甲方，全稱______，住所地______，法定代表人______，聯(lián)系電話______。買受方：乙方，全稱______，住所地______，法定代表人______，聯(lián)系電話______。1.2項目背景本合同涉及的土地位于______，該地塊原為______用途，現(xiàn)擬進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。1.3合作目的甲方同意將其擁有的位于______的商業(yè)地產(chǎn)土地出售給乙方，乙方同意購買該土地并用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。2.土地買賣雙方的權利和義務2.1出賣方權利和義務（1）甲方有權出售其擁有的商業(yè)地產(chǎn)土地；（2）甲方應保證土地權屬清晰，無任何爭議；（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)；（4）甲方應提供土地相關證明文件。2.2買受方權利和義務（1）乙方有權購買甲方出售的商業(yè)地產(chǎn)土地；（2）乙方應按合同約定支付土地價款；（3）乙方應在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)；（4）乙方應按土地規(guī)劃要求進行開發(fā)。3.土地買賣合同的標的物3.1土地位置及面積土地位于______，土地面積為______平方米。3.2土地權屬及用途土地權屬清晰，用途為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。3.3土地規(guī)劃及配套設施土地規(guī)劃已通過相關部門審批，配套設施包括______。4.土地買賣價格及支付方式4.1土地買賣價格土地買賣價格為人民幣______元。4.2支付方式及時間乙方應分批支付土地價款，具體支付時間及比例如下：（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付總價款的______%；（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付總價款的______%；（3）土地交付使用前______個工作日內(nèi)支付總價款的______%。4.3付款條件及違約責任乙方未按約定支付土地價款的，應向甲方支付______%的違約金。5.土地過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理甲方應在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)，并將相關文件提交給乙方。5.2過戶費用承擔過戶費用由雙方按比例承擔，具體比例如下：（1）甲方承擔______%；（2）乙方承擔______%。5.3過戶時間及期限土地過戶手續(xù)應在合同簽訂后______個月內(nèi)完成。6.土地交付及驗收6.1土地交付條件甲方應在合同約定的期限內(nèi)將土地交付給乙方，交付時土地應符合合同約定的條件。6.2土地驗收標準及程序乙方應在土地交付后______個工作日內(nèi)對土地進行驗收，驗收標準如下：（1）土地權屬清晰；（2）土地面積符合合同約定；（3）土地規(guī)劃及配套設施符合要求。6.3驗收期限及違約責任乙方未在約定期限內(nèi)進行驗收的，視為驗收合格。若驗收不合格，甲方應在______個工作日內(nèi)整改完畢。若整改后仍不合格，乙方有權解除合同。8.土地相關稅費及費用8.1稅費承擔土地交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買受方乙方承擔。8.2費用承擔（1）土地登記費；（2）土地測繪費；（3）土地評估費；（4）其他相關費用。8.3稅費及費用繳納期限乙方應在合同約定的付款時間內(nèi)，同時支付上述稅費及費用。9.違約責任9.1違約情形及處理（1）甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)的，應向乙方支付______%的違約金；（2）乙方未按約定時間支付土地價款的，應向甲方支付______%的違約金；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.2違約金及賠償違約金的具體數(shù)額應在合同中明確約定。若違約行為導致對方損失的，違約方應賠償實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的預期利益損失。9.3違約責任解除任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，進行訴訟程序。11.合同解除11.1解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后______個工作日內(nèi)未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余事宜，包括但不限于土地交付、款項結算、違約責任等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：土地權屬證明13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同解釋及補充本合同的解釋和補充，以書面形式為準。14.2合同修改及補充本合同的修改和補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同簽署及生效日期本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助甲乙雙方達成合同目的，提供中介、咨詢、評估、代理等服務的個人或機構。15.2第三方介入情形（1）土地買賣過程中需要第三方進行評估或咨詢；（2）雙方需要第三方提供法律、財務等專業(yè)的代理服務；（3）合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)管或協(xié)調(diào)。16.第三方責任限額16.1責任范圍第三方在本合同中的責任范圍限于其提供的服務內(nèi)容，不包括甲乙雙方在合同中約定的權利義務。16.2責任限額（1）第三方因其提供的服務導致合同無法履行或履行不符合約定的，應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其服務費用的______倍；（2）第三方在提供中介、咨詢、評估等非代理服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.第三方權利17.1第三方在提供中介、咨詢、評估等非代理服務時，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方在提供代理服務時，有權根據(jù)甲乙雙方授權，代表甲乙雙方與對方進行協(xié)商、簽訂合同等。18.第三方義務18.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務。18.2第三方在提供中介、咨詢、評估等非代理服務時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.3第三方在提供代理服務時，應恪守職業(yè)道德，維護甲乙雙方的合法權益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；（2）第三方在履行本合同過程中，應遵守甲方的指示，并保證不損害甲方的合法權益。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；（2）第三方在履行本合同過程中，應遵守乙方的指示，并保證不損害乙方的合法權益。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致甲乙雙方損失，應承擔相應的法律責任。20.第三方變更與替換20.1第三方變更如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。20.2第三方替換在第三方無法履行服務義務時，甲乙雙方可共同協(xié)商替換第三方，并書面通知原第三方。21.第三方介入費用的承擔21.1第三方介入費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。21.2第三方介入費用應在合同約定的付款時間內(nèi)支付。22.第三方介入的合同效力22.1第三方介入不影響本合同的效力。22.2第三方介入后的合同履行，仍以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地買賣合同詳細要求：本附件為甲乙雙方簽訂的土地買賣合同，應包含合同簽訂日期、雙方基本信息、土地買賣標的物、價格、支付方式、交付及驗收標準、稅費及費用、違約責任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同主體部分，應詳細列明雙方的權利義務。2.附件二：土地權屬證明詳細要求：本附件應提供甲方擁有的土地權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、土地證等，以證明甲方對土地享有合法權利。說明：本附件用于證明甲方對土地的權屬，確保交易合法有效。3.附件三：土地規(guī)劃及配套設施文件詳細要求：本附件應提供土地的規(guī)劃文件、配套設施規(guī)劃文件等，以證明土地符合規(guī)劃要求，并具備相應的配套設施。說明：本附件用于證明土地的規(guī)劃合規(guī)性及配套設施完善程度。4.附件四：土地買賣價格評估報告詳細要求：本附件應提供第三方專業(yè)機構出具的土地買賣價格評估報告，以證明土地價格公允合理。說明：本附件用于證明土地買賣價格的合理性。5.附件五：稅費及費用清單詳細要求：本附件應列明土地交易過程中產(chǎn)生的稅費及費用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。說明：本附件用于明確稅費及費用的承擔方及具體金額。6.附件六：合同履行情況記錄詳細要求：本附件應記錄合同履行過程中的重要事項，如付款時間、過戶時間、驗收情況等。說明：本附件用于證明合同履行情況，便于雙方核對。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：本附件應記錄雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議，包括爭議解決方式、機構、程序等。說明：本附件用于證明雙方在爭議解決過程中的協(xié)商成果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)責任認定標準：甲方應在合同約定的期限內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)，如未按時辦理，應向乙方支付______%的違約金。示例說明：甲方應在合同簽訂后______個月內(nèi)辦理土地過戶手續(xù)，若甲方在約定時間內(nèi)未能辦理，則應向乙方支付______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付土地價款責任認定標準：乙方應按合同約定時間支付土地價款，如未按時支付，應向甲方支付______%的違約金。示例說明：乙方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付總價款的______%，若乙方未按時支付，則應向甲方支付______%的違約金。3.違約行為：第三方提供的服務不符合約定責任認定標準：第三方在提供服務過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。示例說明：第三方在提供評估服務時，如評估結果與實際價值相差較大，導致甲乙雙方損失，則第三方應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例說明：如因自然災害導致土地過戶手續(xù)無法辦理，雙方互不承擔違約責任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地用途2.5土地權屬3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格3.2付款期限3.3付款方式3.4付款地點4.土地交付及使用4.1土地交付時間4.2土地交付方式4.3土地使用條件4.4土地使用年限5.土地權屬變更及登記5.1土地權屬變更手續(xù)5.2土地登記手續(xù)5.3土地權屬證書6.土地稅費及費用6.1土地稅費6.2土地相關費用6.3稅費及費用承擔方7.違約責任及爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補充條款10.1附件10.2補充條款11.合同簽訂日期及地點11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同生效及通知13.1合同生效時間13.2通知方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方基本信息名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.2買方基本信息名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________2.土地基本情況2.1土地位置：____________________2.2土地面積：____________________（平方米）2.3土地性質(zhì)：____________________2.4土地用途：____________________2.5土地權屬：____________________3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格：人民幣____________________元整3.2付款期限：自合同簽訂之日起____________________日內(nèi)3.3付款方式：____________________3.4付款地點：____________________4.土地交付及使用4.1土地交付時間：自合同簽訂之日起____________________日內(nèi)4.2土地交付方式：____________________4.3土地使用條件：____________________4.4土地使用年限：____________________年5.土地權屬變更及登記5.1土地權屬變更手續(xù)：____________________5.2土地登記手續(xù)：____________________5.3土地權屬證書：____________________6.土地稅費及費用6.1土地稅費：____________________6.2土地相關費用：____________________6.3稅費及費用承擔方：____________________7.違約責任及爭議解決7.1違約責任：____________________7.2爭議解決方式：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1賣方未按約定時間交付土地；8.1.2買方未按約定支付土地款項；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.2合同終止條件8.2.1土地權屬變更登記完成；8.2.2土地交付使用完畢；8.2.3合同約定的其他終止條件。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；9.1.3合同已履行完畢；9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件滿足；9.2.2合同解除通知已送達對方；9.2.3合同解除手續(xù)已辦理完畢。10.合同附件及補充條款10.1附件附件1：土地權屬證明文件附件2：付款憑證附件3：其他相關文件10.2補充條款補充條款1：____________________補充條款2：____________________補充條款3：____________________11.合同簽訂日期及地點11.1合同簽訂日期：____________________11.2合同簽訂地點：____________________12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份；12.2合同保管：____________________13.合同生效及通知13.1合同生效時間：自合同簽訂之日起生效；13.2通知方式：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同未盡事宜，不影響合同其他條款的效力；14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力；14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、審計機構等，以及因合同履行需要而介入的任何其他第三方。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由合同雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容和潛在風險共同協(xié)商確定，并在合同中明確列出。2.2第三方責任限額應包括但不限于因提供錯誤信息、評估失誤、服務不當?shù)仍驅(qū)е碌膿p失。2.3第三方責任限額應在合同附件中單獨列出，并作為合同的一部分。3.第三方責權利3.1第三方的權利3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務，并收取相應的服務費用。3.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務質(zhì)量和效率。3.1.3第三方有權在合同履行過程中提出合理建議，但最終決策權仍歸合同雙方所有。3.2第三方的義務3.2.1第三方應按照合同約定提供真實、準確、有效的專業(yè)服務。3.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成服務。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關系4.1.1第三方與合同雙方是獨立的合同關系，第三方不對合同雙方之間的糾紛承擔責任。4.1.2第三方對合同雙方的責任僅限于其提供服務的范圍。4.2第三方與合同雙方的權利義務4.2.1第三方對合同雙方的權利義務，應在合同中明確約定，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。4.2.2合同雙方應確保第三方在履行服務過程中不受不當干擾，包括但不限于提供必要的資料、場所等。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件5.1.1合同雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方。5.1.2第三方介入的事項應與合同履行直接相關。5.2第三方介入的程序5.2.1合同雙方應共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務合同。5.2.2第三方介入后，合同雙方應就第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估。5.3第三方介入的費用承擔5.3.1第三方提供服務的費用，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.3.2合同雙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的相關費用。5.4第三方介入的終止5.4.1如第三方介入后未能達到預期效果，合同雙方可協(xié)商終止第三方介入。5.4.2第三方介入終止后，合同雙方應根據(jù)實際情況處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：土地權屬證明文件要求：提供土地權屬證書原件或復印件，證明賣方對土地擁有合法的處分權。說明：此附件用于證明賣方對土地的權屬，確保買方在購買土地時，土地權屬清晰無爭議。2.附件2：付款憑證要求：提供付款憑證原件或復印件，證明買方已按照合同約定支付土地款項。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務，作為合同履行的證據(jù)。3.附件3：土地測繪報告要求：提供土地測繪報告原件或復印件，詳細記錄土地的位置、面積、邊界等信息。說明：此附件用于證明土地的實際狀況，確保買賣雙方對土地的實際情況有明確的認識。4.附件4：土地規(guī)劃許可證要求：提供土地規(guī)劃許可證原件或復印件，證明土地符合規(guī)劃要求。說明：此附件用于證明土地符合規(guī)劃條件，避免因規(guī)劃問題導致合同無法履行。5.附件5：土地使用權證要求：提供土地使用權證原件或復印件，證明賣方對土地擁有使用權。說明：此附件用于證明賣方對土地的使用權，確保買方在購買土地時，土地使用權清晰。6.附件6：合同簽訂雙方的身份證明要求：提供合同簽訂雙方的身份證明原件或復印件，證明雙方的真實身份。說明：此附件用于證明合同簽訂雙方的身份，確保合同的合法性和有效性。7.附件7：合同簽訂雙方的其他相關文件要求：提供合同簽訂雙方認為有必要提供的其他相關文件。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付土地。1.2買方未按約定支付土地款項。1.3第三方提供的服務不符合合同約定。1.4合同雙方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1賣方未按約定時間交付土地，應承擔違約責任，賠償買方因延遲交付造成的損失。2.2買方未按約定支付土地款項，應承擔違約責任，支付逾期付款利息。2.3第三方提供的服務不符合合同約定，應承擔違約責任，退還服務費用并賠償由此造成的損失。2.4合同雙方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：3.1賣方未按約定時間交付土地，導致買方無法按計劃進行建設，賣方應賠償買方因延遲交付造成的工期延誤損失。3.2買方未按約定支付土地款項，賣方有權要求買方支付逾期付款利息，并保留追究違約責任的權利。3.3第三方提供的服務不符合合同約定，導致合同無法履行，第三方應退還服務費用，并賠償買方因此遭受的損失。3.4合同雙方未履行合同約定的其他義務，如保密義務，違反方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.土地買賣基本內(nèi)容2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權屬3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.交地時間及方式4.1交地時間4.2交地方式5.土地使用權證辦理5.1土地使用權證辦理主體5.2土地使用權證辦理費用5.3土地使用權證辦理時間6.土地規(guī)劃及審批6.1土地規(guī)劃要求6.2土地審批手續(xù)6.3土地審批時間7.土地使用年限及續(xù)期7.1土地使用年限7.2土地續(xù)期條件7.3土地續(xù)期手續(xù)8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：土地買賣合同11.2附件二：土地權屬證明文件11.3附件三：土地規(guī)劃文件12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂時間12.2合同修改程序12.3合同附件修改13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資集團1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.土地買賣基本內(nèi)容2.1土地位置甲方所售土地位于市區(qū)街道，具體坐落為路號。2.2土地面積土地總面積為10000平方米，其中建設用地面積為8000平方米，附屬設施用地面積為2000平方米。2.3土地用途土地用途為商業(yè)用地，可用于商業(yè)、辦公、酒店等用途。2.4土地權屬甲方保證所售土地權屬清晰，無任何權利瑕疵，且不存在任何法律糾紛。3.土地買賣價格及支付方式3.1土地買賣價格土地買賣價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000）。3.2付款方式（1）首付：乙方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）；（2）尾款：乙方應在土地交付使用前支付剩余款項人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）。3.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；尾款支付時間：土地交付使用前。4.交地時間及方式4.1交地時間甲方應在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成土地交付。4.2交地方式甲方應將土地交付至乙方指定的地點，乙方應負責接收。5.土地使用權證辦理5.1土地使用權證辦理主體土地使用權證辦理主體為甲方。5.2土地使用權證辦理費用土地使用權證辦理費用由甲方承擔。5.3土地使用權證辦理時間甲方應在土地交付后60個工作日內(nèi)完成土地使用權證辦理。6.土地規(guī)劃及審批6.1土地規(guī)劃要求甲方保證所售土地符合市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的要求。6.2土地審批手續(xù)甲方已取得土地審批手續(xù)，包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。6.3土地審批時間甲方已取得所有必要的土地審批手續(xù)，無需乙方另行辦理。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付土地的，每延遲一日，應向乙方支付相當于土地總價值0.1%的違約金；（2）乙方未按合同約定時間支付款項的，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付款項0.1%的違約金；（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。8.2違約責任承擔違約方應立即采取補救措施，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為仲裁，雙方應將爭議提交至市仲裁委員會。9.2爭議解決機構爭議解決機構為市仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序應按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同因雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。10.3合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）其他法律規(guī)定的合同解除情形。11.合同附件11.1附件一：土地買賣合同11.2附件二：土地權屬證明文件11.3附件三：土地規(guī)劃文件12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序任何一方對本合同的內(nèi)容進行修改，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章。12.3合同附件修改本合同的附件修改應與本合同同時進行，并遵循相同的修改程序。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）其他法律規(guī)定的合同解除情形。13.2合同終止程序合同解除或終止后，雙方應立即采取措施，妥善處理已交付的土地、款項及相關事宜。13.3合同解除程序合同解除的程序應按照本合同第10.3條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所等。15.2第三方介入方式（1）中介方：在土地買賣過程中，甲乙雙方可聘請中介方提供信息、溝通協(xié)調(diào)等服務。（2）評估機構：甲乙雙方可聘請評估機構對土地價值進行評估。（3）審計機構：在土地交付或款項支付環(huán)節(jié)，甲乙雙方可聘請審計機構進行審計。（4）律師事務所：在合同簽訂、履行或爭議解決過程中，甲乙雙方可聘請律師事務所提供法律意見。15.3第三方責任（1）中介方：中介方應遵守誠實信用原則，如實提供信息，不得隱瞞或虛假陳述。中介方對甲乙雙方提供的服務不承擔違約責任，但如因中介方故意或重大過失導致合同無法履行，中介方應承擔相應的賠償責任。（2）評估機構：評估機構應獨立、客觀、公正地評估土地價值，如評估結果存在重大偏差，評估機構應承擔相應的賠償責任。（3）審計機構：審計機構應嚴格按照審計程序進行審計，如審計過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，審計機構應立即通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問題。（4）律師事務所：律師事務所應提供專業(yè)的法律意見，如因律師事務所提供錯誤的法律意見導致合同無法履行，律師事務所應承擔相應的賠償責任。16.第三方責任限額16.1責任限額范圍第三方責任限額適用于第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失導致的違約行為，不包括因不可抗力、意外事件或甲乙雙方自身原因?qū)е碌倪`約行為。16.2責任限額計算（1）中介方：中介方責任限額不超過中介服務費用的10%；（2）評估機構：評估機構責任限額不超過評估價值的1%；（3）審計機構：審計機構責任限額不超過審計費用的10%；（4）律師事務所：律師事務所責任限額不超過律師服務費用的5%。1