2025中山市物業(yè)服務合同示范文本(與業(yè)委會簽訂)

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主委員會）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)類型：1.3物業(yè)面積：第二條物業(yè)服務內容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的運行、維護和安全保障；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、保養(yǎng)和清潔；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的環(huán)境保護和綠化；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的消防設施維護；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的突發(fā)事件應急處理；（9）物業(yè)共用部位及設施設備的違章行為制止；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務事項。2.2甲方應保證物業(yè)服務的質量，按照國家和地方的物業(yè)服務標準執(zhí)行。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和合理利潤。3.2物業(yè)服務費用的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)服務費用標準：元/平方米·月；（2）物業(yè)服務費用計算方式：物業(yè)服務費用=物業(yè)服務費用標準×物業(yè)面積。3.3物業(yè)服務費用的支付方式如下：（1）甲方應于每月的第一個工作日，向乙方開具物業(yè)服務費用發(fā)票；（2）乙方應按照甲方開具的發(fā)票，于每月的前五個工作日內，將物業(yè)服務費用支付給甲方；（3）乙方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同的有效期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前三個月書面通知對方，并按照約定的條件簽訂新的物業(yè)服務合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的%。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在合理期限內履行；甲方未在合理期限內履行的，乙方有權解除本合同。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，甲方有權要求乙方在合理期限內支付；乙方未在合理期限內支付的，甲方有權解除本合同。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.物業(yè)服務費用的支付：乙方應按照甲方開具的發(fā)票，于每月的前五個工作日內，將物業(yè)服務費用支付給甲方。若乙方逾期支付，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。解決辦法：甲方應在每月第一個工作日向乙方開具物業(yè)服務費用發(fā)票，并提醒乙方支付截止日期。乙方應在規(guī)定時間內支付物業(yè)服務費用，以免產生滯納金。2.物業(yè)服務期限：本合同的有效期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前三個月書面通知對方，并按照約定的條件簽訂新的物業(yè)服務合同。解決辦法：甲乙雙方應在合同期滿前，根據(jù)約定條件協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未能達成一致意見，則按照合同約定的方式處理。3.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的%。解決辦法：甲乙雙方應嚴格遵守合同條款，確保合同履行。如發(fā)生違約情況，違約方應按照約定支付違約金，并承擔相應的法律責任。4.爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應及時溝通，尋求友好解決方式。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)服務合同：物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務提供者與物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會之間，約定物業(yè)服務提供者按照一定的服務標準，為物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會提供物業(yè)服務，物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會支付物業(yè)服務費用的合同。2.物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用是指物業(yè)服務提供者為物業(yè)業(yè)主或者業(yè)主委員會提供物業(yè)服務所收取的費用，包括物業(yè)服務成本、法定稅費和合理利潤。3.違約金：違約金是指當合同一方違約時，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.物業(yè)共用部位及設施設備：物業(yè)共用部位及設施設備是指物業(yè)業(yè)主共同使用的房屋、設施和設備，包括樓房、綠化、道路、停車場、供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、消防、安防等設施設備。5.物業(yè)服務期限：物業(yè)服務期限是指物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務提供者提供物業(yè)服務的有效期限。6.爭議解決：爭議解決是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.物業(yè)管理公司（甲方）與業(yè)主委員會（乙方）之間簽訂的物業(yè)服務合同。2.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型的管理服務合同。3.在物業(yè)服務合同續(xù)簽或變更時，作為補充協(xié)議使用。補充條款：1.物業(yè)服務內容的特殊要求：如物業(yè)特殊設施的維護、高檔物業(yè)的特殊服務等項目。2.物業(yè)服務費用的調整機制：如物價上漲、政策變動等因素導致物業(yè)服務費用調整的具體辦法。3.緊急情況下的物業(yè)服務措施：如自然災害、突發(fā)事件等特殊情況下的應急處理程序。4.物業(yè)服務合同的終止和解除條件：如合同提前終止、違約解除等情形下的處理辦法。5.物業(yè)服務合同的繼承和轉讓：如合同有效期內，甲方發(fā)生股權轉讓、合并等情況下的處理方式。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細地址、物業(yè)類型、物業(yè)面積等基本信息。2.物業(yè)服務項目清單：詳細列明甲方應提供的物業(yè)服務項目及服務標