二零二五年度大連市二手房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)益保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市二手房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)益保障合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)方5.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費繳納方式6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3違約責(zé)任7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1合同附件11.2通知方式11.3合同解釋12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充條款13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話，住址。1.2.2乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話，住址。1.3合同適用范圍本合同適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方之間進行的二手房地產(chǎn)買賣交易。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房地產(chǎn)證照齊全，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于：不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)坐落位置2.2.1房地產(chǎn)位于大連市區(qū)街道路號。2.2.2房地產(chǎn)坐落位置具體以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房地產(chǎn)建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.3.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1房地產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：電梯、暖氣、供水、供電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等。2.4.2房地產(chǎn)配套設(shè)施的具體情況以實地查看為準(zhǔn)。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。3.1.2買方有權(quán)對房地產(chǎn)進行實地查看，了解其基本情況。3.1.3買方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3.1.4買方在房屋交付后，享有房地產(chǎn)所有權(quán)。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3.2.2賣方有權(quán)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。3.2.3賣方在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。3.2.4賣方保證房屋不存在權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等。4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1本合同約定房地產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整。4.1.2交易價格包括但不限于：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式進行房款支付。4.2.2買方支付房款的方式為：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.3付款時間節(jié)點4.3.1買方在簽訂合同后個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元。4.3.2買方在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣萬元。5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)方5.1.1買賣雙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。5.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)5.2.1交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費繳納方式5.3.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，自行辦理稅費繳納手續(xù)。6.房屋交付6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間為：自辦理過戶手續(xù)之日起個工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。6.2.2房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施。6.3違約責(zé)任6.3.1如賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為萬元。6.3.2如買方未在約定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為萬元。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向大連市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至大連市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會另有規(guī)定的除外。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前天書面通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。9.3解除合同后的處理9.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還，但賣方應(yīng)退還買方已支付的定金。9.3.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)或合同解除后，合同終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還對方提供的資料和物品。11.其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、房屋交接清單等。11.2通知方式11.2.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知方式包括但不限于：郵寄、電子郵件等。11.3合同解釋11.3.1本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護非過錯方的原則進行解釋。12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同補充條款12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.其他14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽訂日期為：二零二五年月日。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽訂地點為：大連市區(qū)路號。14.3合同簽署人14.3.1甲方（賣方）簽字（或蓋章）：14.3.2乙方（買方）簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等，以及任何被買賣雙方一致認可的參與交易的其他第三方機構(gòu)。15.2第三方介入條件15.2.1買賣雙方一致同意，在交易過程中引入第三方機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循自愿原則，不得強迫任何一方接受第三方服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方損失，其責(zé)任限額為本合同交易價格的%。16.1.2第三方責(zé)任限額以人民幣萬元為最高賠償額。16.2超額責(zé)任16.2.1第三方責(zé)任超出本合同約定的責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)。16.2.2買賣雙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定超額責(zé)任的具體承擔(dān)方式。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以便其完成專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向買賣雙方收取合理的服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲方原因?qū)е碌谌綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因乙方原因?qū)е碌谌綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與買賣雙方的共同責(zé)任18.3.1買賣雙方應(yīng)共同保證第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不受任何不正當(dāng)干預(yù)。18.3.2買賣雙方應(yīng)共同維護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的名譽和利益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序19.1.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前，共同選定第三方機構(gòu)。19.1.2第三方機構(gòu)選定后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。19.1.3第三方機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1交易完成，第三方介入服務(wù)已完成，合同終止。20.1.2買賣雙方一致同意終止第三方介入服務(wù)，合同終止。20.2第三方介入終止后的處理20.2.1第三方介入服務(wù)終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定，支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用。20.2.2第三方介入服務(wù)終止后，第三方應(yīng)向買賣雙方提交服務(wù)報告，并對服務(wù)過程中存在的問題提出建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，須為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.房地產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同須為雙方簽字（或蓋章）的原件，內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確反映雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為房地產(chǎn)交易的法律依據(jù)。3.房屋交接清單詳細要求：清單須詳細列明房屋及附屬設(shè)施的狀況，由買賣雙方及第三方在場確認并簽字。說明：作為房屋交付的憑證。4.房屋維修記錄詳細要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、原因、維修項目等。說明：證明房屋的維修歷史，有利于評估房屋狀況。5.房屋稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明稅費已按約定繳納。6.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方機構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。說明：作為第三方服務(wù)的法律依據(jù)。8.爭議解決文件詳細要求：涉及爭議解決的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：作為爭議解決結(jié)果的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房屋第三方提供的服務(wù)存在重大失誤買賣雙方未按約定辦理過戶手續(xù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)買方未按約定支付房款：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。賣方未按約定交付房屋：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。第三方提供的服務(wù)存在重大失誤：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過本合同交易價格的%。買賣雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的%。3.示例說明買方未按約定支付房款：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如逾期支付，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元。賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后個工作日內(nèi)交付房屋，如未按時交付，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元。第三方提供的服務(wù)存在重大失誤：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方損失，應(yīng)賠償人民幣萬元。買賣雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元。全文完。二零二五年度大連市二手房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)益保障合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、標(biāo)的物描述1.房地產(chǎn)基本情況2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.房地產(chǎn)附屬設(shè)施4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款條件四、交付與驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序五、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費計算方式3.稅費承擔(dān)主體4.稅費支付時間六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算4.違約責(zé)任解除七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.付款憑證3.驗收報告4.其他相關(guān)文件十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間4.送達證明十三、合同解除后的處理1.房地產(chǎn)權(quán)屬變更2.稅費承擔(dān)3.違約責(zé)任4.合同解除后的財產(chǎn)處理十四、其他約定事項1.合同保密2.合同解釋3.合同附件效力4.合同解釋權(quán)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度大連市二手房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)益保障合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：__________________買方聯(lián)系電話：_________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：__________________賣方聯(lián)系電話：_________________5.合同簽訂地點：__________________二、標(biāo)的物描述1.房地產(chǎn)基本情況：房地產(chǎn)坐落地址：_________________房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________房地產(chǎn)用途：____________________房地產(chǎn)建筑面積：_________________房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：_________________2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房地產(chǎn)所有權(quán)證編號：_________________房地產(chǎn)他項權(quán)利證明：_________________3.房地產(chǎn)附屬設(shè)施：附屬設(shè)施清單：____________________附屬設(shè)施權(quán)屬：____________________4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更：權(quán)屬變更手續(xù)：____________________權(quán)屬變更時間：____________________三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣_______元整2.付款方式：付款方式一：銀行轉(zhuǎn)賬付款方式二：現(xiàn)金支付3.付款時間：首付款支付時間：_______尾款支付時間：_______4.付款條件：首付款支付條件：合同簽訂后_______日內(nèi)尾款支付條件：房屋交付并驗收合格后_______日內(nèi)四、交付與驗收1.交付時間：_______2.交付地點：_________________3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全水電設(shè)施正常附屬設(shè)施齊全4.驗收程序：雙方共同驗收驗收報告：____________________五、稅費承擔(dān)1.稅費種類：契稅土地增值稅印花稅其他相關(guān)稅費2.稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算3.稅費承擔(dān)主體：買方承擔(dān)稅費：____________________賣方承擔(dān)稅費：____________________4.稅費支付時間：稅費支付時間：_______六、違約責(zé)任1.違約情形：買方違約：未按時付款、未按約定驗收等賣方違約：未按時交付房屋、房屋不符合約定等2.違約責(zé)任承擔(dān)：買方違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等賣方違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等3.違約金計算：按照交易價格的一定比例計算4.違約責(zé)任解除：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，合同解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)七、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商解決：雙方協(xié)商調(diào)解解決：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門仲裁解決：大連仲裁委員會訴訟解決：大連市人民法院3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的程序進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)八、合同解除1.合同解除條件：買方解除條件：房屋不符合約定、賣方違約等賣方解除條件：買方違約、不可抗力等2.合同解除程序：雙方協(xié)商解除：書面通知對方并達成一致單方解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同并通知對方3.合同解除后果：房屋及附屬設(shè)施返還稅費及違約金處理合同解除后的財產(chǎn)處理4.合同解除通知：書面通知對方，并保留通知送達證明九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章交易價格及支付方式明確稅費承擔(dān)明確2.合同生效日期：合同簽訂日期3.合同終止條件：合同履行完畢合同解除4.合同終止日期：合同履行完畢日期或合同解除日期十、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.付款憑證3.驗收報告4.其他相關(guān)文件十一、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律法規(guī)規(guī)定2.合同變更程序：書面通知對方并達成一致簽訂變更協(xié)議3.合同解除條件：變更后的合同無法履行不可抗力等4.合同解除程序：同第八章合同解除程序十二、通知與送達1.通知方式：書面通知電子郵件其他雙方約定的方式2.送達地址：買方地址：____________________賣方地址：____________________3.送達時間：通知發(fā)出后_______日內(nèi)4.送達證明：保留送達證明，如郵戳、電子郵件發(fā)送記錄等十三、合同解除后的處理1.房地產(chǎn)權(quán)屬變更：協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)負擔(dān)相關(guān)費用2.稅費承擔(dān)：未支付稅費由責(zé)任方承擔(dān)3.違約責(zé)任：違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.合同解除后的財產(chǎn)處理：房屋及附屬設(shè)施返還稅費及違約金處理十四、其他約定事項1.合同保密：雙方對本合同內(nèi)容保密2.合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于保護非違約方的原則解釋3.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸賣方所有買方簽字：____________________日期：_______賣方簽字：____________________日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：說明：本合同簽訂后，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買賣方其他房地產(chǎn)的權(quán)利。如賣方在合同約定的期限內(nèi)將房屋出售給第三方，甲方有權(quán)在同等條件下以賣方與第三方約定的價格購買該房屋。條款：合同簽訂后_______日內(nèi)，賣方如需出售其他房地產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通知甲方，甲方在_______日內(nèi)有權(quán)以賣方與第三方約定的價格購買。2.甲方違約責(zé)任加重：說明：如甲方未按時付款，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣方因違約造成的額外損失。條款：甲方未按時付款，除支付_______%的違約金外，還應(yīng)賠償賣方因違約造成的損失。3.甲方房屋使用限制：說明：甲方購買房屋后，需按照房屋性質(zhì)和用途使用，未經(jīng)賣方同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。條款：甲方購買房屋后，應(yīng)按照房屋性質(zhì)和用途使用，未經(jīng)賣方書面同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)：說明：本合同簽訂后，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買甲方其他房地產(chǎn)的權(quán)利。如甲方在合同約定的期限內(nèi)將房屋出售給第三方，乙方有權(quán)在同等條件下以甲方與第三方約定的價格購買該房屋。條款：合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方如需出售其他房地產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方在_______日內(nèi)有權(quán)以甲方與第三方約定的價格購買。2.乙方違約責(zé)任減輕：說明：如乙方未按時付款，除支付違約金外，賣方應(yīng)給予乙方一定的寬限期。條款：乙方未按時付款，除支付_______%的違約金外，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)給予乙方寬限期。3.乙方房屋出售限制：說明：乙方購買房屋后，如需出售，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。條款：乙方購買房屋后，如需出售，應(yīng)在_______日內(nèi)通知甲方，甲方在_______日內(nèi)有權(quán)以乙方與第三方約定的價格購買。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用：說明：本合同簽訂后，中介服務(wù)費用由買方支付，具體費用按雙方約定執(zhí)行。條款：中介服務(wù)費用為房屋成交價的_______%，由買方支付。2.中介保密義務(wù)：說明：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。條款：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。3.中介違約責(zé)任：說明：如中介機構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：中介機構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費用。4.中介費用支付時間：說明：中介服務(wù)費用在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。條款：中介服務(wù)費用在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。5.中介費用支付方式：說明：中介服務(wù)費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。條款：中介服務(wù)費用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.付款憑證3.驗收報告4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋附屬設(shè)施清單6.稅費繳納憑證7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭議解決協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時付款賣方未按時交付房屋任何一方未履行合同約定的義務(wù)2.違約行為認定：根據(jù)合同條款及雙方書面通知，確定違約行為是否發(fā)生如有爭議，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行認定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介服務(wù)合同：指中介機構(gòu)提供中介服務(wù)所簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方無法按時付款或交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期付款或交付，或根據(jù)合同約定和法律規(guī)定采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或退還部分款項，并協(xié)商處理。3.問題：稅費繳納出現(xiàn)爭議。解決辦法：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策，協(xié)商解決稅費承擔(dān)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.買方或賣方為個人或企業(yè)。4.房屋位于大連市范圍內(nèi)。5.房屋用途為住宅、商業(yè)或辦公等。全文完。二零二五年度大連市二手房地產(chǎn)買賣雙方權(quán)益保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同雙方，鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手房地產(chǎn)，乙方有意購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：為保障雙方在二手房地產(chǎn)買賣過程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）二手房地產(chǎn)：指已進行過一次或多次交易的房地產(chǎn)。（3）產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售二手房地產(chǎn)的一方。（2）乙方：指本合同中購買二手房地產(chǎn)的一方。（3）合同標(biāo)的：指本合同中買賣的二手房地產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。（3）甲方有義務(wù)保證房地產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：合同標(biāo)的的交付地點為：_________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將房地產(chǎn)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項。（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：指乙方購買甲方二手房地產(chǎn)所支付的全部款項。（2）稅費：指乙方在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)繳納的稅費。（3）中介費：指乙方在交易過程中支付給中介機構(gòu)的費用。（4）其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式：（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他約定的方式支付購房款。（2）稅費支付方式：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)機關(guān)的要求支付相關(guān)稅費。（3）中介費支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)支付中介費。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。（3）中介費支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，向乙方提供合法、有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。（2）乙方應(yīng)在支付購房款的同時，向甲方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時間、地點交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（2）若甲方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明不真實，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定時間、地點支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（2）若乙方在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中提供虛假材料，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金應(yīng)按照合同約定的比例和期限支付。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，由違約方支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同中涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）雙方可向大連市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。（2）雙方可向大連市仲裁委員會申請仲裁。（3）雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留。（2）本合同簽訂后，甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進行必要的修改和補充。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中，對房地產(chǎn)進行必要維護和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行過程中，對房地產(chǎn)進行合理使用和收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致意見后，應(yīng)簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)積極配合，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通相關(guān)信息。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其內(nèi)容不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款：（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房地產(chǎn)評估報告。3.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證。4.中介服務(wù)協(xié)議。5.不可抗力事件證明材料。6.雙方協(xié)商或調(diào)解協(xié)議。7.仲裁或訴訟裁決書。8.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點交付房地產(chǎn)。提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明不真實。未按合同約定履行保密義務(wù)。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點支付