二零二五年度南京市學(xué)區(qū)房租賃合同（保障教育版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市學(xué)區(qū)房租賃合同（保障教育版）合同目錄一、合同簽訂雙方信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.房屋信息二、租賃房屋基本情況1.房屋地址2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋權(quán)屬證明三、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金金額及支付方式3.租金調(diào)整條款四、押金及費用1.押金金額及退還條件2.物業(yè)管理費3.水電煤氣費4.其他費用五、房屋使用及維護1.房屋使用范圍2.房屋維修責(zé)任3.房屋裝修限制4.房屋設(shè)施損壞賠償六、學(xué)區(qū)保障條款1.學(xué)區(qū)界定2.學(xué)區(qū)變動及調(diào)整3.學(xué)區(qū)保障責(zé)任七、租賃合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更及解除3.合同附件4.合同份數(shù)及送達5.其他約定事項合同編號202501一、合同簽訂雙方信息1.出租方基本信息a.出租方姓名（或名稱）b.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）c.聯(lián)系方式2.承租方基本信息a.承租方姓名（或名稱）b.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）c.聯(lián)系方式3.房屋信息a.房屋地址b.房屋面積c.房屋結(jié)構(gòu)d.房屋設(shè)施e.房屋權(quán)屬證明編號二、租賃房屋基本情況1.房屋地址2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋權(quán)屬證明a.權(quán)屬證明類型b.權(quán)屬證明編號三、租賃期限及租金1.租賃期限a.租賃開始日期b.租賃結(jié)束日期2.租金金額及支付方式a.租金總額b.每月租金c.支付時間d.支付方式3.租金調(diào)整條款a.調(diào)整條件b.調(diào)整頻率c.調(diào)整幅度四、押金及費用1.押金金額及退還條件a.押金總額b.退還條件2.物業(yè)管理費a.物業(yè)管理費標準b.支付時間c.支付方式3.水電煤氣費a.水電煤氣費標準b.支付時間c.支付方式4.其他費用a.其他費用項目b.費用標準c.支付時間d.支付方式五、房屋使用及維護1.房屋使用范圍2.房屋維修責(zé)任a.出租方責(zé)任b.承租方責(zé)任3.房屋裝修限制4.房屋設(shè)施損壞賠償a.損壞認定b.賠償標準六、學(xué)區(qū)保障條款1.學(xué)區(qū)界定a.學(xué)區(qū)名稱b.學(xué)區(qū)范圍2.學(xué)區(qū)變動及調(diào)整a.學(xué)區(qū)變動通知b.學(xué)區(qū)調(diào)整程序3.學(xué)區(qū)保障責(zé)任a.出租方保障義務(wù)b.承租方保障義務(wù)七、租賃合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.違約情況2.違約責(zé)任a.出租方違約責(zé)任b.承租方違約責(zé)任3.違約賠償a.賠償標準b.賠償方式八、爭議解決1.爭議解決方式a.優(yōu)先通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，提交南京市法院訴訟解決2.爭議解決機構(gòu)a.爭議解決機構(gòu)名稱b.爭議解決機構(gòu)地址3.爭議解決費用a.爭議解決費用承擔(dān)方b.費用支付方式九、合同生效及其他1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效b.合同經(jīng)公證機關(guān)公證后生效2.合同變更及解除a.合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議b.合同解除需符合法定或約定條件3.合同附件a.房屋租賃清單b.附屬設(shè)施清單c.其他相關(guān)文件十、通知送達1.通知方式a.書面通知b.電子郵件c.其他有效方式2.通知送達地址a.出租方送達地址b.承租方送達地址十一、不可抗力1.不可抗力事件a.自然災(zāi)害b.社會事件c.其他不可抗力事件2.不可抗力處理a.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)盡力減少損失b.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延十二、合同終止1.合同終止條件a.租賃期限屆滿b.合同解除c.其他法定或約定終止條件2.合同終止后的處理a.房屋返還b.費用結(jié)算c.其他后續(xù)事宜十三、合同解除1.合同解除條件a.違約行為b.不可抗力c.其他法定或約定解除條件2.合同解除程序a.提前通知b.書面解除通知c.合同解除確認十四、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充2.本合同一式______份，出租方______份，承租方______份，具有同等法律效力出租方（簽字/蓋章）：日期：承租方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.學(xué)區(qū)資格保障條款說明：甲方保證房屋位于南京市學(xué)區(qū)，并承諾在租賃期間內(nèi)，學(xué)區(qū)的劃分和資格不受影響。如因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)資格發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在租賃期間，如甲方出售房屋，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在出售房屋前提前通知承租方。3.租金調(diào)整保護條款說明：如因市場租金上漲，甲方要求調(diào)整租金，應(yīng)提前三個月通知承租方，并給予承租方一定的協(xié)商期。如承租方不同意調(diào)整，甲方應(yīng)保持原租金不變。4.房屋維護責(zé)任條款說明：甲方負責(zé)房屋的日常維護和修繕，確保房屋符合居住安全標準。如因甲方維修不及時導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.臨時入住權(quán)條款說明：在租賃合同簽訂前，如承租方需要臨時入住，甲方應(yīng)給予必要的便利，但不得影響房屋的正常使用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.租金支付靈活性條款說明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商租金支付方式，如分期支付、按季度支付等，以適應(yīng)乙方的經(jīng)濟狀況。2.房屋裝修條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)對房屋進行適當裝修，但需提前告知甲方并獲得甲方同意。裝修后，乙方應(yīng)保持房屋原狀，并在合同終止時恢復(fù)原狀。3.租賃期限延長條款說明：乙方有權(quán)在租賃期滿前與甲方協(xié)商延長租賃期限，并簽訂補充協(xié)議。延長租賃期限的租金標準由雙方協(xié)商確定。4.房屋使用限制條款說明：乙方不得將房屋用于非法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.甲方違約責(zé)任條款說明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，如合同簽訂后乙方違約，中介費用由乙方承擔(dān)。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)盡到中介義務(wù)，協(xié)助雙方完成合同簽訂及履行。如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介變更條款說明：如中介機構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前通知雙方，并取得雙方同意。5.中介爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.附屬設(shè)施清單3.房屋權(quán)屬證明4.學(xué)區(qū)劃分相關(guān)文件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.任何其他雙方同意的補充文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供學(xué)區(qū)資格保障。b.甲方未按合同約定進行房屋維修。c.乙方未按合同約定支付租金或押金。d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。e.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)：指由教育行政部門劃分的，供學(xué)生就讀的學(xué)校區(qū)域。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對合同爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指通過法院對合同爭議進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：學(xué)區(qū)資格變動。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注學(xué)區(qū)政策變動，及時協(xié)商調(diào)整合同條款。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：及時修復(fù)損壞設(shè)施，如損壞嚴重，可協(xié)商更換或賠償。3.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：中介服務(wù)問題。解決辦法：如中介服務(wù)存在問題，雙方應(yīng)與中介機構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市學(xué)區(qū)房租賃市場。2.適用于有學(xué)區(qū)資格保障需求的租賃雙方。3.適用于需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的租賃合同。4.適用于有第三方中介參與租賃交易的合同。全文完。二零二五年度南京市學(xué)區(qū)房租賃合同（保障教育版）1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋配套設(shè)施第三條租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息第四條租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序第六條使用及維護責(zé)任6.1承租方使用責(zé)任6.2出租方維護責(zé)任6.3房屋損壞賠償?shù)谄邨l租賃期間費用承擔(dān)7.1水電費7.2物業(yè)費7.3供暖費7.4其他費用第八條違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金第九條解除合同及終止條件9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3終止條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點第十一條其他約定11.1房屋轉(zhuǎn)租11.2房屋轉(zhuǎn)讓11.3房屋用途11.4合同附件第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條合同附件13.1房屋租賃合同13.2房屋租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃押金退還協(xié)議13.4其他附件第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國租賃合同條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障承租人子女在南京市相應(yīng)學(xué)區(qū)就讀，同時確保出租人合法權(quán)益，實現(xiàn)雙方互利共贏。第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于南京市區(qū)街道小區(qū)，房屋建筑面積為平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋為層室廳，裝修風(fēng)格為，裝修狀況良好，家具家電齊全。2.3房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，并配備有電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等生活設(shè)施。第三條租賃雙方信息3.1出租方信息出租方：（姓名）身份證號碼：聯(lián)系方式：3.2承租方信息承租方：（姓名）身份證號碼：聯(lián)系方式：第四條租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月。4.2租金及支付方式租金為人民幣元/月，支付方式為每月支付一次，承租方應(yīng)于每月的日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整租賃期間，如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照南京市相關(guān)政策及市場行情進行調(diào)整。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間出租方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付承租方使用。5.2房屋驗收標準房屋交付時，應(yīng)保持原狀，無明顯損壞。如有損壞，雙方應(yīng)協(xié)商修復(fù)或賠償。5.3驗收程序房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，并在驗收單上簽字確認。第六條使用及維護責(zé)任6.1承租方使用責(zé)任承租方應(yīng)合理使用房屋，愛護房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.2出租方維護責(zé)任出租方應(yīng)負責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護，確保房屋安全、正常使用。6.3房屋損壞賠償如因承租方使用不當導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第七條租賃期間費用承擔(dān)7.1水電費租賃期間，水、電、燃氣等費用由承租方承擔(dān)，按實際使用量支付。7.2物業(yè)費租賃期間，物業(yè)管理費由承租方承擔(dān)，按物業(yè)管理處規(guī)定繳納。7.3供暖費租賃期間，供暖費由承租方承擔(dān)，按供暖季節(jié)實際供暖天數(shù)及收費標準繳納。7.4其他費用租賃期間，其他應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用，如網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等，按實際使用情況繳納。第八條違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于租金1%的違約金。8.1.2如承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。8.1.3如承租方提前終止合同，除按照合同約定支付租金外，還應(yīng)向出租方支付相當于一個月租金的違約金。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如出租方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當于一個月租金1%的違約金。8.2.2如出租方隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付，逾期未支付的，按每日1%的滯納金支付。第九條解除合同及終止條件9.1解除合同的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出租方因房屋需要自用，且提前日通知承租方，可以解除合同。9.1.3承租方子女未能在學(xué)區(qū)就讀，經(jīng)核實后，可以解除合同。9.2解除合同的程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及押金退還手續(xù)。9.3終止條件9.3.1租賃期滿，合同自然終止。9.3.2合同解除后，合同終止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。10.2.2雙方應(yīng)按照人民法院的判決或裁定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。11.2房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)。11.3房屋用途承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋。11.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋租賃押金收據(jù)、房屋租賃押金退還協(xié)議等。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件見第九條。第十三條合同附件13.1房屋租賃合同13.2房屋租賃押金收據(jù)13.3房屋租賃押金退還協(xié)議13.4其他附件第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房屋中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方主體。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同條款的準確執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲、乙雙方或第三方自身遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額計算2.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容，參照市場同類服務(wù)的收費標準，確定基本服務(wù)費用。2.2.2在基本服務(wù)費用基礎(chǔ)上，根據(jù)服務(wù)難度、風(fēng)險程度等因素，確定風(fēng)險溢價。2.2.3將基本服務(wù)費用與風(fēng)險溢價相加，得出第三方責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方違反合同約定，給甲、乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過本合同約定的第三方責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以保證合同履行的順利進行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與受服務(wù)方，雙方在合同履行過程中應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在合同履行過程中，不得干涉甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過程中，如需與其他方（如政府相關(guān)部門、金融機構(gòu)等）進行溝通，應(yīng)取得甲、乙雙方同意。第六條第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并及時向甲、乙雙方報告工作進展情況。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大問題，應(yīng)及時通知甲、乙雙方，并協(xié)助解決。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更后，甲、乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲、乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件同本合同約定的合同終止條件。10.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細列明租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金、押金等信息。2.房屋租賃押金收據(jù)：作為押金收付的憑證，應(yīng)包含押金金額、收據(jù)日期、雙方簽字等信息。3.房屋租賃押金退還協(xié)議：在合同解除或租賃期滿后，雙方就押金退還事宜達成的協(xié)議。4.房屋權(quán)屬證明：證明出租方對租賃房屋擁有合法權(quán)屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.房屋現(xiàn)狀描述：租賃雙方對房屋現(xiàn)狀的描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。6.學(xué)區(qū)證明：證明承租方子女可在相應(yīng)學(xué)區(qū)就讀的文件，如入學(xué)通知書、戶籍證明等。7.甲方身份證明：出租方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。8.乙方身份證明：承租方的身份證明文件，如身份證、戶口本等。9.租賃保證金繳納憑證：租賃保證金繳納的憑證，證明承租方已繳納保證金。10.租賃保證金退還憑證：租賃保證金退還的憑證，證明保證金已退還給承租方。說明要求：所有附件應(yīng)真實、完整，并由租賃雙方簽字或蓋章確認。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。出租方未按時交付房屋。承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。出租方隱瞞房屋存在重大瑕疵。第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。修復(fù)或賠償因違約行為造成的損失。承擔(dān)訴訟費用。3.違約責(zé)任示例說明：承租方未按時支付租金：承租方應(yīng)向出租方支付相當于一個月租金的違約金。出租方未按時交付房屋：出租方應(yīng)向承租方支付相當于一個月租金的違約金。承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。出租方隱瞞房屋存在重大瑕疵：出租方應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度南京市學(xué)區(qū)房租賃合同（保障教育版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于二零二五年，旨在規(guī)范南京市學(xué)區(qū)房租賃市場，保障教育資源的合理分配，維護甲乙雙方合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在學(xué)區(qū)房租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障教育資源的合理利用，促進學(xué)區(qū)房租賃市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.教育版：指本合同針對教育資源的保障而設(shè)立的特殊條款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指甲方將學(xué)區(qū)房出租給乙方的期限。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。3.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和保證金。2.甲方有權(quán)對學(xué)區(qū)房進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方有義務(wù)保障學(xué)區(qū)房的教育資源，不得擅自改變學(xué)區(qū)屬性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的學(xué)區(qū)房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和保證金。3.乙方有義務(wù)愛護學(xué)區(qū)房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點學(xué)區(qū)房所在地：____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按月支付租金。2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按約定支付保證金。3.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保障學(xué)區(qū)房的教育資源。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將學(xué)區(qū)房恢復(fù)原狀，并退還保證金；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：甲方根據(jù)市場行情和房屋條件合理確定租金，租金為人民幣____元/月。2.保證金：乙方需支付人民幣____元作為保證金，以保證合同履行。3.水電費：乙方按實際使用情況支付水電費。4.物業(yè)管理費：乙方需支付物業(yè)管理費，具體金額以物業(yè)管理公司收費標準為準。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付保證金。3.水電費和物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和方式支付。7.3支付時間1.租金支付時間：每月的____日前。2.保證金支付時間：簽訂合同之日起____日內(nèi)。3.水電費和物業(yè)管理費支付時間：按物業(yè)管理公司規(guī)定的時間。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的租金、保證金等費用后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2.乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供符合要求的學(xué)區(qū)房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金、保證金等費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____%的滯納金。2.若乙方擅自改變學(xué)區(qū)房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.學(xué)區(qū)房的地理位置、教育資源等信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致學(xué)區(qū)房損毀。2.政府行為：如政府調(diào)整學(xué)區(qū)劃分，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房不再符合租賃條件。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致學(xué)區(qū)房無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向南京市相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可向南京市相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向南京市相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，不得將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓給與教育無關(guān)的單位或個人。2.乙方作為承租方，不得將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)租給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對學(xué)區(qū)房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自改變學(xué)區(qū)房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期間對學(xué)區(qū)房進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間使用學(xué)區(qū)房的權(quán)利，但不得損害學(xué)區(qū)房的安全和正常使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有同等法律效力。2.任何修改和補充內(nèi)容不得違反本合同的基本原則。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護學(xué)區(qū)房的安全和正常使用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時解決租賃期間出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、書面或其他方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，不以任何其他文件為依據(jù)。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：__________________日期：__________________乙方（承租方）：____________________簽字：__________________日期：__________________見證人：____________________簽字：__________________日期：__________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房租賃合同文本2.學(xué)區(qū)房租賃合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件3.學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)證明文件4.學(xué)區(qū)房租賃押金收據(jù)5.水電費繳納憑證6.物業(yè)管理費繳納憑證7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充協(xié)議（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供符合要求的學(xué)區(qū)房。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。c.未按時維修和保養(yǎng)學(xué)區(qū)房。乙方違約：a.未按時支付租金、保證金等費用。b.擅自改變學(xué)區(qū)房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。c.未按約定使用學(xué)區(qū)房，造成甲方損失。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商一致后，可認定違約行為。三、法律名詞及解釋：2.租賃期限：甲乙雙方約定的學(xué)區(qū)房租賃時間。3.租金：乙方支付給甲方的費用，用于租賃學(xué)區(qū)房。4.保證金：乙方為保證履行合同義務(wù)而支付的一定金額。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，