二零二四年新開發(fā)住宅項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年新開發(fā)住宅項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書本合同目錄一覽1.1合同訂立1.2雙方基本信息1.3商品房認(rèn)購(gòu)信息1.4付款方式及期限1.5房屋交付及驗(yàn)收1.6產(chǎn)權(quán)登記1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.9其他約定1.10合同附件1.11合同生效1.12合同解除1.13合同變更1.14合同終止第一部分：合同如下：1.1合同訂立1.1.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本商品房認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成一致，特訂立本認(rèn)購(gòu)協(xié)議。1.1.2本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2雙方基本信息1.2.1甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，地址。1.2.2乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號(hào)，地址。1.3商品房認(rèn)購(gòu)信息1.3.1乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的新開發(fā)住宅項(xiàng)目中的棟單元號(hào)商品房。1.3.2本商品房建筑面積為平方米，戶型為，層高為米，朝向?yàn)椤?.4付款方式及期限1.4.1.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的%；1.4.1.2主體工程款：在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的%；1.4.1.3裝修款：在房屋交付前日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的%；1.4.1.4尾款：在房屋交付后日內(nèi)支付剩余的%。1.4.2付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行付款。1.5房屋交付及驗(yàn)收1.5.1甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)，將本商品房交付給乙方。1.5.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)。1.6產(chǎn)權(quán)登記1.6.1甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.6.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及要求提供相關(guān)資料。1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約：1.7.1.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的‰的違約金；1.7.1.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.7.2乙方違約：1.7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的‰的違約金；1.7.2.2乙方擅自變更房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.8爭(zhēng)議解決1.8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9其他約定1.9.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.9.2本認(rèn)購(gòu)協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：合同附件1.10.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；1.10.2房屋平面圖；1.10.3商品房買賣合同樣本；1.10.4甲方提供的其他相關(guān)資料。第三部分：合同生效1.11合同生效1.11.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第四部分：合同解除1.12合同解除1.12.1任何一方違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第五部分：合同變更1.13合同變更1.13.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。第六部分：合同終止1.14合同終止1.14.1.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；1.14.1.2雙方協(xié)商一致解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議；1.14.1.3本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的其他終止情形。第二部分：合同（續(xù)）8.1合同生效8.1.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除8.2.1任何一方違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。8.3合同變更8.3.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。8.4合同終止8.4.1.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；8.4.1.2雙方協(xié)商一致解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議；8.4.1.3本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的其他終止情形。9.1爭(zhēng)議解決9.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1其他約定10.1.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同附件10.2.1.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；10.2.1.2房屋平面圖；10.2.1.3商品房買賣合同樣本；10.2.1.4甲方提供的其他相關(guān)資料。11.1合同生效11.1.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1合同解除12.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。13.1合同變更13.1.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。14.1合同終止14.1.1.1本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；14.1.1.2雙方協(xié)商一致解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議；14.1.1.3本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為甲方和乙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任限額。15.3第三方介入?yún)f(xié)議15.3.1甲乙雙方可就第三方介入事宜另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的事項(xiàng)；15.4.1.2在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)；15.4.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.1.4按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求完成工作。15.5第三方權(quán)利15.5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；15.5.1.2要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；15.5.1.3在甲方和乙方違約時(shí)，依法向甲方或乙方追究違約責(zé)任。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方行事，其行為后果由甲乙雙方承擔(dān)。15.6.2第三方與其他各方（如政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。15.7第三方介入時(shí)的額外條款15.7.1.1甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；15.7.1.2乙方應(yīng)按照約定配合第三方完成相關(guān)工作；15.7.1.3第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越權(quán)限。15.8第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分15.8.1第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.8.2若因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.8.3若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.9第三方介入后的合同變更15.9.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。15.10第三方介入后的合同終止15.10.1第三方介入后，如需終止本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出終止。15.11第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.11.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方介入?yún)f(xié)議中的爭(zhēng)議解決方式，如與本合同不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供最新有效的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目具備預(yù)售資格。說(shuō)明：此許可證為政府頒發(fā)的證明文件，用于確保項(xiàng)目的合法性。2.房屋平面圖要求：提供詳細(xì)的房屋平面圖，包括房間布局、尺寸、朝向等信息。說(shuō)明：平面圖有助于買受方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)和空間布局。3.商品房買賣合同樣本要求：提供符合國(guó)家法律法規(guī)的商品房買賣合同樣本。4.甲方提供的其他相關(guān)資料要求：提供與項(xiàng)目相關(guān)的其他資料，如開發(fā)商資質(zhì)證明、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：這些資料有助于買受方全面了解項(xiàng)目的背景和合法性。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：協(xié)議作為附件，確保第三方介入的合法性和約束力。6.付款憑證要求：提供買受方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：憑證作為附件，證明買受方已履行付款義務(wù)。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：報(bào)告作為附件，證明房屋已通過(guò)驗(yàn)收。8.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已登記在買受方名下。說(shuō)明：證明文件作為附件，證明買受方已獲得房屋產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)的‰的違約金。示例：若甲方逾期30天交付房屋，則應(yīng)支付乙方總房?jī)r(jià)的0.9%作為違約金。違約行為：交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在漏水問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的‰的違約金。示例：若乙方逾期30天支付房款，則應(yīng)支付甲方應(yīng)付款項(xiàng)的0.9%作為違約金。違約行為：擅自變更房屋用途或損壞房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)賠償甲方修復(fù)費(fèi)用。全文完。二零二四年新開發(fā)住宅項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)雙方基本信息1.1認(rèn)購(gòu)方名稱及地址1.2被認(rèn)購(gòu)方名稱及地址1.3聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式2.商品房信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房樓棟、單元、房號(hào)2.3商品房面積及價(jià)格2.4商品房戶型結(jié)構(gòu)3.認(rèn)購(gòu)金額及支付方式3.1認(rèn)購(gòu)金額3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3按揭貸款金額及支付時(shí)間3.4付款方式及期限4.認(rèn)購(gòu)費(fèi)用及稅費(fèi)4.1認(rèn)購(gòu)費(fèi)用4.2房屋交易稅費(fèi)4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3逾期交房責(zé)任7.退房及違約責(zé)任7.1退房條件7.2退房流程7.3違約責(zé)任8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件9.質(zhì)量保證及維修責(zé)任9.1質(zhì)量保證期9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.3維修責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同生效及法律適用14.1合同生效14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決地第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購(gòu)雙方基本信息1.1認(rèn)購(gòu)方名稱：[認(rèn)購(gòu)方全稱]認(rèn)購(gòu)方地址：[認(rèn)購(gòu)方詳細(xì)地址]聯(lián)系人姓名：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系人電話：[聯(lián)系人聯(lián)系電話]1.2被認(rèn)購(gòu)方名稱：[被認(rèn)購(gòu)方全稱]被認(rèn)購(gòu)方地址：[被認(rèn)購(gòu)方詳細(xì)地址]聯(lián)系人姓名：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系人電話：[聯(lián)系人聯(lián)系電話]第二條商品房信息2.1商品房項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2商品房樓棟、單元、房號(hào)：[樓棟號(hào)]棟[單元號(hào)]單元[房號(hào)]2.3商品房面積：[面積]平方米，其中套內(nèi)面積[套內(nèi)面積]平方米，公攤面積[公攤面積]平方米。2.4商品房?jī)r(jià)格：[單價(jià)]元/平方米，總價(jià)為[總價(jià)]元。第三條認(rèn)購(gòu)金額及支付方式3.1認(rèn)購(gòu)金額：[認(rèn)購(gòu)金額]元。3.2首付款金額及支付時(shí)間：首付款金額為[首付款金額]元，應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付。3.3按揭貸款金額及支付時(shí)間：按揭貸款金額為[按揭貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年，具體貸款事宜由認(rèn)購(gòu)方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.4付款方式及期限：本合同約定之付款方式為分期付款，具體付款期限及比例根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由雙方另行約定。第四條認(rèn)購(gòu)費(fèi)用及稅費(fèi)4.1認(rèn)購(gòu)費(fèi)用：認(rèn)購(gòu)費(fèi)用為[認(rèn)購(gòu)費(fèi)用]元，應(yīng)在合同簽訂之日起[認(rèn)購(gòu)費(fèi)用支付時(shí)間]內(nèi)支付。4.2房屋交易稅費(fèi)：房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。4.3其他相關(guān)費(fèi)用：其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用金額及繳納方式由雙方另行約定。第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間：本合同于[簽訂時(shí)間]簽訂。5.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效日期：本合同自[生效日期]起生效。第六條交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間：交房時(shí)間為[交房時(shí)間]，具體日期以實(shí)際交房通知為準(zhǔn)。6.2交房條件：商品房達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并取得相關(guān)審批文件，且具備入住條件。6.3逾期交房責(zé)任：如因被認(rèn)購(gòu)方原因?qū)е掠馄诮环?，每逾期一日，?yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付[逾期違約金比例]%的違約金。第七條退房及違約責(zé)任7.1退房條件：在合同簽訂后，認(rèn)購(gòu)方有權(quán)在[退房期限]內(nèi)無(wú)理由退房。7.2退房流程：認(rèn)購(gòu)方需在[退房期限]內(nèi)書面通知被認(rèn)購(gòu)方，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.3違約責(zé)任：如認(rèn)購(gòu)方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向被認(rèn)購(gòu)方支付[逾期違約金比例]%的違約金。如被認(rèn)購(gòu)方未按約定交房，每逾期一日，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付[逾期違約金比例]%的違約金。第八條履約保證金8.1保證金金額：認(rèn)購(gòu)方需在本合同簽訂之日起[保證金支付時(shí)間]內(nèi)向被認(rèn)購(gòu)方支付履約保證金，保證金金額為[保證金金額]元。8.2保證金支付方式：履約保證金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。8.3保證金退還條件：在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，被認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在合同終止后[退還保證金時(shí)間]內(nèi)無(wú)息退還履約保證金給認(rèn)購(gòu)方。第九條質(zhì)量保證及維修責(zé)任9.1質(zhì)量保證期：商品房自交付之日起[質(zhì)量保證期]內(nèi)，如因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋損壞，由被認(rèn)購(gòu)方負(fù)責(zé)維修。9.2質(zhì)量保證責(zé)任：被認(rèn)購(gòu)方應(yīng)確保商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。9.3維修責(zé)任：如因認(rèn)購(gòu)方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е律唐贩繐p壞，維修責(zé)任由認(rèn)購(gòu)方自行承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同解除及終止1.一方嚴(yán)重違約；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除及終止程序：任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.商品房買賣合同；2.付款計(jì)劃表；3.商品房質(zhì)量保證書；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：[具體約定事項(xiàng)內(nèi)容]13.2其他約定事項(xiàng)二：[具體約定事項(xiàng)內(nèi)容]13.3其他約定事項(xiàng)三：[具體約定事項(xiàng)內(nèi)容]第十四條合同生效及法律適用14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決地：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地為本合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，其具體定義及范圍由雙方在合同中另行約定。1.2介入條件：在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議，任何一方均可提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后，第三方方可介入。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、資質(zhì)、規(guī)模及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行過(guò)程中各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。如第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3利益：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：1.第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害。2.第三方應(yīng)遵守甲方提出的合理要求，并按照甲方指定的方式進(jìn)行工作。4.2第三方與乙方的劃分：1.第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害。2.第三方應(yīng)遵守乙方提出的合理要求，并按照乙方指定的方式進(jìn)行工作。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：1.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1提出申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的理由和需求。5.2同意介入：雙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[同意介入期限]內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。5.3簽訂協(xié)議：雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.4協(xié)調(diào)溝通：第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保合同履行過(guò)程中的問(wèn)題得到及時(shí)解決。第六條第三方介入的終止1.合同履行完畢；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.第三方完成其職責(zé)，合同目的已實(shí)現(xiàn)。6.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確認(rèn)終止原因，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，可由一方承擔(dān)，也可由雙方共同承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后仍適用，除非因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要調(diào)整。第十條合同解釋本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或政策相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或政策為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含雙方基本信息、商品房信息、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明各期付款金額、付款時(shí)間及付款方式。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的付款安排。3.商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：列明商品房質(zhì)量保證期、質(zhì)量保證責(zé)任、維修責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于保障商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修和服務(wù)。4.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：本附件用于證明商品房的合法性和質(zhì)量。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可增加補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。說(shuō)明：本附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的協(xié)議、服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用協(xié)議等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：列明爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠迅速有效地解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：認(rèn)購(gòu)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)向被認(rèn)購(gòu)方支付[逾期違約金比例]%的違約金。示例：認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，如逾期3天，則需支付[逾期違約金比例]%3天的違約金。2.逾期交房違約行為：被認(rèn)購(gòu)方未按約定時(shí)間交房。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，被認(rèn)購(gòu)方應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付[逾期違約金比例]%的違約金。示例：商品房應(yīng)在交付之日起90日內(nèi)交付，如逾期10天，則需支付[逾期違約金比例]%10天的違約金。3.質(zhì)量問(wèn)題違約行為：商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：被認(rèn)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如因維修導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)方損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。示例：商品房在交付后6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)漏水問(wèn)題，被認(rèn)購(gòu)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償認(rèn)購(gòu)方因此產(chǎn)生的損失。4.違約解除合同違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。示例：認(rèn)購(gòu)方未按約定支付首付款，被認(rèn)購(gòu)方有權(quán)解除合同，并要求認(rèn)購(gòu)方支付違約金及相應(yīng)損失。全文完。二零二四年新開發(fā)住宅項(xiàng)目商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)人信息1.1認(rèn)購(gòu)人姓名1.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼1.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式2.商品房信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋坐落2.3房屋類型2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式3.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款責(zé)任4.認(rèn)購(gòu)定金及合同簽訂4.1認(rèn)購(gòu)定金4.2定金退還條件4.3合同簽訂時(shí)間4.4合同簽訂地點(diǎn)5.預(yù)售許可證及商品房交付5.1預(yù)售許可證5.2商品房交付條件5.3商品房交付時(shí)間5.4商品房交付方式6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.質(zhì)量保證及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修責(zé)任8.交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收8.1交房標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收流程8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收不合格處理9.違約責(zé)任9.1認(rèn)購(gòu)人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同的后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款13.2其他約定事項(xiàng)解釋14.合同附件14.1附件一：商品房銷售許可證14.2附件二：商品房買賣合同14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.認(rèn)購(gòu)人信息1.1認(rèn)購(gòu)人姓名：1.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼：1101011990030765231.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式：138xxxx56782.商品房信息2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.3房屋類型：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋樓層：第8層2.6房屋朝向：南北3.認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式3.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：分期付款，首付比例30%，剩余款項(xiàng)在交房前支付完畢3.3付款期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付，剩余款項(xiàng)在交房前一年內(nèi)付清3.4逾期付款責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付人民幣5000元的違約金4.認(rèn)購(gòu)定金及合同簽訂4.1認(rèn)購(gòu)定金：人民幣10萬(wàn)元整4.2定金退還條件：因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，或開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還定金4.3合同簽訂時(shí)間：2024年3月15日4.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)新城售樓部5.預(yù)售許可證及商品房交付5.1預(yù)售許可證：市預(yù)售許字[2024]第0001號(hào)5.2商品房交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)外裝修完畢，達(dá)到入住條件5.3商品房交付時(shí)間：2025年6月30日5.4商品房交付方式：認(rèn)購(gòu)人自提6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：認(rèn)購(gòu)人6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：認(rèn)購(gòu)人需在商品房交付后60日內(nèi)，持相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)：登記費(fèi)用由認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)7.質(zhì)量保證及保修7.1房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和配套設(shè)施提供保修服務(wù)，保修期限為房屋交付后的5年7.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算7.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和配套設(shè)施的保修7.4保修責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問(wèn)題的部分，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用8.交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收8.1交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)達(dá)到《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的要求，符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收流程：認(rèn)購(gòu)人在接到開發(fā)商的通知后，應(yīng)在3日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如因特殊情況需延期驗(yàn)收，應(yīng)提前通知開發(fā)商8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋外觀、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備安裝、室內(nèi)裝飾裝修等應(yīng)符合合同約定和設(shè)計(jì)要求8.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后方可交付使用9.違約責(zé)任9.1認(rèn)購(gòu)人違約責(zé)任：認(rèn)購(gòu)人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付人民幣5000元的違約金；認(rèn)購(gòu)人單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)開發(fā)商因違約造成的損失9.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)人支付人民幣10000元的違約金；開發(fā)商未按約定質(zhì)量交付房屋，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任9.3違約賠償方式：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁11.合同解除11.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同11.3解除合同的后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)各自違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：合同約定的交付使用條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.合同附件14.1附件一：商品房銷售許可證14.2附件二：商品房買賣合同14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：住宅質(zhì)量保證書14.6附件六：住宅使用說(shuō)明書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說(shuō)明15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條件16.1甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任相關(guān)服務(wù)工作。16.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限等應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。17.1.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲、乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)在必要時(shí)，向甲、乙雙方提出建議或意見。18.第三方介入的額外條款18.1甲、乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和期限。18.2第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)，或由受益方承擔(dān)。18.3第三方介入的服務(wù)期限屆滿或合同解除后，第三方應(yīng)向甲、乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：