住宅購銷雙方標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板（2024年版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅購銷雙方標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板（2024年版）版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方代理人1.4乙方代理人1.5住宅1.6成交價格1.7房產(chǎn)證1.8契稅1.9過戶費1.10物業(yè)費1.11戶口遷出2.合同標(biāo)的及交付2.1住宅描述2.2交付時間2.3交付條件3.價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶資料5.物業(yè)交割5.1物業(yè)費結(jié)算5.2戶口遷出5.3家具家電清單6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3代理人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1裝修9.2車位9.3寵物9.4居住用途10.甲方聲明11.乙方聲明12.代理人聲明13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4家具家電清單14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有完全民事行為能力的住宅所有者，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________，地址：________。1.2乙方（買方）：指具有完全民事行為能力的住宅購買者，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________，地址：________。1.3甲方代理人：指甲方授權(quán)處理本合同相關(guān)事宜的代理人，姓名：________，身份證號：________。1.4乙方代理人：指乙方授權(quán)處理本合同相關(guān)事宜的代理人，姓名：________，身份證號：________。1.5住宅：指位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：________，物業(yè)地址：________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：________。1.6成交價格：指雙方約定的住宅購買價格，金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。1.7房產(chǎn)證：指載明甲方為住宅所有者的房屋所有權(quán)證，證號：________。1.8契稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的房屋交易契稅。1.9過戶費：指根據(jù)中國法律規(guī)定，甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時應(yīng)繳納的費用。1.10物業(yè)費：指住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理費，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米：________元/月。1.11戶口遷出：指甲方應(yīng)將其戶籍從住宅地址遷出的行為。2.合同標(biāo)的及交付2.1住宅描述：詳見附件一《住宅描述》。2.2交付時間：雙方約定交付時間為本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)。2.3.1甲方應(yīng)將住宅鑰匙交付給乙方；2.3.2甲方應(yīng)保證住宅內(nèi)的家具、家電等設(shè)施正常使用；2.3.3甲方應(yīng)將住宅內(nèi)的戶口全部遷出。3.價格及支付方式3.1成交價格：本住宅的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式：3.2.1定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，定金支付后不得退還；3.2.2首付款：乙方應(yīng)在________年________月________日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；3.2.3貸款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，貸款年限為________年；3.2.4尾款：乙方應(yīng)在貸款審批通過并將貸款款項支付給甲方后，扣除已支付的定金和首付款后的剩余款項，即為本合同的尾款。4.產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間：雙方約定在尾款支付完成后________個工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、過戶費等，具體費用按國家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶資料：甲乙雙方應(yīng)提供的過戶資料包括但不限于身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等，具體資料要求按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)交割5.1物業(yè)費結(jié)算：自本合同簽訂之日起，物業(yè)費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)將住宅的物業(yè)費結(jié)算至過戶完成之日。5.2戶口遷出：甲方應(yīng)在過戶完成前將戶籍從住宅地址遷出，如因甲方原因?qū)е聭艨谖茨苓w出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3家具家電清單：詳見附件二《家具家電清單》。6.違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的________%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的________%。6.3代理人違約：代理人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3如雙方同意，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.4任何一方對爭議解決方式的選擇均應(yīng)視為8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3.1雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.其他約定9.1裝修：乙方如需對住宅進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方書面征求同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。9.2車位：住宅小區(qū)內(nèi)的車位使用按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，如有特殊約定，雙方可在本合同中予以明確。9.3寵物：乙方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰里和諧。9.4居住用途：乙方應(yīng)按合同約定使用住宅，不得擅自改變住宅用途。10.甲方聲明10.1甲方保證對本合同項下的住宅具有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。10.2甲方保證所提供的住宅信息及資料真實、準(zhǔn)確、完整。10.3甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。11.乙方聲明11.1乙方保證其具備購房資格，并承擔(dān)因不具備購房資格導(dǎo)致的法律責(zé)任。11.2乙方保證按照約定的時間和方式支付購房款項。11.3乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成貸款申請手續(xù)。12.代理人聲明12.1代理人聲明其已取得甲乙雙方的合法授權(quán)，有權(quán)代表甲乙雙方處理本合同項下的事宜。12.2代理人保證其行為符合甲乙雙方的利益，并承擔(dān)因代理行為不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：見附件三。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：見附件四。13.3貸款相關(guān)文件：見附件五。13.4家具家電清單：見附件六。14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于________年________月________日在________（地點）由雙方簽字（或蓋章）生效。14.2簽署地點：________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅描述詳細(xì)說明住宅的基本信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、所在樓層、朝向、裝修情況、周邊設(shè)施等。附件二：家具家電清單列明住宅內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等詳細(xì)信息。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，須清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息。附件四：買賣雙方身份證復(fù)印件提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，須清晰顯示所有個人信息。附件五：貸款相關(guān)文件包括貸款申請表、貸款合同、銀行流水等相關(guān)文件，證明乙方貸款的真實性和有效性。附件六：物業(yè)費結(jié)算明細(xì)列明自本合同簽訂之日起至過戶完成之日止的物業(yè)費明細(xì)，包括費用金額、繳費時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅或交付的住宅不符合約定條件的。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能完成的。3.甲方未按照約定時間遷出戶口的。4.乙方未按照約定時間支付定金、首付款或貸款的。5.乙方未按照約定時間完成貸款申請手續(xù)的。6.雙方未按照約定時間完成物業(yè)交割的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同成交價格的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.逾期交付違約金：甲方逾期交付住宅，應(yīng)按每日________元向乙方支付違約金。4.逾期遷出戶口違約金：甲方逾期遷出戶口，應(yīng)按每日________元向乙方支付違約金。5.逾期辦理過戶手續(xù)違約金：甲方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按每日________元向乙方支付違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則甲方需向乙方支付違約金，違約金計算方式為成交價格的5%乘以逾期天數(shù)。例如，如果成交價格為100萬元，甲方逾期交付10天，則甲方需支付違約金50,000元（100萬元×5%×10天）。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的住宅所有者。2.乙方：指具有完全民事行為能力的住宅購買者。3.房產(chǎn)證：指載明甲方為住宅所有者的房屋所有權(quán)證。4.契稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的房屋交易契稅。5.過戶費：指根據(jù)中國法律規(guī)定，甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時應(yīng)繳納的費用。6.物業(yè)費：指住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理費。7.戶口遷出：指甲方應(yīng)將其戶籍從住宅地址遷出的行為。8.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。9.首付款：指乙方支付給甲方的首次付款，用于部分購買住宅。10.貸款：指乙方向銀行申請的購房貸款。1.甲方是指合同中出售住宅的一方，具有住宅的所有權(quán)。2.乙方是指合同中購買住宅的一方，需按照約定支付購房款項。3.房產(chǎn)證是指證明甲方對住宅擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)查看并核實房產(chǎn)證的真實性。4.契稅是指乙方