二零二五年度二手房買賣合同律師見證服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同律師見證服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3律師信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1律師見證服務(wù)3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.3交易流程及時間安排4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3逾期支付處理5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件5.3合同解除條件6.保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密信息范圍6.3違反保密義務(wù)的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用承擔8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件解除合同的條件11.合同附件11.1附件一：二手房買賣合同11.2附件二：其他相關(guān)文件12.合同生效日期13.合同解除與終止日期14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改與補充14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“二手房買賣合同”是指買賣雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面合同。1.2術(shù)語解釋（1）“賣方”指將二手房出售給買方的自然人或法人；（2）“買方”指購買二手房的自然人或法人；（3）“律師見證服務(wù)”指律師根據(jù)本合同約定，對買賣雙方的交易行為進行見證，并出具見證意見的服務(wù)；（4）“見證意見”指律師對買賣雙方交易行為合法性的書面意見。2.雙方基本信息2.1賣方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）住所地址：2.2買方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（3）住所地址：2.3律師信息（1）姓名：（2）律師執(zhí)業(yè)證號碼：（3）律師事務(wù)所名稱：（4）聯(lián)系電話：3.服務(wù)內(nèi)容3.1律師見證服務(wù)（1）審查買賣雙方的主體資格；（2）審查二手房產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）審查交易價格、付款方式等交易條件；（4）見證買賣雙方簽訂的二手房買賣合同；（5）出具律師見證意見。3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)（1）賣方權(quán)利義務(wù)：a.賣方應(yīng)保證其出售的二手房具有合法的產(chǎn)權(quán)；b.賣方應(yīng)按照約定的交易條件，將二手房交付給買方；c.賣方應(yīng)配合律師完成見證工作。（2）買方權(quán)利義務(wù)：a.買方應(yīng)按照約定的交易條件，支付購房款；b.買方應(yīng)配合律師完成見證工作；c.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理二手房過戶手續(xù)。3.3交易流程及時間安排（1）交易流程：a.賣方與買方簽訂二手房買賣合同；b.雙方將合同提交給律師；c.律師對合同進行審查，出具見證意見；d.雙方按照見證意見辦理相關(guān)手續(xù)；e.辦理二手房過戶手續(xù)。（2）時間安排：a.雙方簽訂合同后，賣方應(yīng)在3個工作日內(nèi)將合同提交給律師；b.律師出具見證意見后，雙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；c.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理二手房過戶手續(xù)。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用律師見證服務(wù)費用為人民幣____元。4.2費用支付方式（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向律師支付見證服務(wù)費用；（2）支付方式：人民幣____元，銀行轉(zhuǎn)賬至律師指定賬戶。4.3逾期支付處理如買方逾期支付見證服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向律師支付____元的滯納金。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效條件（1）賣方與買方已簽訂二手房買賣合同；（2）雙方已向律師提交合同文本；（3）律師已出具見證意見。5.3合同解除條件（1）一方違反本合同約定，給另一方造成損失的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.保密條款6.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及見證過程中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密信息范圍（1）本合同內(nèi)容；（2）見證過程中的相關(guān)文件、資料；（3）雙方交易過程中涉及的商業(yè)秘密。6.3違反保密義務(wù)的處理（1）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（2）違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用承擔（1）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；（2）雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，如交通費、住宿費等，由雙方各自承擔。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除后，雙方已履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)相互配合，辦理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還預付款、辦理過戶手續(xù)等；（3）合同解除或終止后，雙方不再承擔本合同項下的任何責任。10.違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同約定的其他違約行為。10.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況確定；（3）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失和可得利益損失。10.3違約金計算違約金的計算方式如下：（1）按合同約定比例計算；（2）按實際損失計算；（3）由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況確定。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同義務(wù)。11.3不可抗力事件解除合同的條件（1）不可抗力事件導致合同無法履行；（2）不可抗力事件持續(xù)超過合同約定的期限；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：二手房買賣合同12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1通知方式（1）本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送；（2）通知送達時間以對方實際收到通知為準。14.2合同修改與補充本合同如有修改或補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同簽署地點本合同簽訂地為______。本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買方執(zhí)______份，律師執(zhí)______份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方和律師以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供交易信息；（2）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（3）提供專業(yè)評估、擔保等服務(wù)；（4）其他與交易相關(guān)的輔助服務(wù)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）買賣雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容符合法律法規(guī)和本合同的要求。2.2第三方介入程序（1）買賣雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求提供服務(wù)；（3）買賣雙方和律師對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同項下，第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導致買賣雙方或律師遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過本合同約定的第三方責任限額。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由買賣雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）如服務(wù)協(xié)議未約定責任限額，則第三方責任限額為人民幣____元。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方與賣方的責任劃分（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求；（2）賣方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負有監(jiān)督責任；（3）第三方因自身原因?qū)е沦u方遭受損失的，賣方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。4.2第三方與買方的責任劃分（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求；（2）買方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負有監(jiān)督責任；（3）第三方因自身原因?qū)е沦I方遭受損失的，買方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。4.3第三方與律師的責任劃分（1）第三方應(yīng)配合律師完成見證工作，確保交易行為的合法性；（2）律師對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求第三方改正或停止服務(wù)；（3）第三方因自身原因?qū)е侣蓭熢馐軗p失的，律師有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。5.第三方介入的終止與解除5.1第三方介入終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）買賣雙方或律師要求終止第三方介入；5.2第三方介入解除條件（1）第三方違反服務(wù)協(xié)議；（2）第三方存在違法違規(guī)行為；（3）買賣雙方或律師認為有必要解除第三方介入。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用承擔（1）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；（2）雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，如交通費、住宿費等，由雙方各自承擔。7.第三方介入的保密條款7.1保密義務(wù)第三方對本合同內(nèi)容以及見證過程中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方或律師同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密信息范圍（1）本合同內(nèi)容；（2）見證過程中的相關(guān)文件、資料；（3）買賣雙方交易過程中涉及的商業(yè)秘密。7.3違反保密義務(wù)的處理（1）如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（2）違反保密義務(wù)給買賣雙方或律師造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手房買賣合同要求：買賣雙方簽訂的具有法律效力的書面合同，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：本附件為合同主體部分，是合同生效的基礎(chǔ)。2.附件二：賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明賣方對房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。3.附件三：買方身份證明文件要求：買方提供的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于證明買方的主體資格。4.附件四：律師見證意見書要求：律師出具的見證意見書，內(nèi)容包括但不限于見證日期、見證內(nèi)容、見證結(jié)果等。說明：本附件為律師見證服務(wù)的成果，具有法律效力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：買賣雙方與銀行簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于監(jiān)管賬戶、資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說明：本附件用于確保交易資金的合法、安全。7.附件七：交易稅費繳納憑證要求：買賣雙方繳納的交易稅費憑證，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：本附件用于證明交易稅費已繳納。8.附件八：房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：房屋過戶手續(xù)辦理的憑證，包括但不限于不動產(chǎn)登記證明等。說明：本附件用于證明房屋已過戶至買方。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付購房款；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）律師未按合同約定提供見證服務(wù)；（5）任何一方違反保密條款；（6）任何一方違反合同約定的其他違約行為。2.責任認定標準：（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因無法按時入住造成的損失；（2）買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金或賠償賣方因無法及時收到購房款造成的損失；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償買賣雙方因服務(wù)不到位造成的損失；（4）律師未按合同約定提供見證服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償因見證服務(wù)不到位造成的損失；（5）任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，賠償因泄露保密信息造成的損失；（6）任何一方違反合同約定的其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況，承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例：（1）賣方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，導致買方無法按時入住，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣____元；（2）買方未在合同約定的付款日期前支付購房款，導致賣方無法及時收到購房款，買方應(yīng)支付違約金人民幣____元；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供房屋評估服務(wù)，導致買賣雙方無法進行交易，第三方應(yīng)賠償買賣雙方因評估服務(wù)不到位造成的損失人民幣____元；（4）律師未在合同約定的見證日期前出具見證意見，導致買賣雙方無法辦理過戶手續(xù)，律師應(yīng)賠償買賣雙方因見證服務(wù)不到位造成的損失人民幣____元。全文完。二零二五年度二手房買賣合同律師見證服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.第三方見證機構(gòu)：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方（出賣方）與乙方（買受方）之間就某套二手房的買賣事宜達成一致，為保證雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本律師見證服務(wù)協(xié)議。2.2目的：本律師見證服務(wù)協(xié)議旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)以及律師見證服務(wù)內(nèi)容，確保交易順利進行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次買賣交易，且目前處于在售狀態(tài)的住宅、別墅、公寓等房屋。2.律師見證：指律師對合同簽訂、履行過程中的合法性、真實性進行審核，并提供法律意見。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指在本合同中出售二手房屋的一方。2.買受方：指在本合同中購買二手房屋的一方。3.律師見證服務(wù)：指律師在合同簽訂、履行過程中，對雙方權(quán)利、義務(wù)進行審核，并提供法律意見的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體履行時間為甲方與乙方約定的日期。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起向乙方交付房屋。2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起支付購房款。3.雙方應(yīng)按照本合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。2.一方違約，另一方提出解除本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。2.一方違約，另一方提出解除本合同，應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)書面答復，逾期未答復視為同意解除本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后解除本合同。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.本合同解除后，雙方應(yīng)互相退還已支付的款項。3.本合同解除后，雙方應(yīng)承擔因違約造成的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.律師見證服務(wù)費：根據(jù)甲方與乙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付律師見證服務(wù)費人民幣________元。2.房屋交易稅費：甲方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.其他費用：除上述費用外，雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如過戶手續(xù)費、抵押權(quán)注銷費等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.律師見證服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將律師見證服務(wù)費一次性支付給乙方指定的律師或律師事務(wù)所。2.房屋交易稅費：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)，將房屋交易稅費支付給相關(guān)稅務(wù)部門。3.其他費用：其他費用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間1.律師見證服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后的第一個工作日支付。2.房屋交易稅費：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的第一個工作日支付。3.其他費用：其他費用的支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方支付律師見證服務(wù)費后，乙方應(yīng)向甲方提供律師見證服務(wù)。2.甲方支付房屋交易稅費后，相關(guān)稅務(wù)部門應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照約定的支付時間履行支付義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋價值的萬分之五作為違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已支付購房款的萬分之五作為違約金。2.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已支付購房款的萬分之五作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計算。2.雙方應(yīng)按照約定的賠償金額和方式履行賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營狀況等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起________年。2.雙方終止本合同后，保密義務(wù)仍持續(xù)至保密內(nèi)容已不再構(gòu)成商業(yè)秘密為止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露給未授權(quán)的第三方。2.雙方不得以任何形式公開或傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起________個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.若調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。3.仲裁或訴訟地點為雙方所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意，本合同項下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給具有同等資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方商業(yè)秘密的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)限制的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則雙方在履行本合同過程中所獲得的任何權(quán)利，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，均應(yīng)予以保留。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改和補充均不得影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，確保合同目的的實現(xiàn)。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的程序和方式處理合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就二手房買賣合同律師見證服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）乙方（買受方）：（蓋章）見證律師：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地證等）2.房屋交易稅費繳納憑證3.雙方身份證明文件（身份證、戶口本等）4.律師見證服務(wù)協(xié)議5.雙方簽訂的二手房買賣合同6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書等）8.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋，認定違約。提供虛假房產(chǎn)證或其他證明文件，認定違約。房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方損失，認定違約。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款，認定違約。未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.律師見證：指律師對合同簽訂、履行過程中的合法性、真實性進行審核，并提供法律意見。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為賠償。4.賠償責任：指合同當事人一方違約，造成對方損失時，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)仔細核對稅費計算，如發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)及時更正并補交或退還相應(yīng)費用。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙