二零二四年度學校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度學校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間1.3合同生效條件2.服務范圍與內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2具體服務內容2.3服務標準3.服務期限3.1服務起始時間3.2服務終止時間3.3服務期限變更4.服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理責任5.2物業(yè)管理義務5.3違約責任6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務6.3業(yè)主投訴處理7.保安與消防安全7.1保安服務7.2消防安全管理7.3事故應急處理8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生8.2綠化維護8.3環(huán)境保護9.建筑設施與設備管理9.1建筑設施管理9.2設備維護與保養(yǎng)9.3設備更新與改造10.公共設施與服務10.1公共設施管理10.2公共服務內容10.3公共服務標準11.紀律與秩序維護11.1紀律管理11.2秩序維護11.3違規(guī)行為處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構14.合同附件與補充條款14.1附件內容14.2補充條款14.3附件與補充條款的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方法定代表人（姓名）：[甲方法定代表人姓名]甲方法定代表人身份證號碼：[甲方法定代表人身份證號碼]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方名稱：[乙方名稱]乙方法定代表人（姓名）：[乙方法定代表人姓名]乙方法定代表人身份證號碼：[乙方法定代表人身份證號碼]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.2合同訂立時間本合同于2024年[具體日期]在[合同訂立地點]訂立。1.3合同生效條件雙方簽字蓋章后自[具體日期]起生效。2.服務范圍與內容2.1物業(yè)管理服務范圍室內及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生室內及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護室內及公共區(qū)域的安全巡查電梯、供水、供電、供氣等公共設施設備的日常維護公共區(qū)域的秩序維護2.2具體服務內容[具體服務內容1][具體服務內容2][具體服務內容3][具體服務內容4]2.3服務標準[服務標準1][服務標準2][服務標準3][服務標準4]3.服務期限3.1服務起始時間本合同服務期限自2024年[具體日期]起。3.2服務終止時間本合同服務期限至2024年[具體日期]止。3.3服務期限變更合同服務期限如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.服務費用4.1服務費用標準本合同服務費用為每月[具體金額]元。4.2費用支付方式甲方應于每月[具體日期]前將服務費用支付至乙方指定賬戶。4.3費用調整機制如遇物價上漲或其他因素導致服務成本增加，經雙方協(xié)商一致后，可調整服務費用。5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理責任乙方應按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內設施設備、公共區(qū)域進行管理，確保正常運行。5.2物業(yè)管理義務乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內設施設備進行檢查、維修，確保安全使用。乙方應維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。5.3違約責任如乙方未履行物業(yè)管理責任和義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.業(yè)主權益保障6.1業(yè)主權利業(yè)主有權了解物業(yè)管理服務內容、標準及費用。業(yè)主有權對物業(yè)管理提出建議和意見。業(yè)主有權參與物業(yè)管理決策。6.2業(yè)主義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設施。業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費用。6.3業(yè)主投訴處理業(yè)主對物業(yè)管理有投訴，乙方應在[具體時限]內予以答復和處理。7.保安與消防安全7.1保安服務乙方應配備專職保安人員，負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全巡邏、門禁管理等。7.2消防安全管理乙方應定期對消防設施設備進行檢查、維護，確保其正常運行。7.3事故應急處理乙方應制定事故應急預案，并在發(fā)生事故時迅速采取應急措施。8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生乙方負責每日對公共區(qū)域進行清掃，確保地面無垃圾、無污漬。定期對垃圾桶進行清潔和消毒，保持垃圾桶周邊清潔。8.2綠化維護乙方負責對綠化區(qū)域進行澆水、修剪、施肥，保持植物生長良好。定期清理綠化區(qū)域內的雜草和落葉，保持環(huán)境整潔。8.3環(huán)境保護乙方應采取措施減少噪音污染，如限制施工時間、維護設備等。乙方應推廣環(huán)保意識，鼓勵業(yè)主參與環(huán)?；顒印?.建筑設施與設備管理9.1建筑設施管理乙方負責對建筑物外墻、屋頂、門窗等進行定期檢查和維護。確保電梯、消防設施等關鍵設施設備處于良好狀態(tài)。9.2設備維護與保養(yǎng)乙方應制定設備維護計劃，定期對設備進行檢查、保養(yǎng)。發(fā)現(xiàn)設備故障或異常，應及時修復，確保設備正常運行。9.3設備更新與改造如有必要，乙方應提出設備更新與改造計劃，經甲方同意后實施。10.公共設施與服務10.1公共設施管理乙方負責對公共設施進行日常維護，確保其功能正常。定期檢查公共設施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障及時修復。10.2公共服務內容提供快遞收發(fā)、信件收發(fā)等基本服務。維護停車場、自行車停放區(qū)等公共區(qū)域。10.3公共服務標準公共服務應滿足業(yè)主基本需求，提供便捷、高效的服務。11.紀律與秩序維護11.1紀律管理乙方應制定物業(yè)管理區(qū)域內的紀律規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行。對違反紀律的行為進行勸阻，必要時采取強制措施。11.2秩序維護乙方應確保物業(yè)管理區(qū)域內的秩序井然，防止盜竊、打架斗毆等事件發(fā)生。11.3違規(guī)行為處理乙方對違規(guī)行為應進行記錄，并根據(jù)情節(jié)輕重進行處理。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同內容如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。出現(xiàn)不可抗力情況，經雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.3合同解除程序解除合同應提前[具體時限]通知對方，并書面確認。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可提交[具體機構名稱]仲裁。13.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在[具體時限]內提交爭議解決申請。13.3爭議解決機構[具體仲裁機構名稱]，地址：[具體地址]。14.合同附件與補充條款14.1附件內容本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務標準、收費標準、業(yè)主公約等。14.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3附件與補充條款的效力附件與補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、維修服務方等。15.2第三方介入條件第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方介入目的第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，確保服務質量，降低風險。16.甲乙方與第三方關系16.1甲乙雙方與第三方合作協(xié)議甲乙雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。16.2第三方責任劃分第三方在執(zhí)行本合同約定的服務內容時，其責任由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。16.3第三方與其他各方的溝通協(xié)調第三方應與甲乙雙方保持良好溝通，及時反饋服務情況，確保服務質量。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方在履行本合同約定的服務內容時，因其疏忽、過失或其他原因導致?lián)p害，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額計算責任限額根據(jù)第三方提供服務的內容、服務期限、服務費用等因素確定。17.3責任限額的調整如需調整責任限額，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.第三方違約責任18.1違約責任定義本合同所指的違約責任是指第三方在履行本合同約定的服務內容時，未達到約定的質量標準或未履行約定的義務，應承擔的責任。18.2違約責任承擔第三方違約時，甲乙雙方應根據(jù)合作協(xié)議追究其違約責任。18.3違約責任賠償?shù)谌竭`約責任賠償包括但不限于：修復費用、賠償損失、違約金等。19.第三方服務監(jiān)督19.1監(jiān)督機構甲乙雙方可設立監(jiān)督機構，負責監(jiān)督第三方服務質量和履行情況。19.2監(jiān)督內容監(jiān)督內容包括但不限于：服務標準、服務內容、服務進度、服務質量等。19.3監(jiān)督措施監(jiān)督機構有權要求第三方提供相關證明材料，并有權對第三方進行現(xiàn)場檢查。20.第三方退出機制20.1退出條件第三方在履行本合同約定的服務內容期間，如出現(xiàn)嚴重違約或重大過錯，甲乙雙方有權終止與其的合作關系。20.2退出程序第三方退出需提前[具體時限]通知甲乙雙方，并書面確認。20.3退出責任21.第三方保密義務21.1保密內容第三方在履行本合同約定的服務內容期間，應遵守甲乙雙方的保密義務，不得泄露任何商業(yè)秘密或個人隱私。21.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定各項服務的質量標準、操作流程及服務時間。要求：附件中應包含具體的服務項目、質量指標、操作規(guī)范等內容。2.收費標準及調整機制列明各項服務費用及收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、停車費等。要求：附件中應包含費用構成、計費方式、調整條件及程序等內容。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內的行為規(guī)范，維護公共秩序。要求：附件中應包含業(yè)主的權利、義務、行為準則等內容。4.物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單列明物業(yè)管理區(qū)域內的各類設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。要求：附件中應包含設施設備的詳細資料，便于管理維護。5.第三方合作協(xié)議詳細規(guī)定甲乙雙方與第三方合作的具體內容、權利義務、責任劃分等。要求：附件中應包含合作項目的背景、目標、服務內容、費用結算、違約責任等內容。6.爭議解決規(guī)則規(guī)定爭議解決的方式、程序、期限及費用等。要求：附件中應包含爭議的類型、解決方式、適用法律、費用承擔等內容。7.服務質量評估報告定期評估物業(yè)管理服務質量，提供改進建議。要求：附件中應包含評估時間、評估內容、評估結果、改進措施等內容。8.重大事項報告報告物業(yè)管理區(qū)域內的重大事件，包括安全事故、自然災害等。要求：附件中應包含事件發(fā)生時間、地點、原因、處理措施等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照約定時間提供物業(yè)管理服務。乙方未按照約定標準提供服務，導致業(yè)主投訴。乙方未按時繳納物業(yè)管理費用。乙方泄露業(yè)主隱私或商業(yè)秘密。乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備。2.責任認定標準：乙方未按照約定時間提供服務，每延遲一天，應向甲方支付[具體金額]元的違約金。乙方未按照約定標準提供服務，造成業(yè)主損失的，應賠償損失金額的[具體比例]。乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，每延遲一天，應向甲方支付[具體金額]元的滯納金。乙方泄露業(yè)主隱私或商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備，應恢復原狀或賠償損失。示例說明：乙方未按照約定時間提供服務，導致業(yè)主家中漏水，造成業(yè)主損失。乙方應賠償業(yè)主損失金額的[具體比例]，并支付[具體金額]元的違約金。乙方未按照約定標準提供服務，導致物業(yè)管理區(qū)域內綠化植被死亡。乙方應重新種植植被，并支付[具體金額]元的違約金。全文完。二零二四年度學校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人2.合同標的及范圍2.1合同標的概述2.2物業(yè)管理服務范圍2.3服務項目及內容3.服務期限3.1合同簽訂日期3.2合同生效日期3.3合同終止條件4.服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調整機制5.物業(yè)管理標準及要求5.1物業(yè)管理規(guī)范5.2服務質量標準5.3安全管理要求5.4設施設備維護標準6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務人員責任6.2業(yè)主責任6.3物業(yè)管理責任范圍6.4責任追究及賠償7.物業(yè)管理事項7.1入住及退房手續(xù)7.2物業(yè)維修及保養(yǎng)7.3業(yè)主投訴及處理7.4臨時性物業(yè)管理事項8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會組織形式8.2業(yè)主委員會職責8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議制度9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.違約責任10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔方式10.3違約責任追究程序11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同其他約定13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間14.合同簽署及備案14.1合同簽署人14.2合同備案要求第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道路號乙方地址：省市區(qū)街道路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同標的及范圍2.1合同標的概述本合同標的為學校宿舍區(qū)的物業(yè)管理服務。2.2物業(yè)管理服務范圍包括但不限于宿舍區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障、綠化養(yǎng)護、維修服務、秩序維護等。2.3服務項目及內容（1）環(huán)境衛(wèi)生：負責宿舍區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、消毒防疫等工作。（2）公共設施維護：負責宿舍區(qū)公共設施（如照明、供水、供暖、電梯等）的日常維護和維修。（3）安全保障：負責宿舍區(qū)24小時安保巡邏，確保宿舍區(qū)安全。（4）綠化養(yǎng)護：負責宿舍區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪、澆水等工作。（5）維修服務：負責宿舍區(qū)業(yè)主報修的維修服務，及時響應業(yè)主需求。（6）秩序維護：負責宿舍區(qū)內部秩序維護，包括門禁管理、車輛停放管理等。3.服務期限3.1合同簽訂日期200X年X月X日3.2合同生效日期自合同簽訂之日起生效。3.3合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。4.服務費用4.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣萬元整。4.2費用支付方式（1）甲方按季度支付服務費用；（2）費用支付時間為每個季度首月的前十個工作日內。4.3費用支付時間（1）第一個季度費用支付時間為200X年X月X日；（2）此后每個季度首月的前十個工作日支付相應費用。4.4費用調整機制（1）如遇物價上漲等因素，服務費用可按雙方協(xié)商一致的方式進行適當調整；（2）調整后的服務費用需在合同期限內有效。5.物業(yè)管理標準及要求5.1物業(yè)管理規(guī)范乙方應按照國家有關物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)范和標準，以及本合同約定，對宿舍區(qū)進行物業(yè)管理。5.2服務質量標準乙方應確保服務質量達到國家及行業(yè)相關標準，滿足甲方及業(yè)主的需求。5.3安全管理要求乙方應加強宿舍區(qū)安全管理，確保宿舍區(qū)安全、有序、和諧。5.4設施設備維護標準乙方應定期對宿舍區(qū)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)服務人員責任乙方應配備充足、合格的物業(yè)服務人員，負責宿舍區(qū)的日常管理工作。6.2業(yè)主責任甲方及業(yè)主應遵守本合同約定，配合乙方進行物業(yè)管理。6.3物業(yè)管理責任范圍乙方負責宿舍區(qū)物業(yè)管理范圍內的一切事項，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障、綠化養(yǎng)護、維修服務、秩序維護等。6.4責任追究及賠償如因乙方原因造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應承擔相應的責任，并賠償損失。8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會組織形式業(yè)主大會采用定期召開的方式，每年至少召開一次。8.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質量，維護業(yè)主權益，協(xié)調處理業(yè)主之間及與物業(yè)管理公司之間的糾紛。8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議制度（1）業(yè)主大會會議應在物業(yè)管理公司的組織下召開。（2）業(yè)主委員會會議每季度至少召開一次。（3）會議應提前通知業(yè)主，并做好會議記錄。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同終止條件同合同解除條件。9.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應提前X日書面通知另一方。（2）收到通知后，雙方應在X日內召開會議，討論合同解除事宜。（3）會議未能達成一致意見的，可提交仲裁或訴訟解決。10.違約責任10.1違約行為及認定（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不達標的；（2）甲方未按時支付服務費用的；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。10.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應支付違約金；（3）違約方應承擔仲裁或訴訟費用。10.3違約責任追究程序（1）違約方應在接到違約通知后X日內采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施或補救措施不力，受損方有權要求解除合同；（3）雙方協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則（1）雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議；（2）優(yōu)先采用協(xié)商解決方式；（3）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.2爭議解決方式（1）協(xié)商：雙方應在X日內協(xié)商解決爭議；（2）仲裁：雙方可約定提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件（1）物業(yè)管理服務方案；（2）物業(yè)服務收費標準；（3）其他與本合同相關的文件。12.3合同其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間200X年X月X日13.2合同生效時間自合同簽訂之日起生效。14.合同簽署及備案14.1合同簽署人甲方代表簽字：__________________乙方代表簽字：__________________14.2合同備案要求雙方應在合同簽訂后X日內，將合同報送相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2第三方介入范圍（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務的；（2）合同糾紛解決過程中，需要第三方進行調解、仲裁或訴訟的；（3）合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督、評估或審計的。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請（1）任何一方認為需要第三方介入的，應向對方提出書面申請。（2）申請應說明介入的理由、目的、所需服務內容等。16.2第三方介入的同意（1）對方應在收到申請后X日內給予答復，同意或不同意第三方介入。（2）雙方同意第三方介入的，應共同選擇第三方。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同所產生的一切責任，其責任限額不得超過本合同服務費用總額的一定比例。17.2責任限額比例第三方責任限額比例為合同服務費用總額的X%。17.3責任限額的承擔（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的責任，并賠償損失。（2）第三方責任限額內的賠償，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由合同雙方按照各自過錯承擔相應責任。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔全部責任。（2）甲方應配合第三方履行本合同，但甲方對第三方的行為不承擔責任。18.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔全部責任。（2）乙方應配合第三方履行本合同，但乙方對第三方的行為不承擔責任。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方服務費用第三方服務費用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。19.2第三方服務期限第三方服務期限應根據(jù)具體服務內容確定，并在合同中明確約定。19.3第三方服務成果第三方服務成果應符合合同約定，并經合同雙方驗收合格。20.第三方介入時的說明20.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同履行，提高服務質量，維護合同雙方的合法權益。20.2第三方介入的保密第三方在履行本合同過程中，應遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方介入的獨立性第三方在履行本合同過程中，應保持獨立性，不受合同雙方的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務方案詳細說明乙方提供的服務內容、標準、時間安排等。要求：方案應包括服務流程圖、服務項目清單、服務質量標準等。2.服務收費標準列明各項服務的收費標準，包括但不限于清潔、維修、綠化等。要求：收費標準應明確、合理，并符合國家相關規(guī)定。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在宿舍區(qū)的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關系等。要求：公約應經業(yè)主大會通過，并由全體業(yè)主遵守。4.物業(yè)管理合同補充協(xié)議記錄雙方就合同內容達成的任何補充協(xié)議或變更。要求：補充協(xié)議應書面形式，并由雙方簽字確認。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項、責任范圍、費用承擔等。要求：協(xié)議應經合同雙方同意，并由第三方簽字確認。6.業(yè)主投訴及處理記錄記錄業(yè)主投訴事項、處理過程及結果。要求：記錄應真實、完整，并妥善保存。7.物業(yè)管理年度報告要求：報告應客觀、公正，并經業(yè)主委員會審核。8.物業(yè)管理費用收支明細列明物業(yè)管理費用的收支情況，包括收入來源、支出項目等。要求：明細應真實、透明，并定期向業(yè)主公布。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不達標責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能按時完成公共區(qū)域清潔工作，導致甲方遭受不良影響，乙方應賠償相應損失。2.甲方未按時支付服務費用責任認定：甲方應承擔違約責任，支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付當月物業(yè)管理費，應支付滯納金，并賠償乙方因未及時收到費用而造成的損失。3.物業(yè)設施設備損壞責任認定：造成設施設備損壞的原因需明確，由責任方承擔維修或更換費用。示例：業(yè)主因不當使用導致公共設施損壞，應承擔維修費用。4.業(yè)主違反業(yè)主公約責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，并接受物業(yè)管理公司的處理。示例：業(yè)主在宿舍區(qū)內大聲喧嘩，影響他人休息，應接受警告或罰款。5.第三方介入過程中出現(xiàn)的問題責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估結果不準確，第三方應承擔相應責任。全文完。二零二四年度學校宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務內容及范圍4.1宿舍區(qū)物業(yè)管理服務4.2宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務4.3宿舍區(qū)設施設備維護保養(yǎng)4.4宿舍區(qū)安全保衛(wèi)4.5宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.6宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護4.7其他相關服務5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準5.2支付方式5.3支付時間6.服務質量要求及標準6.1服務質量要求6.2服務標準7.違約責任及處理方式7.1違約責任7.2違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件清單13.1附件一：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務內容明細表13.2附件二：宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務內容明細表13.3附件三：宿舍區(qū)設施設備維護保養(yǎng)標準13.4附件四：宿舍區(qū)安全保衛(wèi)制度13.5附件五：宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標準13.6附件六：宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護標準14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學?；拘畔?.1.1學校全稱：大學1.1.2學校地址：省市區(qū)路號1.1.3學校法定代表人：1.1.4學校聯(lián)系電話：01.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1物業(yè)管理公司全稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.2.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.2.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：09876543212.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，就大學宿舍區(qū)前期物業(yè)管理服務達成一致意見。2.2合同目的本合同的目的是明確雙方的權利、義務，確保宿舍區(qū)物業(yè)管理服務的順利進行，保障宿舍區(qū)業(yè)主的合法權益。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.服務內容及范圍4.1宿舍區(qū)物業(yè)管理服務4.1.1宿舍區(qū)房屋及附屬設施的管理和維護4.1.2宿舍區(qū)公共區(qū)域的安全巡邏和監(jiān)控4.1.3宿舍區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護4.1.4宿舍區(qū)公共設施的維修、更換和保養(yǎng)4.2宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務4.2.1宿舍區(qū)大門、門禁系統(tǒng)的管理4.2.2宿舍區(qū)停車場的管理4.2.3宿舍區(qū)公共區(qū)域的照明、消防等設施的管理4.3宿舍區(qū)設施設備維護保養(yǎng)4.3.1宿舍區(qū)電梯、供水、供電等設施的日常維護保養(yǎng)4.3.2宿舍區(qū)空調、消防等設備的定期檢查和維護4.4宿舍區(qū)安全保衛(wèi)4.4.1宿舍區(qū)24小時安全巡邏4.4.2宿舍區(qū)安全防范措施的落實4.4.3宿舍區(qū)安全事故的處理4.5宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.5.1宿舍區(qū)公共區(qū)域的清潔工作4.5.2宿舍區(qū)垃圾的清運和處理4.5.3宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育4.6宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護4.6.1宿舍區(qū)綠化的日常養(yǎng)護4.6.2宿舍區(qū)綠地的維護和管理4.6.3宿舍區(qū)植物的生長狀況監(jiān)控4.7其他相關服務4.7.1宿舍區(qū)業(yè)主投訴的處理4.7.2宿舍區(qū)業(yè)主活動的組織與協(xié)調4.7.3宿舍區(qū)業(yè)主大會的籌備和組織5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準5.1.1宿舍區(qū)物業(yè)管理服務費用為人民幣元/平方米/年5.1.2宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務費用為人民幣元/平方米/年5.1.3宿舍區(qū)設施設備維護保養(yǎng)費用為人民幣元/平方米/年5.2支付方式5.2.1雙方約定，服務費用按年支付5.2.2支付時間為每年1月1日前支付上一年度的服務費用6.服務質量要求及標準6.1服務質量要求6.1.1物業(yè)管理公司應按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務6.1.2物業(yè)管理公司應定期對服務人員進行培訓，提高服務質量6.2服務標準6.2.1宿舍區(qū)公共區(qū)域應保持整潔、有序、安全6.2.2宿舍區(qū)設施設備應保持完好、正常運行6.2.3宿舍區(qū)安全保衛(wèi)工作應嚴格執(zhí)行，確保宿舍區(qū)業(yè)主的人身和財產安全7.違約責任及處理方式7.1違約責任7.1.1若物業(yè)管理公司未按約定履行服務職責，造成宿舍區(qū)業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任7.1.2若學校未按約定支付服務費用，物業(yè)管理公司有權暫停部分或全部服務，直至收到應付費用7.2違約處理方式7.2.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題7.2.2協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的爭議解決機構提起訴訟或仲裁8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為省市區(qū)人民法院9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2一方違約，另一方有權解除合同9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同應書面通知對方9.3.2合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同經合同簽訂地公證機關公證后生效10.2合同變更程序10.2.1變更合同應書面通知對方10.2.2變更合同應經雙方簽字蓋章10.2.3變更合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同附件及補充條款11.1合同附件附件一：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務內容明細表附件二：宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務內容明細表附件三：宿舍區(qū)設施設備維護保養(yǎng)標準附件四：宿舍區(qū)安全保衛(wèi)制度附件五：宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標準附件六：宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護標準11.2補充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地點為省市區(qū)路號12.3簽署人員12.3.1學校方授權代表：12.3.2物業(yè)管理公司方授權代表：13.合同附件清單13.1附件一：宿舍區(qū)物業(yè)管理服務內容明細表13.1.1物業(yè)管理服務內容日常清潔垃圾清運綠化養(yǎng)護公共設施維護安全巡邏13.2附件二：宿舍區(qū)公共區(qū)域管理服務內容明細表13.2.1公共區(qū)域管理服務內容大門管理停車場管理公共照明消防設施維護13.3附件三：宿舍區(qū)設施設備維護保養(yǎng)標準13.3.1設施設備維護保養(yǎng)標準電梯定期檢查與維護供水供電設備日常保養(yǎng)空調設備定期清洗與保養(yǎng)13.4附件四：宿舍區(qū)安全保衛(wèi)制度13.4.1安全保衛(wèi)制度24小時巡邏門禁系統(tǒng)管理安全事故應急處理13.5附件五：宿舍區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標準13.5.1環(huán)境衛(wèi)生標準清潔衛(wèi)生垃圾分類綠化養(yǎng)護13.6附件六：宿舍區(qū)綠化養(yǎng)護標準13.6.1綠化養(yǎng)護標準植物修剪澆水施肥病蟲害防治第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當事人，但在合同履行過程中提供相關服務、協(xié)助或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入范圍提供專業(yè)技術服務，如法律咨詢、審計、評估等；承擔部分或全部的物業(yè)管理服務工作；協(xié)助解決合同履行中的爭議；提供其他與本合同履行相關的服務。14.3第三方責任限額14.3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其過錯導致合同雙方或任何第三方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。14.3.2第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。14.4第三方介入程序14.4.1合同雙方需共同確定第三方介入的具體事項和范圍。14.4.2合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同履行中的權利、義務和責任。14.4.3第三方介入后，合同雙方應將第三方介入情況通知對方。14.5第三方責任劃分第三方在提供技術服務或協(xié)助時，其責任范圍應與合同約定相一致；第三方在承擔物業(yè)管理服務工作時，其責任應與合同約定相一致；第三方在協(xié)助解決爭議時，其責任應限于提供專業(yè)意見，不承擔最終的決策責任；第三方在提供其他服務時，其責任應限于其服務內容，不涉及合同其他方面的責任。14.6第三方權利獲取合同雙方提供的相關信息；依據(jù)合同約定和實際情況，提出意見和建議；在其職責范圍內，采取必要的措施，維護合同雙方的合法權益。14.7第三方義務嚴格遵守合同約定，履行相關職責；保持專業(yè)性和公正性，提供高質量的服務；對其在履行職責過程中獲取的保密信息，應予以保密；在其職責范圍內，及時向合同雙方報告工作進展和問題。14.8第三方變更及退出14.8.1第三方變更：合同雙方協(xié)商一致，可以更換第三方。14.8.2第三方退出：第三方因故退出本合同履行，應提前通知合同雙方，并采取必要措施確保合同履行的連續(xù)性。14.9第三方爭議解決14.9.1第三方在介入本合同履行過程中產生的爭議，應按照本合同第八條“爭議解決”的相關規(guī)定處理。14.