2025年度房地產(chǎn)合伙合同與合伙協(xié)議（長租公寓合作）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)合伙合同與合伙協(xié)議（長租公寓合作）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)合伙合同與合伙協(xié)議（長租公寓合作）地址：________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方在長租公寓運(yùn)營方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作范圍及內(nèi)容1.合作范圍：本合同所指合作范圍為長租公寓項目的開發(fā)、運(yùn)營和管理。2.合作內(nèi)容：（1）甲方負(fù)責(zé)提供土地、資金、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)資源，乙方負(fù)責(zé)長租公寓項目的運(yùn)營和管理；（2）雙方共同負(fù)責(zé)長租公寓項目的市場推廣、品牌建設(shè)、客戶服務(wù)等工作；（3）雙方共同承擔(dān)長租公寓項目的風(fēng)險和責(zé)任。二、合作期限及費(fèi)用1.合作期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。2.合作費(fèi)用：（1）甲方應(yīng)向乙方支付合作費(fèi)用，具體金額為：人民幣________元；（2）合作費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一個月內(nèi)，向乙方支付人民幣________元，剩余合作費(fèi)用分________期支付，每期支付人民幣________元，支付時間分別為：_______、_______、_______。三、股權(quán)及收益分配1.股權(quán)分配：本合同簽訂后，甲方持有本項目的________%股權(quán)，乙方持有本項目的________%股權(quán)。2.收益分配：（1）長租公寓項目運(yùn)營產(chǎn)生的利潤，按甲方________%、乙方________%的比例進(jìn)行分配；（2）長租公寓項目運(yùn)營產(chǎn)生的虧損，按甲方________%、乙方________%的比例承擔(dān)；（3）雙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后，對長租公寓項目的收益進(jìn)行結(jié)算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。四、違約責(zé)任1.甲方未按時支付合作費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.乙方未按時完成長租公寓項目的運(yùn)營和管理，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與長租公寓項目合作、運(yùn)營或管理過程中，提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）土地取得、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工的承攬單位；（2）資金提供、融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）物業(yè)管理、運(yùn)營管理的專業(yè)公司；（4）市場營銷、廣告推廣的代理機(jī)構(gòu)；（5）法律、稅務(wù)、審計等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入條件及程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降臓I業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的合作協(xié)議及資質(zhì)證明文件報相關(guān)部門備案。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成長租公寓項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）土地取得、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工等承攬單位：按合同約定工程款總額的________%；（2）資金提供、融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)：按實(shí)際融資額的________%；（3）物業(yè)管理、運(yùn)營管理的專業(yè)公司：按年度運(yùn)營管理費(fèi)的________%；（4）市場營銷、廣告推廣的代理機(jī)構(gòu)：按年度廣告推廣費(fèi)用的________%；（5）法律、稅務(wù)、審計等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：按年度咨詢費(fèi)用的________%；（6）其他第三方：根據(jù)具體情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方責(zé)任限額為最高賠償限額，如實(shí)際損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持與協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對長租公寓項目的運(yùn)營提出合理化建議。2.第三方義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議約定，按時、保質(zhì)、保量完成相關(guān)工作；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（4）因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方變更及退出1.第三方如需變更，應(yīng)提前向甲乙雙方提出申請，并經(jīng)雙方同意后方可變更。2.第三方退出合作協(xié)議，應(yīng)提前一個月向甲乙雙方書面通知，并按照合作協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保長租公寓項目的正常運(yùn)營。六、第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作協(xié)議關(guān)系，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方與其他各方的關(guān)系，由合作協(xié)議及本合同約定。3.第三方在履行合作協(xié)議過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不得影響長租公寓項目的正常運(yùn)營。七、違約責(zé)任1.第三方未按時、按質(zhì)完成工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，具體金額根據(jù)合作協(xié)議約定。2.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方因自身原因造成長租公寓項目損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.第三方與其他各方在履行合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________第三方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________法定代表人（簽字）：________________第三方負(fù)責(zé)人（簽字）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明土地的取得方式、使用年限、用途、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件等。說明：附件一作為土地取得的重要文件，是項目開發(fā)的前提條件。2.附件二：規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：該方案應(yīng)包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施設(shè)計等，并附有設(shè)計圖紙。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目建設(shè)的依據(jù)，需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：建筑施工合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)詳細(xì)說明施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等。說明：建筑施工合同是項目實(shí)施的關(guān)鍵文件，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。4.附件四：融資協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)包括融資方式、融資額度、融資期限、利率、還款方式等。說明：融資協(xié)議是項目資金保障的重要文件，確保項目資金需求。5.附件五：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)管理合同是項目運(yùn)營管理的重要文件，確保項目正常運(yùn)營。6.附件六：市場營銷方案詳細(xì)要求：該方案應(yīng)包括市場分析、營銷策略、推廣計劃、預(yù)算等。說明：市場營銷方案是項目推廣的重要文件，提高項目知名度和入住率。7.附件七：廣告推廣合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包括廣告形式、投放渠道、投放時間、費(fèi)用等。說明：廣告推廣合同是項目宣傳的重要文件，提高項目知名度。8.附件八：法律、稅務(wù)、審計報告詳細(xì)要求：該報告應(yīng)包括法律合規(guī)性、稅務(wù)籌劃、審計意見等。說明：法律、稅務(wù)、審計報告是項目合規(guī)性、財務(wù)風(fēng)險控制的重要文件。9.附件九：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)包括合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是項目與其他第三方合作的重要文件，確保合作順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付合作費(fèi)用；乙方未按時完成長租公寓項目的運(yùn)營和管理；第三方未按時、按質(zhì)完成工作；任何一方泄露商業(yè)秘密；任何一方違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時支付合作費(fèi)用：應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；乙方未按時完成長租公寓項目的運(yùn)營和管理：應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；第三方未按時、按質(zhì)完成工作：應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，具體金額根據(jù)合作協(xié)議約定；任何一方泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時支付合作費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣________元違約金；第三方未按時完成市場營銷方案，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣________元違約金；