二手房墊資交易詳細(xì)合同指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房墊資交易詳細(xì)合同指南版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3墊資方第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條墊資交易流程4.1墊資金額4.2墊資期限4.3墊資利息4.4墊資還款方式第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的履行和保證6.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。6.2買受人保證按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。6.3墊資方保證按約定時(shí)間提供墊資，并按約定方式回收墊資。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條房屋保險(xiǎn)10.1買受人應(yīng)在房屋交付前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出賣人一份。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條房屋維修和保養(yǎng)11.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2交付后，房屋的維修和保養(yǎng)由買受人承擔(dān)。第十二條房屋租賃12.1出賣人應(yīng)在房屋過(guò)戶后辦理房屋租賃合同終止手續(xù)。12.2租賃合同終止手續(xù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。13.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體金額和方式，由雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂后，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，即本合同所述房屋的產(chǎn)權(quán)人，出賣人的姓名或名稱已在本合同第一條中明確列出。1.2買受人買受人是指購(gòu)買本合同所述房屋的當(dāng)事人，買受人的姓名或名稱已在本合同第一條中明確列出。1.3墊資方墊資方是指為買受人提供二手房交易墊資服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人，墊資方的名稱或姓名已在本合同第一條中明確列出。第二條房屋基本信息2.1房屋位置本合同所述房屋位于（省、市、區(qū)/縣）街（路、巷）號(hào)，房屋具體門牌號(hào)已在本合同第二條中明確列出。2.2房屋面積本合同所述房屋的建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所述房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（證件號(hào)碼）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（元整），即人民幣（小寫(xiě)）（元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：買受人應(yīng)將交易款項(xiàng)轉(zhuǎn)入出賣人指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：買受人應(yīng)將交易款項(xiàng)以現(xiàn)金方式支付給出賣人。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付完畢。第四條墊資交易流程4.1墊資金額買受人因資金周轉(zhuǎn)需要，向墊資方申請(qǐng)墊資的金額為人民幣（大寫(xiě)）（元整），即人民幣（小寫(xiě)）（元整）。4.2墊資期限買受人申請(qǐng)的墊資期限為（天數(shù)），自墊資方將墊資金額支付給出賣人之日起計(jì)算。4.3墊資利息墊資方按照年化利率（百分比）向買受人收取墊資利息，墊資利息的計(jì)算方式如下：墊資利息=墊資金額×年化利率×墊資期限（天數(shù)）/3654.4墊資還款方式（1）買受人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，將墊資本金及利息支付給墊資方；（2）買受人未能按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×逾期還款天數(shù)×逾期還款違約金利率。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第六條合同的履行和保證6.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。如因出賣人原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人保證按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。如買受人未能按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。6.3墊資方保證按約定時(shí)間提供墊資，并按約定方式回收墊資。如墊資方未能按約定時(shí)間提供墊資或回收墊資，應(yīng)支付逾期墊資違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期墊資金額×逾期墊資天數(shù)×逾期墊資違約金利率。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。如一方要求變更或解除合同，需向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。9.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。如買受人已支付部分交易款項(xiàng)，出賣人應(yīng)按照約定退還買受人相應(yīng)金額。第十條房屋保險(xiǎn)10.1買受人應(yīng)在房屋交付前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交出賣人一份。保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)合同中應(yīng)載明房屋價(jià)值、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等事項(xiàng)。第十一條房屋維修和保養(yǎng)11.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.2交付后，房屋的維修和保養(yǎng)由買受人承擔(dān)。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。但出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條房屋租賃12.1出賣人應(yīng)在房屋過(guò)戶后辦理房屋租賃合同終止手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е伦赓U合同未能終止，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。12.2租賃合同終止手續(xù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)的具體金額和方式，由雙方協(xié)商確定。如買受人需支付稅費(fèi)，買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付。第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂后，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)取得另一方書(shū)面同意。14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：交易款項(xiàng)支付憑證附件五：墊資確認(rèn)書(shū)附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：房屋維修保養(yǎng)合同附件八：租賃合同終止手續(xù)證明附件九：稅費(fèi)支付憑證附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明出賣人房屋權(quán)屬的合法性。附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明出賣人房屋權(quán)屬的合法性。附件三：房屋平面圖本附件應(yīng)提交房屋平面圖，作為合同附件，以明確房屋的布局和面積等信息。附件四：交易款項(xiàng)支付憑證本附件應(yīng)提交交易款項(xiàng)支付憑證，作為合同附件，以證明買受人已按約定支付交易款項(xiàng)。附件五：墊資確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)提交墊資確認(rèn)書(shū)，作為合同附件，以明確墊資金額、墊資期限、墊資利息等事項(xiàng)。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，作為合同附件，以證明買受人已辦理房屋保險(xiǎn)。附件七：房屋維修保養(yǎng)合同本附件應(yīng)提交房屋維修保養(yǎng)合同，作為合同附件，以明確房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用等事項(xiàng)。附件八：租賃合同終止手續(xù)證明本附件應(yīng)提交租賃合同終止手續(xù)證明，作為合同附件，以證明出賣人已辦理租賃合同終止手續(xù)。附件九：稅費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)提交稅費(fèi)支付憑證，作為合同附件，以證明買受人已按約定支付稅費(fèi)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，以明確合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符。2.買受人未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，或未按約定方式支付。3.墊資方未按約定時(shí)間提供墊資，或未按約定方式回收墊資。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。3.賠償損失的金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.墊資交易：指買受人因資金周轉(zhuǎn)需要，向墊資方申請(qǐng)墊資，墊資方將墊資金額支付給出賣人，買受人再按照約定時(shí)間還款給墊資方的交易方式。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受人。4.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指