2025年哈爾濱市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年哈爾濱市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：二、乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，愿與甲方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：哈爾濱市__________區(qū)域1.3項(xiàng)目面積：__________平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)和竣工驗(yàn)收等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、招商、運(yùn)營(yíng)和管理等工作。2.3雙方應(yīng)按照各自職責(zé)分工，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第三條合作期限3.1本合作期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2合作期滿后，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。第四條甲方責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，取得土地使用權(quán)。4.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。4.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，取得相關(guān)證書(shū)。第五條乙方責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣，包括廣告宣傳、招商活動(dòng)等。5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，確保項(xiàng)目招商率達(dá)到約定比例。5.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。5.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第六條合作收益分配6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，甲方和乙方按照約定的比例分配項(xiàng)目收益。6.2收益分配方式為：按月或按季度進(jìn)行，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向哈爾濱市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條其他9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目合作的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。（2）第三方作為項(xiàng)目合作伙伴，參與項(xiàng)目的投資或運(yùn)營(yíng)。（3）第三方作為項(xiàng)目融資的擔(dān)保人或保證人。（4）第三方作為項(xiàng)目爭(zhēng)議的調(diào)解人或仲裁機(jī)構(gòu)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其接受委托或參與合作的具體事項(xiàng)。3.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（1）第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）第三方因違反本合同約定而給甲方或乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（3）第三方因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量、安全等問(wèn)題給甲方或乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用或合作收益。（2）要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，行使合同賦予的權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目合作。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（3）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方的各項(xiàng)工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。（2）第三方與甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。（3）第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他第三方之間的劃分：（1）第三方之間在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。（2）第三方之間應(yīng)按照各自的職責(zé)分工，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）第三方之間在合作過(guò)程中，應(yīng)遵守公平、公正、誠(chéng)信的原則。六、第三方介入的具體條款（1）第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。（2）第三方介入的服務(wù)費(fèi)用或合作收益的支付方式、支付時(shí)間等。（3）第三方介入的責(zé)任限額、違約責(zé)任等。（4）第三方介入的保密條款。七、第三方介入的合同簽訂7.1第三方介入的合同簽訂：（1）甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方介入的合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，并作為本合同的附件。（3）第三方介入的合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。八、第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更：（1）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需變更第三方介入的合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。（2）第三方介入的合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。（3）第三方介入的合同變更與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。九、第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止：（1）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需終止第三方介入的合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。（2）第三方介入的合同終止應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。（3）第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）第三方介入的合同終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地許可證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目用地許可證的原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：本附件用于證明甲方已取得項(xiàng)目用地許可證，具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原件或復(fù)印件，并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合法性和可行性。3.附件三：工程合同要求：提供與施工單位簽訂的工程合同的原件或復(fù)印件，并加蓋施工單位公章。說(shuō)明：本附件用于證明工程建設(shè)的合法性和施工單位的責(zé)任。4.附件四：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，并加蓋相關(guān)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備投入使用條件。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，并加蓋第三方公章。說(shuō)明：本附件用于證明第三方已提供約定的服務(wù)，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的原件或復(fù)印件，并加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所公章。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤(rùn)等。7.附件七：項(xiàng)目合作收益分配協(xié)議要求：提供項(xiàng)目合作收益分配協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：本附件用于明確項(xiàng)目合作收益的分配比例和支付方式。8.附件八：項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：本附件用于明確項(xiàng)目爭(zhēng)議的解決方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定取得項(xiàng)目用地許可證。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得項(xiàng)目用地許可證，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)賠償乙方因延期造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定完成市場(chǎng)推廣和招商工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成市場(chǎng)推廣和招商工作，導(dǎo)致項(xiàng)目招商率未達(dá)到約定比例，乙方應(yīng)賠償甲方因招商率不足造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案不符合要求，第三方應(yīng)賠償甲