2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理本合同目錄一覽1.租賃合同概述1.1合同主體1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息1.2租賃標(biāo)的1.2.1食堂商鋪位置1.2.2商鋪面積1.2.3商鋪現(xiàn)狀1.3租賃期限1.3.1租賃開(kāi)始日期1.3.2租賃結(jié)束日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金額1.4.2租金支付周期1.4.3租金支付方式2.商鋪使用及管理2.1承租方使用權(quán)2.1.1使用目的2.1.2使用范圍2.2商鋪管理2.2.1出租方管理責(zé)任2.2.2承租方管理責(zé)任2.3維修與保養(yǎng)2.3.1出租方維修責(zé)任2.3.2承租方維修責(zé)任3.合同變更與解除3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同解除3.2.1解除條件3.2.2解除程序4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2承租方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、終止與解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.其他條款7.1保密條款7.2通知條款7.3法律適用7.4合同的修訂與補(bǔ)充7.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)8.附件8.1商鋪平面圖8.2租賃合同附件8.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃合同概述1.1合同主體1.1.1出租方信息注冊(cè)地址：法人代表：聯(lián)系方式：1.1.2承租方信息注冊(cè)地址：法人代表：聯(lián)系方式：1.2租賃標(biāo)的1.2.1食堂商鋪位置商鋪位于甲方提供的食堂內(nèi)，具體位置詳見(jiàn)附件一：商鋪平面圖。1.2.2商鋪面積商鋪實(shí)際使用面積為平方米，詳見(jiàn)附件一：商鋪平面圖。1.2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)確保裝修、改造符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。1.3租賃期限1.3.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年4月1日。1.3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭略?，按年支付?.4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年度租金。1.4.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第二條商鋪使用及管理2.1承租方使用權(quán)2.1.1使用目的乙方僅可用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.1.2使用范圍乙方使用范圍限于租賃商鋪內(nèi)部，不得占用公共區(qū)域。2.2商鋪管理2.2.1出租方管理責(zé)任2.2.2承租方管理責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方提供的食堂管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，確保食品安全、衛(wèi)生，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。2.3維修與保養(yǎng)2.3.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)食堂內(nèi)設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。對(duì)于因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施安全可靠。對(duì)于因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條合同變更與解除3.1合同變更3.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.1.2變更程序雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并在協(xié)議中明確變更后的權(quán)利義務(wù)。3.2合同解除3.2.1解除條件合同解除條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）乙方提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方解除合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任；（三）甲方提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方解除合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。3.2.2解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離商鋪，并支付違約金。第四條違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1違約行為甲方違反合同規(guī)定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，視為違約。4.1.2違約責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。4.2承租方違約4.2.1違約行為乙方違反合同規(guī)定，影響甲方權(quán)益的，視為違約。4.2.2違約責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如第八條合同的生效、終止與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或達(dá)成書(shū)面續(xù)約協(xié)議的，合同終止。6.3合同解除條件除本合同第七章約定的解除條件外，合同解除條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）乙方提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方解除合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任；（三）甲方提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方解除合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條其他條款7.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其簽署過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。7.2通知條款雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知與合同有關(guān)的事宜。通知應(yīng)以電子郵件、快遞或掛號(hào)信的方式發(fā)送到對(duì)方指定的地址。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.4合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。7.5合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至合同開(kāi)始前的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十條附件8.1商鋪平面圖附件一為本合同商鋪平面圖，乙方應(yīng)妥善保管。8.2租賃合同附件附件二為租賃合同附件，包括但不限于租賃商鋪的詳細(xì)設(shè)施清單、經(jīng)營(yíng)范圍等。8.3其他相關(guān)文件如有其他與本合同有關(guān)的法律文件、許可證、批準(zhǔn)文件等，均作為本合同附件。第十一條合同的簽署與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年3月31日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，第三方以某種方式參與甲乙雙方之間的交易或事項(xiàng)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）中介方提供租賃信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（二）維修保養(yǎng)服務(wù)商負(fù)責(zé)維護(hù)和修理租賃商鋪的設(shè)施；（三）政府部門(mén)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管；（四）其他與甲乙雙方交易有關(guān)的第三方服務(wù)。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效果，對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得影響本合同的履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以第三方收取的費(fèi)用為限。4.2第三方介入的事項(xiàng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同修改5.1若合同履行過(guò)程中有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容不與本合同相沖突。5.3第三方與甲乙雙方之間的合同，不得影響本合同的履行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1甲乙雙方與第三方之間的合同，可依法解除。8.2合同解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并將與服務(wù)有關(guān)的全部事項(xiàng)處理完畢。8.3合同解除后，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的后續(xù)事項(xiàng)9.1合同履行過(guò)程中，如有新的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款的規(guī)定處理。9.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)提供本合同副本，以備查閱。9.3本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第十條附件本修正條款附件，包括但不限于與第三方簽訂的合同、第三方提供的服務(wù)說(shuō)明等。第十一條簽署與份數(shù)本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本修正條款立即生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年3月31日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件內(nèi)容：詳細(xì)展示商鋪在食堂內(nèi)的具體位置和面積，以及商鋪的內(nèi)部布局。附件要求：高清清晰，標(biāo)明商鋪的各個(gè)角落，確保乙方在租賃前能充分了解商鋪情況。附件說(shuō)明：商鋪平面圖是本合同的重要組成部分，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)圖中的商鋪位置和面積。附件二：租賃合同附件附件內(nèi)容：包括租賃商鋪的詳細(xì)設(shè)施清單、經(jīng)營(yíng)范圍、租賃商鋪的現(xiàn)狀等。附件要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及商鋪的現(xiàn)狀描述。附件說(shuō)明：租賃合同附件是對(duì)商鋪具體情況的補(bǔ)充說(shuō)明，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。附件三：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如中介服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、政府查驗(yàn)等。附件要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是對(duì)甲乙雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的明確約定，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按約定支付租金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未支付租金的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金總額的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：維修保養(yǎng)服務(wù)商未按約定時(shí)間完成維修，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未履行維修義務(wù)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是甲乙雙方約定甲方將商鋪