二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交房條件及時間4.1交房條件4.2交房時間5.房屋交接5.1交接時間5.2交接地點5.3交接手續(xù)5.4交接責(zé)任6.公共區(qū)域維護責(zé)任6.1公共區(qū)域范圍6.2維護責(zé)任主體6.3維護責(zé)任內(nèi)容6.4維護責(zé)任期限7.維護費用及承擔(dān)方式7.1維護費用7.2承擔(dān)方式7.3費用支付時間節(jié)點8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：甲1.1.2買方地址：省市區(qū)路號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：乙1.2.2賣方地址：省市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋位置：省市區(qū)路號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬：乙擁有完全產(chǎn)權(quán)3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付總價款的50%作為定金；3.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付剩余總價款的50%；3.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名：乙賬號：62220000000000000000開戶行：銀行分行4.交房條件及時間4.1交房條件：4.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.1.2房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大安全隱患；4.1.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；4.2交房時間：2024年3月31日5.房屋交接5.1交接時間：2024年4月1日5.2交接地點：省市區(qū)路號房屋內(nèi)5.3交接手續(xù)：5.3.1雙方應(yīng)按照房屋交接清單逐項核對房屋及附屬設(shè)施；5.3.2雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況；5.3.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋交接后的維修責(zé)任；5.4交接責(zé)任：5.4.1賣方應(yīng)確保房屋在交接時符合交房條件；5.4.2買方應(yīng)在接到交房通知后及時進行房屋交接；5.4.3因賣方原因?qū)е路课萁唤友舆t的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.公共區(qū)域維護責(zé)任6.1公共區(qū)域范圍：6.1.1大堂、電梯間、樓梯間等公共區(qū)域；6.1.2公共綠化、健身設(shè)施等；6.2維護責(zé)任主體：買方6.3維護責(zé)任內(nèi)容：6.3.1保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔；6.3.2對公共設(shè)施進行定期檢查和維護；6.3.3對公共區(qū)域進行綠化養(yǎng)護；6.4維護責(zé)任期限：自房屋交接之日起至合同終止之日止。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2買方未按約定時間支付購房款項；8.1.3一方違反合同約定的交房條件；8.1.4一方違反合同約定的公共區(qū)域維護責(zé)任；8.1.5其他違反合同約定的事項。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的5%；8.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3違約金不足以彌補損失的，守約方可以請求違約方繼續(xù)賠償損失。8.3違約賠償：8.3.1違約方應(yīng)按照實際損失支付賠償金；8.3.2守約方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2買方支付定金；10.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋交接清單11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間：2024年2月28日12.2簽署地點：省市區(qū)路號12.3簽署人：12.3.1甲方（買方）：甲（簽字/蓋章）12.3.2乙方（賣方）：乙（簽字/蓋章）13.合同變更及解除13.1變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；13.2變更程序：13.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字/蓋章后生效。13.3解除條件：13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正。13.4解除程序：13.4.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；13.4.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)簽署解除協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方協(xié)助交易；2.1.2法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進行相關(guān)服務(wù)的；2.1.3甲乙雙方因交易需要，自行選擇引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的任何損失，其責(zé)任限額如下：3.1.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)：不超過中介服務(wù)費用的10%；3.1.2律師事務(wù)所：不超過律師服務(wù)費用的10%；3.1.3評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)：不超過評估或測繪服務(wù)費用的10%；3.1.4其他第三方：不超過其服務(wù)費用的10%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照約定的時間和方式完成服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立的服務(wù)提供者，其權(quán)利義務(wù)僅限于其服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方合同約定的權(quán)利義務(wù)；5.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的事先書面同意。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定；7.2第三方介入費用支付方式及時間節(jié)點，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：附件作為房屋權(quán)屬的證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：交接清單是房屋交接的重要憑證，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效付款憑證。說明：付款憑證是證明付款行為發(fā)生的重要證據(jù)，有助于后續(xù)的賬目核對。4.房屋維修記錄要求：提供房屋在交易前后的維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：維修記錄有助于評估房屋的實際狀況，保障買方的權(quán)益。5.房屋配套設(shè)施清單要求：列明房屋內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等。說明：配套設(shè)施清單有助于明確房屋的交付條件，保障買方的權(quán)益。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：稅費繳納憑證是合同履行的重要證明，有助于后續(xù)的稅務(wù)處理。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋在交易前的租賃合同，包括租賃期限、租金、押金等。說明：租賃合同有助于了解房屋的租賃情況，保障交易雙方的權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易需要，提供其他相關(guān)文件，如房屋買賣合同、貸款合同等。說明：其他相關(guān)文件有助于全面了解交易情況，保障交易雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的5%，并承擔(dān)因延遲過戶導(dǎo)致的額外費用。示例：賣方應(yīng)于2024年4月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)支付違約金人民幣50000元。2.買方未按約定時間支付購房款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的5%，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。示例：買方應(yīng)于2024年3月5日前支付總價款的50%，如未按時支付，應(yīng)支付違約金人民幣50000元。3.一方違反合同約定的交房條件責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的5%，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：賣方提供的房屋存在重大安全隱患，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.一方違反合同約定的公共區(qū)域維護責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向其他業(yè)主或物業(yè)管理方支付違約金，違約金為維護費用的5%，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：買方未按時繳納公共區(qū)域維護費用，應(yīng)支付違約金人民幣5000元。5.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.2買賣雙方信息1.3合同簽訂時間及地點2.交易價格及支付方式2.1交易總價2.2支付方式及時間2.3首付款及尾款比例3.交房時間及條件3.1交房時間3.2交房條件3.3交房手續(xù)及費用4.房屋權(quán)屬及瑕疵保證4.1房屋權(quán)屬證明4.2瑕疵保證及處理4.3房屋登記及過戶5.交付及接收房屋5.1房屋交付5.2房屋接收5.3交付及接收手續(xù)6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施情況6.2公共區(qū)域維護責(zé)任6.3維護費用及分擔(dān)方式7.違約責(zé)任及糾紛解決7.1違約責(zé)任7.2糾紛解決方式7.3爭議解決機構(gòu)8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2免責(zé)條款8.3不可抗力事件處理9.其他約定事項9.1保密條款9.2通知方式及送達9.3合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議11.3補充協(xié)議12.合同簽署及見證12.1簽署時間及地點12.2見證人信息12.3見證程序13.合同附件及補充協(xié)議13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議13.3補充協(xié)議14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋建成年份：_______年1.2買賣雙方信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______1.3合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：_______年_______月_______日合同簽訂地點：_______第二條交易價格及支付方式2.1交易總價本合同房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______）。2.2支付方式及時間首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；尾款：_______元，于房屋交付使用前_______日內(nèi)支付。2.3首付款及尾款比例首付款比例為_______%，尾款比例為_______%。第三條交房時間及條件3.1交房時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方使用。3.2交房條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；3.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合使用要求；4.房屋附屬設(shè)施完好。3.3交房手續(xù)及費用甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條房屋權(quán)屬及瑕疵保證4.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2瑕疵保證及處理甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等瑕疵，如存在上述瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.3房屋登記及過戶甲方應(yīng)在合同約定的交房時間前辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等文件交付乙方。第五條交付及接收房屋5.1房屋交付甲方應(yīng)按照合同約定的交房時間、條件及方式將房屋交付乙方。5.2房屋接收乙方應(yīng)在甲方交付房屋后_______日內(nèi)完成房屋接收手續(xù)。5.3交付及接收手續(xù)1.雙方簽署房屋交接確認(rèn)書；2.甲方向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施；3.乙方對房屋進行檢查，確認(rèn)房屋狀況。第六條附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施情況1.家具；2.家電；3.窗簾；4.燈具；5.水暖設(shè)施。6.2公共區(qū)域維護責(zé)任1.公共區(qū)域清潔；2.公共區(qū)域綠化；3.公共區(qū)域設(shè)施維修。6.3維護費用及分擔(dān)方式公共區(qū)域維護費用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。第七條違約責(zé)任及糾紛解決7.1違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；2.乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；3.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2糾紛解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定的，受影響的當(dāng)事人無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。2.因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)。第九條其他約定事項9.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2通知方式及送達1.任何一方給予對方的通知，應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_。2.通知自送達對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。9.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋買賣合同、公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議等。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同終止；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，合同自動終止。10.3合同解除條件1.任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同；2.出現(xiàn)本合同約定的解除條件；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議11.3補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。第十二條合同簽署及見證12.1簽署時間及地點本合同于_______年_______月_______日在_______地簽署。12.2見證人信息見證人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______12.3見證程序見證人應(yīng)在雙方簽署合同后進行見證，并簽署見證意見。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議13.3補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件1.任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同；2.出現(xiàn)本合同約定的解除條件；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。14.2合同終止條件1.房屋交付并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同終止；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，合同自動終止。14.3合同解除程序1.解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由；2.雙方應(yīng)在接到解除通知之日起_______日內(nèi)完成合同解除手續(xù)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。第二條第三方介入范圍1.房屋買賣合同的簽訂、履行及解除；2.房屋過戶手續(xù)的辦理；3.房屋價格評估；4.房屋買賣合同的公證、見證；5.其他經(jīng)甲乙雙方約定的事項。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費用；2.在合同約定范圍內(nèi)，獨立履行職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；3.對甲乙雙方提供的信息和資料保密。1.依法履行職責(zé)，確保合同履行順利進行；2.及時向甲乙雙方通報合同履行情況；3.對因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中，僅代表甲乙雙方履行職責(zé)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，獨立于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入時的額外條款1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明；2.第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，不得無故拒絕；3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的工作進展及時告知對方。1.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方根據(jù)不可抗力條款承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更本合同條款，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并經(jīng)第三方確認(rèn)。7.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如需解除本合同，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、交易價格及支付方式、交房時間及條件、房屋權(quán)屬及瑕疵保證、附屬設(shè)施及公共區(qū)域、違約責(zé)任及糾紛解決、不可抗力及免責(zé)條款等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣合同的核心部分，詳細(xì)列明了雙方的權(quán)利義務(wù)及合同條款。2.附件二：公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：包括公共區(qū)域維護范圍、維護費用及分擔(dān)方式、維護責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件明確了甲乙雙方在公共區(qū)域維護方面的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件作為房屋權(quán)屬證明，確保房屋買賣合同的合法性。4.附件四：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括房屋交付時間、房屋狀況、附屬設(shè)施情況等內(nèi)容。說明：本附件作為房屋交付的確認(rèn)文件，確保雙方對房屋交付情況達成一致。5.附件五：房屋評估報告詳細(xì)要求：包括房屋評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。6.附件六：合同公證文件詳細(xì)要求：包括公證機構(gòu)出具的公證證明。說明：本附件作為合同的法律效力證明，確保合同的法律效力。7.附件七：合同見證文件詳細(xì)要求：包括見證人出具的見證證明。說明：本附件作為合同見證的法律效力證明，確保合同的真實性和有效性。8.附件八：合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、解除、補充等內(nèi)容的協(xié)議。說明：本附件作為合同補充，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付房屋；1.2乙方未按約定時間支付房款；1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；2.3其他違約責(zé)任：2.3.1任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。3.2乙方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致甲方無法按期收到房款，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，如未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同及公共區(qū)域維護責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款時間及方式3.3預(yù)付款3.4尾款支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔(dān)5.3過戶時間6.房屋附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施清單6.2公共區(qū)域范圍6.3公共區(qū)域維護責(zé)任7.房屋使用及維修責(zé)任7.1使用規(guī)定7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費用承擔(dān)8.不可抗力及違約責(zé)任8.1不可抗力條款8.2違約責(zé)任8.3違約金9.合同解除及終止條件9.1解除條件9.2終止條件10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件12.合同變更及補充12.1變更程序12.2補充協(xié)議13.合同解除及終止的程序13.1解除程序13.2終止程序14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話：138xxxx5678地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某小區(qū)某某號樓某某室1.2買受人信息買受人姓名：身份證號碼：11010119880214聯(lián)系電話：139xxxx8765地址：北京市海淀區(qū)某某路某某小區(qū)某某號樓某某室2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：北京市海淀區(qū)某某路某某小區(qū)某某號樓某某室2.2房屋面積建筑面積：100平方米實際使用面積：95平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第5678號3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款時間及方式首付：成交價的30%，即人民幣30萬元，在簽訂本合同時支付尾款：成交價的70%，即人民幣70萬元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3預(yù)付款預(yù)付款金額：人民幣10萬元，在簽訂本合同時支付3.4尾款支付尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)4.2房屋交付條件房屋無抵押、無查封、無租賃等權(quán)利限制房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)法律法規(guī)4.4驗收程序買受人應(yīng)在房屋交付后7個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期內(nèi)提出5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶稅費承擔(dān)房屋買賣稅費按國家相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)5.3過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起60個工作日內(nèi)完成6.房屋附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施清單空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C等6.2公共區(qū)域范圍樓棟大堂、電梯間、樓梯間、公共走廊等6.3公共區(qū)域維護責(zé)任公共區(qū)域維護責(zé)任由物業(yè)管理單位承擔(dān)8.不可抗力及違約責(zé)任8.1不可抗力條款因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在7個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2違約責(zé)任出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付成交價的萬分之五的違約金。買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的萬分之五的違約金。8.3違約金違約金總額不得超過房屋總價款的10%。9.合同解除及終止條件9.1解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。出賣人未按約定交付房屋，買受人有權(quán)解除合同。買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。9.2終止條件合同履行完畢，合同終止。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無11.合同生效及附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋驗收報告其他相關(guān)文件12.合同變更及補充12.1變更程序變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止的程序13.1解除程序雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2終止程序合同履行完畢，合同自然終止。14.合同其他約定事項14.1通知送達除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達，并視為已送達。14.2合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督本合同的簽訂、履行而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.1中介方中介方是指接受甲乙雙方委托，提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。15.1.2監(jiān)理方監(jiān)理方是指受甲乙雙方委托，對房屋交付、驗收、維修等過程進行監(jiān)督的第三方。15.1.3評估方評估方是指受甲乙雙方委托，對房屋價值進行評估的第三方。16.第三方介入的條件16.1介入前提第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同。16.2介入方式第三方的介入應(yīng)以書面形式明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素確定，并在委托協(xié)議或服務(wù)合同中明確。18.甲乙雙方的額外條款18.1介入通知甲乙雙方應(yīng)于第三方介入前，書面通知對方介入方的信息，包括但不限于介入方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。18.2第三方行為規(guī)范第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。18.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1與甲方的責(zé)任劃分第三方對甲