房地產(chǎn)行業(yè)預售房合同權益保障協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)預售房合同權益保障協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在預售房交易中的權利和義務，保證乙方的合法權益得到充分保障，同時規(guī)范甲方的銷售行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)并預售的位于[具體地址]的[樓盤名稱]項目中的預售房屋。3.定義與解釋（1）“預售房”指甲方依法取得預售許可證后，尚未竣工交付的房屋。（2）“交付”指甲方將預售房按照本合同約定的條件交付給乙方使用。（3）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。二、預售房基本信息1.房屋項目信息（1）項目名稱：[樓盤名稱]（2）項目地址：[具體地址]（3）開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]（4）預售許可證號：[許可證編號]2.房屋具體情況（1）房屋坐落：[具體樓棟、單元、樓層、房號]（2）房屋建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米（3）房屋套內建筑面積：[套內建筑面積數(shù)值]平方米（4）房屋戶型：[戶型描述]3.配套設施描述（1）小區(qū)內配套設施：包括但不限于停車場、花園、健身設施等。（2）房屋內部配套設施：如門窗、水電設施、廚衛(wèi)設備等。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該預售房的總價款為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時間（1）乙方應按照以下方式及時間支付房款：簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內，支付定金人民幣[定金金額]元。在[具體日期]前，支付首付款人民幣[首付款金額]元。剩余房款通過[貸款方式]貸款支付，乙方應在[具體日期]前辦理好貸款手續(xù)，甲方應予以協(xié)助。（2）乙方如未按照上述約定時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金。3.定金條款（1）定金作為雙方履行本合同的擔保，如乙方違反本合同約定，定金不予退還；如甲方違反本合同約定，應雙倍返還定金。（2）在簽訂本合同后，定金轉為購房款的一部分。四、交付時間與條件1.預計交付日期甲方應在[具體日期]前，將符合下列條件的預售房交付給乙方使用：（1）該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。（2）該房屋已取得房屋測繪報告。（3）該房屋的基礎設施設備已按照約定交付使用。2.交付條件（1）房屋主體結構質量合格，符合國家及地方相關標準。（2）房屋裝飾裝修及設備標準符合本合同約定。（3）小區(qū)配套設施已按照規(guī)劃要求建設完成并可正常使用。3.延期交付的處理（1）如因甲方原因導致房屋延期交付，甲方應按照以下方式承擔違約責任：逾期不超過[具體天數(shù)]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[具體天數(shù)]日內退還全部已付款，并按照乙方已付款的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的[具體比例]的違約金。（2）如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致房屋延期交付，甲方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內通知乙方，并在不可抗力事件結束后[具體天數(shù)]日內提供相關證明文件。甲方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除延期交付的責任，但應及時采取措施減少損失的擴大。五、房屋質量與保修1.質量標準甲方交付的房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量標準和規(guī)范，以及本合同約定的質量標準。2.保修責任與期限（1）甲方對房屋的主體結構工程和基礎工程，自房屋交付之日起，根據(jù)設計文件規(guī)定的合理使用年限承擔保修責任。（2）對房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，自房屋交付之日起[具體年限]年內承擔保修責任。（3）對電氣管線、給排水管道、設備安裝工程，自房屋交付之日起[具體年限]年內承擔保修責任。（4）對裝修工程，自房屋交付之日起[具體年限]年內承擔保修責任。3.質量問題的處理方式（1）在保修期內，如發(fā)覺房屋存在質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體天數(shù)]日內派人進行維修。（2）如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。六、面積差異處理1.面積確認及誤差處理原則（1）房屋交付后，乙方有權對房屋的建筑面積、套內建筑面積進行實測。如實測面積與本合同約定的面積存在差異，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在[具體比例]以內（含[具體比例]）的，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款。面積誤差比絕對值超出[具體比例]的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[具體天數(shù)]日內退還乙方已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。乙方同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內（含[具體比例]）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出[具體比例]部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內（含[具體比例]）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過[具體比例]部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。（2）面積誤差比＝（實測建筑面積－合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%2.套內面積與公攤面積的說明（1）本合同約定的房屋建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積。（2）套內建筑面積為乙方實際使用的房屋面積，公攤面積為整棟樓的公用建筑面積分攤到每戶的面積。七、規(guī)劃及設計變更1.規(guī)劃變更的通知與處理（1）甲方應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。（2）如甲方需變更規(guī)劃，應在變更確立之日起[具體天數(shù)]日內書面通知乙方。乙方有權在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃變更。（3）如乙方選擇退房，甲方應在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內將乙方已付房款及利息（按中國人民銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并承擔賠償責任。2.設計變更的協(xié)商與解決（1）甲方不得擅自變更該商品房的建筑設計。確需變更的，甲方應在變更確立之日起[具體天數(shù)]日內書面通知乙方。（2）乙方應當在收到通知之日起[具體天數(shù)]日內作出是否同意變更的書面答復。乙方在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內未作書面答復的，視同接受設計變更。（3）如乙方不同意設計變更，有權解除本合同。甲方應在乙方提出解除合同要求之日起[具體天數(shù)]日內將乙方已付房款及利息（按中國人民銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并承擔賠償責任。八、配套設施的承諾與實現(xiàn)1.配套設施的詳細內容甲方承諾小區(qū)內將配備以下配套設施：（1）停車場：[停車場的具體位置、車位數(shù)量、管理方式等]（2）花園：[花園的面積、景觀設計等]（3）健身設施：[健身設施的種類、數(shù)量、位置等]（4）其他配套設施：[如兒童游樂設施、社區(qū)超市等]2.配套設施未實現(xiàn)的違約責任如甲方未能按照上述約定實現(xiàn)配套設施，應按照以下方式承擔違約責任：（1）在[具體期限]內采取補救措施，使配套設施達到約定標準。（2）如在上述期限內仍未達到約定標準，甲方應按照配套設施價值的[具體比例]向乙方支付違約金，并繼續(xù)采取補救措施，直至配套設施達到約定標準。九、產(chǎn)權登記1.產(chǎn)權登記的辦理時間甲方應當在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[具體選項]種方式處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[具體比例]賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.相關費用的承擔（1）辦理房屋產(chǎn)權登記的相關費用，按照國家及地方的有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（2）如因乙方原因導致無法按時辦理產(chǎn)權登記，乙方應承擔相應的責任及費用。3.產(chǎn)權糾紛的處理如因房屋產(chǎn)權發(fā)生糾紛，甲方應負責解決。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權，甲方應承擔相應的法律責任及賠償責任。十、違約責任1.開發(fā)商的違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋、辦理產(chǎn)權登記或提供相關資料，應按照本合同約定承擔違約責任。（2）如甲方交付的房屋質量不符合本合同約定，應按照本合同約定承擔保修責任及賠償責任。（3）如甲方擅自變更規(guī)劃、設計或未實現(xiàn)配套設施承諾，應按照本合同約定承擔違約責任。2.購房者的違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，應按照本合同約定承擔違約責任。（2）如乙方違反本合同約定解除合同，應按照本合同約定承擔違約責任。3.違約金的計算與支付（1）雙方約定的違約金數(shù)額為：[具體金額或計算方式]。（2）違約金的支付方式為：[具體支付方式]。十一、爭議解決1.協(xié)商解決的方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體選項]種方式解決：（1）提交[仲裁機構名稱]仲裁委員會仲裁。（2）依法向有管轄權的人民法院起訴。2.仲裁條款如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應明確仲裁機構的名稱、仲裁規(guī)則、仲裁地點等相關事項。3.訴訟選擇如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應明確管轄法院的名稱、訴訟程序等相關事項。十二、通知與送達1.通知的方式與要求（1）本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）通知的內容應包括通知的事項、要求、期限等相關信息。2.送達的確認（1）對方簽收專人送達的通知、簽收郵寄送達的郵件或回復郵件的，視為通知已送達。（2）如因對方提供的聯(lián)系地址或電子郵箱不準確或變更后未及時通知通知方，導致通知無法送達的，由對方承擔相應的責任。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響及處理（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[具體天數(shù)]日內提供相關證明文件。（2）如不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合