別墅買賣合同

別墅買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第一章合同主體及別墅基本信息1.1甲方為別墅的合法所有權人，擁有別墅的完全處置權。1.2乙方為購買甲方所擁有的別墅的合法主體。1.2.1甲方所出售別墅的地址：________________1.2.2別墅的房產證編號：________________1.2.3別墅的建筑面積：________________平方米1.2.4別墅的土地使用權面積：________________平方米1.2.5別墅的規(guī)劃用途：居住第二章交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的別墅，并同意支付以下價格：2.1.1別墅的成交價格：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.1.2乙方支付方式：（1）首付款支付：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內。（2）尾款支付：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，支付時間為別墅交付之日。第三章交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將別墅交付給乙方。3.2乙方應在別墅交付后____個工作日內進行驗收，確認別墅符合本合同約定的條件。3.2.1驗收標準：按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》進行驗收。3.2.2驗收合格后，乙方應向甲方支付尾款。第四章權利義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方應保證別墅的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。4.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理別墅的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。4.1.3甲方應在別墅交付前，將別墅的物業(yè)管理、水、電、氣等相關費用結清。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方應按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付別墅款項。4.2.2乙方應遵守別墅所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護社區(qū)環(huán)境和公共秩序。第五章違約責任5.1甲方違約責任：5.1.1甲方未按約定時間交付別墅的，每逾期一日，應向乙方支付別墅成交價格的__%的違約金。5.1.2甲方提供的別墅不符合本合同約定的條件的，乙方有權要求甲方在__日內進行整改，如甲方未能整改完畢，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付別墅成交價格的__%的違約金。5.2乙方違約責任：5.2.1乙方未按約定時間支付別墅款項的，每逾期一日，應向甲方支付別墅成交價格的__%的違約金。5.2.2乙方在別墅交付后未按照約定進行驗收的，視為乙方已驗收合格，乙方應按照本合同約定的支付方式向甲方支付尾款。第六章質量保證及維修6.1甲方保證別墅在交付時符合國家及地方相關質量標準，不存在重大質量問題。6.2甲方應提供以下質量保證：6.2.1別墅主體結構保修期為____年，自別墅交付之日起計算。6.2.2別墅裝修及設備保修期為____年，自別墅交付之日起計算。6.2.3保修期內，如別墅出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內進行維修。6.3乙方在保修期內發(fā)覺別墅存在質量問題的，應書面通知甲方，甲方應在約定時間內進行維修或更換。第七章物業(yè)管理7.1別墅交付后，乙方應按照別墅所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定進行物業(yè)管理。7.2乙方應按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為人民幣（大寫）：____元/平方米（小寫）：____元/平方米。7.2.1物業(yè)管理費支付方式：每季度支付一次，每次支付____個月的管理費。7.2.2物業(yè)管理費包含以下服務：保安、清潔、綠化、公共設施維護等。7.3乙方應遵守社區(qū)內的公共秩序和規(guī)章制度，不得有損害公共利益的行為。第八章稅費及費用承擔8.1本合同項下的別墅交易過程中產生的稅費，按照以下方式承擔：8.1.1契稅、印花稅、個人所得稅等稅費，由____方承擔。8.1.2房產交易手續(xù)費、登記費、過戶費等行政費用，由____方承擔。8.2乙方應自行承擔別墅交付后產生的物業(yè)管理費、水電費、維修費等相關費用。第九章爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方在爭議解決過程中，應保持別墅的正常使用狀態(tài)，不得采取任何影響別墅正常使用的行為。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至別墅過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如有違反，應承擔相應的法律責任。第十一章轉讓及繼承11.1在別墅過戶至乙方名下之前，甲方不得將該別墅轉讓給第三方。11.2別墅過戶至乙方名下后，乙方對該別墅享有合法的轉讓、繼承等權利。11.2.1乙方轉讓別墅時，應遵守國家有關房地產轉讓的相關法律法規(guī)，并提前通知甲方。11.2.2乙方在別墅轉讓過程中，應保證別墅的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。第十二章保密條款12.1雙方在別墅交易過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。12.1.1雙方應對以下信息予以保密：別墅的價格、付款方式、雙方的聯(lián)系信息等。12.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至別墅過戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.2雙方違反保密義務的，應向對方支付別墅成交價格__%的違約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。第十三章違約賠償13.1除本合同已明確約定的違約責任外，如一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。13.1.1賠償范圍包括但不限于：直接經濟損失、間接經濟損失、合理費用等。13.1.2雙方應積極采取措施減輕損失，否則應對擴大的損失承擔責任。第十四章合同的終止和解除14.1在以下情況下，本合同可以終止或解除：14.1.1雙方經協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。14.1.2因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，可以解除本合同。14.2合同終止或解除后，雙方應按照本合同的約定辦理別墅的交接手續(xù)，并結清各自的債權債務。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同簽訂地：____市____區(qū)____路____號15.3